122 C 5/2022-58 — Okresní soud v Ostravě

1. Předmětem řízení je zaplacení částky 47 997,97 Kč s příslušenstvím. Žalobkyně odůvodnila žalobu tím, že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla dne [datum] uzavřena Smlouva o nájmu [číslo] jejímž předmětem byl nájem nebytových prostor. Za užívání nebytových prostor bylo sjednáno měsíční nájemné ve výši 134 536,14 Kč + DPH, které bylo splatné dopředu na základě faktury vystavené žalobkyní. Žalobkyně vystavila žalované fakturu na měsíc říjen č. [anonymizováno] dne [datum], znějící na částku 167 997,97 Kč vč. DPH, se splatností dne [datum]. Dne [datum] došlo k částečné úhradě dlužné částky z faktury č. [anonymizováno] ve výši 120 000 Kč. Zbývající část 47 997,97 Kč nebyla uhrazena. Žalobkyně uplatňuje smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % denně z dlužné částky v souladu s čl. II. 5. smlouvy o nájmu. Dále žalobkyně uplatňuje náhradu nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč. Žalobkyně na základě smlouvy o nájmu vystavila žalované faktury č. [anonymizováno] ze dne [datum], se splatností dne [datum], č. [anonymizováno] ze dne [datum], se splatností dne [datum] a č. [anonymizováno] ze dne [datum], se splatností dne [datum], všechny znějící na částku 167 997,97 Kč vč. DPH. Faktury byly hrazeny dne [datum] Dle čl. II. 5. smlouvy o nájmu je v případě prodlení s úhradou nájemného ujednán smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % za každý započatý den prodlení. Žalobkyně vystavila žalované fakturu č. [anonymizováno] ze dne [datum], se splatností dne [datum] na částku 15 456 Kč, a to jako smluvní úrok z prodlení z faktur č. [anonymizováno], č. [anonymizováno] a č. [anonymizováno], vypočítaný ode dne splatnosti jednotlivých faktur do [datum]. 2. Žalovaná navrhovala zamítnutí žaloby. Žalobkyně od června do listopadu 2021 prováděla na předmětu nájmu stavební úpravy. Důsledkem těchto stavebních úprav bylo zmenšení předmětu nájmu a zrušení původní příjezdové cesty. Žalovaná proto nemohla užívat předmět nájmu v původně sjednaném rozsahu, byla zkrácena v rozsahu 1 105 m². V srpnu 2021 žalovaná požádala o slevu z nájmu. Žalovaná vyzvala přípisem ze dne [datum] žalobkyni k přepracování ceny nájmu z důvodu omezení nájemních práv žalované, na což žalobkyně nereagovala. Vzhledem k výše uvedenému žalovaná stanovila výši slevy z nájmu 70 000 Kč. Úhrada částky 120 000 Kč na fakturu č. [anonymizováno] proto nemůže být považována za uznání dluhu, neboť žalovaná nejprve přípisem ze dne [datum] požádala o úpravu nájmu a až [datum] provedla částečnou úhradu nájmu. Je proto zřejmé, z jakého důvodu žalovaná neuhradila nájemné v plné výši a tato úhrada nemůže vyvolat účinky uznání dluhu. Žalobní nárok je v rozporu s veřejným pořádkem a dobrými mravy, protože žalobkyně poškodila nájemní práva žalované, a přesto se domáhá úhrady nájemného, jako kdyby k tomuto zásahu nedošlo. 3. Žalovaná u jednání dne [datum] vznesla námitku započtení ve výši 70 000 Kč představující slevu z nájmu, kterou podáním ze dne [datum] doplnila tak, že uplatňuje slevu z nájmu za měsíc říjen 2021. Zápočet kompenzuje v plné výši nedoplatek faktury ve výši 47 997,79 Kč, kapitalizované úroky z prodlení ve výši 15 456 Kč a ve výši 6 546,21 Kč má žalovaná pohledávku za žalobkyní. 4. Žalobkyně namítala, že pro poskytnutí slevy není důvod, neboť v období, ke kterému se požadované nájemné vztahuje, žalovaná objekt fakticky neužívala. Poskytla ho společnosti [právnická osoba], které přeúčtovala veškeré nájemné. Žalobkyně s přenecháním předmětu nájmu souhlasila. Vzhledem k tomu, že se jednalo o nepatrný zásah do užívání, bylo s [právnická osoba] domluveno, že nebude uplatňovat práva v souvislosti s omezením užívání. K omezení užívacího práva reálně nedošlo, neboť v důsledku stavebních úprav došlo pouze k dočasnému omezení a pokud nebylo možno parkovat, tak byla poskytnuta adekvátní náhrada. 5. Bylo nesporné, že: -) v důsledku inflační doložky uvedené v nájemní smlouvě došlo ke zvýšení nájmu oproti původně sjednanému nájmu na částku 167 997,97 Kč měsíčně. -) společnost [právnická osoba] uhradila žalované za užívání předmětu nájmu za období od června 2021 do října 2021 vždy po 168 000 Kč. 6. Smlouvu o nájmu [číslo] ze dne [datum] bylo prokázáno, že ji jako pronajímatel uzavřela žalobkyně a jako nájemce žalovaná. Předmětem nájmu bylo dočasné užívání části pozemku parcelní [číslo] v katastrálním území Hodolany, a to dílny opraven o celkové rozloze 805 m² (Budova [anonymizováno]), garáže o rozloze 123 m² (Budova [anonymizována dvě slova]), odstavné plochy o rozloze 358 m² (Plocha2), manipulační plochy před dílnou a na parkovišti 1 026 m² ([příjmení] 4a+4b), parkovací plochy o výměře 98 m² ([příjmení] 1) a parkovací plochy před dílnami o rozloze 283 m² ([příjmení] 3a). Nájem byl sjednán ve výši 134 536,14 za měsíc bez DPH. Nájemce se zavázal hradit na účet pronajímatele na základě faktury splatné měsíčně předem. Od 1. ledna kalendářního roku od roku 2021 dále do budoucna bude nájemné upraveno z důvodu inflace, a to o tolik procent, kolik procent činila inflace v roce předcházejícím. Pokud faktury nebudou nájemcem uhrazeny v termínu splatnosti, bude účtován smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou ode dne [datum] Smlouvu bylo možno vypovědět ve výpovědní době, která činí 6 měsíců. V příloze [číslo] nájemní smlouvy je uvedeno rozúčtování nájemného ve vztahu k jednotlivým částem předmětu nájmu a jejich výměra (dílny, kancelář, garáž, manipulační plocha, skladovací plocha, sociální zařízení). 7. Fakturou č. [anonymizováno] bylo prokázáno, že žalobkyně vystavila žalované fakturu, kterou vyúčtovala nájem nebytových prostor dle smlouvy o nájmu [číslo] za měsíc říjen 2021 ve výši 167 997,97 Kč (138 841,30 + [číslo] 21 % DPH) s datem splatnosti dne [datum]. 8. Fakturou č. [anonymizováno] bylo prokázáno, že žalobkyně vystavila žalované fakturu, kterou vyúčtovala smluvní úrok od 2. 6.– [datum] ([anonymizováno]) ve výši 7643,90 Kč, smluvní úrok od 1. 7.– [datum] ([anonymizováno]) ve výši 5 207,93 Kč, smluvní úrok od 1. 8.– [datum] ([anonymizováno]) ve výši 2 603,97 Kč. Faktura byla splatná dne [datum]. 9. Předžalobní výzvou ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k zaplacení žalované částky. 10. Přípisem ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaná adresovala žalobkyni sdělení, ve kterém požádala o přepracování ceny nájmu faktur [anonymizováno 5 slov] a prodloužení splatnosti. Žádost odůvodnila tím, že v důsledku prováděných stavebních úprav byl pronajatý nebytový prostor zmenšen a zrušena smluvená příjezdová cesta. 11. Přípisem ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaná vyzvala žalobkyni k zaplacení částky 70 000 Kč jako slevy z nájemného (není uvedeno období, za které se sleva žádá) z důvodu omezeného užívání předmětu nájmu. Výzva byla žalobkyni doručena dne [datum] (dodejka datové zprávy). 12. Sdělením žalované ze dne [datum] bylo prokázáno, že ukončila k [datum] svou činnost na pobočce [obec] a nájemní prostory po domluvě přenechala firmě [právnická osoba], která se zavázala k pravidelné měsíční splátce nájemného na účet žalované za tyto prostory. 13. Výpovědí nájmu bylo prokázáno, že žalovaná vypověděla nájem prostor uvedených ve smlouvě o nájmu [číslo] ke dni [datum] v šestiměsíční lhůtě, která počala běžet dnem [datum]. Výpověď byla doručena žalobkyni dne [datum] (detail zprávy). 14. Přípisem ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně pohledávku žalované ve výši 70 000 Kč neuznala, neboť neexistuje důvod požadovat slevu z nájmu, jelikož po dobu trvání nájemního vztahu žalovaná nebyla reálně omezena v právu užívat pronajaté prostory. 15. Úplným výpisem z obchodního rejstříku bylo prokázáno, že ke dni [datum] byla do rejstříku zapsána obchodní firma [právnická osoba] 16. Fakturou [variabilní symbol] bylo prokázáno, že žalovaná účtovala společnosti [právnická osoba] částku 168 000 Kč – přefakturace nájmu nebytových prostor dle smlouvy o nájmu za měsíc červen 2021. 17. Fakturou [variabilní symbol] bylo prokázáno, že žalovaná účtovala společnosti [právnická osoba] částku 168 000 Kč – přefakturace nájmu nebytových prostor dle smlouvy o nájmu za měsíc červenec 2021. 18. Fakturou [variabilní symbol] bylo prokázáno, že žalovaná účtovala společnosti [právnická osoba] částku 168 000 Kč – přefakturace nájmu nebytových prostor dle smlouvy o nájmu za měsíc srpen 2021. 19. Fakturou [variabilní symbol] bylo prokázáno, že žalovaná účtovala společnosti [právnická osoba] částku 168 000 Kč – přefakturace nájmu nebytových prostor dle smlouvy o nájmu za měsíc září 2021. 20. Fakturou [variabilní symbol] [číslo] bylo prokázáno, že žalovaná účtovala společnosti [právnická osoba] částku 168 000 Kč – přefakturace nájmu nebytových prostor dle smlouvy o nájmu za měsíc říjen 2021. 21. Sdělením společnosti [právnická osoba] bylo prokázáno, že shora uvedené faktury byly uhrazeny v plné výši. 22. Soud neprovedl důkaz znaleckým posudkem z oboru ekonomika, výslechem [jméno] [příjmení], Ing. [jméno] [př