70 C 244/2025-26 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou k soudu dne 29.8.2025 domáhala po žalované zaplacení částky 34 733 Kč s příslušenstvím s tvrzením, že dne 25.9.2023 uzavřela se žalovanou podnájemní smlouvu na byt č. 2215/17 na adrese , adresa, , kdy na základě této smlouvy poskytla žalované do užívání byt na zmíněné adrese a žalovaná se zavázala hradit podnájemné ve výši 17 500 Kč, zálohy na služby ve výši 2 476 Kč a poplatek za pojištění a asistence ve výši 369 Kč a po skončení podnájemního vztahu uhradit nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb na služby spojené s podnájmem.2. Strany si ujednaly dobu trvání podnájmu od 26.9.2023 do 31.8.2024, přičemž dodatkem č. , hodnota, ze dne 15.8.2024 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 31.8.2025 a dodatkem č. , hodnota, ze dne 5.5. 2025 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.6.2025 na částku 4 864 Kč.3. Ke dni 15. 8. 2025 evidovala žalobkyně nedoplatek ve výši 34 733 Kč za pohledávky splatné v období od 18.7.2025 do 15.8.2025, včetně dvou smluvních pokut, jak vyplývá z obratové historie. Žalobkyně dále požaduje příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení. Žalovaná ničeho neuhradila ani po zaslání předžalobní výzvy.4. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.5. V této věci jde o řízení s mezinárodním prvkem, protože žalovaná je občankou Ukrajiny. Soud proto zkoumal pravomoc českých soudů věc projednat a rozhodnout. Podle ust. § 2 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém, se zákon o mezinárodním právu soukromém použije v mezích ustanovení vyhlášených mezinárodních smluv, kterými je Česká republika vázána, a přímo použitelných ustanovení práva Evropské unie. V souladu s tímto ustanovením a rovněž s čl. 73 odst. 3 nařízení Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne 12. 12. 2012, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech (tzv. Brusel I bis), má přednost při stanovení pravomoci – příslušnosti soudů Smlouva mezi Českou republikou a Ukrajinou o právní pomoci v občanských věcech ze dne 28. 5. 2001 vyhlášená sdělením Ministerstva zahraničních věcí pod č. 123/2002 Sb. m. s., dle jejíhož čl. 48 odst. 5 má pravomoc věc projednat český soud, neboť žalovaná má bydliště v České republice. Rozhodné právo pro daný závazkový vztah soud určil podle čl. 48 odst. 1 mezinárodní smlouvy, podle kterého se smluvní závazkové vztahy řídí právním řádem, na němž se účastníci shodli. Účastníci podřídili podnájemní smlouvu právu českému, konkrétně zejména zákonu č. 89/2012 občanskému zákoníku, jak plyne z čl. XI bod 11.1. závěrečných ustanovení všeobecných podmínek, kterou jsou součástí podnájemní smlouvy.6. Jelikož v řízení bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci řízení s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili, postupoval soud podle ust. § 115a o.s.ř. ve spojení s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. a věc rozhodl bez nařízení jednání.7. Z listinných důkazů soud učinil skutková zjištění, že žalobkyně jako nájemce uzavřela se žalovanou jako podnájemcem dne 25.9.2023 podnájemní smlouvu č. , hodnota, , na základě které se žalobkyně zavázala přenechat žalované k dočasnému užívání byt na adrese , adresa, a žalovaná se zavázala platit podnájem ve výši 17 500 Kč měsíčně, zálohové platby ve výši 2 476 Kč měsíčně a doplňkové služby ve výši 369 Kč měsíčně. Podnájem byl sjednán na dobu do 31.8.2024 (zjištěno z podnájemní smlouvou č. , hodnota, ).8. Dodatkem č. , hodnota, došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 31.8.2025, dodatkem č. , hodnota, došlo počínaje 1.9.2024 ke změně zálohových plateb za energie na částku 4 864 Kč (zjištěno z dodatku č. , hodnota, a dodatku č. , hodnota, ).9. Součástí podnájemní smlouvy byly i všeobecné obchodní podmínky, které v ustanovení 5.3 stanoví, že podnájemné a zálohové platby jsou splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, který předchází měsíci, za nějž jsou hrazeny. V ustanovení 9.1 je dále uvedeno, že pokud podnajímající strana neuhradí společnosti jakékoli peněžité plnění dle podnájemní smlouvy ve lhůtě od 5 do 19 dnů po jeho splatnosti, je povinna zaplatit smluvní pokutu ve výši 300 Kč denně, a to za každý, byť i jen započatý den prodlení. Počínaje 20. dnem po splatnosti jakéhokoliv peněžitého plnění dle podnájemní smlouvy je podnajímající strana povinna zaplatit společnosti smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč (zjištěno z přílohy č. 1 – VOP).10. Žalovaná žalobkyni neuhradila smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč splatnou ke dni 29. 7. 2025, poplatek za pojištění a asistenci ve výši 369 Kč splatný ke dni 31.7.2025, zálohu na služby ve výši 4 864 Kč splatnou ke dni 31.7.2025, podnájemné ve výši 17 500 Kč splatné dne 31.7.2025 a smluvní pokutu ve výši 7 000 Kč splatnou ke dni 15.8.2025(zjištěno z obratové historie, z přehledu uložených smluvních pokut).11. Žalovaná byla k zaplacení dlužné částky před podáním žaloby písemně vyzvána dne 15.8.2025 prostřednictvím právního zástupce žalobkyně (zjištěno z předžalobní výzvy k úhradě ze dne 15.8.2025, včetně dokladu o odeslání).12. Ze skutkových zjištění vyplývá skutkový závěr, že žalobkyně poskytla žalované byt k užívání, přičemž žalovaná se zavázala hradit za toto užívání podnájemné a další platby za služby a poplatky. Žalovaná nehradila podnájemné a ostatní poplatky řádně a včas, kdy žalobkyně ke dni 15. 8. 2025 eviduje nedoplatek ve výši 34 733 Kč za pohledávky splatné v období od 18.7.2025 do 15.8.2025, včetně dvou smluvních pokut.13. Po právní stránce soud věc posuzoval podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) s tím, že nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dále soud věc posuzoval dle ustanovení o úpravě podnájmu s tím, že pokud není upraveno jinak, řídí se podnájem subsidiárně úpravou užití věci, která je obsahu daného podnájmu nejbližší. Při její aplikaci je však třeba vždy vycházet z povahy podnájemního vztahu jako vztahu závislého na nájemním (hlavním) vztahu, co do svého vzniku, obsahu i trvání (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17 3. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1524/2019, uveřejněném ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod číslem 94/2020). Proto pro shora uvedené je-li předmětem podnájmu prostor sloužící k bydlení, pak kromě ust. § 2215 a násl. o. z. je nutné aplikovat také zvláštní ustanovení o nájmu bytu obsažené v ust. § 2235 a násl. o. z., a to jen přiměřeně s přihlédnutím k specifikům podnájemního vztahu a jen v rozsahu, v němž nebudou práva a povinnosti účastníků podnájemního vztahu upraveny podnájemní smlouvou.14. Podle ust. § 2215 o.z., souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Podle ust. § 2235 o.z. zavazuje-li se nájemní smlouvy pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů domácnosti byt nebo dům, které je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednání zkracující nájemcova práva podle tohoto oddílu.15. Podle ust. § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle ust. § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle ust. § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.16. Podle ust. § 2048 o.z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém. Podle ust. § 2254 o.z. ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.17. S odkazem na shora učiněný skutkový závěr a zákonná ustanovení soud uzavřel, že žaloba je důvodná, jelikož bylo prokázáno, že smluvní strany uzavřely podnájemní smlouvu ve znění uzavřených dodatků, na základě které žalobkyně přenechala žalované do užívání byt, proto se aplikuje rovněž úprava ust. § 2235 a násl. o.z o nájmu bytu a žalovaná tak byla povinna hradit podnájemné ve výši 17 500 Kč měsíčně, zálohové platby ve výši 4 864 Kč měsíčně a doplňkové služby ve výši 369 Kč měsíčně. Žalovaná tyto platby řádně nehradila a žalobkyni dluží poplatek za pojištění a asistenci ve výši 369 splatný ke dni 31.7.2025, zálohu na služby ve výši 4 864 Kč splatnou ke dni 31.7