17 C 151/2021-118 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou ze dne 14. 4. 2021 domáhal vůči žalovaným, aby jim soud uložil povinnost zaplatit žalobci 197 737,20 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu za rok 2016 až 2019 a neuhrazených plateb do fondu oprav od dubna 2018 do března 2021 souvisejících s užíváním jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], v k. ú. [obec], obec Praha zapsané na [list vlastnictví] na adrese [adresa žalované a žalovaného] (dále jen„ byt“). [příjmení] bytu bylo Bytové družstvo [ulice] – [ulice a číslo], 3, 5 a 7, v likvidaci, [IČO] (dále jen„ Bytové družstvo“). Vyúčtování za rok 2016 činilo částku 1 643,80 Kč, za rok 2017 částku 13 322,80 Kč, za rok 2018 částku 42 172 Kč a za rok 2019 částku 63 945 Kč. Vyúčtování byla splatná do 30 dnů od jejich doručení, žalobce však jejich splatnost vázal až na okamžik, kdy žalovaní na vyúčtování reagovali, a tedy se s nimi prokazatelně seznámili. Platby do fondu oprav žalobce požadoval od dubna 2018 do září 2020 ve výši 1 902,40 Kč a od října 2020 do března 2021 ve výši 3 263,60 Kč Tyto platby byly splatné vždy k 15. dni v měsíci. 2. Žalovaní ve vyjádření k žalobě namítli, že vyúčtování za rok 2016 až 2018 reklamovali u likvidátorky Bytového družstva, Mgr. [jméno] [příjmení], [IČO] (dále jen„ likvidátorka“), která však na jejich reklamace nereagovala. Vyúčtování za rok 2019 jim nebylo vůbec doručeno; splatnost všech vyúčtování tedy dosud nenastala. Co se týče příspěvku do fondu oprav, jeho výše byla stanovena v roce 2006 a vzhledem k tomu, že výše příspěvku může být upravena pouze členskou schůzí, žalobce nebyl oprávněn tento příspěvek jednostranně navýšit. Žalovaní uvedli, že evidují za Bytovým družstvem, resp. žalobcem, pohledávku přesahující 500 000 Kč z titulu náhrady nákladů řízení, která jim byla pravomocně přiznána v soudních řízeních, v nichž první likvidátorka Bytového družstva neúspěšně žalovala žalované o zaplacení tržního nájemného. Dopisem ze dne 20. 3. 2018 žalovaní oznámili žalobci, že přistoupí k jednostrannému zápočtu své pohledávky vůči žalobcově pohledávce na úhradu příspěvku do fondu oprav, a dopisem ze dne 10. 5. 2018 oznámili, že zápočet uplatní i vůči pohledávce na úhradu záloh spojených s užíváním bytu. 3. V replice žalobce dodal, že vyúčtování byla žalovaným zaslána poštou, a to vyúčtování za rok 2015 a 2016 dne 28. 4. 2018, vyúčtování za rok 2017 dne 20. 7. 2018 a vyúčtování za rok 2018 dne 17. 6. 2019. Na veškeré reklamace likvidátorka řádně reagovala a námitky shledala nedůvodné. K námitce nejasného počtu jednotek žalobce doplnil, že v části III jednotlivých vyúčtování je uveden ve sloupci„ I“ rozdílný počet jednotek u položek úklid, výtah, elektřina a odpad, neboť na nákladech spojených s provozem výtahu se podílí pouze jednotky nacházející se ve vyšších patrech. Dále se v Bytovém družstvu nachází nebytový prostor, který má samostatný přístup mimo společné prostory domu, a proto se nepodílí na nákladech spojených s úklidem domu. Počet celkových jednotek se na jednotlivých vyúčtováních liší, neboť v daných letech byl v Bytovém družstvu nahlášen rozdílný počet osob, nicméně rozdíl mezi celkovým počtem jednotek u úklidu na jedné straně a u elektřiny a odpadu na straně druhé je vždy 36, což odpovídá počtu nahlášených osob pro nebytový prostor. K námitce žalovaných, že ve vyúčtování za rok 2017 nebyla zohledněna nahlášená změna počtu osob ze čtyř na dvě, žalobce uvedl, že žalovaní tuto změnu nahlásili až dopisem ze dne 20. 3. 2018 a ani přes výzvu likvidátorky nedoložili, že by změnu nahlásili již v minulosti přímo Bytovému družstvu. Z toho důvodu bylo ve vyúčtování za rok 2017 počítáno stále se čtyřmi osobami, ve vyúčtování za rok 2018 a 2019 pak již se dvěma osobami. 4. K prokázání výše příspěvku do fondu oprav žalobce doložil usnesení náhradní 20. členské schůze Bytového družstva konané dne 20. 4. 2005, v němž schůze konstatovala setrvání na výši příspěvku 20 Kč za 1 m2, což v případě žalovaných odpovídalo částce 1 902,40 Kč. Takto stanovený příspěvek platil až do září 2020, neboť s účinností od 1. 10. 2020 byl změnovým listem záloh navýšen a nově činila výše příspěvku pro žalované 3 263,60 Kč. S ohledem na námitky žalovaných žalobce podáním ze dne 8. 4. 2022 přistoupil k částečnému zpětvzetí žaloby co do rozdílu mezi původní výší příspěvku do fondu oprav a jeho novou výší, tj. co do částky 1 361,20 Kč za měsíc, kterou žalobce původně požadoval uhradit za měsíc říjen 2020 až březen 2021. Tímto krokem mj. sledoval předejití zdlouhavého prokazování navýšení tohoto příspěvku. 5. Žalovaní s částečným zpětvzetím nesouhlasili, neboť dle nich nebyl spor ohledně okamžiku doručení změnového listu, ale ohledně samotné platnosti změnového listu. Změnový list byl navíc vydán až v květnu 2021, proto nemohl být doručen v roce 2020. Postup žalobce byl vůči žalovaným šikanózní, a i z tohoto důvodu bylo dle nich důležité, aby o otázce navýšení příspěvku soud meritorně rozhodl. Dále zdůraznili, že změnu počtu osob nahlásili již v roce 2016, k čemuž doložili obálku, která byla uložena na poště dne 9. 8. 2016. Bytové družstvo si ji však nevyzvedlo. K výzvě soudu žalovaní doložili výpis ze svého účtu k prokázání tvrzení, že v roce 2016 zaplatili na zálohách více, než je uvedeno ve vyúčtování za rok 2016. Dle výpisu z účtu žalovaní v roce 2016 na zálohách uhradili celkem 74 868 Kč, z toho na služby 52 441,60 Kč (oproti částce 52 039,20 Kč uvedené na vyúčtování) a 22 426,40 Kč na fond oprav. 6. Na jednáních žalobce zdůraznil, že žalovaní nikdy v minulosti nepřistoupili ke konkrétnímu zápočtu svých pohledávek, žalobce byl proto nucen podat žalobu, aby nedošlo k promlčení jeho nároku. Pokud by žaloba měla být zamítnuta s ohledem na zápočet pohledávek, navrhl, aby žalovaným nebyla přiznána náhrada nákladů řízení, neboť žalobce je v úpadku a jsou zde tedy okolnosti zvláštního zřetele hodné. 7. Žalovaní považovali nárok žalobce za nedůvodný, neboť vyúčtování nebyla splatná, z opatrnosti však učinili kompenzační námitku svých dvou pohledávek přihlášených do insolvenčního řízení dlužníka Bytové družstvo, a to pohledávku označenou jako P1.1 ve výši 119 162,86 Kč a pohledávku označenou jako P1.2 ve výši 124 375,52 Kč. Vzhledem k tomu, že tyto pohledávky nabyly splatnosti dříve než žalobcovy pohledávky, nedošlo k narůstání úroků z prodlení a žalovaná pohledávka zanikla zápočtem jako celek včetně příslušenství. 8. Při svém rozhodování ve věci soud vycházel ze skutkových zjištění učiněných jednak na základě shodných tvrzení účastníků o skutkových okolnostech sporu, jednak na základě provedených listinných důkazů a dospěl k následujícím zjištěním. 9. Bytové družstvo je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], v k. ú. [obec], obec Praha zapsané na [list vlastnictví] na adrese [adresa žalované a žalovaného]. Žalovaní jsou uživateli tohoto bytu (výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví], shodnými tvrzeními účastníků). 10. Vyúčtováním za rok 2016 ze dne 27. 4. 2018 byl žalovaným vyúčtován nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 1 643,80 Kč, neboť žalovaní na zálohách uhradili 52 039,20 Kč a skutečný náklad činil 53 683 Kč. Příspěvek do fondu oprav žalovaní uhradili zálohově ve výši 22 828,80 Kč. Vyúčtování obsahuje přílohu s podrobným rozúčtováním celkových nákladů na odběrná místa – UT, Energie pro TV a SV (část II.), a celkových nákladů na odběrná místa – ostatní služby (část III). V části III. jsou vyúčtovány služby úklid, výtah, elektřina a odpad a sloupec„ I“ obsahuje počet celkových jednotek, tj. součet všech nahlášených osob v domě, které se podílejí na nákladech na danou službu. Přitom platí, že jedna jednotka je pro období celého roku (12 měsíců) rovna 12 jednotkám. U služby úklid je uvedeno ve sloupci„ I“ 527 jednotek, u služby výtah 383 jednotek, u služby elektřina a odpad 563 jednotek. Rozdíl jednotek nahlášených u služby úklid a u služeb elektřina a odpad činí 36. Ve sloupci„ K“ udávajícím počet nahlášených osob ze strany žalovaných (počet jednotek na prostor) je vždy uvedeno 48 jednotek, což odpovídá čtyřem osobám. Splatnost byla stanovena na 30 dnů od doručení vyúčtování. Vyúčtování bylo odesláno žalovaným prostřednictvím pošty dne 28. 4. 2018 (vyúčtováním služeb za období 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016 ze dne 27. 4. 2018 s průvodním dopisem a přílohou k vyúčtování, 2x podacím lístkem). 11. Vyúčtováním za rok 2017 ze dne 19. 7. 2018 byl žalovaným vyúčtován nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 13 322,80 Kč, neboť žalovaní na zálohách uhradili 36 489,20 Kč a skutečný náklad činil 49 812 Kč. Příspěvek do fondu oprav žalovaní uhradili zálohově ve výši 22 828,80 Kč. Vyúčtování obsahuje přílohu s podrobným rozúčtováním celkových nákladů na odběrná místa (část II. a III.). U služby úklid je uvedeno ve sloupci„ I“ 504 jednotek, u služby výtah 360 jednotek, u služby elektřina a odpad 540 jednotek. Rozdíl jednotek nahlášených u služby úklid a u služeb elektřina a odpad činí 36. Ve sloupci„ K“ udáv