21 C 59/2020-160 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] u zdejšího soudu domáhal zrušení podílového spoluvlastnictví účastníků k pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] vše v k.ú. [příjmení]. Tvrdil, že je vlastníkem ideální 5/6 uvedených nemovitostí a žalovaná je vlastnicí ideální 1/6 uvedených nemovitostí. Žalobce zdědil 2/3 spoluvlastnického podílu po zemřelé [příjmení] [příjmení]. Na pozemcích se nachází zahradní domek, který není zapsaný v katastru nemovitostí. Nemovitosti užívá žalobce. Žalobce hradí veškeré poplatky spojené s užíváním nemovitostí a současně hradí ze svého veškeré drobné úpravy a opravy. Žalovaná nemovitosti neužívá a na úhradě nákladů spojených s jejich údržbou se nepodílí. O zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se nemůže žalobce s žalovanou dohodnout. Reálné rozdělení nemovitostí není možné. Žalobce požadoval přikázání nemovitostí do svého výlučného vlastnictví, neboť je finančně schopen zajistit vyplacení přiměřené náhrady žalované, a to ve lhůtě 90 dnů od právní moci rozsudku. 2. Žalovaná při jednání dne [datum] uvedla, že jí žaloba zaskočila. S žalobce, který je její bratr, se poslední dva roky téměř neviděli. Žalobce jí navrhl, že by ji k nemovitým věcem odvezl, protože do té doby tam neměla přístup. Bavili se o tom, že by chtěla klíče. Ty jí žalobce nakonec opatřil. Bylo tam hodně práce. [příjmení], že by žalobce dal věc k soudu. V březnu na místo začala jezdit a dávat to tzv. do pořádku. Současně doufala ve zlepšení vztahu s žalobcem. K tomu aby mohla na místě začít vykonávat práce, si nakoupila vybavení, a to řetězovou pilu, sekačku, sudy na déšť, prohazovačku, semena, sazenice, vše to bylo za cca [částka]. Nebylo jí známo, že by žalobce zdědil podíl, tak jak je uváděno v žalobě. K tomu, aby se podílela na nákladech, nikdy nebyla vyzvána. Dohodě se nebrání. Myslí si, že by mělo být možné nemovité věci rozdělit. Má k místu citový vztah. Otec jí tam učil zahradnické a jiné práce. Také nevylučuje, že by se stala výlučnou vlastnicí nemovitých věcí a žalobce vyplatila. 3. Při jednání dne [datum] žalovaná uvedla, že za spravedlivější způsob vypořádání požaduje společný prodej věci. K nemovitým věcem má citový vztah, ale nemá prostředky na to, aby žalobce vyplatila. Žalovaná neměla možnost pozemek spoustu let užívat, z tohoto důvodu je na místě společný prodej. Žalobce neměl k místu vztah. Nikdy tam nejezdil. Zahradničení ho nikdy nebavilo. Když žalovaná dostala klíče, začala tam pravidelně jezdit, vše tam vyklestila, vyčistila, pěstovala tam zeleninu. Jezdila tam pravidelně, zatímco žalobce se tam vyskytoval sporadicky. K dotazu soudu, z jakého důvodu byly zmiňovány investice ve výši cca [částka], resp. jak má soud tyto informace zohlednit, žalovaná uvedla, že když s ní žalobce [anonymizováno] ledna mluvil, neřekl jí, že chce nemovitost prodat. Kdyby to tušila, tak by to vybavení nekupovala. Tato informace směřuje k tomu, aby byla dokreslena jednání stran a přístup žalobce k řešení věci. V době, kdy jí žalobce odmítal během 15 let přístup, budova hodně zchátrala. Neprováděly se tam ani běžné udržovací práce. 4. Při jednání soudu konaném dne [datum] učinili účastníci nespornými tyto skutečnosti. Účastníci jsou spoluvlastníky pozemků parc. [číslo] parc. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci, budova č. ev. [anonymizováno], kdy dříve nebyla tato budova v katastru nemovitostí zapsána, a pozemek parc. č. st. [číslo] byl evidován jako pozemek parc. [číslo] v k. ú. [příjmení]. Žalobce je vlastníkem podílu o velikosti id. 5/6 a žalovaná je vlastnicí podílu o velikosti id. 1/6. 5. [příjmení] mezi účastníky zůstalo, jakým způsobem má být podílové spoluvlastnictví vypořádáno, kdy žalobce požadoval, aby byly nemovité věci přikázány do jeho výlučného vlastnictví, zatímco žalovaná trvala na společném prodeji nemovitých věcí. 6. Vzhledem k tomu, že k nařízenému jednání dne [datum] se bez omluvy nedostavila žalovaná (vyrozumění o termínu jednání jí bylo doručeno dne [datum]), soud projednal a rozhodl věc v její nepřítomnosti postupem dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“). 7. Z provedených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav. 8. Z výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví] v k.ú. [příjmení] ze dne [datum] bylo zjištěno, že jako vlastníci pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] byly evidováni žalobce (id. 1/6), žalovaná (id. 1/6) a [příjmení] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa] (id. 2/3). 9. Z usnesení [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], jež nabylo právní moci dne [datum], bylo zjištěno, že žalobce nabyl veškerý majetek zanechaný zůstavitelkou [jméno] [příjmení], [datum narození], naposledy bytem [adresa], zemř. dne [datum], a to vč. spoluvlastnického podílu id. 2/3 k pozemkům parc. [číslo] parc. [číslo] v k.ú. [příjmení] a stavbě č. ev. [číslo] nezapsané dosud v KN nacházející se na pozemku parc. [číslo]. 10. Z výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví] v k. ú. [příjmení] ze dne [datum] bylo zjištěno, že jako vlastníci pozemku parc. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba, budova č. ev. 116 (stavba pro rodinnou rekreaci) a pozemku parc. [číslo] jsou evidováni žalobce (id. 5/6) a žalovaná (id. 1/6). 11. Z předžalobní výzvy z [datum] bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k řešení otázky zrušení spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem, a to buď odkupem spoluvlastnického podílu žalované žalobcem či společným prodejem nemovitých věcí. Z podací stvrzenky bylo zjištěno, že zástupce žalobce zaslal žalované dne [datum] na adresu [adresa původní účastnice], zásilku. 12. Z výpisu z účtu č. [bankovní účet] ze dne [datum] bylo zjištěno, že tento účet je veden na jméno žalobce. Výše konečného zůstatku činila [částka]. 13. Ze znaleckého posudku [číslo] vypracovaného dne [datum] podle stavu ke dni [datum] znalkyní [příjmení] [celé jméno znalkyně] [anonymizováno] bylo zjištěno, že znalkyně dospěla k závěru, že obvyklá cena pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] vše v k.ú. [příjmení], činí [částka]. Pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] není možné funkčně ani reálně rozdělit. Pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] je možné reálně rozdělit, a to za předpokladu, že oddělená část nepřekročí koeficient zastavění pozemku. Z funkčního pohledu je však toto rozdělení nevhodné. Na pozemku parc. [číslo] s přesahem do pozemku parc. [číslo] se nachází stavba, která není evidována v KN. Stavba chaty pochází z roku 1948. Jedná se o přízemní stavbu s částečným podsklepením, zděnou konstrukcí a sedlovou střechou. Zastřešení je poškozeno. Ve stavbě jsou četné stopy po zatečení. V pokoji odpadla část omítky stropu. Na verandě došlo k odpadnutí části stropního obkladu. [příjmení] jsou nefunkční. V kuchyni jsou kamna na tuhá paliva. WC je suché za chatou. Koupelna zcela chybí. Z inženýrských sítí je do chaty dovedena pouze elektřina. Stavebně technický stav je zhoršený, mimo běžnou údržbu. Je zde předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních prací. Pozemek parc. [číslo] má obdélníkový tvar o stranách cca 19 x 50 m. Svou JV hranicí přiléhá k přístupové komunikaci., ulici [anonymizována dvě slova] (parc. [číslo]). SZ hranicí sousedí s pozemky parc. [číslo] které jsou užívány jako orná půda. [příjmení] jsou ve svahu s převýšením cca [anonymizováno] m. Pozemky jsou v mírném sklonu (převýšení cca 2 m) směrem ke komunikaci a jsou oplocené strojovým pletivem na ocelových sloupcích. Na pozemku parc. [číslo] se nachází studna, která není delší dobu užívána a její stav není znám. Územní plán obce Zdiby nepovoluje v této lokalitě výstavbu nových objektů, je povolena pouze údržba a rekonstrukce stávajících objektů. Je nutné dodržet koeficient zastavění max. 15 % plochy pozemku a výškovou hladinu zástavby max. 6,5 m. 14. Znalkyně [příjmení] [celé jméno znalkyně] [anonymizováno] při jednání dne [datum] uvedla, že obec Zdiby představuje velice specifickou lokalitu. Jedna část obce slouží k trvalému bydlení, zatímco druhá část slouží jako chatová oblast. V blízkosti obce se buduje obchvat [obec]. Je zde ochranné pásmo letiště a přírodní park. V okolí chaty je zastávka autobusu, konkrétně s platností od [datum] linka PID [číslo]. Autobus jezdí pouze ve všední dny a jedná se o celkem 14 spojů. Zavedení autobusové linky na užívání nemovitosti, která má být využívána jako chata, tak prakticky nemá vliv. Dle HB indexu vydávaného [právnická osoba] ceny rodinných domů rostou asi o 1,5 % měsíčně a ceny pozemků asi o 3 % měsíčně. Předmětná nemovitost se nicméně nachází v oblasti, kde se dle územního plánu nic nového nepostaví. Jsou povoleny pouze rekonstrukce stávajících objektů, přičemž nesmí být překročena zastavěná plocha 15 %. Dne [datum] pak bylo zadáno vypracování nového územního plánu, přičemž je předpoklad, že se podmínky budou spíše zpřísňovat - nebude možné zvětšování zastavěné plochy. Z pohledu ocenění je situace nejistá. Lidé, kteří zde v letech [rok] či [rok] kupovali nemovitosti, je nyní prodávají. [příjmen