ECLI: ECLI:CZ:OSPH02:2026:45.C.161.2025.1 Datum: 2026-02-26 Předmět: o zaplacení 1 204 288 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 6 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 7 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 576 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 577 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1958 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 ["náklady řízení""nebytový prostor""dlužné nájemné""prodlení věřitele""dokazování""jistota""náhrada nákladů""smlouva nájemní""výživné""vzájemné plnění"]
O co šlo: o zaplacení 1 204 288 Kč s příslušenstvím (["§ 6 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 7 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 576 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 577 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1958 z. č. 89/201)
1. Žalobce se domáhal zaplacení částky 1 204 288 Kč s úrokem z prodlení, kterou označil za neuhrazené nájemné za měsíce prosinec 2024 a leden 2025. Uvedl, že nájemní vztah vznikl na základě nájemní smlouvy prostor sloužících k podnikání ze dne 19. 3. 2020, uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a společností , právnická osoba, . jako nájemcem, a že dne 27. 7. 2020 došlo k postoupení této smlouvy na žalovanou, která se stala novým nájemcem a vstoupila do všech práv a povinností vyplývajících ze smlouvy. Podle čl. 4.1 smlouvy se žalovaná zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 500 000 Kč bez DPH (tj. 605 000 Kč s DPH). Žalobce tvrdil, že žalovaná nájemné za prosinec 2024 a leden 2025 neuhradila, přestože bylo řádně vystaveno a doručeno jako faktura č. , Anonymizováno, (vystavena 3. 12. 2024, splatnost 17. 12. 2024) a faktura č. , Anonymizováno, (vystavena 16. 1. 2025, splatnost 30. 1. 2025). Žalobce dále uvedl, že v souladu s čl. 7 smlouvy a dodatkem č. 3 ke smlouvě disponoval jistinou ve výši 1 941 712 Kč, kterou dne 16. 4. 2025 jednostranně započetl proti starším splatným dluhům žalované za období únor 2021, říjen 2021 až březen 2022 a částečně i proti nájemnému za prosinec 2024 (ve výši 5 712 Kč). Započtení bylo žalované doručeno do datové schránky dne 25. 4. 2025. Po provedeném započtení podle žalobce zůstala neuhrazena částka 599 288 Kč za prosinec 2024 a částka 605 000 Kč za leden 2025, celkem 1 204 288 Kč, které jsou předmětem tohoto řízení. Žalobce rovněž uvedl, že žalovaná byla opakovaně vyzývána k úhradě, nereagovala, a že sjednaný smluvní úrok z prodlení činí 0,15 % denně, jehož zaplacení se rovněž domáhá.2. Žalovaná žalobou uplatněný nárok neuznala, přičemž učinila nesporným, že nájemní smlouva ze dne 19. 3. 2020 byla na ni dne 27. 7. 2020 postoupena a že předmět nájmu užívala. Tvrdila však, že žalobci nic nedluží, neboť podle jejího názoru bylo nájemné hrazeno na základě dohodnutých slev poskytovaných žalobcem v období koronavirové pandemie, které měly být žalobcem „uplatňovány v následujících obdobích“. Uvedla, že k úhradám docházelo, avšak nemá v současnosti k dispozici bankovní výpisy, účetní doklady ani přehled plateb, ze kterého by bylo možno jednoznačně určit, zda a v jaké výši byly uhrazeny faktury za prosinec 2024 a leden 2025. Při jednání dne 9. 12. 2025 žalovaná předložila pouze dvě platby z 1. 11. 2024 a 2. 12. 2024, avšak sama neuvedla, na které období měly být započteny, a později vysvětlila, že nedohledala ani banku či účet, z něhož měly být jednotlivé úhrady prováděny. Žalovaná dále zpochybňovala započtení jistoty tvrzením, že „jistota nebyla vypořádána“, a uváděla, že žalobce měl disponovat částkou až 3 000 000 Kč. Nad rámec toho vznesla námitku, že smluvní úrok z prodlení ve výši 0,15 % denně je nepřiměřený, rozporný s dobrými mravy a značně přesahující úrokovou míru obvyklou v době sjednání smlouvy; odkazovala přitom na judikaturu Ústavního soudu a navrhovala, aby soud výši úroků výrazně moderoval nebo žalobní požadavek v této části zcela zamítl.3. Dle nájemní smlouvy prostor sloužících k podnikání ze dne 19. 3. 2020, uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a společností , právnická osoba, . jako nájemcem, se nájemce zavázal hradit žalobci měsíční nájemné ve výši 500 000 Kč bez DPH (tj. 605 000 Kč včetně DPH) dle čl. 4.1 smlouvy; žalobce se zavázal přenechat nájemci do užívání nebytový prostor č. , Anonymizováno, v budově , adresa, .4. Dle dohody o postoupení nájemní smlouvy ze dne 27. 7. 2020, uzavřené mezi původním nájemcem , právnická osoba, . a žalovanou, přešla na žalovanou veškerá práva a povinnosti nájemce ze smlouvy, včetně povinnosti hradit nájemné. Dohoda obsahuje i písemný souhlas žalobce s postoupením.5. Dle dodatku č. 2 ze dne 21. 9. 2020 se žalovaná zavázala hradit pro období září 2020 až duben 2021 snížené nájemné (150 000–200 000 Kč/měsíc), a pro období květen 2021 až prosinec 2022 nájemné 617 500 Kč/měsíc.6. Dle dodatku č. 3 ze dne 15. 10. 2020, uzavřeného mezi žalobcem a žalovanou, byla jistota (kauce) dočasně snížena z 3 000 000 Kč na 1 941 712 Kč, přičemž strany se dohodly, že žalovaná doplní jistotu do původní výše do 31. 5. 2021. Dodatek rovněž potvrzuje starší dluh žalované ve výši 1 058 288 Kč a umožňuje jeho započtení proti snížené jistotě.7. Dle dodatku č. 4 ze dne 30. 4. 2021 se strany dohodly na sníženém nájemném 200 000 Kč/měsíc pro období květen–prosinec 2021 a upravily termíny doplnění jistoty do původní výše.8. Dle dodatku č. 5 ze dne 31. 1. 2022 bylo nájemné pro období únor–červen 2022 sníženo na 150 000 Kč/měsíc, poté mělo být hrazeno ve výši stanovené smlouvou (tj. 500 000 Kč bez DPH měsíčně).9. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 3. 12. 2024, s datem splatnosti 17. 12. 2024, dodavatel , Jméno žalobkyně, . vyfakturoval odběrateli , Jméno žalované, . nájemné za měsíc prosinec 2024 v ceně 605 000 Kč včetně DPH. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 16. 1. 2025, s datem splatnosti 30. 1. 2025, dodavatel , Jméno žalobkyně, . vyfakturoval odběrateli , Jméno žalované, . nájemné za měsíc leden 2025 v ceně 605 000 Kč včetně DPH.10. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 18. 1. 2021 bylo žalované vyúčtováno nájemné za únor 2021 ve výši 242 000 Kč.11. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 17. 9. 2021 bylo žalované vyúčtováno nájemné za říjen 2021 ve výši 242 000 Kč.12. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 21. 10. 2021 bylo žalované vyúčtováno nájemné za listopad 2021 ve výši 242 000 Kč.13. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 15. 11. 2021 bylo žalované vyúčtováno nájemné za prosinec 2021 ve výši 242 000 Kč.14. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 17. 12. 2021 bylo žalované vyúčtováno nájemné za leden 2022 ve výši 605 000 Kč.15. Fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 1. 4. 2022 bylo žalované vyúčtováno nájemné za únor a březen 2022 ve výši 363 000 Kč.16. Z výpisu z účtu žalobkyně č. , č. účtu, vyplývá následující platební historie žalované společnosti , Jméno žalované, ., provedené z účtu č. , č. účtu, , a to ve vztahu k nájemnímu vztahu, kdy dne 1. 11. 2024 byly na účet žalobkyně připsány částky 300 000 Kč a 305 000 Kč, obě pod variabilním symbolem , var. symbol, , což odpovídá faktuře č. , Anonymizováno, za nájemné za říjen 2024, a dne 2. 12. 2024 byly připsány částky 300 000 Kč a 305 000 Kč, obě pod variabilním symbolem , var. symbol, , což odpovídá faktuře č. , Anonymizováno, za nájemné za listopad 2024. Z téhož výpisu dále vyplývá, že žalovaná v předchozích obdobích hradila své závazky rovněž pod variabilními symboly odpovídajícími fakturám č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , tedy nájemnému za období únor 2021 až březen 2022, avšak na výpisu zcela absentují jakékoli platby pod variabilními symboly , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , tedy odpovídající fakturám za nájemné za prosinec 2024 a leden 2025, které tak zůstaly zcela neuhrazené.17. Započtením ze dne 16. 4. 2025, doručeným žalované do datové schránky dne 25. 4. 2025, žalobce jako pronajímatel jednostranně započetl celou zbývající jistotu ve výši 1 941 712 Kč oproti dluhům žalované na nájemném za únor 2021, říjen 2021, listopad 2021, prosinec 2021, leden 2022, únor a březen 2022 a částečně také proti nájemnému za prosinec 2024 ve výši 5 712 Kč.18. Dle předžalobní výzvy žalobce ze dne 17. 4. 2025, doručené žalované dne 25. 4. 2025, byl žalovaný vyzván k úhradě dlužného nájemného včetně úroků a upozorněn na provedené započtení jistoty.19. Ze seznamu vydaných faktur vyplývá chronologie úhrad za rok 2024 (včetně úhrad říjen a listopad 2024) i neuhrazení faktur , Anonymizováno, a , Anonymizováno, .20. Emailem ze dne 17. 3. 2020 s předmětem „FW: Nájemní smlouva finále , Anonymizováno, “ informoval , adresa, (, Anonymizováno, , Anonymizováno, ) adresátku , jméno FO, , že na základě včerejší komunikace ohledně složení jistoty byla do nájemní smlouvy provedena změna spočívající v úpravě splatnosti jistoty na 10 dní od uzavření smlouvy. Uvedl, že čím dříve bude jistota složena, tím dříve může být prostor předán nájemci. Současně sdělil, že klienti souhlasí s korespondenčním uzavřením smlouvy a požádal o informaci, kdy se p. , jméno FO, dostaví k podpisu smlouvy. Přílohou emailu byla připojena verze nájemní smlouvy označená jako „, Anonymizováno, .21. Emailem ze dne 20. 3. 2020 v 19:53 s předmětem „RE: , Jméno žalobkyně, . – , právnická osoba, . Nájemní smlouva – , adresa, “ sdělil , adresa, (, Anonymizováno, ) adresátce , jméno FO, , že klienti právě dopodepsali nájemní smlouvu, kterou přikládá v příloze jako dokument označený „NÁJEMNÍ SMLOUVA , adresa, .pdf“. Uvedl, že se již řeší složení jistoty na účet pronajímatele a očekává, že k jejímu složení dojde v první polovině následujícího týdne, přičemž o průběhu bude informovat. Součástí emailu je i předchozí komunikace , jméno FO, ze dne 20. 3. 2020 v 12:52, ve které odeslala nájemní smlouvu podepsanou ze strany pronajímatele, informovala o přiložených dokumentech k jednotce a sdě
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.