34 C 219/2021-63 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 42 162 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek a žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 325/4 v budově č. p. 325, 326 na pozemku p. [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí]. Žalovaná byla příjemcem služeb spojených s užíváním bytu podle ust. § 2 písm. b) bod 2 zák. č. 67/2013 Sb., žalovaná neuhradila příspěvky do fondu oprav a fondu režijních nákladů za období od 1. 9. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 4 x 1 974 Kč, tj. 7 884 Kč, splatných k poslednímu dni daného měsíce, cenu služeb spojených s užíváním bytu podle vyúčtování ze dne 12. 7. 2021 za dobu od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 22 546 Kč, z nichž žalobkyně žaluje na zaplacení toliko 6 026 Kč splatné 3. 8. 2021, a zálohy na služby spojené s užíváním bytu a platby do fondu oprav a režijních nákladů za období od 1. 1. 2021 do 31. 7. 2021, 7 x 4 036 Kč, tj. 28 252 Kč splatných k poslednímu dni daného měsíce. Žalobce vyzval žalovanou k zaplacení předžalobní výzvou ze dne 17. 6. 2021, kterou si žalovaná nevyzvedla a vrátila se žalobci jako nedoručená. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je SVJ, jehož účelem je výkon správy domu a pozemku na adrese [ulice a číslo] v [obec], tj. příslušenství mimo jiné též bytové jednotky č. 325/4 v budově [adresa] postavené na pozemku p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], která je podle zápisu v katastru nemovitostí ve vlastnictví žalované. Dle stanov žalobce vlastník jednotky má mimo jiné povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění související s užíváním bytu a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, a to měsíčně ve výši stanovené usnesením shromáždění ve splatnosti do posledního dne kalendářního měsíce, za který je záloha hrazena; ohledně způsobu rozúčtování je odkázáno na zvláštní právní předpis s tím, že společenství vyhotoví vyúčtování do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období a nedoplatek či přeplatek je splatný do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období. Společenství vlastníků jednotek stanovilo dne 6. 5. 2015 výši příspěvků na správu domu a pozemku podle výše spoluvlastnických podílů, pro žalovanou na částku 1 971 Kč Náklady na služby za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činily celkem 22 546 Kč, kdy se jedná o celkové náklady, neboť žalovaná na zálohách ničeho nezaplatila. Příspěvky, fond oprav a fond režijních nákladů za období od 1. 1. 2021 do 31. 7. 2021 činily 1 971 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za totožné období činily 2 065 Kč. Předžalobní upomínkou ze dne 17. 6. 2021 vyzval žalobce žalovanou k dobrovolné úhradě žalované pohledávky a upozornil ji, že nebude-li uhrazeno dobrovolně, obrátí se na soud se žalobou. 4. Postavení žalobce jako SVJ je prokázáno stanovami žalobce ze dne 25. 10. 2016 na č. l. 30 viz zejména čl. 1 odst. 1 a 2. Skutečnost, že žalované svědčí podle zápisu v KN vlastnické právo k shora uvedené bytové jednotce s příslušenstvím je prokázáno výpisy ze dne 12. 7. 2021 na č. l. 35 a č. l. 37. Povinnost vlastníků, tedy žalované, přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění související s užíváním bytu je stanovena v čl. 4 odst. 2 písm. f) a g) stanov žalobce, měsíční splatnost záloh je stanovena v čl. 18 odst. 1 a odst. 4 stanov, stanovení výše záloh a mechanismus rozúčtování včetně splatnosti je pak upraveno v čl. 18 odst. 3 a odst. 5 - 7 stanov. Ze zápisu ze shromáždění SVJ ze dne 6. 5. 2015 na č. l. 27 včetně pozvánky a návrhu na změnu způsobu přispívání na správu domu a pozemku, prezenční listiny a zápisu o hlasování je prokázáno, že tohoto dne se uskutečnilo shromáždění SVJ, na němž výbor přednesl návrh na změnu způsobu přispívání na správu domu a pozemku, u žalované na částku 1 971 Kč, kdy shromáždění se účastnili všichni spoluvlastníci, kteří rovněž jednohlasně v souladu s pravidlem stanoveným v čl. 9 odst. 1 stanov tento návrh schválili. Z vyúčtování ze dne 12. 7. 2021 na č. l. 38 je prokázáno, že žalobce vyúčtoval žalované zálohy za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 na částku 22 546 Kč, kdy se jedná o celkové náklady, neboť podle vyúčtování žalovaná nezaplatila na zálohách ničeho. Podle evidenčních listů za měsíce září 2020 - prosinec 2020 na č. l. 13 - 14 p. v. a též podle evidenčních listů za leden – červenec 2021 na č. l. 15 - 17 a č. l. 11 - 12 činil příspěvek žalované na fond oprav a fond režijních nákladů celkem 1 971 Kč a ve výši 2 065 Kč byla stanovena výše záloh na služby spojené s užíváním bytu. Učinění předžalobní upomínky je prokázáno dopisem ze dne 17. 6. 2021 na č. l. 19, jeho podání na poště podacím lístkem na č. l. 23 a print screenem z internetových stránek České pošty s. p. na č. l. 41, její nevyzvednutí a vrácení dodejkou na č. l. 22 p. v. a fotokopií obálky na č. l. 22. 5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je SVJ podle § 1194 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaná je jeho členem, neboť podle § 194 odst. 2 věty první o. z. členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky a žalovaná je vlastníkem jednotky, protože jí svědčí domněnka správnosti zápisu v KN dle § 980 odst. 2 věty první o. z. Právo žalobce na zaplacení částky 7 884 Kč (4 splátky příspěvku do fondu oprav a fondu režijních nákladů za období od 1. 9. 2020 do 31. 12. 2020) má oporu v § 1180 odst. 1 o. z. a rovněž tak ze stanov žalobce. Žalovaná je povinna též zaplatit částku 6 026 Kč představující část nedoplatku vyúčtovaných služeb za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 podle § 1 181 odst. 1, kdy i tato povinnost vyplývá taktéž ze stanov žalobce, přičemž vyúčtování bylo provedeno v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb. Ve zmíněném ustanovení má též oporu právo žalobce na zaplacení záloh za období od. 1. 1. 2021 do 31. 7. 2021 ve výši 7 x 2 065 Kč a právo na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 1 971 Kč za stejné období má oporu opětovně v § 1180 odst. 1 o. z. Splatnost pohledávky na zaplacení ceny služeb podle vyúčtování za rok 2020 je ve stanovách stanoven k poslednímu dni 7. kalendářního měsíce. Jelikož 31. 7. 2020 byla sobota, připadl poslední den lhůty na 2. 8. 2021. Splatnost příspěvku na správu domu a pozemku a ještě nevyúčtovaných záloh je pak ve stanovách stanovena k poslednímu dni kalendářního měsíce. Nezaplatila-li žalovaná v tyto dny (§ 1958 odst. 1 o. z.) případně v první pracovní den po víkendu či svátku, ocitla se od následujícího dne podle § 1968 o. z. v prodlení a žalobkyni proto vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 572,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 109 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 42 162 Kč sestávající z částky 2 820 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 820 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 2 820 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 1 410 Kč za opravu žalobu dle § 11 odst. 3 a. t. a z částky 1 410 Kč za souhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání dle § 11 odst. 3 a. t. včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12 780 Kč ve výši 2 683,80 Kč.