27 C 263/2022-149 — Obvodní soud pro Prahu 2

1) Žalobou podanou k Okresnímu soudu v Pardubicích dne 18. 6. 2015 se žalobce domáhal na žalovaném zaplacení částky 95 107 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených příspěvků vlastníka bytu. Uvedl, že žalovaný má ve svém vlastnictví byt [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec] se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu o velikosti [číslo]. Žalobce o výši finančních příspěvků rozhodl usnesením ze dne 31. 5. 2010. Ke dni podání žaloby žalovaný neuhradil část vyúčtování služeb za rok 2012 ve výši 16 324 Kč, část fondu oprav, vybavení bytu a zálohy za listopad 2013 ve výši 2 063 Kč, fond oprav, vybavení bytu a zálohy za prosinec 2013 a leden a únor 2014 ve výši 16 389 Kč (3x 5 463 Kč), část fondu oprav, vybavení bytu a zálohy za duben 2014 ve výši 3 426 Kč, vyúčtování služeb za rok 2013 ve výši 9 259 Kč, fond oprav, vybavení bytu a zálohy za červen až říjen 2014 celkem ve výši 14 360 Kč (5x 2 872 Kč), fond oprav, vybavení bytu a zálohy za listopad a prosinec 2014 ve výši 10 926 Kč (2x 5 463 Kč) a fond oprav, vybavení bytu a zálohy za leden až duben 2015 ve výši 22 360 Kč (4x 5 590 Kč). 2) Žalovaný ve vyjádření k žalobě žalobu v celém rozsahu neuznal a uvedl, že žalobce žalovanému znemožňuje přístup ke konkurenčním dodávkám médií a toto jednání označil za nekalou činnost. Žalobce podle něj porušuje hospodářskou soutěž, zároveň nadhodnocuje ceny dodávek vodného a stočného, teplé i studené vody, potažmo i teplé otopní vody. Při jednání soudu dne 20. 4. 2023 žalovaný uvedl, že vyúčtování neobsahuje všechny položky, které stanovuje zákon. Zároveň uvedl, že vyúčtování je nepřezkoumatelné, vykazuje neurčitost a nelze jej zkontrolovat. Odkázal na judikaturu Nejvyššího soudu. Na adrese [adresa], žil do července 2013 a v červenci 2013 se odstěhoval na [část Prahy]. Potvrdil, že má v dispozici vyúčtování k bytu [číslo] za rok 2013, 2012, evidenční list k listopadu 2014 na částku 5 463 Kč, evidenční list na částku 5 590 Kč, předpisy plateb ze dne 21. 11. 2013, předžalobní výzvy ze dme 22. 11. 2013 a 16. 9. 2014 a předpisy plateb ze dne 25. 5. 2015. 3) Pro úplnost soud uvádí, že řízení bylo přerušeno z důvodu úpadku žalovaného. Po zrušení konkursu na majetek žalovaného bylo v řízení pokračováno. Okresní soud v Pardubicích usnesením ze dne 9. 11. 2022 vyslovil svou místní nepříslušnost a věc byla postoupena zdejšímu soudu. 4) K jednání soudu dne 20. 4. 2023 se žalobce nedostavil, z jednání se omluvil a požádal o projednání věci v jeho nepřítomnosti. Vzhledem k absenci žalobce jej soud nemohl vyzvat ve smyslu § 118a o. s. ř. k doplnění tvrzení y označení důkazů týkajících se zvýšení příspěvku do fondu oprav, nájmu za vybavení bytu či řádného vyúčtování. 5) Po provedeném dokazování soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: 6) Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek domu na adrese [adresa žalobkyně] (zjištěno z výpisu z obchodního rejstříku žalobce). Žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] byt, která se nachází v budově v budově žalobce [adresa], zapsaná v na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec]. Pozemek, jehož součástí je stavba [adresa], kdy se jedná o stavební pozemek parc. [číslo] je zapsán na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec]. Žalobce má podíl na společných částech domu o velikosti [číslo]. Žalovaný nabyl vlastnictví bytové jednotky [číslo] situované ve 2. podlaží bytového domu [adresa] na ulici [ulice] v části [územní celek], na pozemku označeném jako stavební parc. [číslo] kupní smlouvou ze dne 21. 4. 2011 (zjištěno z výpisu z [anonymizováno] pro [list vlastnictví] a [číslo] pro k. ú. [obec] a kupní smlouvy ze dne 21. 4. 2011). 7) Žalobce na schůzi společenství dne 27. 5. 2010 usnesením schválil příspěvek do fondu oprav s účinností od 1. 7. 2010 ve výši 2,8 Kč měsíčně ku velikosti podílu (zjištěno z usnesení schůze společenství domu [adresa] ze dne 31. 5. 2010). 8) K bytu [číslo] ve vlastnictví žalovaného byly předepsány měsíční platby ve výši 5 463 Kč pro měsíc listopad 2014 se splatností k poslednímu dni měsíce. Žalovaný měl hradit na osvětlení 104 Kč, na studenou vodu 704 Kč, teplou užitkovou vodu 1 460 Kč, teplo 1 349 Kč, vybavení bytu 62 Kč a fond oprav 17 84 Kč. Pro měsíc leden 2015 byla výše plateb k bytu žalovaného stanovena na 5 590 Kč, datum splatnosti 31. 1. 2015. Navýšení oproti listopadu 2014 bylo způsobeno dle uvedené poznámky zvýšení fondu oprav na 3 [spisová značka] podíl. Celkem tedy fond oprav činil 1 911 Kč (zjištěno z evidenčního listu k bytu [číslo] za období 11/ 2014 a evidenčního listu k bytu [číslo] za období leden 1/ 2015). 9) Ve vyúčtování za rok 2012 k bytu [číslo] které provedla [právnická osoba] [právnická osoba], je žalovanému fakturován nedoplatek ve výši 19 805 Kč. Za službu osvětlení činil náklad na byt žalovaného 939,60 Kč. Je uveden náklad za dům, náklad za jednotku, který se násobí počtem osob a měsíců. U služby studená voda je uveden celkový náklad na dům, který je vypočten jako jednotková cena krát spotřeba domu. Ve vztahu bytové jednotce žalobce je uvedeno, že náklad na tuto jednotku činil 9 067,43 Kč. Ten byl vypočten jako součin nákladu na jednotku a počtu náměrů. U služby tepelná energie na vytápění je uveden pouze odkaz na přílohu [právnická osoba], [anonymizována tři slova], příloha nepřipojena. U služby tepelná energie na ohřev teplé vody je uveden celkový náklad na dům, který je vypočten jako fakturovaná spotřeba za dům krát jednotková cena za GJ. Dále uvedeno, že 30 % ceny tvoří základní složku a 70 % spotřebovanou složku. K tomu jsou uvedeny jednotlivé částky v tomto poměru. U základní složky je uvedena celková výměra domu, náklad na 1 m² podlahové plochy bytu a podlahová plocha bytu žalovaného, kdy náklad za 1 m² krát počet m² podlahové plochy bytu odpovídá nákladu 2 661,70 Kč. U spotřební složky je uvedena celková spotřeba m³ na dům, dále náklad na jednotku, který odpovídá podílu celkových nákladů na spotřební složku domu a m³ spotřební složky domu. Dále je uveden počet m³ na byt žalovaného, ten po vynásobení nákladem na jednotku odpovídá nákladu 14 968,04 Kč. Celkové náklady na tepelnou energii na ohřev teplé vody v podobě základní a spotřební složky k bytu žalovaného činí 17 629,74 Kč. Služba spotřeba vody uvádí celkový náklad na dům, fakturovanou spotřebu domu, z toho jednotkovou cenu, 100 % ceny se počítá na spotřebovanou složku. Následuje způsob vyúčtování k bytu žalovaného k základní a spotřební složce, kdy u základní složky je uvedena částka 0 Kč, spotřební složka obsahuje náklad v Kč za jednotku. Ten odpovídá podílu spotřebované složky na dům a spotřebovaným m³ na dům. Náklad na jednotku vynásobený počtem m³ ve vztahu k bytu žalovaného odpovídá nákladu 6 731,95 Kč. Následuje uvedení rekapitulace nákladů a záloh. Ve vztahu k osvětlení je uvedena uhrazená záloha 442 Kč, náklady 939,60 Kč, tedy nedoplatek 497,60 Kč. U položky studená voda je uvedena záloha 2 992 Kč, náklady 9 067,43 Kč, tj. tedy zůstává nedoplatek 6 075,43 Kč. Položka teplá užitková voda uvádí zálohu 6 205 Kč, náklady 24 361,69 Kč, tj. součet nákladů na tepelnou energii na ohřev vody a spotřebu vody. Výsledkem je nedoplatek 18 150 669 Kč. U tepla je uvedena složená záloha 16 188 Kč, náklady 11 262,91 Kč. Tedy na této položce byl přeplatek 4 925,09 Kč. Je uveden součet celkových složených záloh, celkových nákladů a výsledek odpovídá nedoplatku 19 805 Kč. Vyúčtováním žalobce zaslal žalovanému na adresu [adresa] (zásilka se vrátila nedoručená s důvodem vrácení na uvedené adrese neznámý (zjištěno z vyúčtování za rok 2012 k bytu [číslo] na adrese [adresa žalobkyně], a vrácené obálky od zásilky). 10) Ve vyúčtování za rok 2013 k bytu [číslo] ve vlastnictví žalovaného, které provedla [právnická osoba] [právnická osoba], je u služby osvětlení uveden náklad na dům, náklad na jednotku, který odpovídá podílu nákladů na dům a počtu osob a měsíců. Ve vztahu k bytu žalovaného je taktéž uveden počet osob krát měsíců, což odpovídá nákladům 1 466,83 Kč. U položky studená voda je uveden celkový náklad na dům, celková spotřeba domu, jednotková cena v Kč za m³ a dále náklad na jednu jednotku m³ ve vztahu k bytu žalovaného a počet náměrů v m³, kdy součin těchto dvou částek odpovídá nákladu 11 393,89 Kč. U položky tepelná energie na vytápění je pouze odkaz na přílohu [právnická osoba], [anonymizována tři slova]. Tato není přiložena. U služby tepelné energie na ohřev teplé vody je uveden celkový náklad na dům s rozdělením na základní složku o velikosti 30 % a spotřební složku o velikosti 70 %. Dále je uvedena celková spotřeba domu v GJ a jednotková cena, která je vypočtena jako podíl z celkových nákladů na dům a spotřeby domu. Ve vztahu ke způsobu vyúčtování je u základní složky uveden náklad na jednotku. Ten je vypočten jako podíl nákladů na základní složku a celkové podlahové plochy domu. Náklad na základní složkou ve vztahu k bytu žalovaného je vypočten jako součin nákladů na jednotku v Kč a počtu podlahové plochy bytu žalovaného. U spotřební složky je taktéž uveden náklad na jednotku a počet m³. Součin těchto dvou