5 C 560/2020-180 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalované zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím z titulu nájemní smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi účastnicemi, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] o velikosti 2+kk, nacházející se ve 2. patře domu [adresa], který je součástí pozemků parc. [číslo] k.ú. [část obce], na adrese [adresa] (dále také jako„ byt“). Doba nájmu byla sjednána na dobu neurčitou počínaje od [datum]. Žalovaná se zavázala hradit žalobkyni za pronájem bytu měsíční nájemné ve výši 14 000 Kč a měsíční úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu ve výši 2 870 Kč, celkem tedy částku 16 870 Kč měsíčně splatnou dopředu vždy nejpozději poslední den v měsíci na měsíc následující. Oznámením ze dne [datum] došlo s účinností od [datum] k navýšení nájemného na částku 14 500 Kč, celkem tedy měsíční částka plateb dle smlouvy od [datum] činila 17 370 Kč. Žalovaná při podpisu smlouvy složila kauci ve výši 14 000 Kč. K předání bytu došlo dne [datum]. Dne [datum] se účastnice dohodly na ukončení smlouvy o nájmu ke dni [datum], byt byl dne [datum] předán zpět žalobkyni. Žalovaná se dostávala do prodlení s úhradami nájemného a plněním poskytovaným v souvislosti s užíváním bytu, hned platba za [anonymizováno] [rok] činila pouze částku 14 000 Kč (tedy o 2 870 Kč nižší než sjednána), za [anonymizováno] [rok] žalovaná nájemné ani poplatky vůbec neuhradila. Ke konci roku [rok] činil dluh na nájemném a poplatcích částku 19 610 Kč (2 740 Kč za měsíc [anonymizováno] [rok], neboť za [anonymizováno] [rok] žalovaná uhradila o 130 Kč více, tento přeplatek byl započten na dluh za [anonymizováno] [rok]), a co do výše 16 870 Kč za [anonymizováno] [rok]. V roce [rok] žalovaná neuhradila řádně a včas nájemné ani poplatky za měsíce [anonymizováno 8 slov], celkem ve výši 118 090 Kč (16 870 Kč x 7 měsíců). Naopak žalovaná uhradila v měsíci [anonymizováno] o 130 Kč více, v [anonymizováno] a [anonymizováno] o 10 Kč více, v [anonymizováno] a [anonymizováno] o 3 130 Kč, celkem tedy 6 410 Kč. V roce [rok] žalovaná neuhradila řádně a včas nájemné ani poplatky za měsíce [anonymizována čtyři slova] a částečně i v měsíci [anonymizováno] [rok], kdy uhradila toliko částku ve výši 10 000 Kč, celkem tedy neuhradila částku v celkové ve výši 79 480 Kč (17 370 Kč x 4 měsíce + 7 370 Kč (dluh za [anonymizováno] [rok]). Naopak žalovaná uhradila v měsíci [anonymizováno] o 22 630 Kč více, a v měsících [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] o 1 630 Kč více. Ke dni [datum] došlo k ukončení smlouvy, žalovaná posléze ještě v roce [rok] uhradila částku ve výši 15 000 Kč, a dále byla na dluhy započtena složena kauce ve výši 14 000 Kč, celkem se tedy za rok [rok] jednalo o částku ve výši 56 520 Kč. V roce [rok] žalovaná ještě uhradila částku ve výši 20 000 Kč. Žalovanou uhrazené částky ve výši 130 Kč + 6 410 Kč + 56 520 Kč + 20 000 Kč, celkem tedy ve výši 83 060 Kč byly použité postupně na jistinu nejdříve splatných částek plynoucích ze smlouvy. Ročním zúčtováním poskytovaných služeb za rok [rok] vznikl přeplatek ve výši 2 529,93 Kč, a dále ročním zúčtováním poskytovaných služeb za rok [rok] vznikl přeplatek ve výši 368,27 Kč, celkem tedy přeplatek ve výši 2 898,20 Kč, který byl započten na jistinu nejdříve splatných částek. Žalobkyně tak považuje za zcela uhrazené i nájemné a poplatky za měsíce [anonymizováno] a [anonymizováno] [rok], dále za měsíce [anonymizována dvě slova], [anonymizováno] [rok] a dále za měsíc [anonymizováno] [rok] co do výše 12 710 Kč. Žalobkyně tak nadále eviduje neuhrazené nájemné a poplatky za měsíc [anonymizováno] [rok] co do výše 1 081,80 Kč a dále za celé měsíce [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [rok] a za celé měsíce [anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] [rok] a za měsíc [anonymizováno] [rok] co do výše 7 370 Kč Dohodou o ukončení nájmu ze dne [datum] žalovaná současně uznala svůj dluh ze smlouvy vyčíslený k tomuto dni na částku 177 911 Kč, a to co jeho důvodu a výše, přičemž dlužnou částku se zavázala splatit dle dohodnutého splátkového kalendáře pod ztrátou výhody splátek následovně: do [datum] bude žalovaná hradit měsíční splátku 5 000 Kč a od [datum] do zaplacení měsíční splátku ve výši 10 000 Kč, a to vždy k 20. dni v měsíci počínaje [anonymizováno] [rok]. Jelikož poslední splátka byla řádně a včas uhrazena dne [datum], stala se celá zbylá dlužná částka automaticky splatnou prvním dnem prodlení, tedy ke dni [datum]. Žalobkyně dále eviduje dluh ve výši 10 252,77 Kč představující nedoplatek z ročního zúčtování poskytovaných služeb za rok [rok], který byl splatný dne [datum], a který žalovaná neuhradila. Žalovaná dlužnou částku neuhradila navzdory předžalobní upomínce ze dne [datum]. 2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila tak, že žalobou uplatněný nárok neuznává, a to ani zčásti. Žalovaná učinila nesporným, že dne [datum] došlo mezi účastnicemi k uzavření nájemní smlouvy k bytu, na základě níž se žalovaná zavázala hradit žalobkyni nájemné ve výši 14 000 Kč a měsíční úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu ve výši 2 870 Kč, splatné dopředu vždy nejpozději poslední den v měsíci na měsíc následující a dále, že při podpisu smlouvy složila žalovaná kauci ve výši 14 000 Kč. Účastnice se dohodly na skončení nájemního vztahu ke dni [datum]. Žalovaná dále učinila nesporným provedení veškerých v žalobě zmiňovaných plateb z její strany žalobkyni, sporuje však, že by se z její strany mělo jednat o veškeré platby. U dlužného nájemného za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 1 081,80 Kč vč. příslušenství namítla žalovaná promlčení tohoto nároku, neboť jeho splatnost nastala dne [datum] s tím, že žaloba byla podána dne [datum]. Uvedla, že dohoda o uznání dluhu ze dne [datum] je neplatným právním jednáním, neboť z něho není určitelné, které konkrétní závazky a v jaké výši jsou uznávány. K dlužnému nájemnému za měsíce [anonymizována čtyři slova] [rok] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizována čtyři slova] [rok] v celkové výši 107 370 Kč vč. požadovaného příslušenství vznesla žalovaná námitku započtení. Žalované nebylo doručeno vyúčtování služeb za roky [rok] a [rok], vyúčtování za rok [rok] bylo žalované doručeno až soudem jako příloha žaloby. Služby byla přitom žalobkyně povinna vyúčtovat nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, jelikož tak neučinila, je povinna zaplatit žalované pokutu za prodlení s předmětným nepeněžitým plněním, jejíž výše činí 50 Kč za každý započatý den prodlení podle § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., a to v celkové výši 61 650 Kč za rok [rok] (1 233 dní prodlení), 43 400 Kč za rok [rok] (868 dní prodlení) a 25 150 Kč za rok [rok] (503 dní prodlení), tedy celkem 130 200 Kč. Týká-li se zákonného úroku z prodlení požadovaného od [datum], žalovaná je oprávněna započíst svou pohledávku za žalobkyní na uhrazení pokuty ve výši 50 750 Kč k [datum] (k tomuto dni existovala pohledávka spočívající ve smluvní pokutě za prodlení s doručením vyúčtování služeb za rok [rok], a to prodlení v délce 690 dní od [datum] do [datum], dále ve smluvní pokutě za prodlení s doručením vyúčtování služeb za rok [rok], a to prodlení v délce 325 dní od [datum] do [datum]), zákonný úrok z prodlení od [datum] tak nabíhá pouze z částky 56 620 Kč, jelikož zbývající část ve výši 50 750 Kč k tomuto dni zanikla započtením. Na straně žalované po datu [datum] následně vznikla pohledávka převyšující částku 56 620 Kč dne [datum]. K tomuto dni došlo k prodlení žalobkyně s vyúčtováním služeb za roky [rok], [rok] a [rok] v celkové délce 378 dní (od [datum] do [datum]), což při celkové denní sazbě pokuty 150 Kč zapříčinilo vznik pohledávky na straně žalované spočívající v pokutě ve výši 56 700 Kč. Za dobu od [datum] do [datum] naběhlo na zákonném úroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 56 620 Kč celkem 5 717 Kč. Proti této pohledávce započítá žalovaná svůj nárok na zaplacení smluvní pokuty v celkové shora specifikované výši 130 200 Kč (dosud nezapočítaná část smluvní pokuty pak následně činí 17 113 Kč). Týká-li se záloh na služby ve výši 8 610 Kč za měsíce [anonymizována čtyři slova] [rok] vč. požadovaného příslušenství, namítá žalovaná, že za situace, kdy služby za rok [rok] již mají být vyúčtovány, nelze požadovat uhrazení záloh na služby jako takové. Kdyby částka 8 610 Kč měla představovat nedoplatek na vyúčtovaných službách za rok [rok], namítá žalovaná, že s ohledem na nedoručení vyúčtování, nemůže být tento nedoplatek splatný. Shodnou námitku uplatňuje žalovaná i u záloh na služby ve výši 11 480 Kč za měsíce [anonymizováno], [anonymizována čtyři slova] [rok] a nedoplatku ročního vyúčtování služeb za rok [rok] ve výši 10 252,77 Kč vč. požadovaného příslušenství. Proti předmětným nárokům žalovaná eventuálně započítala nárok na zaplacení shora specifikované smluvní pokuty, v dosud nezapočítané výši 17 113 Kč. 3. V průběhu řízení doplnila žalobkyně svá tvrzení tak, že námitky započtení i promlčení vznesené žalovanou považuje za účelové a liché. Nesouhlasí s tvrzením o