21 C 178/2022-59 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne [datum] domáhala zaplacení shora uvedené částky na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [datum], kdy žalobkyně pronajala žalovanému bytovou jednotku na adrese [adresa] Nájemní smlouva byla ukončena dohodou ke dni [datum] a bytová jednotka předána dne [datum]. Bylo ujednáno, že žalovaný je povinen hradit žalobkyni částku [částka], kdy tato částka se skládá z nájemného ve výši [částka] a ze záloh na úhradu služeb poskytovaných dodavatelskými organizacemi ve výši [částka]. Splatnost nájemného byla stanovena vždy k 25. dni každého předcházejícího kalendářního měsíce bezhotovostním převodem na účet žalobkyně. Žalovaný přestal plnit povinnosti plynoucí ze smlouvy, když dlužil žalobkyni nájemné za [anonymizována tři slova] [rok] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [rok]. Žalovaný svůj dluh co do důvodu a do výše uznal dne [datum], přičemž mezi stranami byl ujednán splátkový kalendář, dle kterého byl žalovaný povinen žalobkyni dlužnou částku splácet. Žalovaný na svůj dluh uhradil dne [datum] částku [částka], kterou žalobkyně započetla na nájemné za [anonymizováno] [rok] v částce [částka] splatné dne [datum], kterou touto platbou bylo uhrazeno zcela. Zbývající část úhrady byla započtena na nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok], které tak bylo částečně uhrazeno. Žalovaný je tedy v prodlení s úhradou nájemného v celkové výši [částka] za následující období - dlužné nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] splatné ke dni [datum] (částečně uhrazeno ve výši [částka] dne [datum]), nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] splatné dne [datum], nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] splatné dne [datum], nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] splatné dne [datum] – poměrně vypočtené k dohodnutému dni ukončení nájmu [datum] (polovina z dohodnuté částky nájemného ve výši [částka]). Žalovaný byl k úhradě dlužného nájemného vyzván předžalobní upomínkou, ale ničeho neuhradil. Co se týče nájemní smlouvy, byla uzavřena se žalovaným, a tedy pouze žalovaný byl povinen hradit nájemné. Žalovaný nesložil k rukám žalobkyně žádnou kauci. Žalobkyně kromě záloh na služby odpustila žalovanému náhrady škody spojené s uvedením bytové jednotky do původního stavu. 2. Žalovaný uvedl, že by žaloba měla být zamítnuta, jelikož v předmětné bytové jednotce s ním bydlela další nájemnice, a to [jméno] [příjmení], která před vznikem nájmu uhradila též kauci. [jméno] [příjmení] v měsících [anonymizována tři slova] [rok] pobývala v [anonymizováno], přičemž žalovaný jí poslal peníze sloužící k uhrazení nájemného do [anonymizováno], a neměl prostředky na uhrazení nájemného žalobkyni. Žalovaný informoval žalobkyni, že nemá finanční prostředky ani pro sebe, a proto nemůže nájemné hradit. Následně mu žalobkyně odpojila elektřinu, čímž mu byla způsobena škoda ve výši [částka], jelikož se mu kvůli odpojení elektřiny zkazilo maso, které měl uložené v mrazáku. Žalovaný si musel vzít tři nebankovní půjčky, aby se vůbec mohl z bytu odstěhovat. Kvůli zdravotním problémům souvisejícími s očkováním proti Covidu-19 a rakovinou od [datum] nepracuje a nemá tedy jak hradit dlužnou částku, jelikož po odečtení výdajů z důchodových dávek mu nezbydou finanční prostředky, ze kterých by mohl žalobkyni uhradit dluh. Dluh má uhradit paní [jméno] [příjmení], která v té době byla též nájemnicí, přičemž dluh má být ponížen o uhrazenou kauci a o způsobenou škodu. Žalovaný nesporoval, že dluh na nájemném za žalované období vznikl. 3. Mezi stranami nebylo sporu, že žalobkyně přenechala žalovanému k užívání bytovou jednotku [číslo] o velikosti 2+kk ve 3. nadzemním podlaží bytového domu [adresa], v ulici [ulice], [obec a číslo] – [část obce] (dále jen„ Byt“), a to na základě listiny pojmenované jako smlouva o nájmu bytu ze dne [datum]. Účastníci též prohlásili za nesporné, že žalovaný dluží žalobkyni částku ve výši [částka] za neuhrazené nájemné za měsíce únor, březen, duben a polovinu května roku 2021, kdy žalobkyně v řízení nepožaduje zálohy na služby. 4. Z provedených důkazů soud zjistil následující skutečnosti: Žalovaný se zavázal za užívání Bytu hradit žalobkyni nájemné ve výši [částka] a zálohy na služby ve výši [částka] a to nejpozději k 25. dni stávajícího měsíce na měsíc následující, počínaje dnem [datum] za měsíc [anonymizováno] [rok] až do ukončení nájmu. [jméno] [příjmení] byla v nájemní smlouvě uvedena jako osoba spolubydlící (prokázáno čl. V. bod 1. a 2., čl. III. Smlouvy o nájmu ze dne [datum]). 5. Žalobkyně s žalovaným dne [datum] ukončila nájem bytu dohodou ke dni [datum] z důvodu prodlení žalovaného s úhradou nájemného za měsíc [anonymizována tři slova] roku [rok] (prokázáno Dohodou o ukončení nájemní smlouvy ze dne [datum]). 6. Žalovaný dlužné nájemné žalobkyni částečně uhradil, a to částkou ve výši [částka] (prokázáno dokladem o příjmu finanční částky ze dne [datum]). Žalovaný dne [datum] uznal svůj dluh za nájemné v částce [částka] (jako dlužné nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši [částka], za [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] a [anonymizováno] [rok] ve výši [částka]) a dále za nedoplatek elektřiny ve výši [částka] a zavázal se, že bude dlužnou částku splácet, a to počínaje měsícem [anonymizováno] [rok], kdy splátky měly být hrazeny tak, že splátka ve výši [částka] bude splatná ke dni [datum], dále splátka ve výši [částka] bude splatná ke dni [datum] a splátka ve výši [částka] bude splatná ke dni [datum] (prokázáno Dohodou o uznání dluhu se splátkovým kalendářem ze dne [datum]). 7. Byt nebyl žalobkyni žalovaným dne [datum] osobně předán, žalovaný se však toho dne vystěhoval a odevzdal klíče sousedovi v jiném bytě. Byt neodpovídal stavu, v jakém byl žalovanému přenechán k užívání, kdy vybavení bytu bylo na několika místech poškozené, úplně zničené nebo chybělo (prokázáno Protokolem o stavu bytu ze dne [datum] sepsaném mezi žalobkyní a majitel sousedního bytu [jméno] [příjmení]). 8. Žalovaný byl k úhradě dlužné částky vyzván upomínkou ze dne [datum] (prokázáno předžalobní upomínkou ze dne [datum] včetně dokladu o odeslání). 9. Žalovaný má průkaz ZTP, od [anonymizováno] [rok] pobíral starobní důchod ve výši [částka], od [anonymizováno] [rok] pobíral starobní důchod ve výši [částka], od [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] a od [anonymizováno] roku [rok] pobírá [částka] měsíčně (prokázáno průkazkou ZTP, Oznámením ČSSZ ze dne [datum], ze dne [datum], ze dne [datum] a ze dne [datum]). Společnost Fajn půjčka poskytla žalovanému finanční prostředky v celkové výši [částka] a následně dalších [částka] s tím, že žalovaný se zavázal poskytnuté finanční prostředky splácet v pravidelných týdenních splátkách ve výši [částka] a [částka] (prokázáno Smlouvou o úvěru [číslo] ze dne [datum] a Smlouvou o spotřebitelském úvěru [číslo] ze dne [datum] a z evidence splátek ke smlouvě [číslo] [číslo]). Bylo zjištěno, že [právnická osoba] ([právnická osoba]) poskytla žalovanému finanční prostředky ve výši [částka], přičemž žalovaný se zavázal tyto finanční prostředky uvedené společnosti splatit ve 14 splátkách po [částka] (prokázáno listinou nazvanou jako smlouva o úvěru ze dne [datum]). Žalovaný byl hospitalizován ve [anonymizováno] nemocnici v [část obce], a to v období od [datum] do [datum], dále v období od [datum] do [datum] a v období od [datum] do [datum], a to na základě poruchy chůze a renálního selhání (prokázáno zprávami o hospitalizaci ze dne [datum]). Žalovaný nyní hradí nájemné a zálohy na služby v nájemním bytě [číslo] v [anonymizováno] ulici v [obec a číslo] ve výši [částka] (prokázáno z předpisu nájemného a služeb platný od [datum] spolu s dodatkem [číslo] nájemní smlouvy a dodatkem [číslo] nájemní smlouvy ze dne [datum]). 10. Žalovanému v průběhu řízení byla dána výzva ve smyslu § 118a odst. 1 a 3 o. s. ř., kdy byl vyzván k doplnění tvrzení a návrhu důkazů ve vztahu, k jakému porušení povinnosti žalobkyně jako pronajímatelky došlo, jaká škoda byla tímto porušením žalovanému způsobena, prokázat výši této škody a skutečnost, že ke škodě došlo jedině z důvodu porušení povinnosti ze strany žalobkyně. Žalovaný doplnil, že k porušení povinnosti ze strany žalobkyně došlo tím, že došlo z její strany k odpojení elektřiny v [anonymizováno] [rok], přesné datum určit nedokáže, kdy to bylo asi na tři týdny. Tak došlo ke vzniku škody ve výši [částka], neboť odpojením elektřin došlo k zničení věcí, které se nacházeli v mrazáku v bytě, kde měl nakoupenu svíčkovou, kotlety, jelita. Doklady o nákupu těchto věcí již nemá, vše vyhodil, když se stěhoval. Ve vztahu k výši škody, tuto nemůže prokázat. 11. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru o následujícím skutkovém stavu: Žalobkyně poskytla žalovanému k užívání Byt, a žalovaný se zavázal hradit sjednané měsíční nájemné ve výši [částka]. [jméno] [příjmení] byla v nájemní smlouvě uvedena jako osoba spolubydlící, nikoliv jako nájemce. Žalovaný sjednané nájemné nehradil řádně a včas, a proto došlo k ukončení nájemní smlouvy v souvislosti s užíváním Bytu, přičemž žalov