§ 2208 občanský zákoník – Práva nájemce z vad věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2208 občanského zákoníku upravuje práva nájemce v případě, že pronajímatel neodstraní včas a řádně vadu pronajaté věci, kterou měl odstranit, a tato vada ztěžuje nebo znemožňuje užívání věci. (§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…si to, co může podle odstavce 1 žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Neuplatní-li nájemce právo podle odstavce 1 do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li…“
- Judikatura: na § 2208 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(2) Nájemce má právo započíst si to, co může podle odstavce 1 žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného.
(3) Neuplatní-li nájemce právo podle odstavce 1 do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel neodstraní vadu, kterou mu nájemce řádně a včas oznámil, a nájemce kvůli tomu může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může opravu provést sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.
- Jestliže vada zásadním způsobem ztěžuje užívání věci, nebo ho dokonce zcela znemožňuje, může nájemce požadovat prominutí nájemného nebo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
- Nájemce si může započíst částku, kterou může žádat od pronajímatele, a to až do výše nájemného za jeden měsíc (nebo do výše nájemného, je-li doba nájmu kratší).
Na co si dát pozor
- Nájemce musí vadu pronajímateli oznámit řádně a včas.
- Pokud nájemce neuplatní svá práva vyplývající z vady do šesti měsíců od zjištění vady, soud mu je nepřizná, pokud pronajímatel namítne opožděné uplatnění.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2208
Jak soudy aplikují § 2208
Žalobkyně se žalobou podanou dne 7. 1. 2020 na žalované domáhala zaplacení částky 67.458 Kč s příslušenstvím z titulu práva na prominutí nájemného dle § 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Okolnost, že pronajímatelka neudržovala předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nemůže sama o sobě odůvodnit závěr o rozporu výkonu práva (na úhradu dlužného nájemného) s dobrými mravy, neboť tím by byl popřen smysl ustanovení § 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Jestliže tedy nájemce nevyužil žádné ze svých práv z tohoto ustanovení, resp. jejich uplatnění neprokázal, je povinen podle smlouvy plnit, tj. zaplatit nájemné (srov. např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 27. 5. 2014, …
Tím se ovšem vyhnuly skutečnému posouzení věci, neboť pominuly, že § 2208 občanského zákoníku výslovně předvídá možnost, že dojde k uzavření dvojího nájmu a pronajímateli vznikne právo na dvojí nájemné, a poskytuje pro tuto situaci řešení.
Právní otázky
Související
§ 711 (Občanský zákoník)§ 722 (Občanský zákoník)§ 722 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 635 (Obchodní zákoník)§ 3 (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem