16 C 383/2024-148 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 6.12.2024 domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 227 272,92 Kč s příslušenstvím z titulu řádně neuhrazených plateb v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , postavené na pozemku parc. č. , adresa, , obec , adresa, , a to úhrady dluhu ve výši 192 101,89 Kč představujícího neuhrazené předpisy úhrad a vyúčtování za období 12/2022 do 12/2024 a dále vyčíslený sankční poplatek z prodlení ve výši 35 171,03 Kč2. Podáním ze dne 20.8.2025, a to ještě před započetím jednání ve věci samé, vzal žalobce žalobu částečně zpět, a to co do požadavku úhrady sankčního poplatku z prodlení ve výši 35 171,03 Kč. Zdejší soud proto podle ustanovení § 96 odst.1, 2 a 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o.s.ř.“) řízení v části dotčené zpětvzetím zastavil usnesením ze dne 8.9.2025, č.j. 16 C 383/2024-134, a zároveň rozhodl o vrácení poměrné části soudního poplatku uhrazeného z tohoto nároku. Podáním ze dne 20.8.2025 ve spojení s podáním ze dne 29.8.2025 a rovněž s opravou zjevné písařské chyby v nově navrženém žalobním petitu při jednání soudu dne 2.10.2025 žalobce rovněž přistoupil ke změně (rozšíření) žaloby a v tomto směru rovněž i ke změně žalobního petitu, když aktuálně požaduje po žalovaném zaplacení částky ve výši 252 913 Kč s příslušenstvím, a to z titulu: 1) pro rok 2022 – částka 26 880 Kč jako neuhrazené náklady do fondu oprav, 109 415,12 Kč jako neuhrazené reálné spotřeby žalobce v souvislosti s užíváním jednotky; 2) pro rok 2023 – částka 26 880 Kč jako neuhrazené náklady do fondu oprav, 117 035 Kč jako neuhrazené služby za užívání jednotky; 3) pro rok 2024 – částka 4 480 Kč jako neuhrazené náklady do fondu oprav, 20 502 Kč jako neuhrazené služby za užívání jednotky. Uvedená změna žaloby byla soudem připuštěna, a to rovněž již v rámci zmíněného usnesení zdejšího soudu ze dne 8.9.2025, č.j. 16 C 383/2024-134.3. Žalovaný se k podané žalobě nijak nevyjádřil. K jednání soudu dne 2.10.2025 se poté žalovaný, ač řádně a včas obeslán, nedostavil, soud proto jednal a rozhodl dle ustanovení § 101 odst. 3 o.s.ř. v jeho nepřítomnosti.4. V řízení bylo provedeno dokazování listinnými důkazy, předloženými účastníky. Další návrhy na doplnění dokazování nebyly účastníky vzneseny a ani soud neshledal potřebu dalšího dokazování.5. Z provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav:6. Mezi účastníky není sporu o tom, že žalobce je právnickou osobou – společenstvím vlastníků jednotek (dále prokázáno výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek). Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, – byt, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , zapsaná na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , právnická osoba, to včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši , Anonymizováno, (prokázáno informací o jednotce č. , Anonymizováno, ). Dle Čl. IX. odst. 2 písm. c) a d) Stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen „Stanovy“) vlastníci jednotek mají povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto záloh. Dle Čl. IX. odst. 1 písm. e) Stanov vlastníci jednotek mají právo obdržet vyúčtování záloh za úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků. Dle Čl. XVI odst. 1 písm. a), b) a c) Stanov vlastníci jednotek jsou povinni poměrně se podílet na nákladech na správu domu a pozemku, nákladech na služby poskytované vlastníkům jednotek a dalších platbách stanovených shromážděním. Dle Čl. XVII odst. 2 Stanov každý vlastník je povinen hradit měsíčně zálohu do fondu správy domu a pozemku. Způsob rozúčtování záloh na služby určuje Čl. XIX. Stanov (prokázáno Stanovami „, adresa, “). Z evidenčních listů k bytové jednotce ve vlastnictví žalovaného ve spojení s vyúčtováním služeb za rok 2022 – rekapitulace nákladů a záloh bylo zjištěno, že žalovanému byla určena výše příspěvku na správu, provoz a opravy společných částí domu v částce 2 240 Kč měsíčně, a to pro roky 2022, 2023 i 2024. Soud má dále za prokázané: 1) z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1.1.2022 do 31.12.2022, že celkový nedoplatek za toto období činil celkem 70 576 Kč; 2) z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1.1.2023 do 31.12.2023, že celkový nedoplatek za toto období činil celkem 117 035 Kč; 3) z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1.1.2024 do 31.12.2024, že celkový nedoplatek za toto období činil celkem 20 502 Kč. V řízení nebylo nijak sporováno, že žalovaný doposavad žalobci neuhradil jednak uvedené nedoplatky z vyúčtování služeb v celkové výši 208 113 Kč, dále rovněž příspěvky do fondu oprav za období od června do listopadu 2022, za celé období roku 2023 a za období 2 měsíců roku 2024 v celkové výši 44 800 Kč, tj. celkem 252 913 Kč. Žalovaný tak neučinil, přestože byl před podáním žaloby vyzván k úhradě v té době aktuálního dluhu ve výši 220 397,92 Kč vyplývajícího z neuhrazených záloh a vyúčtování těchto záloh, a to předžalobní upomínkou ze dne 30.9.2024 (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 30.9.2024 ve spojení s dodejkou ze dne 1.10.2024).7. Soud dospěl ke skutkovému závěru, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, – byt, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , zapsaná na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , právnická osoba, to včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši , Anonymizováno, . Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je zajišťování správy domu a pozemku, v nichž se výše uvedená jednotka nacházela. Žalovaný neplnil svou zákonnou povinnost a nehradil žalobci řádně a včas vyúčtování za služby, spojené s užíváním domu, rovněž řádně nehradil stanovený příspěvek do fondu oprav.8. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o.z.“), nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.9. Podle ustanovení § 1181 zákona o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10. Podle ustanovení § 1194 odst. 1 o.z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.11. Podle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.12. Podle ustanovení § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Podle odst. 2 uvedeného ustanovení nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody; b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů; c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek; d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.13. Podle ustanovení § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 uvedeného ustanovení poskytovatel sl