30 C 127/2022 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně touto žalobou požaduje po žalované zaplacení částky ve výši 557.010 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 133.275 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky 336.401 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení a úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 557.010 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, a náhradu nákladů řízení jí vzešlé. 2. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2018 31.12.2018 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 44.778 Kč vyměřen, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2019 na účet Společenství vlastníků jednotek. 3. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2018 31.12.2018 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 48.605 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2019 na účet Společenství vlastníků jednotek 4. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2018 31.12.2018 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 39 892 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2019 na účet Společenství vlastníků jednotek. 5. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2019 31.12.2019 týkající se domu [číslo], jednotky [anonymizováno] kde byl nedoplatek v částce 65.223 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2020 na účet Společenství vlastníků jednotek. 6. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2019 31.12.2019 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 47.125 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2020 na účet Společenství vlastníků jednotek. 7. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2019 31.12.2019 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 49.872 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2020 na účet Společenství vlastníků jednotek. 8. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2019 31.12.2019 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 40.906 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2020 na účet Společenství vlastníků jednotek. 9. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2020 31.12.2020 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 43.864 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2021 na účet Společenství vlastníků jednotek. 10. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2020 31.12.2020 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 55.429 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2021 na účet Společenství vlastníků jednotek. 11. Žalobkyně v žalobě tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2020 31.12.2020 týkající se domu [číslo], jednotky [číslo] kde byl nedoplatek v částce 53.592 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2021 na účet Společenství vlastníků jednotek. 12. Žalobkyně v žalobě, jež byla zdejšímu soudu doručena dne 15.6.2022, tvrdí, že zaslala žalované Vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období: 1. 1. 2020 31.12.2020 týkající se domu [číslo], jednotky [anonymizováno] kde byl nedoplatek v částce 67.724 Kč vyměřen ve výši, který byl splatný nejpozději do 30. 6. 2021 na účet Společenství vlastníků jednotek 13. Takto vyměřené nedoplatky za služby spojené s bydlením činily celkem 557.010 Kč. Na základě těchto vyúčtování žalovaná doposud neuhradila ničeho. 14. Žalobkyně dále tvrdí, že se prostřednictvím předžalobní výzvy k plnění ze dne 26. 10. 2021 domáhala uhrazení dlužné pohledávky z titulu vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období 1. 1. 2018 – 31. 12. 2018, 1. 1. 2019 – 31. 12. 2019 a 1. 1. 2020 – 31. 12. 2020. Žalovaná prostřednictvím dopisu svého právního zástupce ze dne 16. 11. 2021 sdělila, že žalobkyní vymáhanou částku v žádném případě hradit nebude a mimosoudní jednání stran předmětné záležitosti tímto považuje za ukončené. Žalobkyně prostřednictvím dopisu svého právního zástupce ze dne 10. 3. 2022 přesto žalované zaslala opětovnou výzvu k plnění dlužné částky, přičemž Žalovaná prostřednictvím dopisu svého právního zástupce ze dne 27. 3. 2022 však opět sdělila, že žádnou dlužnou pohledávku z titulu vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením za období 1. 1. 2018 – 31. 12. 2018, 1. 1. 2019 – 31. 12. 2019 a 1. 1. 2020 – 31. 12. 2020 neeviduje. 15. Žalovaná nárok uplatněný v žalobě neuznává v celém rozsahu, a to vzhledem k tomu, že jí doposud nebylo ze strany žalobkyně předloženo ani jedno řádné vyúčtování. Dne 15. 5. 2019 bylo žalované doručeno pouze tzv. vyúčtování záloh a služeb pro bytovou jednotu [číslo] dále pro nebytovou jednotku [číslo] (garáž). Žádná další vyúčtování žalované v letech 2019, 2020 a 2021 již doručena nebyla. Proti způsobu a obsahu vyúčtování bytové jednoty [číslo] nebytové jednotky [číslo] (garáž) z května 2019 podala žalovaná dne 31. 5. 2019 námitky, na které jí do dnešního dne nebylo ze strany žalobkyně reagováno. 16. Tzv. vyúčtování, jež jsou nyní připojena k podané žalobě, přitom ani v jednom případě neobsahují náležitosti řádného vyúčtování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb., neboť podle ust. § 7 odst. 2) zákona č. 67/2013 Sb. musí poskytovatel služeb ve vyúčtování uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. 17. Pro ilustraci žalovaná poukazuje na přehled měsíčních záloh platný od 1. 1. 2017, na základě kterého měla žalovaná hradit měsíčně mj. tzv. provozní fond garážové haly [číslo] [číslo] (kdy garážovou halu [číslo] žalovaná vůbec neužívá ani ji nevlastní), dále úklid garážových hal, pojištění, správu a účetnictví a zvlášť tzv. náklady SVJ či tzv. náklady na garážové stání. Tzv. náklady SVJ ovšem nejsou předmětem žádného vyúčtování, přičemž se nemůže jednat o pojištění či správu a účetnictví, neboť tyto služby jsou účtovány ze strany žalobkyně zvlášť. Stejně tak není ze Stanov žalobkyně ani z žádného jiného dokumentu předloženého žalobkyní zřejmé, na základě jakého titulu byl ustanoven tzv. provozní fond garážových stání, ani jaké konkrétní služby či práce mají být z tohoto fondu hrazeny. Žalované jsou nadto podle žaloby účtovány tzv. náklady na garážová stání, ačkoliv není zřejmé, jako konkrétní služby jsou jejich obsahem. 18. S ohledem na výše uvedené tedy žalovaná rozporuje tvrzení žalobkyně uvedené v čl. III. odst. 11 až v odst. 21 podané žaloby, neboť jí nebylo ze strany žalobkyně doručeno řádné vyúčtování, k čemuž žalovaná zároveň konstatuje, že: a) příloha, na kterou se odkazuje stran vyúčtování tepla vytápění, ohřev TV byty [příjmení], uvádí nesprávnou podlahovou plochu daného bytu, b) vyúčtování, jež je připojeno k žalobě, není provedeno v souladu s předpisem měsíčních záloh, kdy nejsou vyúčtovány tzv. náklady SVJ, a c) není zřejmé, na základě jakého titulu byl ustanoven tzv. provozní fond garážových stání, ani jaké konkrétní služby či práce mají být z tohoto fondu hrazeny, přičemž d) z vyúčtování není zřejmý ani způsob výpočtu tzv. dlouhodobých záloh do fondu (viz položka v podbarveném rámečku na konci vyúčtování). 19. Soud zjistil z těchto listinných důkazů: výpis z katastru nemovitostí ke dni [číslo], [list vlastnictví], k.ú. [část obce], pro HLMP, informace o stavbě [adresa] z [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce], Hlavní město Praha a o jednotkách v stavbě [adresa] [číslo] [číslo] [číslo] [číslo] zápis shromáždění společenství vlastníků ze dne 26. 5. 2022, Stanovy Společenství vlastníků – [adresa], [obec a číslo] [část obce], předložená vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením jednotek [číslo] [číslo] [číslo] [číslo] v domě za období 1. 1. 2018 – 31. 12. 2018, vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením jednotek [číslo] [číslo] [číslo] [číslo] v domě za období 1. 1. 2019 – 31. 12. 2019, vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením jednotek [číslo] [číslo] [číslo] [číslo] v domě týkající se jednotek za období 1. 1. 2020 – 31. 12. 2020, předpis měsíčních záloh pro jednotku [číslo] (garáž) a jednotku [číslo] Námitky žalované proti způsobu a obsahu vyúčtování záloh a služeb ze dne 31. 5. 2019 a ze dne 6.5.2022, že dne 26. 5. 2022 byl teprve zvolen nový výbor žalobce, byla odsouhlasena změna programu shromáždění žal