15 C 88/2016-689 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. V řízení zahájeném u tohoto soudu dne , datum, se žalobce a), žalobkyně b) , jméno FO, , a původní žalobce c) , jméno FO, domáhali toho, aby soud uložil žalované povinnost zaplatit jim částku , částka, spolu s poplatkem z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně , částka, za každý i započatý měsíc prodlení z částky , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,05% ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do zaplacení, s poplatkem z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně , částka, za každý i započatý měsíc prodlení z částky , částka, od , datum, do zaplacení, s poplatkem z prodlení za každý den prodlení ve výši 1 promile dlužné částky, nejméně však , částka, za každý, i započatý měsíc prodlení z částky , částka, od , datum, od , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, od , datum, , , částka, od , datum, do zaplacení, a s úrokem z prodlení ve výši 8,05% ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do zaplacení a náhradu nákladů řízení, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.2. Žalobci uvedli, že jsou spoluvlastníky budovy č.p. , Anonymizováno, – bytový dům, který je součástí pozemku parc.č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, nacházející se v , adresa, – Holešovicích, v , adresa, , zapsaného v katastru nemovitostí , právnická osoba, pro hlavní město , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, . Ve třetím podlaží domu se nachází byt č. , hodnota, , sestávající z jednoho pokoje, kuchyně, předsíně a příslušenství. Žalovaná byla nájemkyní tohoto bytu od roku 2011 do , datum, , kdy její nájemní vztah byl ukončen výpovědí z nájmu bytu ze dne , datum, . Nájem žalované k předmětnému bytu skončil ke dni , datum, . Žalovaná byla povinna až do okamžiku skončení nájmu platit nájemné a další úhrady spojené s užíváním bytu. Nájemné bylo pro rok 2013 v důsledku jednostranného zvýšení nájemného žalované oznámeno dopisem ze dne , datum, , který jí byl doručen dne , datum, a činilo , částka, měsíčně a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby) činily , částka, měsíčně. Celkem tak byla žalovaná povinna hradit na účet správce domu , právnická osoba, ., IČ: , IČO, 8 722 Kč měsíčně. Od , datum, byla žalovaná povinna v souladu s ustanovením § 712a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v rozhodném znění, (dále jen „OZ“) hradit částku odpovídající výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tedy za užívání bytu částku , částka, a související služby. Od , datum, je žalovaná povinna v souladu s ustanovením § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „NOZ“) platit náhradu ve výši ujednaného nájemného, neboť žalovaná neodevzdala žalobcům byt v den ukončení nájmu, a to až do odevzdání bytu. Žalovaná neplnila povinnost hradit nájemné řádně a včas od roku 2011. V případě, že žalovaná uhradila nějaké platby na účet správce domu, byly jí tyto platby započteny na dlužné platby za předchozí období. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíce březen až květen 2013 a dále úhrady podle § 712 OZ, tedy za 10 měsíců po , částka, , jedná se tedy o částku , částka, . Dále žalobci evidují dluh za užívání bytu za celý rok 2014, 2015 a leden a únor 2016, tedy za 26 měsíců po , částka, , tedy celkem , částka, . Za období od března 2013 do , datum, činí dluh žalované na nájemném a úhradách za užívání bytu , částka, . Dle vyúčtování služeb za rok 2012 ze dne , datum, činí nedoplatek žalované na službách částku , částka, . Dle vyúčtování služeb za rok 2013 ze dne , datum, měla žalovaná zaplatit za služby související s nájmem , částka, , když nebyla započtena žádná záloha na služby. Dle vyúčtování služeb za rok 2014 ze dne , datum, měla žalovaná zaplatit za služby související s nájmem částku , částka, , když nebyla započtena žádná záloha na služby. Za období let 2012 až 2014 dluží žalovaná na službách souvisejících s užíváním bytu částku , částka, . Náklady na služby související s nájmem bytu za rok 2015 ještě nebyly vyúčtovány, zálohy činí , částka, měsíčně. Za období roku 2015 a leden a únor 2016 se jedná o částku 14 x , částka, , tedy , částka, . Žalovaná na povinných platbách za užívání bytu č. , hodnota, v , adresa, , dluží žalobcům částku v celkové výši , částka, .3. Ve věci byl dne , datum, vydán platební rozkaz, který byl usnesením ze dne , datum, zrušen, neboť se ho nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované.4. Podáním ze dne , datum, vzali žalobci žalobu částečně zpět v rozsahu nedoplatků za služby a neuhrazených záloh na služby za rok 2015 a leden a únor 2016 v celkové výši , částka, s příslušenstvím. Nadále trvali na uhrazení částky za dlužné nájemné a úhrady podle § 712a OZ, nyní podle § 2295 NOZ ve výši , částka, . Po podání žaloby vznikl žalované přeplatek na službách souvisejících s užíváním bytu za období 2017, 2018 a 2019 v celkové výši , částka, , když tuto částku žalobci započetli a to vůči dluhu žalované na úhradách dle § 2295 za červenec 2015 až prosinec 2015, leden a únor 2016 po , částka, a za červen 2015 ve výši , částka, . Proto žalobci vzali žalobu zpět co do částky , částka, , takže po zpětvzetí částky , částka, za nedoplatek na službách a po tomto zápočtu činí jistina dluhu žalované částku , částka, . Žalobci proto navrhli zastavení řízení co do částky , částka, a trvali na tom, aby soud vydal rozsudek, kterým by žalované uložil povinnost zaplatit žalobcům částku , částka, s poplatkem z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně , částka, za každý i započatý měsíc prodlení z částky , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,05% ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, , , částka, od , datum, do , datum, a dále z částky , částka, do zaplacení a náhradu nákladů řízení.5. Dne , datum, podala žalovaná vzájemný návrh, kterým se domáhala, aby soud rozhodl, že žalobci jsou povinn