10 C 145/2022-113 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobci se podanou žalobou domáhali zaplacení částky 500 000 Kč s příslušenstvím jako nároku z titulu smluvní pokuty. Žalobci k tomu uvedli, že na straně prodávající uzavřeli dne [datum] se žalovanou na straně kupující kupní smlouvu, jejímž předmětem byla koupě nemovitostí – pozemku parc. [číslo] o výměře 1147 m2, orná půda a pozemku parc. [číslo] o výměře 283 m2, zastavěná plocha a nádvoří, přičemž oba pozemky jsou zapsány na [list vlastnictví] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], [územní celek], [katastrální uzemí]. V kupní smlouvě se v článku VIII. žalovaná zavázala, že pokud neuhradí kupní cenu včas, tak žalobcům (prodávajícím) uhradí smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč. Dodatkem [číslo] ke kupní smlouvě byla stanovena lhůta k úhradě kupní ceny 35 pracovních dnů od podepsání kupní smlouvy. Žalovaná kupní cenu neuhradila, a smluvní pokuta se tak stala splatnou dne [datum]. Žalobci vyzvali žalovanou k úhradě smluvní pokuty předžalobní výzvou ze dne [datum], žalovaná jí však přesto neuhradila. 2. Žalovaná k podané žalobě uvedla, že s žalobci skutečně kupní smlouvu ohledně výše uvedených nemovitostí dne [datum] uzavřela, přičemž článek VIII. obsahoval ustanovení o smluvní pokutě 500 000 Kč pro případ, že by žalovaná neuhradila kupní cenu ve stanovené lhůtě. Lhůta byla stanovena dodatkem [číslo] ke kupní smlouvě, a to v délce 35 pracovních dnů od podepsání kupní smlouvy. Žalovaná potvrdila, že kupní cenu ve stanovené lhůtě neuhradila, ale rozporovala existenci nároku na její úhradu a to z důvodu, že strany spolu dne [datum] sjednaly novou kupní smlouvu s totožným předmětem. Tato smlouva v čl. VII odst. 4 obsahovala ujednání„ Tato smlouva nahrazuje veškerá ústní či písemná ujednání či prohlášení Smluvních stran a obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran. Veškeré předchozí dohody v jakékoliv formě jsou vtěleny do této Smlouvy a jí nahrazeny“. Žalovaná k tomu uvedla, že smyslem kupní smlouvy ze dne [datum] vyjádřeným prostřednictvím zmiňovaného ustanovení čl. VIII. odst. 4 bylo nahradit v celém rozsahu kupní smlouvu ze dne [datum], včetně ustanovení o smluvní pokutě, a založit na jejím místě nový právní vztah a právo žalobců na smluvní pokutu tak uzavřením nové kupní smlouvy zaniklo. Žalovaná dále zpochybnila i tvrzenou splatnost smluvní pokuty, když v kupní smlouvě nebyla upravena a mohla se tak stát splatnou nejdříve na základě předžalobní výzvy ze dne [datum], tj. dne [datum]. Žalovaná dále uvedla, že výše smluvní pokuty je zjevně nepřiměřená významu zajišťované pohledávky, a navrhla proto její moderaci. 3. Žalobci v reakci na obranu žalované uvedli, že dne [datum] opravdu byla uzavřena nová kupní smlouva, která obsahovala ujednání zmiňované žalovanou v odstavci výše. Nicméně dle žalobců si strany při uzavírání této nové smlouvy byly vědomy, že nárok na smluvní pokutu vznikl, což bylo mezi stranami komunikováno ústně, telefonicky a následně i prostřednictvím e-mailové komunikace mezi zástupci stran, kde zástupce žalované potvrdil existenci závazku z více smluvních pokut. 4. Žalovaná k tomu uvedla, že tvrzenou e-mailovou komunikaci nelze považovat za komunikaci mezi stranami, jelikož v dané době nedisponoval zástupce žalované příslušnou plnou mocí, aby žalovanou ve věci závazků z těchto smluv zastupoval. Žalovaná tvrdila, že [anonymizováno] [jméno] [příjmení] e-mailovou komunikaci nevedl jako právní zástupce žalované, ale jeho role spočívala v poskytování právního poradenství v souvislosti s koupí nemovitosti. Jeho e-mail proto nelze vykládat jako projev uznání existence smluvních pokut žalovanou. Dále žalovaná uvedla, že pan [příjmení], který za žalovanou jednal v rámci komunikace za žalovanou, špatně ovládá český jazyk, a byl-li proto v komunikaci používán výraz„ smluvní pokuta“, vnímal tento výraz pouze jako transakční náklady související s nárůstem hodnoty nemovitosti v čase. 5. Po provedeném dokazování soud učinil následující skutková zjištění: 6. Původní obchodní firmou žalované byla [právnická osoba], sídlem [adresa], přičemž ke změně firmy došlo dne [datum] a ke změně sídla dne [datum] (prokázáno úplným výpisem z obchodního rejstříku žalované). 7. Žalobci a žalovaná spolu dne [datum] uzavřeli kupní smlouvu, jejímž předmětem byla koupě dvou nemovitostí – pozemku parc. [číslo] o výměře 1147 m2, orná půda a pozemku parc. [číslo] o výměře 283 m2, zastavěná plocha a nádvoří, přičemž oba pozemky jsou zapsány na [list vlastnictví] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], [územní celek], [katastrální uzemí] Kupní smlouva obsahovala v článku VIII. odst. 2 ujednání následujícího znění„ Smluvní strany se dohodly pro případ, že [příjmení] kupující neuhradí kupní cenu či její část, jak vyplývá z ustanovení článku II. této Smlouvy, smluvní pokutu ve prospěch Strany prodávající ve výši 500.000 Kč“. Totožný článek smlouvy obsahoval též rozvazovací podmínku - v případě, že kupní cena nebude uhrazena v ujednané lhůtě a ani dodatečné lhůtě 5 pracovních dnů, tak se smlouva od počátku ruší. Lhůta ke složení kupní ceny byla pak článkem 2 odst. 2 kupní smlouvy sjednána v délce 5 pracovních dnů od jejího uzavření (prokázáno kupní smlouvu ze dne [datum], včetně prohlášení o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem). 8. Žalobci a žalovaná spolu následně dne [datum] uzavřeli dodatek [číslo] ke kupní smlouvě ze dne [datum], kterým si odchylně od původního článku II. odst. 2 kupní smlouvy ujednali, že žalovaná složí kupní cenu nemovitostí ve lhůtě 15 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy (prokázáno dodatkem [číslo] ke kupní smlouvě ze dne [datum] datovaným dne [datum] včetně prohlášení o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem). 9. Žalobci a žalovaná spolu následně dne [datum] uzavřeli dodatek [číslo] ke kupní smlouvě ze dne [datum], kterým si odchylně od původního článku II. odst. 2 kupní smlouvy ujednali, že žalovaná složí kupní cenu nemovitostí ve lhůtě 35 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy (prokázáno dodatkem [číslo] ke kupní smlouvě ze dne [datum] datovaným dne [datum] včetně prohlášení o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem). 10. Následně spolu žalobci a žalovaná uzavřeli dne [datum] novou kupní smlouvu, která byla svým předmětem i obsahem totožná s předchozí kupní smlouvou ze dne [datum] Smlouva obsahovala (stejně jako ta původní ze dne [datum]) pod článkem VIII. odst. 4 ujednání ve znění„ Tato smlouva nahrazuje veškerá ústní či písemná ujednání či prohlášení Smluvních stran a obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran. Veškeré předchozí dohody v jakékoliv formě jsou vtěleny do této Smlouvy a jí nahrazeny.“ (prokázáno kupní smlouvou z [datum] včetně prohlášení o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem). 11. K jednání s žalovanou ohledně úhrady kupních cen a smluvní pokuty pověřili žalobci svou dceru. Mezi dcerou žalobců, paní [jméno] [celé jméno žalobkyně] (nyní [příjmení]), a zástupcem žalované panem [příjmení], probíhala od [datum] do [datum] komunikace prostřednictvím sms zpráv. Jednatel žalované opakovaně žádal o prodlužování lhůty k úhradě kupní ceny nemovitosti a ujišťoval protistranu o své ochotě uhradit sjednanou smluvní pokutu. Například dne [datum] pan [příjmení] v SMS zprávě uvedl, že smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč se pokusí sjednat a zaplatit ještě ten týden. Ve zprávě ze dne [datum] pan [příjmení] na dotaz paní [celé jméno žalobkyně] ohledně úhrady smluvní pokuty z kupní smlouvy uvedl, že částka pokuty bude odeslána dne 11. 1. Dne [datum] ve zprávě uvedl, že kupní cena bude převedena na smluvní účty dne [datum] a pokutu uhradí určitě dříve. Dne [datum] pak uvedl, že pokuta už měla být uhrazena ten den, ale úhrada byla posunuta na den další (prokázáno sms komunikací mezi [příjmení] [jméno] a [jméno] [celé jméno žalobkyně] z období od [datum] do [datum], sms komunikací mezi [příjmení] [jméno] a [jméno] [celé jméno žalobkyně] z období od [datum] do [datum] s jiným telefonním číslem pana [příjmení]). 12. Dne [datum] zaslal [anonymizováno] [jméno] [příjmení] sms paní [jméno] [celé jméno žalobkyně], jejímž obsahem bylo sdělení, že mluvil s panem [příjmení], který potvrdil, že dalšího dne odejdou z účtu obě pokuty, do pátku by je tedy měla mít na účtu a budou se moci rozhodnout ohledně případného prodloužení smlouvy (prokázáno sms komunikací mezi [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobkyně] v období od [datum] do [datum]). 13. Z výslechu svědka [jméno] [příjmení] (dříve [celé jméno žalobkyně]) – která před soudem vypovídala spontánně a přesvědčivě, a jejíž výpověď byla plně v souladu s provedenými listinnými důkazy, a soud ji proto hodnotil jako plně věrohodnou – bylo zjištěno, že se jedná o dceru žalobců, která byla rodiči pověřena k jednání s panem [příjmení] ohledně kupních smluv na předmětné nemovitosti. Smlouva z října 2021 byla uzavírána potom, co nebyla dodržena první kupní smlouva, pan [příjmení] neuhradil kupní cenu. Pan [anonymizováno] chtěl následně kupní smlouvu uzavřít prostřednictvím jiné společnosti, ale k úhradě kupní ceny a uzavření obchodu nedošlo ani poté. Pa