14 C 244/2022-47 — Obvodní soud pro Prahu 9

Žalobce se žalobou došlou soudu dne , datum, domáhal na žalovaném zaplacení částky 16 012 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které je zákonným správcem domu čp. , Anonymizováno, obec , adresa, , ve kterém má žalovaný bydliště a spoluvlastnil zde jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , garážová stání. Z tohoto důvodu je žalovaný povinen platit zálohy na plnění spojená s užíváním jednotek a příspěvky na správu domu. Po vyhotovení vyúčtování je žalovaný povinen uhradit nedoplatky z tohoto vyúčtování. Žalovanému bylo dne , datum, doručeno vyúčtování za rok , Anonymizováno, , na jehož základě činil nedoplatek 16 012 Kč. Splatnost vyúčtování nastala dne , datum, . Žalovaný dlužnou částku dosud nezaplatil.Žalovaný se k žalobě nevyjádřilSoud ve věci postupoval podle § 115a o.s.ř., když žalobce ani žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřili (§ 101 odst. 4 o.s.ř.) a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.Na základě účastníky předložených listinných důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu:Žalobce je společenstvím vlastníků založené za účelem zajišťování správy domu a pozemku (výpis z obchodního rejstříku žalobce). Žalovaný byl v roce , Anonymizováno, vlastníkem garážového stání č. , hodnota, a spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,, Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , , adresa, (vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, ). Dle stanov společenství vlastníků ze dne , datum, jsou členové společenství povinni hradit stanovené zálohy na služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování a to do 15. dne v měsíci (čl. 11 odst. 2 písm. c a čl. 12 odst. 4 a 6 Stanov). Dne , datum, vystavila správní firma žalovanému řádné vyúčtování zálohových plateb za období , datum, – , datum, . Vyúčtování obsahuje skutečnou výši nákladů na služby v členění dle poskytovaných služeb, údaje o množství dodané služby, celkovou spotřebu za jednotku. Dle vyúčtování pak výše nedoplatku na jednotku činí 16 085 Kč (vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, ). Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky právním zástupcem žalobce (výzva k úhradě dlužné částky ze dne , datum, , podací lístek).Dle ust. § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.Dle ust. § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.Dle ust. § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.Na základě shora uvedeného zjištěného skutkového stavu věci soud uzavřel, že žaloba na zaplacení částky 16 012 Kč s příslušenstvím byla podána po právu.V řízení bylo prokázáno, že žalovaný byl v roce , Anonymizováno, vlastníkem garážového stání č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v budově č.p. , Anonymizováno, , adresa, . Žalobce prokázal, že vystavil žalovanému vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, , že z tohoto vyúčtování vznikl nedoplatek a žalovaný byl vyzván k jeho úhradě. Žalovaný naproti tomu netvrdil, ani neprokázal, že by dlužnou částku zaplatit či že by vyúčtování nebylo provedeno řádně. Soud proto žalobě vyhověl a přiznal žalobci rovněž právo na úrok z prodlení podle § 1970 o. z.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 473,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 16 012 Kč sestávající z částky 1 780 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 890 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 350 Kč ve výši 1 123,50 Kč.