Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1154 · Občanské právo
Stručně: OZ § 1154 umožňuje spoluvlastníkům dohodnout se, že po určitou dobu nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví, přičemž takové ujednání má svá pravidla ohledně délky, formy a závaznosti pro právní nástupce.
§ 1154 Odklad zrušení spoluvlastnictví
(1) Ujednají-li si spoluvlastníci, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání. Byl-li odklad zrušení spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let. Odklad zrušení spoluvlastnictví lze ujednat i opakovaně.
(2) Má-li ujednání odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovat i právní nástupce spoluvlastníků, jejichž právní nástupnictví vznikne jinak než děděním nebo přeměnou právnické osoby, musí to být výslovně ujednáno.
(3) Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví vyžaduje formu veřejné listiny; týká-li se ujednání nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, zapíše se odklad zrušení spoluvlastnictví do veřejného seznamu.
OZ § 1154 umožňuje spoluvlastníkům dohodnout se, že po určitou dobu nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví, přičemž takové ujednání má svá pravidla ohledně délky, formy a závaznosti pro právní nástupce.
Co to znamená v praxi
Spoluvlastníci si mohou smluvně zajistit, že po dobu maximálně deseti let nebude možné žádat zrušení spoluvlastnictví, což může přinést stabilitu do jejich vztahů k věci.
Pokud se spoluvlastníci dohodnou na delší době odkladu než deset let, automaticky se takové ujednání považuje za sjednané pouze na deset let.
Pro to, aby ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovalo i budoucí právní nástupce (např. kupce podílu), musí to být v dohodě výslovně uvedeno.
Dohoda o odkladu zrušení spoluvlastnictví musí být vždy uzavřena ve formě veřejné listiny (např. notářský zápis) a pokud se týká nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (např. katastr nemovitostí), musí být do něj zapsána.
Na co si dát pozor
Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví je vždy omezeno na maximálně deset let, i když si spoluvlastníci sjednají delší dobu.
Pokud spoluvlastníci chtějí, aby odklad zrušení spoluvlastnictví platil i pro nové vlastníky podílů, musí to být v dohodě jasně uvedeno.
Nedodržení formy veřejné listiny nebo nezápis do veřejného seznamu u nemovitostí může způsobit neplatnost nebo neúčinnost ujednání.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.