52 C 136/2020-42 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobkyně se žalobou podanou u Obvodního soudu pro Prahu 9 dne [datum] domáhala na žalované zaplacení částky 48.639 Kč, z titulu nájemní smlouvy. Žalobkyně se žalovanou uzavřely dne [datum], s účinností od [datum], smlouvu o nájmu [číslo] [rok] [spisová značka] na pronájem prodejního stánku, jehož vlastníkem je žalobkyně o výměře 4,1 m2, který se nachází na pozemku p. [číslo] v k.ú. [obec], zapsaným v katastru nemovitostí u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [stát. instituce], na [list vlastnictví], pro obec a k.ú. [obec] Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou, s tříměsíční výpovědní dobou, bez udání důvodu. V nájemní smlouvě se žalovaná zavázala hradit žalobkyni roční nájemné ve výši 66.000 Kč, které mělo být hrazeno čtvrtletně ve výši 16.500 Kč, a to vždy do 5. dne druhého měsíce ve čtvrtletí, za něž žalobkyni nájemné náleží. Poměrná část nájemného na druhé čtvrtletí roku 2017 činila 5.500 Kč a měla být uhrazena nejpozději do [datum]. Žalovaná měla dle smlouvy hradit i náklady za spotřebovanou elektřinu, a to na základě přefakturace žalobkyní. V případě prodlení žalované, se žalovaná zavázala hradit úrok 0,1 % denně z dlužné částky. Žalovaná neuhradila poměrnou část nájemného za druhé čtvrtletí 2017 ve výši 5.500 Kč a ani za třetí čtvrtletí. Žalobkyně zaslala žalované upomínky k uhrazení dlužného nájemného, a to dne [datum], [datum], [datum] a [datum]. Dne [datum] doručila žalovaná žalobkyni již i výpověď smlouvy o nájmu. Žalobkyní a žalovanou byl dne [datum] sepsán předávací protokol, ve kterém se žalovaná zavázala uhradit dlužné nájemné ve výši 45.057 Kč, nejpozději do [datum]. Dne [datum] byla žalovaná opět vyzvána žalobkyní k úhradě dlužných částek. Žalobkyně vystavila dne [datum] fakturu č. [anonymizováno] [číslo], [variabilní symbol] na částku 4.639 Kč, splatnou dne [datum], za spotřebovanou elektrickou energii žalovanou, na kterou však žalovaná ničeho neuhradila. Žalovaná částka se skládá z částky 5.500 Kč za dlužné nájemné od [datum] od [datum], z částky 16.500 Kč za dlužné nájemné od [datum] do [datum], z částky 16.500 Kč za dlužné nájemné od [datum] do [datum], z částky 5.500 Kč za dlužné nájemné od [datum] do [datum] a z částky 4.639 Kč za spotřebovanou elektrickou energii. Dne [datum] byla osobně žalované předána předžalobní výzva č.j. [spisová značka], a to zaměstnankyněmi žalobkyně jednateli žalované. 2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila. 3. Soud žalobu rozhodl, dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), aniž by nařizoval jednání, neboť věc je objasněna listinnými důkazy a účastníci s takovým postupem souhlasili, a to žalobkyně výslovně ve svém podání ze dne [datum], žalovaná pak ve smyslu ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř., když se k výzvě soudu ze dne [datum] v určené lhůtě nevyjádřila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. 4. Na základě žalobkyní předložených listinných důkazů a skutkových tvrzení žalobkyně, kterým žalovaná nikterak neodporovala, neboť byla ve sporu zcela nečinná, dále zejména ze Smlouvy o nájmu ze dne 24. 5. 2017, [číslo] [rok] [spisová značka] a z Výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví], k.ú. [obec], soud zjistil, že žalobkyně se žalovanou uzavřely dne [datum], s účinností od [datum] smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byl nájem prodejního stánku, o výměře [výměra], který se nachází na pozemku ve vlastnictví žalobkyně parc. [číslo] ostatní plocha, k.ú. [obec], zapsaným v katastru nemovitostí u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [stát. instituce], na LV [číslo] to na dobu neurčitou, s tříměsíční výpovědní dobou, bez udání důvodu. V nájemní smlouvě se žalovaná zavázala hradit žalobkyni roční nájemné ve výši 66.000 Kč, které mělo být hrazeno čtvrtletně ve výši 16.500 Kč, a to vždy do 5. dne druhého měsíce ve čtvrtletí, za něž žalobkyni nájemné náleží. Poměrná část nájemného na druhé čtvrtletí roku 2017, tedy od [datum] do [datum], činila 5.500 Kč, se splatností [datum]. Žalovaná se ve smlouvě dále zavázala hradit i náklady za spotřebovanou elektřinu, a to na základě faktury žalobkyně a v případě prodlení žalované se žalovaná zavázala hradit úrok 0,1 % denně z dlužné částky. Tvrzením žalobkyně a z Faktury č. [anonymizováno] [číslo], soud zjistil, že částka za spotřebu elektrické energie činila 4.639 Kč a její splatnost byla dne [datum]. Tvrzením žalobkyně, z Výpovědi smlouvy o nájmu ze dne [datum] a z předávacího protokolu, soud zjistil, že žalovaná dne [datum] nájemní smlouvu vypověděla, přičemž tato výpověď byla žalobkyni doručena dne [datum] a smlouva tedy byla ukončena ke dni [datum], což bylo potvrzeno Předávacím protokolem ze dne [datum], kterým předala žalovaná předmět nájmu zpět žalobkyni. Tvrzením žalobkyně a z emailové komunikace ze dne [datum], z emailové komunikace ze dne [datum], z Upomínky ze dne [datum] a související dodejky, z Upomínky ze dne [datum] a související doručenky, z emailové komunikace ze dne [datum], z Upomínky ze dne [datum] a související doručenky a z emailové komunikace ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná byla ze strany žalobkyně opakovaně vyzývána k úhradě dlužných částek. Z Předžalobní výzvy ze dne [datum] a související dodejky a tvrzení žalobkyně soud zjistil, že dlužná částka za nájemné a elektrickou energii činí celkem 48.639 Kč, když 5.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne 30 6. 2017, částka 16.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne [datum], částka 16.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne [datum], částka 5.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne [datum] a částka 4.639 Kč za žalovanou spotřebovanou elektrickou energii. 5. Na základě výše uvedených listinných důkazů, má soud prokázán následující skutkový stav. Žalobkyně se žalovanou uzavřela dne [datum], s účinností od [datum] smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byl nájem prodejního stánku, který se nachází na pozemku žalobkyně, na dobu neurčitou, s tříměsíční výpovědní dobou, bez udání důvodu. V nájemní smlouvě se žalovaná zavázala hradit žalobkyni roční nájemné ve výši 66.000 Kč, které mělo být hrazeno čtvrtletně ve výši 16.500 Kč, a to vždy do 5. dne druhého měsíce ve čtvrtletí, za něž žalobkyni nájemné náleží, a také za spotřebovanou elektřinu. Poměrná část nájemného na druhé čtvrtletí roku 2017, tedy od [datum] do [datum], činila 5.500 Kč, se splatností [datum]. Dne [datum] byla žalobkyni doručena výpověď smlouvy ze strany žalované a smlouva tedy byla ukončena ke dni [datum]. Dlužná částka za nájemné a elektrickou energii činí celkem 48.639 Kč. Žalovaná byla k úhradě dluhu vyzvána. 6. Takto zjištěný skutkový stav soud právně posoudil, dle § 2201 a násl. zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“). Dle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel (žalobkyně) zavazuje přenechat nájemci (žalované) věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Nájemné bylo sjednáno v souladu s ust. § 2246 o.z., pevnou částkou. Předmětem byl nájem prostoru sloužícího k podnikání, v souladu s § 2302 o.z., za účelem zřízení prodejny potravinářského zboží (viz článek II. bod 1 nájemní smlouvy. 7. Výše označenými listinami, z tvrzení žalobkyně a na základě shora uvedených zákonných ustanovení, soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, a proto jí soud v plném rozsahu vyhověl. V předmětném řízení soud zjistil, že žalobkyně se žalovanou uzavřela dne [datum], s účinností od [datum] smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byl nájem prodejního stánku, který se nachází na pozemku žalobkyně. V nájemní smlouvě se žalovaná zavázala hradit žalobkyni roční nájemné ve výši 66.000 Kč, které mělo být hrazeno čtvrtletně ve výši 16.500 Kč, a to vždy do 5. dne druhého měsíce ve čtvrtletí a za spotřebovanou elektřinu. Poměrná část nájemného na druhé čtvrtletí roku 2017, tedy od [datum] do [datum], činila 5.500 Kč, se splatností [datum] Smlouva byla ukončena ke dni [datum], jak vyplývá z předávacího protokolu. Dlužná částka za nájemné a elektrickou energii činí celkem 48.639 Kč, když 5.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne 30 6. 2017, částku 16.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne [datum], částku 16.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne [datum], částku 5.500 Kč činí nájemné od [datum] do [datum] se splatností dne [datum] a 4.639 Kč za žalovanou spotřebovanou elektrickou energii se splatností dne [datum]. Žalovaná neuhradila ničeho. Žalovaná byla k úhradě dluhu vyzvána. 8. Pokud se jedná o zákonné úroky z prodlení, tak povinnost žalované k jejich úhradě soud posoudil dle ustanovení § 1970 o.z., když se žalovaná nezaplacením dlužné částky řádně a včas dostala do prodlení. Výše úroků z prodlení je přitom stanovena nájemní smlouvou, uzavřenou mezi podnikateli, na výši 0,1 % denně z dlužné částky. S ohledem na to, že žalovaná dluh neuhradila ve lhůtě splatnosti ([datum], [datum], [datum], [datum] a [datum]), ocitla se k [datum], [datum], [datum], [datum] a [datum] v prod