§ 1154 občanský zákoník – Odklad zrušení spoluvlastnictví
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: OZ § 1154 umožňuje spoluvlastníkům dohodnout se, že po určitou dobu nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví, přičemž takové ujednání má svá pravidla ohledně délky, formy a závaznosti pro právní nástupce. Spoluvlastníci si mohou smluvně zajistit, že po dobu maximálně deseti let nebude možné žádat zrušení spoluvlastnictví, což může přinést stabilitu do jejich vztahů k věci. (§ 1154 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Odklad zrušení spoluvlastnictví
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Byl-li odklad zrušení spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let“
- Judikatura: na § 1154 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Odklad zrušení spoluvlastnictví“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ujednají-li si spoluvlastníci, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání. Byl-li odklad zrušení spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let. Odklad zrušení spoluvlastnictví lze ujednat i opakovaně.
(2) Má-li ujednání odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovat i právní nástupce spoluvlastníků, jejichž právní nástupnictví vznikne jinak než děděním nebo přeměnou právnické osoby, musí to být výslovně ujednáno.
(3) Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví vyžaduje formu veřejné listiny; týká-li se ujednání nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, zapíše se odklad zrušení spoluvlastnictví do veřejného seznamu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Spoluvlastníci si mohou smluvně zajistit, že po dobu maximálně deseti let nebude možné žádat zrušení spoluvlastnictví, což může přinést stabilitu do jejich vztahů k věci.
- Pokud se spoluvlastníci dohodnou na delší době odkladu než deset let, automaticky se takové ujednání považuje za sjednané pouze na deset let.
- Pro to, aby ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovalo i budoucí právní nástupce (např. kupce podílu), musí to být v dohodě výslovně uvedeno.
- Dohoda o odkladu zrušení spoluvlastnictví musí být vždy uzavřena ve formě veřejné listiny (např. notářský zápis) a pokud se týká nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (např. katastr nemovitostí), musí být do něj zapsána.
Na co si dát pozor
- Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví je vždy omezeno na maximálně deset let, i když si spoluvlastníci sjednají delší dobu.
- Pokud spoluvlastníci chtějí, aby odklad zrušení spoluvlastnictví platil i pro nové vlastníky podílů, musí to být v dohodě jasně uvedeno.
- Nedodržení formy veřejné listiny nebo nezápis do veřejného seznamu u nemovitostí může způsobit neplatnost nebo neúčinnost ujednání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1154
Jak soudy aplikují § 1154
Upozorňuje, že možnost omezení práva na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví limituje v současných právních poměrech v § 1154 o. z.
Právní otázky
Související
§ 13a Evidence a řízení (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)§ 6 SAZEBNÍK SOUDNÍCH POPLATKŮ (Vyhláška ministerstva financí České soci)§ 19 SAZEBNÍK POPLATKŮ (Zákon České národní rady o soudních pop)§ 8a Řešení duplicitního zápisu vlastnictví k poze (Zákon, kterým se mění zákon č. 139/2002 )§ 10a SAZEBNÍK POPLATKŮ (Zákon, kterým se mění zákon č. 549/1991 )