10 C 245/2022-31 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni 100 000 Kč a náhradu nákladů řízení. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaná uzavřela s žalobkyní dne [datum] Smlouvu o nájmu, na jejímž základě si Žalovaná pronajala od žalobkyně bytovou jednotku [číslo] umístěnou v 5. nadzemním podlaží budovy [adresa], která je součástí pozemku p. [číslo] vše v k.ú. [část obce], obec Praha, zapsáno na [list vlastnictví] 2022 vedené Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen„ Byt“). Byt se nachází na adrese [adresa]. Žalovaná se zavázala platit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 16 000 Kč a zálohy na služby ve výši 4 000 Kč, počínaje dnem [datum]. Dne [datum] byla mezi žalobkyní a žalovanou uzavřena dohoda o ukončení nájmu ke dni 31. 12. 2021 s tím, že v uvedený den bude byt předán žalobkyni. Následně žalovaná požádala žalobkyni o předání bytu až ke dni 8. 1.2022 s tím, že se účastnice dohodly na nájemném za užívání bytu za období od 1. 1. 2022 do 8. 1. 2022 ve výši 6 000 Kč a za tímto účelem byla uzavřena nová nájemní smlouva na dobu určitou. Byt žalovaná do dnešního dne nepředala, pouze nechala klíče na recepci s tím, že dne 10. 1. 2022 vše dořeší a doplatí. Žalovaná následně přestala komunikovat. V bytu chyběla televize a konferenční stolky, stěny bytu byly znečištěny barvou a jedno okno bylo rozbité. Přes opakované sliby byla žalobkyni uhrazena od počátku doby nájmu pouze částka ve výši 26 000 Kč dne 17. 6. 2021 (a to včetně smluvené kauce ve výši 16 000 Kč). Žádnou další platbu žalobkyně při podpisu Smlouvy ani po celou dobu její účinnosti neobdržela. Za celkovou dobu nájmu od 07/ 2021 do 12/ 2021 a následně za dobu od 1. 1. 2022 do 8. 1. 2022 tak vznikla povinnost k úhradě nájemného, včetně záloh na služby v celkové výši 126 000 Kč. Složená kauce byla započtena na nájemné za měsíc červenec 2021 a část měsíce srpna 2021. K dnešnímu dni tak žalobkyně eviduje dluh na nájemném, včetně záloh za služby ve výši 100 000 Kč s příslušenstvím s tím, že část dluhu ve výši 94 000 Kč, vzniklý z nezaplaceného nájmu a záloh za služby za období od části měsíce 08/ 2021 do měsíce 12/ 2021 byla v dohodě o ukončení nájmu uznána co do důvodu i výše. Protože k dnešnímu dni nebyla uhrazena žádná smluvená splátka dluhu, došlo ke ztrátě výhody splátek a celý dluh se tak stal splatným. Žalovaná ničeho neuhradila ani po zaslání předžalobní výzvy. 2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen o. s. ř.), podle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Ze Smlouvy o nájmu bytu (dále jen smlouva) soud zjistil, že žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu na byt uvedený v žalobě. Podle čl. II. smlouvy byla uzavřena na dobu od [datum] do 30. 6. 2022, s tím, že pokud nejpozději do 30. 6. 2022 nedoručí druhé smluvní straně oznámení o ukončení nájemního vztahu ke dni 30. 6. 2022 má se za to že se doba nájmu prodlužuje do 30. 6. 2023. Z čl. III. smlouvy vyplývá, že si účastníci sjednali nájem ve výši 16 000 Kč a zálohy ve výši 4 000 Kč hrazené s nájmem. Zároveň byla stanovena kauce ve výši 16 000 Kč splatná při předání bytu. Žalovaná dále uhradila při podpisu smlouvy částku 20 000 Kč, jakožto nájemné za měsíc červenec 2021. Z dohody o ukončení nájmu ze dne [datum] vyplývá, že se účastníci dohodli na ukončení smlouvy o nájmu a vyklizení předmětu nájmu ke dni 31. 12. 2021. Součástí dohody je též uznání dluhu, kdy žalovaná uhradila od počátku doby nájmu pouze částku ve výši 26 000 Kč, přičemž ke dni podpisu dohody zbývá žalované uhradit částku 94 000 Kč Smluvní strany se dohodly na splátkovém kalendáři, s tím, že první platba ve výši 20 000 Kč bude uhrazena žalovanou nejpozději 19. 12. 2021. Další splátky s minimální výši 10 000 Kč měsíčně budou hrazeny vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce počínaje lednem 2022. V případě nezaplacení byť jediné splátky v řádném termínu se stává celý zbylý dosud nezaplacený dluh splatným. Ze smlouvy o nájmu ze dne 1. 1. 2022 vyplývá, že tato byla uzavřena na dobu od 1. 1. 2022 do 8. 1. 2022, s tím že nájem zaniká uplynutím doby nájmu. Nájemné ve výši 6 000 Kč bylo splatné dne 8. 1. 2022. Žalobkyně následně výzvou ze dne 14. 1. 2022 vyzvala žalovanou k zaplacení dlužné částky ve výši 100 000 Kč. Žalovaná netvrdila, tím méně prokazovala, že by ze svého dluhu cokoliv uhradila. 5. Po právní stránce soud věc posoudil následovně. Vzhledem ke dni uzavření smlouvy (tj. dne [datum]) je třeba aplikovat na tento právní vztah úpravu účinnou v době uzavření smlouvy, tedy právě ustanovení o. z. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí přiměřeně § 2253 o. z. obdobně. Podle § 2267 o. z. neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které zodpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle odst. 2 citovaného ustanovení o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 6. Soud po provedeném dokazování dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, neboť se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě. Nájemní smlouva byla platně uzavřena ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. o. z., resp. podle obecných ustanovení o nájmu podle § 2201 a násl. o. z. Žalovaná byla za dobu nájmu povinna platit nájemné a sjednané zálohy. Žalovaná však nájemné nehradila a po započtení kauce na dlužné nájemné a zálohy, žalovaná nadále dluží částku ve výši 100 000 Kč (94 000 Kč za období od části měsíce srpen 2021 do měsíce prosinec 2021 a 6 000 Kč za období od 1. 1. 2022 do 8. 1. 2022). Na tomto základě vznikl nárok žalobkyni na úhradu nájmu a záloh za období srpen 2021 a ledna 2022. Z dohody o ukončení nájmu ze dne [datum] pak vyplývá, že mezi účastníky došlo k uznání dluhu ve smyslu § 2053 o.z.:„ Uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.“ 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 23 602 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 100 000 Kč sestávající z částky 5 100 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 16 200 Kč ve výši 3 402 Kč.