26 C 144/2019-55 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne 19. 8. 2019 domáhala na žalované zaplacení částky ve výši 193 600 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku s následujícím odůvodněním. Žalobkyně je nájemcem prostor sloužících k podnikání o celkové výměře [výměra] umístěných v přízemí a v suterénu budovy [adresa], jenž je součástí pozemku parc. [číslo] v obci [obec], k. ú. [obec], na adrese [adresa], které je oprávněna dále pronajímat. Žalovaná je obchodní společností se sídlem na [obec a číslo], jejímž předmětem podnikání jsou výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona a dále pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Žalobkyně je obchodní společností, jejímž předmětem podnikání je koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej, pořádání výstav, veletrhů, přehlídek a obdobných akcí, činnost podnikatelských, finančních, organizačních a ekonomických poradců a další. Žalovaná uzavřela dne 4. 4. 2017 se žalobkyní Smlouvu o podnájmu prostor sloužících podnikání, jejímž předmětem je podnájem prostor (dále jen„ předmět nájmu“), které byly dána žalované k dočasnému užívání jako nebytové prostory pro provozování podnikatelské činnosti, a to na dobu určitou od 5. 4. 2017 do 1. 4. 2022 (dále jen„ Smlouva“). Žalovaná je povinna na základě článku III. odst. 1 a odst. 2 Smlouvy platit měsíčně za užívání předmětu nájmu žalobkyni nájemné ve výši 160 000 Kč + DPH (dále též jen jako„ nájemné“). Nájemné je v souladu s čl. III. odst. 5 Smlouvy splatné předem, a to nejpozději do 20. dne předcházejícího měsíce na účet žalobkyně. Celkově pravidelná měsíční částka za užívání předmětu nájmu (nájemné + zálohy na služby) v součtu činí 193 600 Kč. Žalobkyně evidovala vůči žalované neuhrazené nájemné za měsíce červenec 2019 částku ve výši 193 600 Kč za měsíční nájemné červenec 2019 splatnou dne 20. 6. 2019. Žalobkyně dala žalované okamžitou výpověď ze Smlouvy, která byla žalované doručena dne 10. 7. 2019. Jelikož žalovaná do dnešního dne ničeho neuhradila, požaduje tak žalobkyně zaplacení částky ve výši 193 600 Kč, která se skládá z částky představující neuhrazené nájemné za měsíc červenec (tj. období od 1. 7. 2019 do 10. 7. 2019) ve výši 62 451,61 Kč a z částky ve výši 131 148,39 Kč představující bezdůvodné obohacení žalované za období od 11. 7. 2019 do 31. 7. 2019. Žalobkyně též po žalované požaduje zaplacení částky ve výši 9 555,90 Kč v souladu s čl. VII odst. 1 Smlouvy, která představuje smluvní pokutu ve výši 0,15% z dlužné částky za každý den prodlení, a to z dlužné částky ve výši 193 600 Kč ode dne 21. 6. 2016 do 10. 7. 2019 a z dlužné částky 62 451 Kč ode dne 11. 7. 2019 do 19. 8. 2019, tj. do dne podání žaloby ke zdejšímu soudu. 2. Žalovaná ve svém vyjádření ze dne 21. 11. 2019 navrhla zamítnutí žaloby a přiznání náhrady nákladů řízení žalované. Žalovaná uvedla, že není sporu o tom, že žalovaná uzavřela dne 4. 4. 2017 se žalobkyní Smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání, jejímž předmětem byl podnájem prostor k provozování podnikatelské činnosti od 5. 4. 2017. Dle smlouvy bylo za nájemné za první rok trvání podnájemního vztahu uhrazeno žalovanou 900 000 Kč. Následně mělo být hrazeno měsíční nájemné dle Smlouvy ve výši 160 000 Kč + DPH v zákonné výši. Dle čl. III. bod 1 smlouvy uhradila žalovaná nájemné za první rok ve výši 900 000 Kč. Tato částka byla společně s částkou 133 335 Kč (za měsíc duben 2017) předplaceným nájemným na jeden rok dopředu. Žalovaná však zaplatila za první rok nájmu kromě výše uvedeného další nájemné - 11 x 193 600 včetně DPH, čímž vzniklo na straně žalobkyně bezdůvodné obohacení. Bezdůvodné obohacení tak dosáhlo celkové výše 2 315 940 Kč. Dopisem ze dne 23. 8. 2019 uplatnila žalovaná jednostranné započtení výše uvedeného bezdůvodného obohacení proti pohledávce žalobkyně z žaloby ve věci vedené u zdejšího soudu pod sp. zn. [spisová značka]. Pohledávka žalobkyně za žalovanou činila ke dni započtení (23. 8. 2019) 73 271,43 Kč, tato částka byla ve výši 73 271,43 Kč započtena proti pohledávce žalované vůči žalobkyni v celkové výši 2 315 940 Kč. Dlužná částka z bezdůvodného obohacení činila částku ve výši 2 242 668,57 Kč. Žalovaná uplatnila procesní obranu formou jednostranného započtení, a to celé pohledávky žalobkyně, která ke dni 21. 11. 2019 činí částku ve výši 206 482,10 Kč. Vzhledem k zániku závazku žalované vůči žalobkyni v důsledku shora uvedeného započtení tak žalobě nelze vyhovět. 3. Žalobkyně v replice ze dne 10. 1. 2020 uvedla, že částka 900 000 Kč, o níž hovoří žalovaná, byla sjednána ve smlouvě o podnájmu nebytových prostor sloužících k podnikání ze dne 4. 4. 2017 v čl. III. odst. 1 sjednána jako součást nájemného za první rok trvání podnájemního vztahu jako mimořádné nájemné, když současně se v tomto článku uvádí, že měsíční nájemné činí částku ve výši 160 000 Kč, přičemž nájemné za první měsíc trvání podnájemního vztahu (duben 2017) činí částku ve výši 133 335 Kč, když s ohledem k tomu, že podnájemní vztah počal až dne 5. 4. 2017, odpovídá částka 133 335 Kč poměrnému počtu dnů měsíce dubna 2017, po něž podnájemní vztah skutečně trval. Je tak zřejmé, že částka 900 000 Kč, jak plyne i z označení této platby jakožto„ mimořádné nájemné“, byla sjednána jako mimořádné nájemné za první rok trvání podnájemního vztahu navíc k domluvenému měsíčnímu nájemného. Ostatně žalovaná stanovené nájemné od počátku hradila pravidelně každý měsíc a se svým tvrzením, jímž se žalobě brání, přišla teprve poté, kdy žalobkyně vypověděla podnájemní vztah, neboť se žalovaná v roce 2019 dostávala do prodlení s platbami nájemného. Nadto tak započetla na pohledávku žalobkyně vůči žalované nejistou, neexistující pohledávku a žalobkyně tak s odkazem na ust. § 586 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) vznáší námitku neplatnosti vůči namítanému započtení. 4. Z nesporných tvrzení účastníků má soud za prokázané, že mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena dne 4. 4. 2017 Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání, jejímž předmětem byl podnájem prostor k provozování podnikatelské činnosti od 5. 4. 2017. Dle smlouvy bylo za nájemné za první rok trvání podnájemního vztahu uhrazeno žalovanou 900 000 Kč. Následně mělo být hrazeno měsíční nájemné dle Smlouvy ve výši 160 000 Kč + DPH v zákonné výši. Dle čl. III. bod 1 smlouvy uhradila žalovaná nájemné za první rok ve výši 900 000 Kč. Tato částka byla společně s částkou 133 335 Kč (za měsíc duben 2017) předplaceným nájemným na jeden rok dopředu. Žalovaná zaplatila za první rok nájmu kromě výše uvedeného další nájemné - 11 x 193 600 včetně DPH, čímž vzniklo na straně žalobkyně bezdůvodné obohacení. Bezdůvodné obohacení tak dosáhlo celkové výše 2 315 940 Kč. Mezi stranami je sporné, zda jednostranné započtení výše uvedeného bezdůvodného obohacení proti pohledávce žalobkyně bylo po právu či nikoliv. 5. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, vzal za svá skutková zjištění nesporná tvrzení účastníků a takto zjistil a vzal za prokázané tyto skutečnosti: Žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako podnájemce uzavřely dne 4. 4. 2017 Smlouvu o podnájmu prostor sloužících podnikání dle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (též jen„ smlouva o podnájmu“), jejímž předmětem byl pronájem ve smlouvě specifikovaných prostor o výměře cca [anonymizováno] m² umístěných v přízemí a suterénu – sklepní prostory budovy [adresa], jež je součástí pozemku parc. [číslo] v k. ú. [obec], na adrese [adresa], smlouva byla uzavřena na dobu od 5. 4. 2017 do 1. 4. 2022. V čl. III odst. 1. Smlouvy o podnájmu strany dohodly, že výše měsíčního nájemného za užívání prostor sloužících podnikání byla dohodou smluvních stran stanovena na částku 160 000 Kč (dále jen„ nájemné“). Nájemné za první měsíc podnájmu, tj. za měsíc duben 2017, bude činit částku ve výši 133 335 Kč a bude podnájemcem uhrazeno následující den po podpisu této smlouvy, a to převodem na bankovní účet pronajímatele. Součástí nájemného za první rok trvání podnájemního vztahu dle této smlouvy se podnájemce zavazuje uhradit pronajímateli částku v celkové výši 900 000 Kč (dále jen„ mimořádné nájemné“), a to nejpozději do 10 od předání předmětu podnájmu dle této smlouvy. V čl. III odst. 2 smlouvy o podnájmu strany sjednaly, že od měsíce následujícího po dni, kdy se podnájemce stane plátcem DPH, bude nájemné činit částku 160 000 Kč + DPH v zákonné výši. V čl. III odst. 3 smlouvy o podnájmu se strany dohodly, že vedle nájemného dle čl. III odst. 1 této smlouvy je podnájemce povinen řádně a včas hradit náklady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání, zahrnující zejména dodávku vody a stočné, úklid společných prostor spotřebu elektrické energie, a to podle skutečných nákladů za tato plnění vynaložených. V čl. III. odst. 5 smlouvy o podnájmu se podnájemce zavázal platit nájemné a zálohy měsíčně vždy dopředu nejpozději do 20. dne předchozího kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy platí, na bankovní účet pronajímatele uvedený