12 C 247/2022-45 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se žalobou změněnou se souhlasem soudu domáhal proti žalované zaplacení částky 55 704,37 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku. Podle žalobních tvrzení žalobce uzavřel dne 1. 12. 2020 se žalovanou nájemní smlouvu [číslo] na základě které byl žalované k užívání přenechán byt [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované], a to na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. Žalovaná se zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 5 860 Kč a zálohy na úhradu služeb poskytovaných s užíváním bytu ve výši 800 Kč za zálohy na vodné a stočné a ve výši 80 Kč jako zálohy osvětlení, to vše splatné vždy 25. dne příslušného měsíce. Celkem tak byla žalovaná povinna hradit 6 740 Kč měsíčně. Dopisem ze dne 7. 4. 2021 zaslal žalobce žalované výpověď z nájmu bytu z důvodu hrubého porušení povinnosti nájemce, neboť žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného za období od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2021. Výpověď byla žalované doručena dne 14. 4. 2021, tříměsíční výpovědní lhůta počala běžet dne 1. 5. 2021 a skončila dne 31. 7. 2021. V den skončení nájmu byla žalovaná dle smlouvy povinna předat byt žalobci. Do dnešního dne tak neučinila. Ke dni podání žaloby žalovaná dlužila žalobci celkem částku 33 571,95 Kč, a to 8 x zálohy za služby spojené s užíváním bytu ve výši 880 Kč za období od ledna 2021 do srpna 2021, dlužné nájemné za červenec až srpen 2021 ve výši 2 x 5 860 Kč, pohledávku za zúčtování záloh za služby poskytované s užíváním bytu v celkové výši 1 765,63 Kč vyúčtované k 30. 4. 2021, splatné dne 25. 5. 2021, nedoplatek části nájemného ve výši 5 360 Kč, jež byl splatný dne 7. 9. 2021, nedoplatek elektřiny ve výši 7 686,32 za rok 2021. Ke dni podání žaloby žalovaná ani přes předžalobní upomínky ničeho neuhradila. Se souhlasem soudu dne 24. 11. 2022 žalobce rozšířil žalobu o částku 22 132,42 Kč s příslušenstvím představující nedoplatek na dodávkách elektřiny vyúčtovaný za období 1. 12. 2020 do 31. 10. 2021 fakturou [číslo] Celkem tak žalovaná dluží žalobci částku 55 704,37 Kč s příslušenstvím. 2. Ve věci byl vydán elektronický platební rozkaz, kterým bylo žalobě zcela vyhověno. Tento se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované, a proto byl zrušen. Ve věci bylo nařízeno jednání na den 24. 11. 2022. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a k ústnímu jednání se bez omluvy nedostavila, přestože byla řádně a včas předvolána postupem podle § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“). Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované. 3. Z nájemní smlouvy [číslo] včetně jejích příloh a evidenčního listu pro výpočet nájemného bytu ve spojení se závazným souhlasem o nájmu bytu bylo zjištěno, že žalobce dne 1. 12. 2020 uzavřel se žalovanou nájemní smlouvu k bytu [číslo] v domě [adresa] na adrese [adresa žalované], jehož vlastníkem je žalobce, a to na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. Za pronájem bytu se žalovaná zavázala hradit vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce nájemné ve výši 5 860 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 880 Kč, tj. celkem 6 740 Kč měsíčně. 4. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 7. 4. 2021 včetně dodejky ve spojení se zápisem z kontroly a protokolem o převzetí bylo zjištěno, že žalovaná nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu řádně a včas, když ke dni 31. 3. 2021 dlužila celkem částku 22 410 Kč, a proto jí žalobce vypověděl nájemní smlouvu s tříměsíční výpovědní dobou. Výpověď byla žalované doručena dne [datum]. Žalovaná byla upozorněna na povinnost byt vyklidit a předat. Předání bytu proběhlo dne 30. 7. 2021, žalovaná u něho nebyla přítomna. 5. Z upomínky ze dne 24. 2. 2021, 24. 3. 2021, 26. 4. 2021, 27. 5. 2021, 25. 6. 2021, 27. 7. 2021, 25. 8. 2021 včetně dodejek vyplývá, že žalovaná byla ze strany žalobce vyzývána k úhradě dlužných částek, přičemž ke dni 25. 8. 2021 žalovaná dlužila na nájemném a zálohách spojených s užíváním bytu celkem částku 28 945,63 Kč. 6. Z faktury [číslo] ze dne 11. 1. 2022 splatné dne 14. 3. 2022 vyplývá, že v období od 1. 12. 2021 do 31. 12. 2021 nedoplatek za služby dodávky elektřiny činil 7 686,32 Kč. 7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ze dne 26. 4. 2021 bylo zjištěno, že za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 nedoplatek za služby spojené s užíváním předmětného bytu činil 1 765,63 Kč a byl splatný dne 26. 5. 2021. 8. Z faktury za sdružené služby dodávky elektřiny [číslo] ze dne 9. 11. 2021 bylo zjištěno, že v zúčtovacím období od 1. 12. 2020 do 31. 10. 2021 činil nedoplatek 42 132,42 Kč od kterého byly odečteny platby ve výši 20 000 Kč. Nedoplatek tak představuje částku 22 132,42 Kč a byl splatný k 10. 1. 2022. 9. Z předžalobních upomínek ze dne 10. 2. 2022 včetně doručenek vyplývá, že žalobce vyzval žalovanou před podáním žaloby k úhradě dlužné částky v celkové výši 33 571,95 Kč 10. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce uzavřel dne 1. 12. 2020 se žalovanou nájemní smlouvu [číslo] k bytu [číslo] domu [adresa] [ulice], [obec], který je ve vlastnictví žalobce, a to na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. Žalovaná se zavázala za užívání bytu hradit nájemné ve výši 5 860 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 880 Kč, to vše vždy k 25. dni příslušného měsíce. Z důvodu neplacení sjednaného nájemného včetně záloh zaslal žalobce dne 7. 4. 2021 žalované výpověď z nájmu bytu s tříměsíční výpovědní lhůtou z důvodu hrubého porušení povinnosti nájemce, neboť žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného za období od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2021. Ke dni 31. 7. 2021 došlo k ukončení nájmu. Za užívání bytu žalovaná dluží žalobci na nájemném celkovou částku 17 080 Kč (za červenec – září 2021), zálohy spojené s užíváním bytu v celkové výši 7 040 Kč (8x 880 Kč) za období od ledna – srpna 2021, nedoplatek na zálohách ve výši 1 765,63 Kč vyúčtovaný k 30. 4. 2021 a splatný dne 26. 5. 2021, nedoplatek za sdružené služby dodávky elektřiny za období od 1. 12. 2020 do 31. 10. 2021 ve výši 22 132,42 Kč splatný dne 10. 1. 2022 a za období od 1. 12. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 7 686,32 Kč splatný dne 14. 3. 2022 Celkem tak žalovaná dluží žalobci částku 55 704,37 Kč Ani přes výzvy žalobce žalovaná ničeho neuhradila. 11. Na základě výše uvedeného soud shledal žalobu jako zcela důvodnou, a proto jí v celém rozsahu vyhověl a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci celkovou dlužnou částku ve výši 55 704,37 Kč podle § 2246 a § 2251 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.) ve spojení s § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o.z., než stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb., jak je specifikováno ve výroku I. rozsudku. Soud stanovil lhůtu k plnění podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal žádné důvody pro její prodloužení. 12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. neboť žalobce měl ve věci plný úspěch a přísluší mu proto právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce tvoří odměna advokáta za právní zastoupení ve výši 13 180 Kč, a to za 4 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, písemný návrh ve věci samé, rozšíření žaloby) se sazbou po 2 460 Kč (počítáno z tarifní hodnoty 33 571,95 Kč, když tato částka představuje původně žalovanou částku) podle § 7 bod 5. ve spojení s § 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb. (dále jen „advokátní tarif“), a za 1 úkon právní služby (účast na jednání soudu dne 24. 11. 2022) se sazbou po 3 340 Kč (počítáno z tarifní hodnoty 55 704,37 Kč, když při jednání dne 24..11 2022 byla soudem připuštěna změna žalované částky na 55 704,37 Kč) podle § 7 bod 5. ve spojení § 11 odst. 1 advokátního tarifu, náhrada hotových výdajů ve výši 1 500 Kč za 5 úkonů právní služby po 300 Kč podle § 13 advokátního tarifu, cestovné ve výši 1 474,82 Kč za cestu z [obec] do [obec] a zpět osobním automobilem Škoda Octavia Kombi [registrační značka] s kombinovanou spotřebou 4 l motorové nafty na 100 km při ujeté vzdálenosti celkem 2 x 112 km podle § 13 advokátního tarifu a náhrada za ztrátu času zmeškaného cestou k ústnímu jednání ve výši 800 Kč za 8 započatých půlhodin po 100 Kč podle § 14 advokátního tarifu, 21 % DPH z uvedených částek podle § 137 odst. 3 o.s.ř. a soudní poplatek ve výši 1 344 Kč Celkem náklady řízení žalobce činí 21 859,33 Kč, které je žalovaná povinna zaplatit podle § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce.