Co § 712a znamená v praxi?

I když nájemní smlouva formálně skončila, bývalý nájemce má stále právo byt užívat a pronajímatel má povinnost mu to umožnit, dokud neuplyne lhůta pro vyklizení. Bývalý nájemce je i nadále povinen platit nájemné a dodržovat ostatní povinnosti, jako by nájemní poměr trval. Pronajímatel má i nadále právo na úhradu nájemného a dalších poplatků spojených s užíváním bytu. Práva a povinnosti se řídí ustanoveními o nájmu bytu (§ 687 až 699) a přiměřeně i ustanoveními o skončení nájmu (§ 700 až 702 odst. 1).

§ 712a Občanský zákoník – V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem…

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 712a · Občanské právo

Stručně: Paragraf 712a stanoví, že i po skončení nájemního poměru, ale před uplynutím lhůty k vyklizení bytu, se na pronajímatele a bývalého nájemce stále vztahují práva a povinnosti z nájemní smlouvy, a to v rozsahu stanoveném jinými paragrafy občanského zákoníku.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 712a V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1.

← § 712 celý předpis § 713 →

Výklad

Stručně

Paragraf 712a stanoví, že i po skončení nájemního poměru, ale před uplynutím lhůty k vyklizení bytu, se na pronajímatele a bývalého nájemce stále vztahují práva a povinnosti z nájemní smlouvy, a to v rozsahu stanoveném jinými paragrafy občanského zákoníku.

Co to znamená v praxi

I když nájemní smlouva formálně skončila, bývalý nájemce má stále právo byt užívat a pronajímatel má povinnost mu to umožnit, dokud neuplyne lhůta pro vyklizení.
Bývalý nájemce je i nadále povinen platit nájemné a dodržovat ostatní povinnosti, jako by nájemní poměr trval.
Pronajímatel má i nadále právo na úhradu nájemného a dalších poplatků spojených s užíváním bytu.
Práva a povinnosti se řídí ustanoveními o nájmu bytu (§ 687 až 699) a přiměřeně i ustanoveními o skončení nájmu (§ 700 až 702 odst. 1).

Na co si dát pozor

Tento paragraf se týká pouze období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu. Po uplynutí této lhůty se situace mění.
Rozsah práv a povinností je dán odkazem na konkrétní paragrafy, což znamená, že ne všechna ustanovení o nájmu bytu se v tomto přechodném období uplatní v plném rozsahu.

⚖️ Judikatura k § 712a (142 rozhodnutí)

26 Cdo 3067/2025 Nejvyšší soud · 2026-01-14

26 Cdo 439/2024 Nejvyšší soud · 2024-11-26

26 Cdo 1440/2023 Nejvyšší soud · 2023-08-09

III.ÚS 2816/23 Ústavní soud · 2024-06-20

IV.ÚS 191/17 Ústavní soud · 2017-02-09

III.ÚS 2437/15 Ústavní soud · 2015-09-22

5 Ads 203/2018 Nejvyšší správní soud · 2018-06-13

3 Ads 243/2016 Nejvyšší správní soud · 2016-10-17

7 Ads 252/2016 Nejvyšší správní soud · 2016-10-06

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 712a zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 712a — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 712 celý předpis § 713 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.