4 C 200/2019-235 — Okresní soud v Rakovníku

1. Žalobci se svou žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne [datum] domáhali, aby soud určil, že jsou podílovými spoluvlastníky pozemku p. [číslo] o výměře 487 m2 (trvalý travní porost) v k.ú. [obec]. Spoluvlastnický podíl žalobce a) činí id. 1/3, žalobkyně b) id [číslo] a žalobkyně c) id. 1/3. Žalobu odůvodňovali tím, že jsou spoluvlastníky každý ve výši id. 1/3 na parcele [číslo] jejíž součástí je dům [adresa], parcely p. [číslo] vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] k.ú. [obec]. Vlastnické právo žalobci a), b) a c) nabyli na základě usnesení zdejšího soudu č.j. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí], kterým bylo rozhodnuto o dědictví a vypořádání SJM po zesnulé matce žalobců [jméno] [příjmení] za účasti otce žalobců [celé jméno žalobce]. Manželé [celé jméno žalobce] žalobců nabyli vlastnické právo k nemovitostem zapsaným na listu vlastnictví [číslo] na základě kupní smlouvy uzavřené dne [datum] s [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako prodávajícími. Kupní smlouva byla registrována Státním notářstvím v [obec] dne [datum] pod P.R [číslo] Tyto nemovitosti nabyli [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] na podkladě trhové smlouvy ze dne [datum] uzavřené s manželi [jméno] a [jméno] [příjmení] jako prodávajícími. V této smlouvě trhové bylo uvedeno, že prodávané nemovitosti patří prodávajícím dle dvou smluv trhových ze dne [datum] a ze dne [datum]. Manželé [jméno] a [jméno] [příjmení] nabyli tyto nemovitosti smlouvou trhovou uzavřenou dne [datum] s [jméno] [příjmení] jako prodávajícím a smlouvou trhovou ze dne [datum] uzavřenou s Obcí [obec] pozemek p. [číslo] v k.ú. [obec] za účelem rozšíření stávajícího dvorku k [anonymizováno] a podle předmětné smlouvy byli taktéž povinni tento pozemek oplotit. Nemovitosti a to dům č.p.44 na pozemku p. [číslo] pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] jsou oploceny a tvoří jeden funkční celek a jsou takto užívány mnoho desítek let. Jako vlastníci pozemku p. [číslo] (dále jen předmětný pozemek) jsou evidováni žalovaní, kteří nabyli vlastnictví po dodatečném projednání dědictví po manželích [jméno] a [jméno] [příjmení], když jejich přímým právním nástupcem byla [jméno] [příjmení] a po jejím dodatečném projednání dědictví byli dědici žalovaní. Předmětný pozemek měl být převeden trhovou smlouvou mezi manželi [příjmení] jako prodávajícími a [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako kupujícími dne [datum], což vyplývá i z popisu předmětu smlouvy, kde sice odkázalo na nabývací titul pozemku parc. [číslo] avšak popis tohoto pozemku ve smlouvě chybí, a proto nebyla změna vlastníka právně evidována, i když byl předmětný pozemek kupujícím předán. Záměr manželů [příjmení] vyplývá i ze smlouvy trhové z [datum], když manželé [příjmení] nabyli jen a pouze pozemek p. [číslo] v k.ú. [obec]. Faktický stav užívání předmětného pozemku je takový, že byl od jeho nabytí manželi [příjmení] užíván společně s domem [adresa], tvoří funkční jeden celek jako dvorek, je k němu připlocen, nachází se na něm vstup do domu a na jeho zadní části se nachází hospodářská budova. Tento pozemek užívali [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako jeho vlastníci, následně byl předán v rámci převodu dle výše uvedené kupní smlouvy z [datum] rodičům žalobců, kteří jej takto užívali a následně jej takto převzali žalobci. Žalobci vlastnické právo vydrželi k předmětnému pozemku v rozsahu svých dědických podílů. Po dodatečném projednání dědictví žalovaní požadovali po žalobcích 800 000 Kč za převod předmětného pozemku. Smírné řešení žalovaní nepřijali. Žalobci nejsou evidování jako vlastníci v katastru nemovitostí a hrozí, že se žalovaní budou domáhat vyklizení předmětného pozemku, mají tak na žalobě naléhavý právní zájem. 2. Žalovaní s žalobou nesouhlasili, navrhovali její zamítnutí. Rozporují vydržení předmětného pozemku, vlastnictví žalovaní nabyli v rámci dědictví po zemřelých rodičích. Jejich právní předchůdci nikdy vlastnické právo k pozemku nepozbyli. Trhovou smlouvou z roku 1948 nikdy nedošlo k prodeji a převodu vlastnického práva ve prospěch p.Krejčíka a [jméno] [příjmení]. Žalobci nikdy nebyli v dobré víře. 3. Usnesením ze dne [datum rozhodnutí] č.j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum], byla připuštěna změna žaloby navržená podáním ze dne [datum], aby bylo určeno, že [jméno] [příjmení], [datum narození], zesnulá dne [datum] a [celé jméno žalobce], narozený dne [datum] a zesnulý dne [datum], byli ke dni jejich smrti vlastníky pozemku parc. [číslo] o výměře 487 m2, v k.ú. [obec]. 4. Ve věci bylo rozhodnuto zdejším soudem rozsudkem ze dne [datum rozhodnutí] č.j. [číslo jednací], který byl však usnesením odvolacího soudu ze dne [datum rozhodnutí] č.j. [číslo jednací] zrušen a věc byla vrácena zdejšímu soudu k dalšímu řízení. 5. Usnesením ze dne [datum rozhodnutí] č.j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum], byla připuštěna změna žaloby navržená podáním ze dne [datum], aby bylo určeno, že pozemek p. [číslo] o výměře 487 m2 druh pozemku trvalý travní porost v k.ú. [obec] byl ke dni [datum] ve společném jmění manželů [jméno] [příjmení], narozené [datum] a zesnulé dne [datum] a [jméno] [příjmení], narozeného [datum] a zesnulého dne [datum]. 6. Z výpisu z katastru nemovitostí má soud prokázáno, že žalobci jsou spoluvlastníky pozemku parc.č. st. 55, jehož součástí je stavba [adresa] (bydlení) o výměře 365 m2 (zastavěná plocha a nádvoří), pozemku parc. [číslo] (zahrada) o výměře 735 m2 a p. [číslo] (zahrada) o výměře 79 m2; každý z žalobců podílu 1/3, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, pro katastrální území a obec Kalivody, na [list vlastnictví]. Jako nabývací titul je uvedeno usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc ke stejnému dni. 7. Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni [datum] má soud prokázáno, že žalovaní 1 a 2 jsou zapsáni jako spoluvlastníci pozemku parc. [číslo] (trvalý travní porost) o výměře 487 m2, každý v podílu 1/2, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, pro katastrální území a obec Kalivody, na [list vlastnictví]. Jako nabývací titul je uvedeno usnesení soudu o dědictví D [číslo] ze dne [datum], právní moc ke dni [datum] a D [číslo] ze dne [datum], právní moc ke dni [datum], Okresního soudu v Mostě. Ke dni [datum] byla jako vlastník předmětného pozemku zapsána [příjmení] [jméno] a ke dni [datum] manželé [příjmení] s poznámkou nedostatečně identifikovaný vlastník, nabývací tituly -listina pozemková kniha vložka 201. 8. Z usnesení zdejšího soudu č.j. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc ke stejnému dni, má soud prokázáno, že bylo vypořádáno SJM ve věci projednání dědictví po [jméno] [příjmení], [datum narození], bydliště [adresa], zemřelé dne [datum], a současně byla uzavřena dědická dohoda, dle které mimo jiné žalobci a), b) a c) nabývají nemovitosti a to dům č.p.44 na pozemku p. [číslo] pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] p. [číslo] v k.ú. [obec], každý 1/3. 9. Z kupní smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako prodávajícími a manželi [celé jméno žalobce] a [jméno] [příjmení] jako kupujícími má soud prokázáno, že předmětem smlouvy jsou nemovitosti specifikované v čl. I. tj., dle smlouvy trhové ze dne [datum] dům [adresa] v Kalivodech se st.p. [číslo] pastvinou č.parc. [číslo], zapsané ve vložce [číslo] pozemkové knihy [obec]. Tuto svou nemovitost s veškerým příslušenstvím a se všemi právy a povinnostmi a vůbec v tom stavu, jak se dnešního dne nachází a jest oběma stranám známa. Kupní smlouva byla registrována Státním notářstvím v [obec] dne [datum] pod P.R [číslo]. 10. Ze smlouvy trhové ze dne [datum] uzavřené s manželi [jméno] a [jméno] [příjmení] jako prodávajícími a [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako kupujícími má soud prokázáno, že prodávající prodávají a odevzdávají a touto smlouvou již skutečně prodali a odevzdali kupujícím dům [adresa] v Kalivodech se st.p. [číslo] pastvinou čparc. [číslo] tamtéž ve vložce 75 knihy kalivodské, patřící jim dle dvou smluv trhových ze dne [číslo] 1927 a [číslo] 1936, a to s veškerým zákonným příslušenstvím a se všemi právy, v těch mezích a hranicích, jak oni sami až posud nemovitosti drželi a jí užívali. 11. Ze smlouvy trhové ze dne [datum] uzavřené mezi Obcí [obec] jako prodávající a manželi [jméno] a [jméno] [příjmení] má soud prokázáno, že prodávající prodává a touto smlouvou již skutečně prodala kupujícím manželům [příjmení] na rozšíření dvorku v Kalivodech a sice podle geometrického nákresu z [datum rozhodnutí] [číslo jednací] celý pozemek parc. [číslo] pastvina o výměře 2a28 m2 a pozemkové dílce v plánu označené od pozemku parc. [číslo] pastvina písm.“ a“ ve výměře 1 a 51 m2 a od pozemku parc. [číslo] cesta písm.„ b“ o výměře 1 a 06 m2, vesměs v Kalivodech, pozemky dle katastrální výměry, bez ručení za ni, prodávající obci podle vyšetřovacího protokolu ze dne 12. prosince [číslo] vlastnicky patřící v knih