22 C 55/2021-214 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 19. 2. 2021 se žalobce domáhal po žalovaných č. 1 a 2 zaplacení částky ve výši 14 718 Kč s příslušenstvím, po žalované č. 3 zaplacení částky ve výši 23 012 Kč s příslušenstvím a po žalované č. 4 zaplacení částky ve výši 18 920 Kč s příslušenstvím. V žalobě dále uvedl, že žalovaní č.1 a 2 jsou vlastníky jednotky č. , hodnota, (dále také jen „Byt1“), žalovaná č. 3 vlastníkem jednotky č. , hodnota, (dále také jen „Byt2“) a žalovaná č. 4 vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, (dále také jen „Byt3“, všechny bytové jednotky dále také jen „Byty“), nacházejících se v budově č. p. , hodnota, (dále také jen „Budova“), bytovým dům, v obci , adresa, , část obce , adresa, , postavené na pozemku par. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, vše v katastrálním území , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, (Byty) a č. , hodnota, (Budova a zastavěný pozemek). Žalovaní jsou současně členy žalobce, ale v roce 2017 a 2018 se nepodíleli na úhradě příspěvků na správu domu a pozemku ani úhradě služeb za užívání Bytů. Pohledávka žalobce z uvedeného titulu za rok 2017 byla předmětem samostatného řízení vedeného zdejším soudem pod sp. zn. 26 C 324/2017. Předmětem tohoto řízení jsou žalovanými neuhrazené příspěvky na správu domu a pozemku za období únor až prosinec 2018. Příspěvek na správu domu a pozemku v širším smyslu (dále také jen „Příspěvek“) zahrnuje příspěvek na správu domu a pozemku v užším smyslu (ve výpočtových listech označen a dále také jen jako „Fond oprav“) a příspěvek na vlastní správní činnost (ve výpočtových listech označen a dále také jen jako „Správní poplatek“). Na členské schůzi Bytového družstva , právnická osoba, , IČO , IČO, (dále také jen „, právnická osoba, “), jehož byli všichni žalovaní členy před vznikem žalobce, konané dne 30. 11. 2011 byla odsouhlasena výše fondu rekonstrukce a modernizace (nyní již uvedený Fond oprav) 20 Kč za 1 m2. Poté došlo k založení žalobce, vzniku bytových jednotek, tedy i Bytů, a jejich převedení do vlastnictví členů Bytového družstva, kteří se stali členy žalobce. Příspěvek na vlastní správní činnost žalobce byl rozvržen na částku 600 Kč měsíčně za Byt ve výpočtových listech, které žalovaní obdrželi nejpozději dne 6. 12. 2017, přičemž od roku 2016 se výpočtové listy nezměnily. Žalovaní tak byli povinni hradit žalobci Příspěvky podle stanov žalobce formou záloh do 20. dne v kalendářním měsíci (v případě prodlení s jeho úhradou přesahující 5 dnů, jsou žalovaní povinni úrok z prodlení ve výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), přičemž podle stanov se tyto příspěvky nevypořádávají a zákon - § 1208 písm. c) občanského zákoníku – ani nestanoví povinnost tyto Příspěvky vyúčtovat, neboť takové rozhodnutí náleží do působnosti shromáždění žalobce a v tomto případě takové rozhodnutí shromáždění chybí. Na Příspěvcích tak byli povinni žalovaní uhradit žalobci, a to žalovaní č. 1 a 2 částku ve výši 1 338 Kč měsíčně (celkem za období od února do prosince 2018 částku ve výši 14 718 Kč), žalovaná č. 3 částku ve výši 2 092 Kč měsíčně (celkem za období od února do prosince 2018 částku ve výši 23 012 Kč) a žalovaná č. 4 částku ve výši 1 720 Kč měsíčně (celkem za období února až prosince 2018 částku ve výši 18 920 Kč). Žalovaní však žalobci neuhradili uvedené Příspěvky ani po zaslání předžalobních upomínek ze dne 10. 2. 2021, přičemž žalobce dále poukázal na skutečnost, že všichni žalovaní jsou rodinnými příslušníky, za které ale vystupuje pouze žalovaný č. 1, a protože žalovaní neplatili zálohy na služby ani Příspěvky, je činnost žalovaných je podle žalobce nejen neoprávněná, ale s ohledem na dlouhodobost a organizovanost, také účelová, a proto nepožívá právní ochrany.2. Žalovaní s žalobou nesouhlasili a navrhli ji zamítnout. Namítali zejména to, že platby do Fondu oprav i Správní poplatek nebyly řádně schváleny, neboť podle judikatury k datu ustavení orgánů žalobce, tedy k datu 8. 9. 2015, teprve zanikla správa Bytového družstva a přešla na žalobce. Proto na 9. 7. 2015, tedy schůzi bytového družstva i žalobce, mohlo pouze Bytové družstvo, tehdy pověřené správou domu, rozhodovat o výši poplatků, ale v pozvánce na schůzi to nebylo avizováno a o výši plateb se také nehlasovalo, neboť se o ní hlasovalo na schůzi žalobce, který neměl ustavené orgány, a proto nemohl o ničem rozhodovat. Rozhodnutí žalobce ze dne 9. 7. 2015 je proto neplatné, navíc je i neurčité, neboť není patrné, v jaké výši má být platba ponechána, a zálohy do Fondu oprav jsou stanoveny chybně, neboť každý vlastník platí jinou částku za 1 m2 plochy, kterou užívá, což je vyloučené, a proto ani nenastala jejich splatnost. Dále žalovaní vznesli námitku promlčení práva žalobce na zaplacení Příspěvků za leden 2018. V průběhu řízení žalovaní dále uvedli, že Příspěvky jsou pouze zálohami, které je nutné dodatečně vyúčtovat, ale žádná zpráva o vyúčtování Příspěvků za rok 2018 nebyla nikdy předložena a o případném vypořádání Příspěvků nebylo nikdy rozhodnuto. Z podstaty vzájemného vztahu záloh na straně jedné a vyrovnání úplaty po jejich konečném vyúčtování na straně druhé vyplývá, že nemohou obstát vedle sebe a je proto vyloučené domáhat se placení záloh, bez ohledu na to, o jaké zálohy se jedná, byla-li již stanovena konkrétní výše úplaty. Nad rámec výše uvedeného žalobce počátkem roku 2017 získal od Bytového družstva částky ve výši 390 589 Kč a ve výši 290 086 Kč. Tyto peníze nepatřily Bytovému družstvu, ale všem jeho členům, a protože žalovaní byli členy Bytového družstva, část těchto prostředků náležela žalovaným. Zálohy na úhradu Příspěvků za rok 2018 tak žalovaní zaplatili i z těchto peněz, ale vyúčtování těchto finančních prostředků rovněž nikdy neobdrželi. Dle poměru vlastnických podílů by z těchto prostředků připadly na žalované č. 1 a 2 částky ve výši 17 746,42 Kč a 12 756,73 Kč, na žalovanou č. 3 částky ve výši 34 725,23 Kč a 25 790,03 Kč, na žalovanou č. 4 částky ve výši 26 067,20 Kč a 19 359,81 Kč. Žalovaní z opatrnosti učinili námitku započtení těchto svých uvedených pohledávek vůči žalobci.3. Na základě návrhu žalovaných ze dne 22. 5. 2021 a souhlasu žalobce ze dne 16. 9. 2021 soud usnesením ze dne 11. 10. 2021, č. j. 22 C 55/2021-93, přerušil řízení do doby pravomocného skončení řízení ve věci vedené zdejším soudem pod sp. zn. 26 C 324/2017. Po jeho skončení zdejší soud usnesením ze dne 27. 2. 2023, č. j. 22 C 55/2021-146, rozhodl o pokračování v řízení.4. Z provedeného dokazování a shodných skutkových tvrzení účastníků soud zjistil následující stav:5. Žalobce, jako právnická osoba založená za účelem zajišťování správy Budovy, vznikl dne 17. 3. 2014 (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek), přičemž původním vlastníkem Budovy a posléze i v Budově vymezených jednotek bylo , právnická osoba, , IČO , IČO, (, právnická osoba, – viz prohlášení vlastníka Bytového družstva o vymezení jednotek ze dne 10. 10. 2013).6. Žalovaní č. 1 a 2 jsou vlastníky bytové jednotky č. , hodnota, (Byt1), žalovaná č. 3 vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, (Byt2), žalovaná č. 4 vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, (Byt3), nacházejících se v budově č. p. , hodnota, , bytový dům v obci , adresa, , část obce , adresa, , postavené na pozemku par. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, vše v katastrálním území , adresa, , Byty zapsány v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, a Budova i pozemek na LV č. , hodnota, (viz shodné skutkové tvrzení účastníků).7. Byt1 o velikosti 1 + 1 je umístěný ve 3. NP budovy a má výměru 36,9 m2, Byt2 o velikosti 3 + 1 je umístěný ve 3. NP budovy a má výměru 74,6 m2, Byt3 o velikosti 2 + 1 je umístěný ve 4. NP budovy a má výměru 56 m2 s tím, že nad rámec těchto výměr k Bytům patří, avšak do celkové rozlohy se nezapočítává, sklep o rozloze 3,8 m2 (viz prohlášení vlastníka Bytového družstva o vymezení jednotek ze dne 10. 10. 2013).8. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou budovy a pozemku, a to podílem, jakým se podílejí na společných částech budovy s tím, že k tomuto podílu se připočítává i rozloha sklepů, které patří k bytové jednotce (viz prohlášení vlastníka bytového družstva o vymezení jednotek část F bod 1).9. Podle stanov žalobce, schválených na shromáždění vlastníků žalobce dne 7. 9. 2015 (dále také jen „Stanovy“, viz notářský zápis sp. zn. , hodnota, ), jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, pokud nedojde k jiné dohodě vlastníků jednotek (viz čl. 13 bod B odst. 2 Stanov). Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek formou záloh na účet společenství do 20. dne v kalendářním měsíci. Spolu s tím platí také zálohy na služby spojené s užíváním bytu (viz čl. 13 bod B odst. 5 Stanov). O vypořádání nevyčerpaných zálohově poskytnutých příspěvků na správu domu a pozemku rozhoduje shromáždění. Zpravidla se příspěvky s jednotlivými vlastníky nevypořádávají a převádějí se do následujícího kalendářního