9 C 173/2022-27 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobce se návrhem podaným u soudu dne 18. 10. 2022 domáhal po žalovaném zaplacení částky 16 322 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v obci [obec], postavené na pozemku parc. č. St. [číslo], se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro obec Příbram, k. ú. [obec] [obec] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Žalovaný je členem žalobce. Žalovaný však nehradil řádně a včas zálohy do fondu oprav a zálohy na služby, přičemž neuhradil za měsíce květen, červen a červenec 2022 částku 4 468 Kč na fond oprav a částku 11 854 Kč na fond služeb. Žalovaný tak dluží žalobci částku 16 322 Kč. Žalovaný dluh ani přes výzvu nezaplatil. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Za splnění podmínek § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), soud rozhodl bez nařízení jednání. 4. Z obsahu předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci. Dle výpisu z katastru nemovitostí je žalovaný výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v obci [obec], postavené na pozemku parc. č. St. [číslo], se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro obec Příbram, k. ú. [obec] [obec] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Dle sdělení správce domu ze dne 14. 9. 2022 společnosti [právnická osoba], [IČO], neuhradil žalovaný platby spojené se správou domu a pozemku za měsíce květen, červen a červenec 2022 ve výši 4 468 Kč a platby spojené s užíváním jednotky za shodné období ve výši 11 854 Kč. Žalovanému tak vznikl dluh v celkové výši 16 322 Kč. Žalovanému byla dle poštovního podacího archu zaslána předžalobní výzva ze dne 16. 9. 2022, kterou byl v souladu s § 142a o. s. ř. vyzván k zaplacení dlužné částky. 5. Zjištěný skutkový stav soud posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ o. z.“). 6. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 7. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 8. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. 9. S ohledem na shora zjištěný skutkový stav věci dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaný zůstal ve sporu pasivní, žalobní tvrzení nikterak nezpochybnil, přičemž bylo na něm, aby tvrdil a prokázal, že svůj dluh žalobci zaplatil. Žalovaný dluh neuhradil. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně nároku na zákonný úrok z prodlení (§ 1970 o. z.) ve výši 11,75 % (výši zákonného úroku z prodlení stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb.) ročně z částky 16 322 Kč ode dne 18. 10. 2022 do zaplacení. Lhůtu k plnění soud určil třídenní podle § 160 odst. 1 o. s. ř 10. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 151 odst. 1 za použití § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci zcela úspěšnému žalobci přiznal nárok na náhradu nákladů řízení, které se skládají ze zaplaceného soudního poplatku 1 000 Kč a dále z nákladů za zastoupení advokátem, kterému náleží odměna za 3 úkony právní služby po 1 780 Kč (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, sepsání žaloby dle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT”)) včetně tří paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 4 AT) a náhrady DPH v sazbě 21 % podle § 137 odst. 3 o. s. ř. z částky 6 240 Kč (součet odměny a paušálních náhrad hotových výdajů) ve výši 1 310 Kč. Žalobci tak náleží náhrada nákladů řízení ve výši 8 550 Kč (1 000 (soudní poplatek) + 3 x 1 780 (odměna) + 3 x 300 (režijní paušál) + 1 310 Kč (DPH)). Lhůtu k plnění soud určil podle § 160 odst. 1 o. s. ř. třídenní s povinností plnit k rukám advokáta (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).