28 C 108/2023-51 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Předmětem řízení je žaloba na určení vlastnického práva k nemovitostem. Žalobkyně uvedla, že žalovaná je v katastru nemovitostí evidována jakožto vlastnice nemovitých věcí (dále jen„ nemovitosti“): a. pozemků parc. [číslo] v [katastrální uzemí], zapsaných na list vlastnictví [číslo] vedeném u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno] [část Prahy] a dále b. pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], zapsaného na list vlastnictví [číslo] vedeném u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno] [část Prahy]. 2. Žalovaná je jako vlastnice těchto nemovitostí evidována na základě smlouvy o prodeji nemovitostí (dále jen„ kupní smlouva“ nebo„ smlouva“), která byla uzavřena dne [datum] mezi žalobkyní, jakožto prodávající (původní vlastnicí nemovitostí) a žalovanou, jakožto kupující. Vklad vlastnického práva žalované k nemovitostem byl na základě smlouvy povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro [anonymizováno] [část Prahy], č. j.: V [číslo], a to s právními účinky ke dni [datum]. Podle smlouvy se kupující zavázala uhradit prodávající kupní cenu za nemovitosti ve výši 1 000 000 Kč (dále jen„ kupní cena“), a to v pěti splátkách po 200 000 Kč, s tím, že první splátka kupní ceny měla být uhrazena do dne [datum] a poslední splátka kupní ceny měla být uhrazena do dne [datum]. 3. Žalovaná však ve lhůtě stanovené v kupní smlouvě, ani nikdy později, kupní cenu za nemovitosti neuhradila, ačkoli ji k tomu žalobkyně opakovaně vyzývala. Vzhledem k opakovanému prodlení s úhradou kupní ceny, ve kterém lze shledat podstatné porušení smluvní povinnosti žalované, žalobkyně dne [datum] písemně odstoupila od kupní smlouvy a toto písemné odstoupení od kupní smlouvy doručila osobně žalované dne [datum]. Tímto se obnovilo vlastnické právo žalobkyně k nemovitostem. Žalovaná dopisem ze dne [datum], adresovaným žalobkyni, potvrdila, že jí bylo dne [datum] doručeno odstoupení od kupní smlouvy. Žalovaná v tomto dopisu dále uvedla, že není schopna žalobkyni uhradit kupní cenu dle kupní smlouvy a že rozhodnutí žalobkyně odstoupit od smlouvy respektuje. 4. Předžalobní výzvou ze dne [datum] pak byla žalovaná vyzvána, aby nejpozději do 7 dnů ode dne zaslání předžalobní výzvy poskytla žalobkyni veškerou nezbytnou součinnost k tomu, aby na základě souhlasného prohlášení žalobkyně a žalované došlo k zápisu vlastnického práva žalobkyně k nemovitostem v katastru nemovitostí. Žalovaná však ve stanovené lhůtě požadovanou součinnost neposkytla. Nemovitosti jsou navíc zatíženy exekučními řízeními, vedenými proti žalované, jakožto povinné, a je tedy ohroženo vlastnické právo žalobkyně k těmto nemovitostem, a to přestože žalovaná není oprávněnou vlastnicí nemovitostí, žalobkyně tento stav nezavinila a není v těchto exekučních řízeních povinným subjektem. Žalobkyně je přesvědčena, že žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastnice nemovitostí v rozporu s právem, a že tedy existuje stav právní nejistoty a rovněž naléhavý právní zájem na určení vlastnického práva k nemovitostem ve smyslu § 80 občanského soudního řádu. 5. Žalovaná se k podané žalobě přes výzvu soudu nevyjádřila. Žaloba byla žalované doručena dne [datum] do datové schránky (viz doručenka na č.l. 39 p.v. spisu). V rámci tohoto řízení žalovaná soudu sdělila toliko to, kdo je osobou oprávněnou za žalovanou jednat. Zjištění o statutárním orgánu žalované byla učiněna i z obchodního rejstříku a ze zpráv rejstříkového soudu, které jsou obsahem spisu (viz zpráva [název soudu] na č. l. 30 spisu). Na nařízené soudní jednání se žalovaná bez omluvy nedostavila, čímž se mj. připravila o dobrodiní eventuálního poučení a výzvy ve smyslu ust. § 118a občanského soudního řádu (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 29 Odo 832/2006, sp. zn. 21 Cdo 4314/2008). 6. Na základě zjištění učiněných z provedeného listinného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 7. Z výpisů z katastru nemovitostí, na kterých jsou zapsány předmětné nemovitosti, tj. z listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] a z listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí], vyplývá, že jako vlastnice těchto nemovitostí je v katastru nemovitostí vedena žalovaná (na základě kupní smlouvy z [datum], s účinností od [datum]), a že k těmto nemovitostem jsou v katastru nemovitostí zapsány poznámky o zahájení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí ve čtyřech exekučních řízeních, vedených proti žalované, jakožto povinné, u těchto soudních exekutorů: 1) [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [exekutorský úřad], pod sp. zn.: [spisová značka]) 2) [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [exekutorský úřad], pod sp. zn.: [spisová značka], 3) [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [exekutorský úřad], pod sp. zn.: [spisová značka], 4) [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [exekutorský úřad], pod sp. zn.: [spisová značka]. 8. Ze smlouvy o prodeji nemovitostí datované [datum] s ověřenými podpisy a označené č. j. katastrálního úřadu [anonymizováno] [číslo], z listiny označené jako odstoupení od smlouvy z [datum] a z dopisu ze dne [datum] se podává, že kupující (žalovaná) se zavázala uhradit prodávající (žalobkyni) kupní cenu za nemovitosti ve výši 1 000 000 Kč v pěti splátkách po 200 000 Kč. První splátka kupní ceny měla být uhrazena do dne [datum]. Každá další splátka byla splatná vždy do 20. dne v příslušném měsíci, přičemž poslední splátka kupní ceny měla být uhrazena do dne [datum]. Z důvodu nezaplacení kupní ceny žalobkyně dne [datum] od smlouvy z [datum] písemně odstoupila, což se žalovaná dozvěděla taktéž dne [datum] (na listině s odstoupením je uvedeno, že tato listina byla doručena žalované osobně dne [datum]). Dopisem ze dne [datum] žalovaná potvrdila, že jí bylo dne [datum] doručeno odstoupení od kupní smlouvy. Žalovaná v tomto dopisu dále uvedla, že není schopna žalobkyni uhradit kupní cenu dle kupní smlouvy a že rozhodnutí žalobkyně odstoupit od kupní smlouvy respektuje s tím, že žalovaná se z důvodu nezaplacení kupní ceny a následného odstoupení žalobkyně od smlouvy nikdy nestala právoplatnou vlastnicí předmětných nemovitostí. Tento dopis byl žalobkyni doručen osobně dne [datum]. 9. Předžalobní výzvou z [datum] včetně doručenky datové zprávy z téhož dne bylo prokázáno, že žalobkyně vyzvala před podáním žaloby žalovanou k tomu, aby žalobkyni poskytla veškerou nezbytnou součinnost k tomu, aby na základě souhlasného prohlášení žalobkyně a žalované došlo k zápisu vlastnického práva žalobkyně k nemovitostem v katastru nemovitostí. Pro případ, že žalovaná předžalobní výzvě nevyhoví, byla žalovaná upozorněna, že žalobkyně bude nucena uplatnit svá práva soudní cestou. Žalovaná však ve stanovené lhůtě požadovanou součinnost neposkytla. 10. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 11. Podle ust. § 2001 občanského zákoníku (z. č. 89/2012 Sb.) od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon. 12. Podle ust. § 2002 odst. 1 občanského zákoníku poruší-li strana smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit. Podstatné je takové porušení povinnosti, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala; v ostatních případech se má za to, že porušení podstatné není. Podle odst. 2 strana může od smlouvy odstoupit bez zbytečného odkladu poté, co z chování druhé strany nepochybně vyplyne, že poruší smlouvu podstatným způsobem, a nedá-li na výzvu oprávněné strany přiměřenou jistotu. 13. Podle ust. § 2003 odst. 1 občanského zákoníku jakmile strana oprávněná odstoupit od smlouvy oznámí druhé straně, že od smlouvy odstupuje, nebo že na smlouvě setrvává, nemůže volbu již sama změnit. Podle odst. 2 mohla-li strana odstoupit od smlouvy pro podstatné porušení smluvní povinnosti a nevyužila své právo, nebrání jí to odstoupit od smlouvy později s odkazem na obdobné jednání druhé strany. 14. Podle ust. § 2004 odst. 1 občanského zákoníku odstoupením od smlouvy se závazek zrušuje od počátku. Podle odst. 2 plnil-li dlužník zčásti, může věřitel od smlouvy odstoupit jen ohledně nesplněného zbytku plnění. Nemá-li však částečné plnění pro věřitele význam, může věřitel od smlouvy odstoupit ohledně celého plnění. Podle odst. 3 zavazuje-li smlouva dlužníka k nepřetržité či opakované činnosti nebo k postupnému dílčímu plnění, může věřitel od smlouvy odstoupit jen s účinky do budoucna. To neplatí, nemají-li již přijatá dílčí plnění sama o sobě pro věřitele význam. 15. Podle ust. § 2005 odst. 1 občanského zákoníku odstoupením od smlouvy zanikají v rozsahu jeho účinků práva a povinnosti stran. Tím nejsou dotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře. Podle odst. 2 odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, pokud již dospěl, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat strany i po odstoupení od smlouvy, zejména ujednání o způsob