27 C 253/2022-82 — Obvodní soud pro Prahu 2

1) Žalobou podanou dne 28. 11. 2022 se žalobkyně domáhala po žalované vrácení kauce ve výši 23 664,70 Kč a zaplacení pokuty za nedoručení vyúčtování ve výši 36 550 Kč. Uvedla, že v době od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021 užívala bytovou jednotku [číslo] která byla vymezena v pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], bytový dům, vše v k. ú. [část obce], obec Praha, zapsanou na [list vlastnictví] ve vlastnictví žalované na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 10. 2020. Při uzavření smlouvy uhradila žalované kauci ve výši 30 000 Kč, ze které jí žalovaná po skočení nájmu vrátila pouze 6 355,30 Kč s tím, že zbytek představuje náhradu škody způsobené na bytové jednotce a jejím vybavení a nedoplatek z vyúčtování služeb. Žalobkyně sporovala, že by jakékoliv vyúčtování obdržel a způsobení škody. Pokutu žádala od 1. 5. 2021 (ve vztahu k vyúčtování za kalendářní rok 2020) a od 1. 5. 2022 (k vyúčtování za kalendářní rok 2021). Žalobkyně vyzvala žalovanou k uhrazení dlužné částky před podáním žaloby, žalovaná ničeho neuhradila. 2) Žalovaná ve vyjádření k žalobě žalobu v celém rozsahu neuznala. Nesporovala nájemní vztah mezi účastníky. K závadám na bytě uvedla, že žalobkyně ponechala v bytě držák na televizi, který měla dle původní dohody v bytě ponechat oproti tomu, že nebude muset uvádět stěnu, do které držák připevnila, uvádět do původního stavu. Jelikož část držáku žalobkyně odvezla po vystěhování, žalovaná zbývající část držáku nechala ze zdi odmontovat. Dále uvedla, že vyúčtování žalobkyni zaslala dne 4. 11. 2021 včetně faktury za plyn a elektřinu. Nedoplatek ve výši 19 991 Kč započetla oproti kauci s tím, že zbytek jí bude vrácen po vyřešení držáku na televizi. Zbývající část kauce ve výši 6 355,30 Kč jí byla vrácena. 3) Soud vyzval žalovanou při jednání dle § 118a) odst. 1 a 3 o. s. ř. k doplnění skutkových tvrzení a označení důkazů k prokázání, zda byla mezi účastníky řízení uzavřena dohoda, dle které si žalovaná mohla ponechat držák na televizi, který žalobkyně ponechala v pronajatém bytě, jako kompenzaci za poškození stěny, kdy byla tato dohoda uzavřena a jaké byly její přesné podmínky. Dále k doplnění skutkových tvrzení a označení důkazů k prokázání, zda žalobkyně v pronajatém bytě způsobila škodu a v čem tato škoda spočívala. Po tomto poučení žalobkyně učinila nesporným, že připevnila držák na televizi do zdi a jednu část držáku si ponechala. Taktéž účastníci potvrdili, že mez nimi bylo při skončení nájmu domluveno, že žalobkyně přenechá celý držák na televizi v bytě a žalovaná oproti tomu nebude po žalobkyni chtít náhradu škody za poškození stěny. Účastníci se na to při jednání domluvili, že žalobkyně v souladu s původní dohodou vydá žalované část držáku a záležitost s držákem na televizi bude tímto vyřešena. 4) Při jednání dne 16. 5. 2023 účastníci učinili nesporným, že vyúčtovací období sjednané mezi účastníky řízení bylo od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. V tomto rozsahu žalobkyně změnila skutková tvrzení, neboť dosud tvrdila zúčtovací období vždy za kalendářní rok. Soud změnu žaloby spočívající ve změně skutkových tvrzení usnesením vyhlášeným při témže jednání připustil. V této souvislosti žalobkyně rozšířila žalobu tak, že se domáhala zaplacení pokuty do 15. 5. 2023. Změněnou žalobou se tak žalobkyně domáhala zaplacení pokuty od 1. 2. 2022 do 15. 6. 2023, tj. za 469 dní. 5) Současně žalobkyně vzala žalobu co do částky 13 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 36 550 Kč od 12. 11. 2022 do zaplacení, tj. nepožadovala ani příslušenství z pokuty. Žalovaná se zpětvzetím žaloby vyslovila souhlas. Soud proto při témže jednání řízení v tomto rozsahu řízení částečně zastavil. <b>6) Soud provedl dokazování a zjistil níže uvedené skutečnosti.</b> 7) Žalovaná uzavřela s žalobkyní smlouvu o nájmu bytové jednotky [číslo] byt, v domě [adresa], vymezené na pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], v k. ú. [část obce], obec Praha, zapsané na [list vlastnictví]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. Nájemné bylo sjednáno ve výši 15 000 Kč měsíčně, za plnění spojená s užíváním bytu byly sjednány zálohy ve výši 2 800 Kč měsíčně. Za tato plnění bylo označeno vodné, stočné, elektřina, topení, osvětlení, úklid společných domovních prostor, odpady. Vyúčtování záloh mělo být provedeno jednou ročně a doručeno žalobkyni do 15 dnů ode dne, kdy takové vyúčtování žalovaná od správce domu či dodavatelů příslušných služeb obdrží. Spolu s uzavřením nájemní smlouvy žalobkyně uhradila jistotu ve výši 30 000 Kč. Žalovaná se zavázala vrátit žalobkyni jistotu v plné výši či ve snížené výši po odečtení případného čerpání na dlužné nájemné, nedoplatky z vyúčtování či na jiné závazky nájemce vyplývající z nájmu např. způsobenou škodu do jednoto měsíce od předání vyklizeného bytu žalované. Splatnost nedoplatku či přeplatku z vyúčtování služeb byla sjednána do 15 dnů od doručení vyúčtování nájemci. mělo být žalované doručeno do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Žalobkyně uhradila jistotu ve výši 30 000 Kč dne 1. 10. 2020. Po skončení nájmu žalobkyně odevzdala byt žalované dne 30. 9. 2021. Dle protokolu o předání bytu vybavení bytu bez závad (zjištěno z výpisu z KN k jednotce [číslo] v budově [adresa] pro k. ú. [část obce], výpisu z KN k pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], pro k. ú. [část obce], potvrzení o platbě, nájemní smlouvy ze dne 1. 10. 2020 uzavřené mezi účastníky a protokolu o předání bytu ze dne 30. 9. 2021). 8) V emailu ze dne 4. 11. 2021 označeném jako„ Vyúčtování [obec a číslo]“ [jméno] [příjmení] sdělil žalobkyni údaje týkající se životních nákladů v období od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. V emailu je uvedena spotřeba elektřiny 11 390 kWh a náklad 33 942,44 Kč za období od 5. 10. 20 do 30. 9. 20. Současně je období rozděleno na jednotlivé časové úseky s dílčí výší nákladů na elektřinu a odkazem na příslušnou fakturu. Taktéž u položky zemní plyn je uvedeno celkové množství spotřeby 767,8 m3 a celkový náklad za období od 1. 10. 20 do 30. 9. 20 (přepsáno doslovně, pozn. soudu) ve výši 13 411,50 Kč. Období je rozděleno na dílčí časové úseky, a to od 20. 1. do 31. 12. 20, 22. 1. do 21. 9. a od 10. 3. 21 do 30. 9. 21 s uvedením výše spotřeby a nákladu za tato jednotlivá období. U prvních dvou období je odkaz na fakturu. Za odvoz domovního odpadu byla vyúčtována částka 875 Kč, za osvětlení společných prostor 250 Kč, úklid společných prostor 2 457 Kč, vodné 1 328 Ks se spotřebou 55,1 m3 a stočné ve výši 1 328 Kč. V závěru jsou uvedeny celkové výdaje 53 591,94 Kč vč. DPH, celková výše uhrazených záloh 33 600 Kč. Nedoplatek činí 19 991,94 Kč s tím, zbývající částka 10 105,30 Kč bude žalobkyni vrácena po dokončení dohody uzavřené při předání bytu. [právnická osoba] vyúčtovala [jméno] [příjmení] za spotřebu elektřiny v bytě [číslo] na adrese [ulice a číslo] v období od 5. do 6. 10. 2020 částku 242 Kč, od 7. 10. 2020 do 11. 1. 2021 částku 13 402 Kč, od 12. 1. 2021 do 9. 3. 2021 částku 6 296,84 Kč a od 10. 3. 2021 do 30. 9. 2021 částku 14 001,60 Kč. Za spotřebu plynu v bytě [číslo] na adrese [adresa] do 31. 12. 2020 částku 8 116,56 Kč, v období od 1. 1. 2021 do 9. 3. 2021 částku 3 091,94 Kč a ke dni 1. 10. 2021 požádala o samoodečet se stavem plynoměru [číslo] m3 (zjištěno z vyúčtování služeb v emailu ze dne 4. 11. 2021 od [email] na emailovou adresu žalobkyně, faktury vystavené [právnická osoba] [číslo] dne 19. 10. 2020, faktury od [právnická osoba] [číslo] z 25. 1. 2021, faktury od [právnická osoba] [číslo] z 15. 3. 2021, faktury vystavené [právnická osoba] [číslo] z 27. 10. 2021, mimořádné faktury za plyn vystavené [právnická osoba] [číslo] z 26. 1. 2021, faktury za plyn od [právnická osoba] [číslo] z 16. 3. 2021 a žádosti o nahlášení samoodečtu adresovaná [právnická osoba]). 9) Žalobkyně v emailu adresovaném [jméno] [příjmení] dne 4. 11. 2021 potvrdila doručení vyúčtování a sdělila, že žádá o vrácení kauce, poté žalované zašle držák na televizi. Přitom uvedla, že žalovaná nedorazila na předání držáku, na kterém byli domluveni. Žalovaná v emailu ze dne 8. 11. 2021 sdělila žalobkyni, že část držáku na televizi nechá odmontovat, neboť žalobkyně nevrátila žalované druhou část držáku do 4. 10. 2021, jak bylo dohodnuto. Zároveň informovala žalobkyni, že jí bude účtovat proti jistotě výdaje spojené s odstraněním držáku. Taktéž proti jistotě zohlední nedoplatek z vyúčtování. Dne 17. 11. 2021 žalovaná uhradila žalobkyni částku 6 355,30 Kč coby zůstatek jistoty (zjištěno z emailová komunikace mezi [email] a žalobkyní mezi 4. – 17. 11. 2021 a potvrzení o platbě). 10) Žalovaná uhradila [jméno] [příjmení] za demontáž dílu – držáku na TV, opravu zdi, malování stěny včetně materiálu 3 750 Kč (zjištěno z nabídky opravy interiéru od [jméno] [příjmení], faktury č. 2021 a potvrzení o platbě). 11) Dle stanov zálohy na úhrady za služby budou vlastníkům jednotek vyúčtovány nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, což je kalendářní rok, tj. nejpozději do 30. 4. daného roku (zjištěno ze