§ 712a občanský zákoník – V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 712a stanoví, že i po skončení nájemního poměru, ale před uplynutím lhůty k vyklizení bytu, se na pronajímatele a bývalého nájemce stále vztahují práva a povinnosti z nájemní smlouvy, a to v rozsahu stanoveném jinými paragrafy občanského zákoníku. (§ 712a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- I když nájemní smlouva formálně skončila, bývalý nájemce má stále právo byt užívat a pronajímatel má povinnost mu to umožnit, dokud neuplyne lhůta pro vyklizení.
- Bývalý nájemce je i nadále povinen platit nájemné a dodržovat ostatní povinnosti, jako by nájemní poměr trval.
- Pronajímatel má i nadále právo na úhradu nájemného a dalších poplatků spojených s užíváním bytu.
- Práva a povinnosti se řídí ustanoveními o nájmu bytu (§ 687 až 699) a přiměřeně i ustanoveními o skončení nájmu (§ 700 až 702 odst. 1).
Na co si dát pozor
- Tento paragraf se týká pouze období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu. Po uplynutí této lhůty se situace mění.
- Rozsah práv a povinností je dán odkazem na konkrétní paragrafy, což znamená, že ne všechna ustanovení o nájmu bytu se v tomto přechodném období uplatní v plném rozsahu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 712a
Jak soudy aplikují § 712a
Nejde (a nešlo) proto – z pohledu analogické (a přiměřené) aplikace § 712a zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „obč. zák.“), § 687 až § 699 obč. zák., a tedy i § 696 až § 699 obč. zák. o nájemném, o vztah pronajímatele a osoby, jejíž nájemní poměr skončil, ale o založený vztah výlučného nájemce (po zrušení společného nájmu družstevního bytu) a osoby, jejíž nájemní poměr skončil (kdy až v jeho průběhu se posléze výlučný nájemce stane vlastníkem bytové jednotky).
… sp. zn. 26 Cdo 2354/2010, uzavřel, že žalobkyně ani po poučení dle § 118a odst. 1, 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. s. ř.“) netvrdila konkrétním způsobem a neoznačila důkazy k prokázání takových tvrzení, že by žalovanému zajistila náhradní byt ve smyslu § 712a odst. 6 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále též jen „obč. zák.“). Nemohl jí tak vzniknout „ve svém základu důvodný nárok na vydání bezdůvodného obohacení za užívání bytu“, neboť vznik bezdůvodného obohacení je vázán (rozsudek …
Žalovaná tedy v bytě bydlela na základě práva na bydlení a ve smyslu ustanovení § 712a obč. zák. (zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 – dále jen „obč. zák.“, resp. „občanský zákoník“) byla povinna platit nájemné, jakož i úhrady za plnění spojená s užíváním bytu.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem