21 C 122/2021-77 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se žalobou domáhala vůči žalovanému, aby mu soud uložil povinnost zaplatit žalobkyni 51 901 Kč se zákonným úrokem z prodlení z titulu dlužného nájemného a služeb, bezdůvodného obohacení, smluvní pokuty a úhrady nákladů na vyhotovení exekutorského zápisu. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela dne [datum] Smlouvu o smlouvě budoucí o nájmu a o stavebních úpravách nebytových prostor (dále též jen„ smlouva“ či„ [anonymizováno]“). Předmětem budoucího nájmu byly nebytové prostory [číslo] o výměře 43,5 m² v suterénu domu [adresa], ulice [ulice], [obec a číslo]. Protože žalovaný nesplnil povinnosti ze [anonymizováno], konkrétně nehradil úplatu za užívání prostor a nedodržel 6měsíční lhůtu k přestavbě prostor na ateliér, žalobkyně od smlouvy [datum] odstoupila. Žalovaný nebytové prostory dobrovolně nevyklidil, proto žalobkyně vyklidila prostory na své náklady ke dni [datum] O tomto vyklizení provedl Exekutorský úřad pro [část Prahy] zápis. Dle [anonymizováno] byl žalovaný povinen platit úplatu za užívání prostor ve výši 1 305 Kč měsíčně a zálohy na služby 285 Kč měsíčně, celkem 1 590 Kč měsíčně. V období [anonymizováno] 2018 až [anonymizováno] 2019 splnil žalovaný svoji povinnost jen částečně a vznikl mu vůči žalobkyni dluh ve výši 3 156 Kč. Žalovaný převzal dopis o odstoupení od smlouvy [datum], od následujícího dne tedy užíval prostory bez právního titulu. Výše bezdůvodného obohacení vychází z nájemní smlouvy, která byla součástí [anonymizováno], kde bylo sjednáno nájemné 2 610 Kč měsíčně a záloha na služby 285 Kč měsíčně. Žalovaný plnil žalobkyni pouze částečně a za období únor až prosinec 2019 mu vznikl z titulu bezdůvodného obohacení dluh ve výši 26 815 Kč. Jelikož žalovaný nepřestavěl prostory na ateliér a nehradil včas úplaty za užívání prostor, vznikl žalobkyni nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 7 830 Kč a 2 000 Kč. Žalobkyně vyúčtovala žalovanému rovněž náklady za vyhotovení exekutorského zápisu ve výši 12 100 Kč Celkem tedy žalovaný dluží žalobkyni 51 901 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovaného, aby svůj dluh uhradil do 7 dnů od [datum], kdy mu byla na poště uložena předžalobní upomínka. 2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že po podpisu smlouvy zaplatil kauci 5 000 Kč. Prostory převzal, ale ze [anonymizována dvě slova] se v nich nikdy nenacházel a rekonstrukci nikdy nezačal. Dne [datum] mu bylo doručeno odstoupení od smlouvy. Chtěl předat klíče, k čemuž se nedostavil správce. Kontaktoval paní [příjmení], která mu sdělila, že klíče netřeba odevzdávat, pokud v prostorech nic nemá, protože úřad městské části si tam stejně dá nový zámek. Tato tvrzení však nemá z [anonymizováno] jak prokázat. Souhlasí s dluhem za období listopad 2018 až leden 2019 ve výši 3 156 Kč; dluh chce splácet formou splátek po [anonymizováno] z [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova], ke kterému by mělo dojít v roce [rok]. Zásilky ze dne [datum], [datum] a [datum] si nemohl převzít, neboť [anonymizováno] ve [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova]. [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [datum], do té doby není schopen dluh hradit, splácí exekuce ze mzdy 7 600 Kč, které jdou na výživné. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu výslovně souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání (žalobkyně na [číslo listu] verte, žalovaný o rozhodnutí bez jednání opakovaně žádal na [číslo listu] verte, [anonymizováno] a [anonymizováno]). Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listinných důkazů plynou následující skutková zjištění: 1/ Žalobkyni je svěřena správa pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba – bytový dům [adresa] v ulici [ulice], oboje zapsáno na [list vlastnictví], k. ú. [část obce], obec Praha, jež vlastní Hlavní město Praha (prokázáno informací o pozemku z nahlížení do katastru nemovitostí). 2/ Účastníci podepsali dne [datum] Smlouvu o smlouvě budoucí o nájmu a o stavebních úpravách nebytových prostor ([anonymizováno]). Předmětem budoucího nájmu byl nebytový prostor [číslo] o [anonymizována tři slova], v suterénu domu [adresa], [ulice] [anonymizována dvě slova], [obec a číslo] (dále jen„ nebytový prostor“). Nebytový prostor sloužil jako dílna a žalovaný se zavázal předělat jej na ateliér do 6 měsíců od uzavření smlouvy (čl. [anonymizováno] a [anonymizována dvě slova]). V případě nesplnění této povinnosti byl žalovaný povinen zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši odpovídající měsíčnímu nájemnému bez DPH za každý započatý měsíc prodlení; žalobkyně byla současně oprávněna odstoupit od smlouvy ([anonymizováno]. [anonymizována dvě slova]). Žalovaný se zavázal v čl. [anonymizována tři slova] platit za užívání prostor měsíční úplatu 1 305 Kč měsíčně, splatnou do každého 15. dne kalendářního měsíce, za nějž je platba placena. Platba je náhradou za to, že žalobkyně nemůže prostor pronajmout v souladu se současným technickým účelem užívání stavby. Dále je žalovaný povinen platit zálohu na služby ve výši 285 Kč. Pro případ neplacení úplaty řádně a včas byla v čl. [anonymizována dvě slova] ujednána smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý započatý měsíc prodlení. Při dluhu na úplatě za dva a více kalendářních měsíců byla žalobkyně oprávněna od smlouvy odstoupit. Smlouva nabyla účinnosti [datum], kdy byla zveřejněna v registru smluv. Účastníci se v [anonymizováno]. [anonymizována dvě slova] zavázali, že do 30 dnů ode dne prokázání změny v užívání stavby uzavřou Smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen„ Nájemní smlouva“), jejíž znění je nedílnou přílohou [číslo] [anonymizováno]. V návrhu Nájemní smlouvy je v čl. [anonymizována dvě slova] uvedena výše měsíčního nájemného 2 610 Kč, v čl. [anonymizováno] je uvedeno, že jistota ve výši 5 000 Kč byla složena [datum] a v čl. [anonymizováno] odst. [číslo], že nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do něj a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tuto nájemní smlouvu však účastníci nepodepsali (Smlouvou o smlouvě budoucí o nájmu a o stavebních úpravách nebytových prostor ze dne [datum] včetně přílohy – návrhu Nájemní smlouvy, výpisem z registru smluv, nesporná skutečnost nepodepsání Nájemní smlouvy). Žalovaný převzal nebytový prostor [datum] (předávacím protokolem nebytového prostoru z [datum]). 3/ Žalovaný uhradil v listopadu 2018 239 Kč, v prosinci 2018 nic, v lednu 2019 285 Kč, v únoru 2019 285 Kč, v březnu 2019 285 Kč, v dubnu 2019 285 Kč, v květnu 2019 285 Kč, v červnu 2019 285 Kč, v červenci 2019 285 Kč, v srpnu 2019 285 Kč a v září 2019 95 Kč (rozpisem dluhu ze dne [datum]). 4/ Žalobkyně od smlouvy odstoupila [datum], neboť žalovaný nezaplatil úplatu za červen až prosinec 2018 ve výši 7 090 Kč a neprovedl změnu nebytových prostor na ateliér v 6měsíční lhůtě, která skončila [datum]. Zároveň žalobkyně žalovaného vyzvala, aby jí nebytový prostor předal nejpozději do deseti dnů od doručení odstoupení (odstoupením od smlouvy ze dne [datum]). Žalovaný si odstoupení od smlouvy převzal dne [datum rozhodnutí] ([anonymizováno] [spisová značka]). 5/ Dne [datum] žalobkyně vyzvala žalovaného, aby jí předal nebytový prostor s tím, že pokud tak neučiní do 7 dnů od doručení, žalobkyně prostor svépomocně převezme. Veškeré náklady s tím spojené bude požadovat po žalovaném (výzvou k předání nebytové jednotky ze dne [datum]). Žalobkyně převzala nebytový prostor [datum] (předávacím protokolem nebytového prostoru ze dne [datum]). Zmocněnkyně [příjmení] [jméno] [příjmení], soudní exekutorky [exekutorský úřad] [anonymizováno], sepsala o převzetí nebytového prostoru exekutorský zápis osvědčující skutkový děj a stav věci podle § 77 exekučního řádu (exekutorským zápisem [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí]). Žalobkyně vyúčtovala žalovanému náklady na vyhotovení exekutorského zápisu ve výši 12 100 Kč (vznik nákladů žalobkyně prokázán fakturou [číslo] ze dne [datum] od exekutorského úřadu vystavenou žalobkyni a dokladem o úhradě ze dne [datum]) fakturou [číslo] ze dne [datum], splatnou [datum], která byla vhozena žalovanému do schránky [datum] na adrese uvedené ve smlouvě (fakturou [číslo] včetně doručenky). 6/ Žalobkyně zaslala [datum] žalovanému oznámení ze dne [datum], ve kterém jej informovala, že složenou jistotu ve výši 5 000 Kč započítala na jím dlužené částky (160 Kč za červen 2018, 1 590 Kč za červenec 2018, 285 Kč za srpen 2018, 285 Kč za září 2018, 1 590 Kč za říjen 2018, 1 090 Kč za listopad 2018) a vyzvala žalovaného, aby uhradil 39 801 Kč. Tuto částku tvoří: a) úplata za užívání prostoru v období od listopadu 2018 do prosi