20 C 68/2018-203 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [číslo] žalobce domáhá na soudu vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 77 636,70 Kč s příslušenstvím s následujícím odůvodněním. Žalobce uvedl, že vykonává správu, provoz a opravy společných částí domu [adresa], v části [územní celek], postaveného na parcele parc. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce], [územní celek] u [stát. instituce], [stát. instituce]. Jedná se o dům na adrese [adresa], [ulice a číslo]. Žalovaná je fyzická osoba, která v SVJ vlastní bytové jednotky [číslo] [číslo] [číslo] vše se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku. V rozhodném období od [datum] do [datum] měla žalovaná povinnost přispívat dle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále také jen „o.z.“) na správu domu a pozemku ve výši jejího podílu na společných částech, konkrétně se jedná o měsíční platby dlouhodobých záloh na údržbu a opravy domu a pozemku (fond oprav), hradit příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, rozvržené na každou jednotku stejně dle § 1180 odst. 2 o.z. (jedná se o krátkodobé zálohy na správu domu, označené jako správní režie) a dále platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu dle § 1181 odst. 1 o.z. (služby), to vše v souladu s měsíčními předpisy plateb platnými od [datum]. Pro rozhodné období přijalo shromáždění žalobce dne [datum] usnesení o výši dlouhodobých záloh na údržbu a opravy domu a pozemku (fond oprav), o výši příspěvku na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti (správní režie) a o výši příspěvku na pojištění domu a jeho společných prostor. Výbor žalobce rozhoduje o výši záloh na služby, vychází ze skutečných nákladů za minulá období a zohledňuje počet jednotek na individuální služby (zejména počet osob obývajících jednotku). Zajištěním agendy správy domu je na základě mandátní smlouvy ze dne [datum] pověřena firma [právnická osoba] Žalovaná dlouhodobě neplní své povinnosti a nehradí předepsané platby dle měsíčních předpisů plateb a nehradí nedoplatky plynoucí z vyúčtování záloh za minulá období. Minimální počet osob pro rozúčtování nákladů na služby pro bytovou jednotku je jedna osoba. Žalovaná je dlouhodobým dlužníkem, protože své závazky neplní již od roku 2003, způsobuje žalobci další újmu, neboť žalobce nemůže využít podpůrných programů pro opravy, zateplení a modernizaci domu, pokud je některý vlastník v dluhu vůči společenství. Žalovaná měla v období od [datum] do [datum] uhradit platby v celkové výši 82 452 Kč, a to konkrétně měsíčně pro bytovou jednotku [číslo] ve výši 1 490 Kč (z toho 1 150 Kč příspěvek na správu domu a pozemku, 310 Kč příspěvek na správní činnost a 30 Kč pojištění), pro bytovou jednotku [číslo] ve výši 1 593 Kč (z toho 1 250 Kč příspěvek na správu domu a pozemku, 310 Kč příspěvek na správní činnost a 33 Kč pojištění) a pro bytovou jednotku [číslo] ve výši 2 456 Kč (z toho 2 100 Kč příspěvek na správu domu a pozemku, 310 Kč příspěvek na správní činnost a 55 Kč pojištění), kdy tyto platby nepodléhají ročnímu zúčtování. Dále za každou bytovou jednotku ve svém vlastnictví měla žalovaná hradit měsíčně zálohy na služby ve výši 3 x 441 Kč Celkem měla žalovaná za rok 2017 uhradit žalobci na příspěvcích na správu domu a pozemku, na správní činnost a na pojištění částku 66 576 Kč a na zálohách na služby 15 876 Kč. Žalovaná žalobci ničeho nezaplatila. V souladu s článkem XVI bodem 1 stanov požaduje žalobce dále úhradu smluvních pokut ve výši 100 Kč za každou bytovou jednotku v jejím vlastnictví, za kterou je v prodlení s úhradou každé jednotlivé měsíční platby dle měsíčních předpisů delším než 30 dnů po termínu splatnosti a v souladu s článkem XVI bodem 2 stanov požaduje žalobce po žalované uhrazení vynaloženého poštovného za zaslání výzev k úhradě splatných pohledávek, a to smluvní pokutu ve výši 3 600 Kč) po 1 200 Kč za každou ze tří bytových jednotek) a poštovné ve výši 731 Kč, celkem tedy 4 331 Kč Celkem tedy žalobce eviduje za rok 2017 dluh žalované ve výši 86 783 Kč. Dne [datum] zaslal žalobce žalované vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním předmětných bytových jednotek, dosud nemá doklad o jeho převzetí žalovanou a ani není oficiálně schváleno shromážděním žalobce. Z tohoto důvodu, z opatrnosti, pokud by žalovaná hradila stanovené poplatky v plné výši dle měsíčního předpisu plateb, měla by nárok na přeplatek v celkové výši 9 146,30 za všechny tři bytové jednotky v jejím vlastnictví (3 376,20 Kč za jednotku [číslo] 2 393,90 Kč za jednotku [číslo] 3 376,20 Kč za jednotku [číslo]). Protože žalovaná neuhradila žalobci žádnou platbu, ponížil žalobce dluh žalované ve výši 86 783 Kč o částku 9 146,30 Kč, a částky ve výši 77 636,70 Kč s příslušenstvím se touto žalobou domáhá. Žalovaná žalobci ničeho nezaplatila, na předžalobní upomínku nereagovala. 2. Žalovaná k žalobě uvedla, že předseda SVJ jen vybírá peníze a odmítá cokoliv opravovat, za celou dobu nebyla provedena jediná oprava. Dům je starý 85 let a za chvíli z něj bude ruina. Střechou zatéká, sklepy jsou mokré, dům je podmáčený, stoupačky jsou olověné a praskají tak, že jedna havárie stíhá druhou. Její byty zanedbáním údržby zničil tak, že nejsou užívání schopné, jsou prázdné, přesto závady odmítá opravit. Například [datum] praskla stoupačka tak, že voda protekla přes 4 patra do všech bytů, žalovaná má byt rozkopaný, neobydlený. Nikdo v nich nebydlí, přesto ji stále žaluje a chce platit za služby, které nikdo nespotřeboval. Do domu nainstaloval kamery s nočním viděním, aby je všechny mohl špehovat. Zálohy na služby jsou neoprávněné a ve špatné výši, žalované je předepsána záloha na vodu, i když je spotřeba za celé roky 0. Z neoprávněně vysokých záloh je žalované účtován úrok z prodlení, to je nespravedlivé a neoprávněné. Žalobu může podat až v době, kdy doručí platné vyúčtování, zálohy nemůže žalovat v době, kdy již měl vyúčtování doručit. 3. Podáním ze dne [datum] žalobce žalobu upřesnil, a to pokud jde o zákonné úroky z prodlení, tak tyto úroky z prodlení v zákonné výši žalobce požaduje, pokud jde o části měsíčních úhrad, odpovídající příspěvkům na správu domu, od jejich splatnosti dle každého jednotlivé měsíčního předpisu do zaplacení, pokud jde o část, která odpovídá zálohám na služby v měsíčních úhradách, tak nově požaduje zákonné úroky z prodlení až po termínu splatnosti vyúčtování za služby za rok 2017. Při jednání dne [datum] soud tuto změnu žaloby usnesením dle § 95 odst. 1 o.s.ř. připustil. 4. Při jednání dne [datum] žalovaná dále uvedla, že zálohy na služby neplatila, protože když jí v bytech neteče voda, tak nemůže nic spotřebovávat. Dále uvedla, že vznáší vzájemnou žalobu jako obranu za poškození bytu a ušlý nájem, předpis záloh je špatně, protože jsou špatně spočítané velikosti podílů spoluvlastníků, neboť dům je špatně zaměřený, již v roce 2010 žádala o opravu zaměření, v přízemí domu jsou obchody, které dům neúměrně zatěžují. Dále uvedla, že žádá započtení částky 24 000 za uklízení domu v roce 2002, kdy žalovaná vyzvala žalobce k úhradě této částky na schůzi SVJ v roce 2003. Po poučení dle § 118a odst. 1 a3 o.s.ř. uvedla, že dům původně uklízela paní [příjmení] a její pohledávka byla na žalovanou postoupena. K prokázání svého tvrzení navrhla svědky. 5. Z listinných důkazů, a to z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, z výpisu z katastru nemovitostí, z dodejek o zaslání doporučené zásilky, z podacích lístků, z usnesení shromáždění žalobce ze dne [datum], z měsíčních předpisů plateb k bytovým jednotkám [číslo] ze stanov Společenství vlastníků nemovitostí [ulice a číslo], z výzev k úhradě služných částek, z potvrzení o převzetí poštovní zásilky, ze zápisu ze shromáždění společenství vlastníků nemovitostí [ulice a číslo], z mandátní smlouvy ze dne [datum], z předžalobní upomínky ze dne [datum], z přehledu pohledávek p termínu splatnosti za rok 2017, z vyúčtování záloh na služby spojených s užíváním jednotky za rok 2017 a vypořádání plateb příspěvků na správu a pojisštění domu a pozemku ze dne [datum] soud zjistil a vzal za prokázaný následující skutkový stav: 6. Žalovaná je fyzickou osobou, která v Společenství vlastníků nemovitostí [ulice a číslo] vlastní bytovou jednotku [číslo] kdy v souvislosti s vlastnictvím v SVJ bytové jednotky [číslo] v období od [datum] do [datum] byla žalovaná povinna platit dle měsíčního předpisu plateb ze dne [datum] částku ve výši 1 931 Kč (z toho 1 150 Kč příspěvek na správu domu a pozemku, 310 Kč příspěvek na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, 30 Kč na pojištění a 441 Kč zálohy na služby), pro bytovou jednotku [číslo] ve výši 2 034 Kč (z toho 1 250 Kč příspěvek na správu domu a pozemku, 310 Kč příspěvek na odměňo