23 C 91/2020-33 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit na účet jeho zástupkyně 51 747 Kč s úrokem z prodlení 5 466,47 Kč k 20. 5. a 10 % ročně od 21. 5. 2020 do zaplacení, neboť žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] ve [obec], povinen hradit náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, do fondu oprav, a zálohově za služby, jejichž výše je známa z evidenčního listu. K 15. 5. 2020 činil dluh za 2017 7 670 (náklady na služby po vyúčtování 13 750, uhrazeno 22. 11. 2019 2 000, 17. 2., 30. 3., 17. 4. 2020 po 1 360) Kč, za 2018 21 306 (platby za správu září, říjen po 842, listopad, prosinec po 922, náklady na služby dle vyúčtování 11 006, na předepsaných částkách za služby za srpen až prosinec 6 772) Kč, za 2019 22 771 (platby za správu za leden až říjen po 922, z toho 2 766 za leden až březen započteno z účetního přeplatku, náklady na služby dle vyúčtování – 8 729, účetní přeplatek, na předepsaných částkách za leden až říjen, listopad po 2 228, to je 22 280, z toho 5 693 za leden až březen započteno z účetního přeplatku za leden, únor a část března) Kč, úroky z prodlení za 2017 1 246,32 (za služby od 1. 8. 2018 do 20. 5. 2020 z 7 670) Kč, za 2018 1 716,15 (za služby od 1. 8. 2019 do 20. 5. 2020 z 21 306) Kč, za 2019 2 504 (za jednotlivé předepsané měsíční částky, k 1. 4. 2020 proveden zápočet účetního přeplatku za leden, únor a část března) Kč. 2. Žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] ve [obec]. Žalobce vykonává správu společných částí domu a pozemku, do níž náleží zajišťování služeb, vybírání záloh na ně a příspěvků na správu od vlastníků jednotek, vyúčtování služeb, rozhodování o výši příspěvku, záloh a rozúčtování služeb, vlastníci jednotek, členové žalobce, byli povinni určené příspěvky a zálohy platit v žalobcem stanovených termínech, žalobce byl povinen zálohy rozúčtovat do 120 dnů po skončení zúčtovacího období, vypořádání mělo být provedeno do 30 dnů poté. 8. 3. 2018 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb, topení, elektřiny společných prostorů, za 2017, dle nějž náklady činily 25 395,51, předepsané zálohy 11 646, tedy vykázán nedoplatek 13 749,51 Kč; 22. 11. 2019 bylo zaplaceno 2 000, 17. 2., 30. 3., 17. 4. 2020 po 1 360 Kč. Žalovaný byl od srpna povinen hradit žalobcem stanovené platby na anténu, příspěvky na SDP (není zřejmé, co to je), měřiče, správu 842, zálohy na teplo 908, celkem 1 750 Kč, od listopadu 2018 došlo k rozšíření o poplatky za osvětlení 40, odpad 80, zálohy na vodu 288, zvýšení záloh na teplo na 1 900, celkem 3 150 Kč, do října splatné do posledního dne příslušného měsíce a od listopadu 2018 do posledního dne následujícího měsíce; 27. 3. 2019 bylo za srpen 2018 zaplaceno 1 250 Kč, 1. 4. 2020 za březen 2019 2 429 Kč 13. 3. 2019 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb, topení, vody, elektřiny společných prostorů, za 2018, dle nějž náklady činily 24 542,21, předepsané zálohy 13 536, tedy vykázán nedoplatek 11 006,21 Kč. Žalovaný byl od prosince 2019 povinen hradit žalobcem stanovené platby na anténu, osvětlení, odpad, příspěvky na správu 899, zálohy na vodu, teplo 2 188, celkem 3 087 Kč 5. 3. 2020 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb, topení, vody, elektřiny společných prostorů, odpadu, za 2019, dle nějž náklady činily 18 967,49, předepsané zálohy 27 696, tedy vykázán přeplatek 8 728,51 Kč. 3. Vlastnictví jednotky vyplývá z informace katastrálního úřadu z [datum]; obsah správy žalobce a odpovídající povinnosti vlastníků jednotek z notářského zápisu [titul]. [příjmení] z 6. 3. 2006, NZ [číslo], osvědčující změnu stanov žalobce, s přiloženými stanovami, ve spojení s předmětem činnosti žalobce dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek z 18. 5. 2020; výše, struktura plateb z evidenčních listů [obec] z 28. 4. 2020 (vzhledem k datu následujícímu po jejich účinnosti je zřejmé, že jde o datum vyhotovení těchto stejnopisů a byly vydány dříve), z nichž současně vyplývá, že tato obec zajišťovala pro žalobce správu domů a služeb po administrativní stránce; skutečná výše nákladů a předepsaných záloh z příslušných rozúčtování nákladů na ÚT, ohřev TV, TV a SV ENBRy; (ne) placení žalovaných plateb a splatnost pravidelných plateb z přehledů předpisů a plateb z 14. 5. 2020. 4. Žalovaný nezaplatil žalobci za září 2018 až říjen 2019 9 982 Kč, příspěvky na správu, 41 764,51 Kč, náklady služeb poskytnutých s užíváním jednotky [číslo] ve [obec]. 5. Vlastník jednotky, žalovaný, dle § 1180 zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen o. z.), byl povinen přispívat na správu domu a pozemku, do fondu oprav, ve výši určené prohlášením. Ujednání stanov se dle článků II 1., VII zákona 163/2020 Sbírky, jímž se mění o. z. a další související zákony, považuje od nabytí jeho účinnosti, 1. 7. 2020, za součást takového prohlášení; výši příspěvku dle stanov stanovil žalobce. Žalovaný tuto povinnost po 842 Kč za září, říjen, po 922 Kč za listopad 2018 až říjen 2019, dle žaloby sníženo o 2 766 Kč z účetního přeplatku dle vyúčtování, celkem 9 982 Kč, nesplnil; do těchto částek jsou zahrnuty též pevně stanovené ceny služeb, jež se nevyúčtovávaly, anténa, SDP, měřiče, odpad (za 2019 byly sice náklady na odpad uplatněny v rámci vyúčtování, jelikož však zálohy činily 80 měsíčně, tedy 960 za rok, nebylo tvrzeno ani prokázáno, že by to nebylo v uvedeném účetním přeplatku zohledněno, tedy zda byl žalovaný tímto poškozen a zčásti nebyly tyto náklady uplatněny 2krát). Též dle § 1181 (1) o. z., ve znění do 30. 6. 2020, měl povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu, žalobce, zálohy včas vyúčtovala. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby dle § 7 zákona 67/2013 Sbírky, jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, vyúčtoval a doručil poskytovatel, žalobce, příjemci služeb, žalovanému, za zúčtovací období, léta 2017 až 2019, do 4 měsíců od jejich skončení. Ve vyúčtováních musel uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění dle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby, aby výše případných rozdílů v nich byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Za 2017 byl zjištěn nedoplatek 13 749,51, dále snížen o zaplacených 6 080 na 7 669,51 Kč; peněžní jednotkou v České republice dle § 13 zákona 6/1993 Sbírky, o [obec] [anonymizována dvě slova], je též haléř jako 1/ 100 Kč, proto o 49 haléřů, o něž byla částka nepřípustně zaokrouhlena, byla žaloba zamítnuta. Za 2018 činily náklady 24 542,21, zaplaceno 1 250, nedoplatek by tak byl 23 292,21, proto bylo přiznáno 11 006, rozdíl proti předepsaným zálohám dle vyúčtování, a 6 772 (nezaplacené zálohy 500 za srpen, po 908 za září, říjen, po 2 228 za listopad, prosinec), celkem 17 778 Kč; soud dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen o. s. ř.), nemohl překročit návrh, žalobu, účastníka, žalobce, a přisoudit více, než čeho se domáhal. Za 2019 činily náklady 18 967,49 (včetně 1 864,40 za odpad), zaplaceno 2 429, nedoplatek by tak byl 16 538,48, proto přiznáno 16 317 (nezaplacené zálohy po 2 228 za leden až říjen, listopad neevidován, v žalobě uveden zjevně omylem, sníženo o účetní přeplatek 5 963) Kč. Celkem na nákladech za služby přiznáno 41 764,51 Kč. 6. Po dlužníku, žalovaném, jenž byl v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. mohl věřitel, žalobce, požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jelikož byl čas plnění stanoven na poslední den příslušného, od listopadu 2018 následujícího měsíce, dle § 1958 (1) o. z. byl žalovaný povinen plnit bez jeho vyzvání. Finanční vyrovnání nedoplatku služeb dle stanov mělo být provedeno do 30 dnů po vyúčtování. Úroky stanoví vláda v § 2 nařízení 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně výši repo sazeb, stanovených [anonymizována tři slova] pro 1. den kalendářních 1/2letí, v nichž došlo k prodlením, zvýšených o 8% bodů. Dle a) úředních sdělení [příjmení] 14/ 2017, 14/ 2018, 21/ 2018, 8/ 2019, o úpravě základních úrokových sazeb, byly stanoveny limitní sazby pro 2T [příjmení] [anonymizováno] od 3. 11. 2017 5 ‰, 28. 6. 1 %, 2. 11. 2018 1,75 %, 3. 5. 2019 2 %. Úroky tak, časově omezeno žalobou, činí z nedoplatku služeb za 2017 (jenž byl splatný 30 dnů po vyhotovení vyúčtování a jelikož uvedený den připadl na sobotu 7. 4., dle § 607 o. z. byl posledním dnem lhůty k zaplacení pracovní den nejblíže následující, 9. 4. 2018) dle výpočtu 7 669,51 Kč * 8,5 %, odpovídající sazba * (252 dnů, část ze žalovaného 1. roku prodlení, 1. 8. 2018 až 9. 4. 2019 / 365