15 C 150/2022-67 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobce se žalobou doručenou Obvodnímu soudu pro Prahu 7 domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 20 402 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaný byl na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] nájemcem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], která je součástí pozemku [číslo] v k.ú. Holešovice, zapsané na Listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha. Správu domu vykonává žalobce. Žalovaný se nájemní smlouvou zavázal platit žalobci nájemné a zálohy na služby. V březnu 2021 byl žalovaný povinen žalobci zaplatit nájemné ve výši 4 515 Kč a zálohy na služby ve výši 1 830 Kč, vždy do 20. dne kalendářního měsíce. Nájemné od dubna 2021 bylo stanoveno dle evidenčního listu na částku 4 660 Kč měsíčně a zálohy na služby na částku 1 830 Kč. Žalovaný neuhradil nájemné a zálohy na služby za měsíce březen 2021 až červen 2021. Žalovaný dluží žalobci na nájemném celkem 18 495 Kč. Žalovaný rovněž neuhradil vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 1 907 Kč. Žalobce provedl dne 19. 9. 2022 jednostranný zápočet, kdy žalovaným složenou kauci ve výši 5 000 Kč započetl vůči dluhu žalovaného na vyúčtování za rok 2020 ve výši 20 Kč, dluhu na poštovném ve výši 83 Kč a části dluhu na vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 4 897 Kč. Žalovaný ničeho neuhradil ani po zaslání předžalobní výzvy ze dne 15. 7. 2022. 2. Dne 1. 2. 2023 byl ve věci vydán platební rozkaz, proti kterému podal žalovaný v zákonem stanovené lhůtě odpor. Uvedl, že s uváděným dluhem na nájemném nesouhlasí. 3. Žalovaný na základě výzvy soudu svým postojem dal najevo souhlas s tím, aby soud ve věci jednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti (podání žalovaného doručené soudu dne 15. 5. 2023 – č.l. 53, podání žalovaného doručené soudu dne 25. 5. 2023 – č.l. 56 a podání žalovaného doručené soudu dne 8. 6. 2023 – č.l. 61). Soud proto jednal v nepřítomnosti žalovaného. 4. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Z listiny Informace o jednotce bylo zjištěno, že bytová jednotka [číslo] v budově [adresa], k.ú. Holešovice, je ve vlastnictví Hl. m. Prahy, přičemž správu vykonává žalobce. Z nájemní smlouvy [číslo] [spisová značka] [číslo] ze dne [datum], soud zjistil, že účastníci řízení uzavřeli smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky [číslo] v domě na adrese [adresa], žalovanému na dobu 2 let, nejdéle do 30. 11. 2022. Splatnost plateb byla sjednána vždy do 20. dne v měsíci (čl. I. odst. 8 smlouvy), a to ve výši 6 345 Kč za každý kalendářní měsíc. V čl. I odst. 14 smlouvy si účastníci sjednali, že žalovaný uhradí žalobci na jeho účet peněžitou jistotu (kauci) ve výši 10 000 Kč v pravidelných měsíčních splátkách od podpisu nájemní smlouvy po dobu deseti po sobě jdoucích měsíců ve výši 1 000 Kč. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 11. 2020 vyplývá, že měsíčně bylo stanovené nájemné 4 515 Kč a zálohy na služby ve výši 1 830 Kč. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 3. 2021 vyplývá, že měsíčně bylo stanovené nájemné ve výši 4 515 Kč a zálohy na služby ve výši 1 830 Kč. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 4. 2021 vyplývá, že pro uvedené období bylo stanovené nájemné ve výši 4 660 Kč a zálohy na služby ve výši 1 830 Kč. Z Dodejky do vlastních rukou vyplývá, že tento evidenční list byl žalovanému doručen do vlastních rukou dne 17. 3. 2021. Z Vyúčtování služeb za období od [datum] do 31. 12. 2020 bylo zjištěno, že za toto období činil nedoplatek žalovaného 20 Kč, z dodejky vyplývá, že toto vyúčtování bylo žalovanému doručeno do vlastních rukou dne 30. 4. 2021. Z Vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2021 do 30. 6. 2021 bylo zjištěno, že za toto období činí přeplatek žalovaného 516 Kč, z dodejky vyplývá, že toto vyúčtování bylo žalovanému doručováno do vlastních rukou a dne 25. 4. 2022 bylo uloženo na poště, žalovaný si zásilku ve stanovené úložní době nevyzvedl a zásilka byla vrácena odesílateli zpět. Z listiny Výpověď z nájmu bytu“ ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaný žalobci sdělil, že vzhledem k nastalé situaci, kdy není schopen řádně a včas hradit smluvně dohodnuté nájemné a služby spojené s užíváním bytu, se rozhodl nájem ukončit, a to ke dni 30. 6. 2021. Výpověď z nájmu bytu byla žalobci doručena dne 24. 3. 2021. Dne 26. 9. 2022 byl žalovanému doručeno Prohlášení o započtení pohledávek (jednostranný zápočet pohledávek) ze dne 19. 9. 2022 s tím, že žalobce započetl oproti dluhu na nájemném a za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 a 2021 ve výši 25 402 Kč nevyplacenou kauci (jistotu) ve výši 5 000 Kč, kterou žalovaný žalobci složil a žalovaný nadále dluží žalobci částku 20 402 Kč. Z Výzvy k úhradě ze dne 19. 4. 2021 soud zjistil, že za období 03/ 2021 žalovaný žalobci dlužil 6 345 Kč a byl vyzván k úhradě tohoto dluhu do 10 dnů od doručení této výzvy. Z dodejky soud zjistil, že výzva byla žalovanému doručena do vlastních rukou dne 26. 4. 2021. Z upomínky ze dne 14. 7. 2021 soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k uhrazení nedoplatku na nájemném za období březen až červen 2021, který činí 25 918 Kč, a to nejpozději do 31. 7. 2021. Z dopisu žalovaného ze dne 20. 7. 2021 soud zjistil, že žalovaný žalobci sdělil, že proti výpočtu nedoplatku na nájemném a výdajů poštovného podával námitky. Z Evidence předpisu a plateb za období od [datum] do 30. 6. 2021 soud zjistil, že žalovaný má vůči žalobci za toto období nedoplatek 20 402 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne 15. 7. 2022, včetně dodejky, vyplývá, že žalovaný neuhradil žalobci částku 24 886, která sestává z neuhrazených a nežalovaných období 03/ 2021 – 06/ 2021, vyúčtování služeb 2020 a poštovného a výdajů za výzvu ve výši 83 Kč. Žalobce proto vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky a upozornil ho na možnost soudního vymáhání pohledávky. Žalovaný netvrdil, tím méně prokazoval, že by čehokoliv z dlužné částky uhradil. 5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí přiměřeně § 2253 o. z. obdobně. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. 6. Soud po provedeném dokazování dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, neboť se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě. Nájemní smlouva byla platně uzavřena ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. o. z., resp. podle obecných ustanovení o nájmu podle § 2201 a násl. o. z. Žalovaný byl za dobu nájmu povinen platit nájemné a sjednané zálohy. 7. Žalobce provedl jednostranný zápočet po právu. Jistotu (kauci) ve výši 5 000 Kč složenou žalovaným dle bodu 14 nájemní smlouvy započetl vůči dluhu žalovaného na vyúčtování za rok 2020 ve výši 20 Kč, dluhu na poštovném ve výši 83 Kč a části dluhu na vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 4 897 Kč. Částka 20 Kč představuje dluh na vyúčtování služeb za rok 2020. Dle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. měl žalovaný částku uhradit do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování, přičemž vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne 30. 4. 2021, což je prokázáno žalovaným podepsanou dodejkou do vlastních rukou. Částka na skutečně spotřebované služby činila 4 742 Kč. Žalovaný zaplatil na zálohách na služby 4 722 Kč. Nedoplatek na vyúčtování služeb byl 20 Kč. Žalovaný započetl z kauce na úhradu nedoplatku vyúčtování částku 20 Kč. Částka 83 Kč představuje náklady na poštovné na výzvu ze dne 19. 4. 2021 k úhradě dluhu ve výši 6 428 Kč, kterou žalovanému zaslala správcovská společnost žalobce 7U s.r.o. a byla žalovanému doručena do vlastních rukou dne 26. 4. 2021. Částka 4 897 Kč představuje dluh na vyúčtování služeb za rok 2021. V souladu s § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. měl žalovaný uhradit částku do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Vyúčtování bylo žalovanému zasláno na dodejku do vlastních rukou a dne 25. 4. 2022 bylo uloženo na poště. Ve stanovené úložní době si žalovaný zásilku nevyzvedl a tato se vrátila odesílateli. Žalovanému nic nebránilo, aby si zásilku vyzvedl, v té době se ještě ve vý