43 C 1/2020 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobce se žalobou podanou soudu dne 15.11.2019 domáhal, aby byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci v souhrnu částku ve výši 90 050 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná uzavřela se žalobcem dne [datum] nájemní smlouvu (ve znění dodatku č. 1 ze dne [datum]), na základě které žalobce žalované pronajal byt [číslo] na adrese [adresa] podlaží domu [adresa], a kterou se žalovaná zavázala hradit nájemné a zálohy na služby. Nájemné činilo částku ve výši 5 299 Kč měsíčně a zálohy na služby částku ve výši 2 472 Kč. Dne 23.7.2015 byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena dohoda o splátkách a uznání dluhu, na základě které se žalovaná zavázala uhradit dluh z nájemného, nákladů na služby spojených s užíváním bytu za měsíce červen 2014 až leden 2015 a sankcí za prodlení v celkové výši 31 952 Kč v 18 pravidelných měsíčních splátkách. Na dluh bylo uhrazeno 16 splátek ve výši 1 800 Kč, zbylé dvě splátky nebyly v souladu s dohodou dodrženy. Z tohoto důvodu byl dluh ve výši 3 152 Kč zesplatněn přípisem ze dne 7.11.2016, který byl žalované doručen dne 29.11.2016. Na tento dluh nebylo ničeho uhrazeno. Žalovaná dále i přes opakované výzvy nezaplatila částku v celkové výši 86 898 Kč představující dlužnou úhradu ve výši ujednaného nájemného za období od února 2016 do června 2017, nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2015 ve výši 7 367 Kč, za rok 2016 ve výši 26 070 Kč a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2017 ve výši 12 835 Kč. 2. Žalovaná nároky žalobce neuznala. Ve vztahu k nároku žalobce na zaplacení částky ve výši 3 152 Kč vznesla námitku promlčení. Žalovaná dále namítla neplatnost dohody o splátkách a uznání dluhu, neboť nebyla podepsána žalovanou a osoba zplnomocněná k podpisu žádosti o splátkovou dohodu, tedy syn žalované, nebyl dle žalované k podpisu dohody o splátkách a uznání dluhu oprávněn. Ve vztahu k nároku na zaplacení částky ve výši 86 898 Kč žalovaná vznesla rovněž námitku promlčení. Žalovaná dále poukázala na nesrovnalosti a nesrozumitelnost požadovaných nároků. 3. Soud I. stupně na základě provedeného dokazování dospěl k následujícímu skutkovému závěru. Dne [datum] byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena nájemní smlouva, dle které žalobce žalované pronajal byt ve [anonymizováno] podlaží domu [adresa] v [obec a číslo], ulici [ulice a číslo]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Žalovaná se zavázala hradit nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním bytu až do skutečného vyklizení a předání bytu žalobci. Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním bytu byly sjednány v souladu s obecně závaznými právními předpisy upravujícími výši nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná byla povinna platit nájemné a zálohu na služby spojené s užíváním bytu v pravidelných měsíčních částkách splatných vždy do 5. dne měsíce, na který se tyto platby vztahují. Dodatkem č.1 ke smlouvě o nájmu obecního bytu uzavřeným mezi žalobcem a žalovanou dne [datum] se účastníci dohodli, že počínaje dnem 1.7.2012 bude výše nájemného činit částku 5 299 Kč (viz Nájemní smlouva uzavřená mezi žalobcem a žalovanou dne [datum], Dodatek č.1 ke smlouvě o nájmu [anonymizována dvě slova] ze dne [datum]). 4. Žalovaná zmocnila dne 25.5 blíže nezjištěného roku svého syna [jméno] [příjmení] k vyřízení a podepsání žádosti o splátkovou dohodu na dlužné období. Dne 23.7.2015 byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena dohoda o splátkách. V dohodě bylo konstatováno, že žalovaná porušila své povinnosti vyplývající z nájmu bytu [číslo] nacházejícího se ve [anonymizována dvě slova] budovy [adresa] na adrese [adresa], že nezaplatila nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, přičemž jí ke dni 25.5.2015 vznikl dluh ve výši 31 952 Kč. Žalovaná dle dohody uznala dluh co do důvodu i výše a zavázala se jej uhradit žalobci v dohodě specifikovaných splátkách. 17. splátka ve výši 1 800 Kč byla splatná k 20.10.2016 a 18. splátka ve výši 1 352 Kč byla splatná k 20.11.2016 Smluvní strany se v dohodě dohodly, že v případě prodlení s úhradou kterékoliv splátky se stává automaticky splatným celý zbylý dluh, který je žalovaná povinna doplatit ve lhůtě 15ti pracovních dnů počínaje prvním dnem prodlení. Dohodu podepsal za žalovanou [jméno] [příjmení] (viz Dohoda o splátkách uzavřená dle záhlaví mezi žalobcem a žalovanou dne 23.7.2015 včetně plné moci ze dne 25.5). 5. Přípisem ze dne 7.11.2016 vyzval žalobce žalovanou mimo jiné k úhradě zbývajícího dluhu ze splátkové dohody ze dne 23.7.2015 ve výši 3 152 Kč (viz Přípis žalobce ze dne 7.11.2016 adresovaný žalované ve věci Poslední výzva před podáním žaloby k úhradě dlužné částky). 6. Žalované byly v souvislosti s užíváním bytu [číslo] v [příjmení] [anonymizováno] v období od 1.1.2016 do 31.12.2016 vyúčtovány vodné stočné částkou 8 979 Kč, teplo částkou 10 805 Kč, teplá voda částkou 2 766 Kč, úklid částkou 1 160 Kč, popelnice částkou 1 061 Kč, výtah částkou 1 224 Kč a společná elektřina částkou 75 Kč. Žalované byly v souvislosti s užíváním bytu [číslo] v [příjmení] [anonymizováno] v období od 1.1.2017 do 20.6.2017 vyúčtovány vodné stočné částkou 2 668 Kč, teplo částkou 8 787 Kč a teplá voda částkou 1 380 Kč (viz Vyúčtování služeb – rozúčtování dle zákona 67/2013 Sb. [ulice a číslo], byt [číslo] v období od 1.1.2016 do 31.12.2016 zpracované [název práv. osoby], Rozúčtování nákladů na ÚT ohřev TV, TV a SV vystavené [právnická osoba] ve vztahu k zúčtovací jednotce [ulice a číslo] a období 1.1.2016 až 31.12.2016, Vyúčtování služeb – rozúčtování dle zákona 67/2013 Sb. [ulice a číslo], byt [číslo] v období od 1.1.2017 do 20.6.2017 zpracované [název práv. osoby], Rozúčtování nákladů na ÚT ohřev TV, TV a SV vystavené [právnická osoba] ve vztahu k zúčtovací jednotce [ulice a číslo] a období 1.1.2017 až 20.6.2017). 7. V rámci vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [ulice a číslo] bytu [číslo] v období od 1.1.2015 do 31.12.2015 byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 8 521 Kč. V rámci vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [ulice a číslo] bytu [číslo] v období od 1.1.2016 do 31.12.2016 byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 26 070 Kč. V rámci vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [ulice a číslo] bytu [číslo] v období od 1.1.2017 do 20.6.2017 byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 12 835 Kč (viz Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [ulice a číslo] byt [číslo] v období od 1.1.2015 do 31.12.2015, Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [ulice a číslo] byt [číslo] v období od 1.1.2016 do 31.12.2016, Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [ulice a číslo] byt [číslo] v období od 1.1.2017 do 20.6.2017). 8. Přípisem ze dne 16.10.2019 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dlužné částky ve výši 3 152 Kč vyplývající z dohody o splátkách a uznání dluhu ze dne 23.7.2015, k úhradě dlužného nájemného za měsíce únor 2016 až říjen 2016, nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2015 v celkové výši 23 264 Kč a k úhradě dlužné částky ve výši 63 634 Kč představující dlužnou úhradu ve výši ujednaného nájemného za měsíce prosinec 2016 až červen 2017, nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2016 a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2017. Předmětný přípis si žalovaná převzala dne 4.11.2019 (viz Přípis žalobce ze dne 16.10.2019 adresovaný žalované ve věci Poslední výzva před podáním žaloby k úhradě dlužného nájemného v souvislosti s užíváním bytu [číslo] nacházejícího se ve [anonymizováno] podlaží domu [adresa] v [obec a číslo], ulici [ulice] č.o. [anonymizováno]). 9. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.z.“) se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za toto pronajímateli nájemné. 10. Podle § 2251 odst. 1 o.z. platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné sjednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. 11. Podle § 2252 odst. 1 a 2 o.z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. Nedoplatek i přeplatek záloh za poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odst. 1. 12. Podle § 1970 o.z. může po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 13. Po zhodnocení zjištěného skutkového stavu věci a s poukazem na cit