7 C 205/2021-102 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobkyně a) se domáhala po žalovaném zaplacení částek v celkové výši 205 281,85 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že jako vlastník pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba [číslo popisné], zapsaného na [list vlastnictví] pro [obec] a [katastrální uzemí], uzavřela dne 16. 1. 2017 s žalovaným smlouvu o nájmu části pozemku vymezené v plánku v příloze smlouvy, konkrétně nebytových prostor o výměře přes 300 m2 za účelem zřízení kancelářských prostor a skladových prostor k uskladnění drobného volně prodejného zboží. Smlouva byla měněna dodatkem č. 1 ze dne 28. 7. 2017 a dodatkem č. 2 ze dne 31. 12. 2018 a byla uzavřena na dobu určitou od 20. 1. 2017 do 31. 12. 2019. Žalovaný se ve smlouvě zavázal platit žalobkyni a) měsíční nájemné podle splátkového kalendáře se splatností vždy k 10. dni kalendářního měsíce. Žalovaný nezaplatil žalobkyni a) nájemné podle splátkového kalendáře platného od 1. 4. 2019 do 31. 12. 2019 ve výši 44 627 Kč, z toho 13 974 Kč za duben 2019, 13 974 Kč za květen 2019, 13 974 Kč za červen 2019 a 2 705 Kč za část července 2019 do skončení nájmu. Žalobkyně a) dopisem ze dne 20. 6. 2019 vypověděla smlouvu, protože byl žalovaný v prodlení delším než 1 měsíc se zaplacením nájemného za květen 2019 a dále v prodlení se zaplacením nájemného za březen a duben 2019. Dále žalobkyně a) požadovala po žalovaném zaplacení ujednané smluvní pokuty ve výši 160 654,85 Kč vypočtené sazbou 0,15 % denně z každého výše uvedeného dlužného nájemného vždy za prvních 20 dnů po splatnosti a sazbou 0,5 % denně za následující dny až do dne 17. 5. 2021. 2. Žalobkyně b) se domáhala po žalovaném zaplacení částek v celkové výši 60 440,73 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že s ním dne 16. 1. 2017 uzavřela smlouvu, kterou se zavázala dodávat energie, média a další služby související s nájmem založeným shora uvedenou smlouvou mezi žalovaným a žalobkyní a), a to na dobu trvání nájmu, a žalovaný se zavázal platit žalobkyni b) na základě vystavených faktur cenu služeb podle skutečné spotřeby. Žalovaný nezaplatil žalobkyni b) cenu služeb ve výši 13 425 Kč, z toho 4 321 Kč podle faktury [číslo] ze dne 31. 3. 2019 splatné dne 23. 4. 2019, 2 753 Kč podle faktury [číslo] ze dne 30. 4. 2019 splatné dne 29. 5. 2019, 1 725 Kč podle faktury [číslo] ze dne 20. 5. 2019 splatné dne 12. 6. 2019, 2 198 Kč podle faktury [číslo] ze dne 31. 5. 2019 splatné dne 25. 6. 2019 a 2 428 Kč podle faktury [číslo] ze dne 30. 6. 2019 splatné dne 23. 7. 2019. Dále žalobkyně b) požadovala po žalovaném zaplacení ujednané smluvní pokuty ve výši 47 015,73 Kč vypočtené sazbou 0,15 % denně z každé výše uvedené dlužné ceny služeb vždy za prvních 20 dnů po splatnosti a sazbou 0,5 % denně za následující dny až do dne 17. 5. 2021. 3. Žalovaný nesplatil ničeho ani přes společnou výzvu žalobkyň ze dne 11. 11. 2020. 4. Prostřednictvím ustanovené opatrovnice se žalovaný vyjádřil k podané žalobě podáním ze dne 9. 6. 2022. Namítl neplatnost ujednání o smluvní pokutě v obou smlouvách pro rozpor s dobrými mravy, neboť smlouvy uzavřel jako fyzická osoba a smluvní pokuty čtyřnásobně převýšily dlužnou částku. Dále žalovaný namítl, že se v obou smlouvách zavázal poskytnout peněžitou jistotu, a to ve výši 32 324 Kč ve smlouvě uzavřené s žalobkyní a) a ve výši 20 000 Kč ve smlouvě uzavřené s žalobkyní b). 5. K projednání věci soud nařídil jednání na den 20. 9. 2022, při němž provedl dokazování, a jednání na den 21. 2. 2023 a na den 23. 5. 2023. 6. Ze smlouvy o nájmu části nemovitosti soud zjistil, že žalobkyně a) uzavřela s žalovaným dne 16. 1. 2017 smlouvu, kterou mu pronajala část pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba [číslo popisné], zapsaného na [list vlastnictví] pro [obec] a [katastrální uzemí], o výměře 316,67 m2 vymezenou v přiloženém plánku, a to na dobu od 20. 1. 2017 do 31. 12. 2018 a za účelem zřízení kancelářských prostor a skladových prostor k uskladnění drobného volně prodejného zboží. Žalovaný se zavázal platit žalobkyni a) nájemné ve výši 13 194 Kč měsíčně se splatností do 10. dne kalendářního měsíce. Žalobkyně a) byla oprávněna pro každý další kalendářní rok zvýšit nájemné o částku odpovídající míře inflace za uplynulý kalendářní rok podle údajů Českého statistického úřadu, což žalovanému sdělovala prostřednictvím splátkového kalendáře vydávaného jednou ročně s účinností vždy od 1. 4. Žalobkyně a) byla oprávněna nájem vypovědět s 5denní výpovědní dobou od doručení výpovědi žalovanému, pokud se v posledních 3 měsících dostal do prodlení s placením nájemného delšího než 14 dnů. Zásilka doručovaná poštou se považovala za doručenou 5 pracovních dnů po odeslání. Dále se žalovaný pro případ prodlení s placením nájemného zavázal zaplatit žalobkyni a) smluvní pokutu ve výši 0,15 % denně z dlužné částky za prvních 20 dnů prodlení a ve výši 0,5 % denně z dlužné částky od 21. dne prodlení. Žalovaný se rovněž zavázal poskytnout žalobkyni a) nejpozději ke dni uzavření smlouvy peněžitou jistotu ve výši 32 324 Kč, jež mu měla být vrácena po řádném ukončení závazku a kterou byla žalobkyně a) oprávněna použít ke splacení dlužného nájemného, příslušenství nebo smluvní pokuty, a to i zčásti. 7. Z dodatku č. 1 soud zjistil, že dne 28. 7. 2017 uzavřela žalobkyně a) s žalovaným dodatek k výše uvedené smlouvě, kterým s účinností od 1. 8. 2017 změnili část nemovité věci pronajaté žalovanému vymezené v novém přiloženém plánku, jejíž výměra nově činila 317,69 m2, přičemž měsíční nájemné nově činilo 13 353 Kč. 8. Z dodatku č. 2 soud zjistil, že dne 31. 12. 2018 uzavřela žalobkyně a) s žalovaným dodatek k výše uvedené smlouvě, kterým s účinností od 1. 1. 2019 prodloužili dobu trvání závazku do 31. 12. 2019 a nájemné nově ujednali ve výši 13 687 Kč měsíčně. 9. Z výpovědi soud zjistil, že dopisem ze dne 20. 6. 2019 žalobkyně a) vypověděla závazek z výše uvedené smlouvy, neboť žalovaný byl v prodlení delším než 1 měsíc se zaplacením nájemného za květen 2019 splatného dne 10. 5. 2019 a dále byl v prodlení se zaplacením nájemného za březen a duben 2019. 10. Ze splátkového kalendáře ze dne 25. 3. 2019 soud zjistil, že pro rok 2019 žalobkyně a) zvýšila nájemné na částku 13 974 Kč měsíčně odpovídající inflaci za rok 2018 ve výši 2,1 % zveřejněné Českým statistickým úřadem. 11. Ze smlouvy o dodávce médií a poskytování služeb spojených s nájmem nebytových prostor soud zjistil, že žalobkyně b) uzavřela s žalovaným dne 16. 1. 2017 smlouvu, kterou se zavázala mu poskytovat nebo přeúčtovat služby spojené s dodávkou elektrické energie, služby spojené s vytápěním objektu, služby spojené s dodávkou vody a odvod srážkové vody, to vše v souvislosti s výše uvedenou smlouvou uzavřenou žalovaným s žalobkyní a). Žalovaný se zavázal platit náklady na dodávky uvedených služeb na základě faktury vystavené žalobkyní b) se splatností do 14 dnů od vystavení. Dále se žalovaný pro případ prodlení s placením nákladů na služby zavázal zaplatit žalobkyni b) smluvní pokutu ve výši 0,15 % denně z dlužné částky za prvních 20 dnů prodlení a ve výši 0,5 % denně z dlužné částky od 21. dne prodlení. Žalovaný se rovněž zavázal poskytnout žalobkyni b) nejpozději ke dni uzavření smlouvy peněžitou jistotu ve výši 20 000 Kč, jež mu měla být vrácena po řádném ukončení závazku a kterou byla žalobkyně b) oprávněna použít ke splacení dlužných nákladů na služby, příslušenství nebo smluvní pokuty, a to i zčásti. 12. Z daňového dokladu [číslo] soud zjistil, že žalobkyně b) vystavila žalovanému dne 31. 3. 2019 daňový doklad na částku 4 321,16 Kč splatnou dne 23. 4. 2019, z toho 1 912,27 včetně 21% DPH za spotřebu 222 kWh elektrické energie v březnu 2019 v odběrném místě [číslo] podle fakturačního měřidla [číslo a] 2 408,89 Kč včetně 21 % DPH za spotřebu 147 m3 plynu v březnu 2019 v odběrném místě [číslo] podle fakturačního měřidla [číslo a] podružného měřidla [číslo]. 13. Z daňového dokladu [číslo] soud zjistil, že žalobkyně b) vystavila žalovanému dne 20. 5. 2019 daňový doklad na částku 1 725,16 Kč včetně 15% DPH splatnou dne 12. 6. 2019 za vodné a stočné od 12. 5. 2018 do 15. 5. 2019 v odběrném místě [číslo]. 14. Z daňového dokladu [číslo] soud zjistil, že žalobkyně b) vystavila žalovanému dne 30. 4. 2019 daňový doklad na částku 2 753,20 Kč splatnou dne 29. 5. 2019, z toho 2 263,20 Kč včetně 21% DPH za spotřebu 289 kWh elektrické energie v dubnu 2019 v odběrném místě [číslo] podle fakturačního měřidla [číslo a] 490 Kč včetně 21% DPH za spotřebu 5 m3 plynu v dubnu 2019 v odběrném místě [číslo] podle fakturačního měřidla [číslo a] podružného měřidla [číslo]. 15. Z daňového dokladu [číslo] soud zjistil, že žalobkyně b) vystavila žalovanému dne 31. 5. 2019 daňový doklad na částku 2 197,84 Kč splatnou dne 25. 6. 2019, z toho 1 935,04 Kč včetně 21% DPH za spotřebu 226 kWh elektrické energie v květnu 2019 v odběrném místě [číslo] podle fakturačního měřidla [číslo a] 262,80 Kč včetně 21% DPH za nulovou spotřebu plynu v květnu 2019 v odběrném místě [číslo] podle fakturačního měřidla [číslo a] podružného měřidla [číslo]. 16. Z daňového dokladu [číslo] sou