12 C 214/2022-69 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se žalobou (návrhem na vydání platebního rozkazu) ze dne 15.7.2022, domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 110 047 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalovaná jako vlastník jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] stojící na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] vše v [katastrální uzemí], obec Praha, dluží žalobkyni na zálohách na služby a příspěvcích do tzv. fondu oprav, tj. nezaplatila ani k výzvám žalobkyně nedoplatek z vyúčtování nákladů a záloh na plnění spojená nebo související s užíváním (služby) a příspěvků na tzv. správní činnosti žalobkyně pro jednotku za roky 2020 až 2022. Žalovaná neuhradila za uvedené období žalobkyni ničeho, a to ani v návaznosti na předžalobní upomínku. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. První jednání ve věci bylo nařízeno na den 30.3.2023, ke kterému se žalovaná nedostavila ze zdravotních důvodů, které však soudu ani dodatečně nedoložila. Ve věci bylo jednáno dne 25.7.2023, ke kterému se žalovaná bez omluvy nedostavila, ač byla o konání jednání vyrozuměna více jak 10 dnů přede dnem, kdy se jednání konalo, doručením předvolání ve smyslu ustanovení § 49 odst. 2, 4 a § 50l o.s.ř. 4. Po provedeném dokazování učinil soud následující skutkový závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně je společenství vlastníků jednotek založené za účelem zajišťování a správy domu [adresa] stojící na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] vše v [katastrální uzemí], obec Praha, dle § 1194 a násl. o.z., vzniklé schválením stanov a zápisem do rejstříku společenství. Žalovaná je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] stojící na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] vše v [katastrální uzemí], obec Praha (výpis z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], potvrzující vlastnictví žalované k bytu [číslo]). S vlastnictvím bytové jednotky pak bylo ze zákona spojeno členství žalované ve společenství vlastníků jednotek (§ 1194 odst. 2 o.z.). Z předloženého vyúčtování a výzev žalobkyně pak má soud za prokázané, že žalovaná porušila povinnosti vlastníka vyplývající z ust. § [číslo] odst. 1 a ust. § 1181 odst. 1 o.z. a řádně a včas neuhradila vyúčtování nákladů a záloh na plnění spojená nebo související s užíváním (služby) a příspěvků na tzv. správní činnosti žalobkyně pro jednotku za roky 2020 až 2022 (vyúčtování služeb za období 2020 2020 s nedoplatkem 60 752 Kč, vyúčtování služeb za období 2021 2021 s nedoplatkem 93 241 Kč, vyúčtování služeb spojených s bydlením za leden 2021 až prosinec 2021 s celkovými náklady na byt 18 335,20 Kč, vývoj plateb nečleněný s výpisem penále u žalované ze dne 14.7.2022 za dobu od ledna 2020 do června 2022 s vyúčtováním za rok 2019 až 2021 a celkovým zůstatkem 110 047 Kč, výpočtový list platný od 1.1.2020 pro byt žalované s celkovou úhradou 2 801 Kč měsíčně jako příspěvek vlastníka, stanovy společenství vlastníků jednotek ze dne 30.9.2011). Žalobkyně doložila, že žalované bylo každé předmětné vyúčtování zasláno v zákonné lhůtě do čtyř měsíců od skončení vyúčtovacího období s tím, že žalovaná byla poučena o právu podat do vyúčtování námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování. Žalovaná námitky k vyúčtování ve stanovené lhůtě neuplatnila a na vyúčtování neuhradila žalované částky. Žalovaná dluží žalobkyni celkem částku 110 047 Kč, kterou nezaplatila ani po předžalobní výzvě (předžalobní výzva k zaplacení neuhrazených příspěvků na správu domu a záloh na plnění spojených nebo souvisejícím s užíváním bytu a příspěvků na správní činnost žalobkyně ze dne 9.3.2022 včetně podacího lístku ze dne 9.3.2022). 5. Na základě skutkových zjištění učiněných z provedeného dokazování soud věc po právní stránce posoudil takto: Dle § 1127 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Dle § 1180 odst. 1 o. z. nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle § 1194 odst. 2 věta první o. z. je členství ve společenství vlastníků jednotek neoddělitelně spjato s vlastnictvím jednotky. Dle § 1968 věta první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dle ust. § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 6. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat svá tvrzení obsažená v žalobě, soud shledal nárok žalobkyně důvodný a žalobě v plném rozsahu vyhověl. Nárok na zaplacení úroku z prodlení soud žalobkyni přiznal dle ust. § 1968 ve spojení s ust. § 1970 o. z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to ode dne následujícího splatnosti vyúčtování, resp. splatnosti jednotlivých vyúčtování záloh, vázán návrhem žalobkyně (§ 153 odst. 2 o.s.ř.). 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 34 513 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 503 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a.t.”) z tarifní hodnoty ve výši 110 047 Kč sestávající z částky 5 502 Kč za každý z pěti úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepis a podání žaloby, účast na jednání soudu dne 30.3.2023 a 25.7.2023) včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t., přičemž právní zástupce žalobkyně není plátcem daně z přidané hodnoty. S ohledem na ust. § 149 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud tyto náklady k rukám právního zástupce žalobkyně. 8. Lhůtu k plnění stanovil soud ve výroku I. a II. v souladu s ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř. tak, že stanovené povinnosti uložil splnit ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, soud takto rozhodl vzhledem k tomu, že neshledal podmínky pro stanovení lhůty delší.