65 C 214/2020 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobce se žalobou domáhá zaplacení částky ve výši 37.141 Kč s příslušenstvím. Žalobce k žalobě uvedl, že žalovaný na základě smlouvy ze dne [datum], o koupi nemovitosti nabyl vlastnictví k nebytové jednotce [číslo] v budově [adresa], stojící na pozemku p. [číslo] nacházející se v obci [obec], k.u. [obec] II. Osvědčení o vlastnictví tohoto prostoru žalovaným vyplývá z veřejné evidence – katastru nemovitosti. 2. V důsledku vlastnictví jednotky a dle Výpočtového listu platného od 12/ 2015 je žalovaný povinen hradit na náklady spojené se správou domu a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky. [ulice] úhrady na služby spojené s užíváním jednotky jsou splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí. 3. Žalovaný řádně neuhradil platby od ledna 2019 a nehradí je dosud, v důsledku čehož se dostal do prodlení s úhradou výše popsaného závazku, tedy s úhradou služeb a příspěvku vlastníka. Dluh žalovaného za r. 2019, tedy od [datum] do [datum] na službách činí celkem 7.933 Kč. Služby roku 2019 již byly vyúčtovány; s ohledem na tuto skutečnost žalobce požaduje zaplacení právě vyúčtovaných služeb ve skutečné výši. Žalovaný dále za měsíce leden až prosinec 2019, tedy za celý rok 2019 neuhradil ničeho ani na příspěvku vlastníka, který, jak uvedeno výše, činí [číslo] - Kč měsíčně, celkem tedy činí dluh žalovaného na příspěvku vlastníka částku [číslo] - Kč. 4. V souvislosti s neuhrazením výše uvedených nedoplatků je žalovaný povinen uhradit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 OZ ve výši, jež je stanovena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 5. Žalobce několikrát vyzýval žalovaného k úhradě dluhu za neuhrazené úhrady služeb spojených s užíváním jednotky, naposledy předžalobní upomínkou ze dne [datum]. Žalovaný však na tyto výzvy nereagoval a na jediné známé adrese poštu nepřebírá, proto je další upomínání neefektivní. Výše uvedený dluh do dnešního dne nebyl uhrazen. 6. Žalovaný ve vyjádření k žalobě uvedl, že v ní jsou uváděny nepravdivé skutečnosti a vychází se z matoucích dokumentů. S návrhem nesouhlasí, zcela jej neuznává a navrhuje zamítnutí žaloby. 7. Na základě provedeného dokazování a shodných tvrzení účastníků, která vzal soud za svá skutková zjištění podle § 120 odst. 3 o.s.ř., má za prokázané, že žalobce vyzval žalovaného předžalobní výzvou ze dne [datum], ze které se podává, že žalobce eviduje za žalovaným nedoplatek na službách za období roku 2019 v celkové výši 7.933 Kč a dále dluh na nákladech na správu a údržbu domu za období roku 2019 v celkové výši 29.208 Kč (2.434 Kč měsíčně). Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce vyzývá žalovaného k úhradě částky 39.771 Kč do [datum] (viz důkaz předžalobní výzva ze dne [datum], vč. doručenky) 8. S ohledem na nesporná tvrzení účastníků má soud za prokázané, že žalovaný na základě smlouvy o koupi nemovitosti ze dne [datum] nabyl vlastnictví nebytové jednotce [číslo] v budově [adresa] stojící na pozemku parc. [číslo] nacházející se v obci [obec], KÚ [obec a číslo] (dále jen:„ jednotka 101“). Žalovaný je od okamžiku nabytí nemovitostí kupní smlouvou vlastníkem předmětné bytové jednotky. (viz důkaz nesporná tvrzení účastníků) 9. Z výpočtového listu nájmu platného od 12. 2015 se podává, že pro nebytový prostor [číslo] vlastníka [celé jméno žalovaného], [anonymizováno] [ulice a číslo], [číslo], [obec], celková plocha 79,11, byly stanoveny platby: fond oprav a [číslo] - Kč, odměna výboru a 38 - Kč, RTN a 30 - Kč, domovník a 38 - Kč, pojištěni a 49 - Kč, správní poplatky a 119 - Kč a servis vodoměrů a 24 - Kč) ve výši [číslo] - Kč a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky (vodné a stočné a 300 - Kč, teplo a [číslo] - Kč, tepla voda a 150 - Kč) ve výši [číslo] - Kč, celkem měsíčně částku [číslo] - Kč. (viz důkaz výpočtový list od 12/ 2015) 10. Z článku XV. stanov žalobce se podává:„ Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu, pro stanovení nákladů na jednotlivá plnění poskytovaná s užíváním bytů (dále jen„ služby”), pro způsob rozúčtování těchto nákladů na vlastníky a pro stanovení výše a vyúčtování záloh na jejich úhradu <i>Vlastníci jednotek jsou povinni v souladu se stanovami přispívat na náklady spojené se službami, správou a údržbou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak. Výše jednotlivých plateb je stanovena na evidenčním listě, který každý vlastník převezme od pověřeného člena výboru či správce.</i> <i>Shromáždění vlastníků schválilo, že vlastníci začnou přispívat na společný účet společenství částku uvedenou dle evidenčního listu od prvního dne následujícího měsíce po ustanovující schůzi společenství vlastníků jednotek.</i> <i>Každý nový vlastník, jenž se dnem zaevidování do listu vlastníka u katastrálního úřadu automaticky stává členem již založeného společenství vlastníků jednotek, je povinen přispívat na společný účet společenství částkou dle evidenčního listu, od prvního dne následujícího měsíce po daném měsíci, kdy byl zaevidován do listu vlastníka u katastrálního úřadu.</i> <i>Vlastníci na shromáždění schválili, že měsíční platby dle evidenčního listu budou hrazeny do posledního dne běžného měsíce.</i> <i>Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody tvoří cena této služby uhrazená dodavateli, náklady se rozúčtují vlastníkům bytových jednotek podle zvláštního právního předpisu a hodnot naměřených pomocí měřících přístrojů umístěných na topných tělesech v jednotlivých bytech.</i> <i>Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod tvoří cena této služby hrazená dodavateli, náklady se rozúčtují vlastníkům bytových jednotek v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech v bytech.</i> <i>Náklady na provoz výtahu zahrnující běžnou údržbu výtahu (revize, promazávání, čištění šachty apod.) se rozúčtují na všechny vlastníky bytů podle počtu členů domácnosti.</i> <i>Náklady na společnou elektřinu tvořené zejména osvětlením společných prostor v domě, provozem výtahu, provozem kamerového systému, příjmem rozhlasového a televizního signálu a provozem kanceláře výboru se rozúčtují dle naměřených hodnot spotřeby na všechny bytové jednotky rovnoměrně.</i> <i>Shromáždění vlastníků schválilo, že v případech, kdy některý z vlastníků uhradí příspěvek a zálohu v jiné výši, než bylo stanoveno, bude nejprve uhrazen příspěvek do fondu oprav a zbytek platby bude převeden na úhradu služeb spojených s užíváním jednotky.</i> <i>Při neuhrazení stanovených záloh a příspěvků vlastníků ve stanoveném termínu, zajistí výbor zaslání jedné upomínky na náklady společenství vlastníků. Upomínka bude vlastníkovi předána proti podpisu nebo zaslána doporučeně na poslední známou adresu dlužníka. Pokud dluh přesáhne částku 2násobku měsíčních předepsaných plateb, bude zaslána„ předžalobní upomínka dluhu" a může následovat odpojení dlužníka od technicky dostupných médií (TUV, SV, elektřina a další), Pokud i po podané žalobě a odpojení od teplé užitkové vody nedojde k nápravě situace, bude přikročeno k odpojení dlužníka od společných rozvodů elektroinstalace NN, aby nadále nedocházelo k finančním ztrátám společenství, a to po předchozím písemném upozornění, aby se předešlo případným škodám na majetku dlužníka.</i> <i>Shromáždění vlastníků rozhodlo, že v případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu oprav, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v rozsahu svého podílu.</i> <i>Vznikne-li v domě havárie, je každý vlastník bytové jednotky povinen tuto havárii neprodleně nahlásit (neučinil-li tak již prokazatelně jiný vlastník), a to na telefonní číslo vyvěšené na vývěsce domu. Každý, kdo havárii nahlásil, je povinen umožnit přístup havarijní službě do všech prostor, které souvisí s odstraněním havárie.</i> <i>Úhrada nákladů na odstranění havarijního stavu ve společných prostorách je hrazena z fondu oprav.</i> <i>Úhrada nákladů, jež vzniknou zásahem havarijní služby uvnitř bytové jednotky, se řídí následujícím postupem:</i> <i>pokud havárie vznikla závadou na společných rozvodech studené a teplé užitkové vody, topení, elektrického vedení, výtahu, plynu a odpadní stoupačky, bude uhrazena z fondu oprav, případně z pojištění domu. To se netýká zarizovacích předmětů, například vodovodní baterie, karmy, umyvadla, vany, splachovací nádrže a klozetové mísy, sporáky, elektrické instalace v jednotce, bytových dveří a oken.</i> <i>pokud havárie nevznikla dle výše uvedeného, hradí veškeré náklady vlastník jednotky.</i> <i>Na základě rozhodnutí orgánů společenství vlastníků zajistí výbor provedení akcí údržbového, investičního nebo revizního charakteru. [příjmení] může podat orgánům společenství vlastní návrhy a podněty v rámci ročního plánu oprav a investic.</i> <i>Výbor je oprávněn rozhodnout o přímém zadání zakázky třetí osobě — akce údržbového investičního či revizního charakteru do výše 50.000 Kč (bez DPH) bez rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek. Toto ustanovení se nevztahuje