10 C 310/2022-23 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě a v upřesnění žaloby uvedl, že žalovaný je vlastníkem podílu o velikosti ideální poloviny bytové jednotky [číslo] v domě [číslo popisné] v ulici [ulice] v [obec]. Žalovaný jako vlastník nemovitosti je povinen platit poplatky do fondu oprav a zálohy na služby. Žalovaný dluží zálohy na opravy za měsíce leden, únor a březen 2022 ve výši 411,50 Kč měsíčně, dále dluží platby za užívání bytu za měsíce leden, únor, březen 2022 ve výši 3 521 Kč měsíčně, správní poplatek za uvedené měsíce ve výši 85,50 Kč a nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 7 316,85 Kč se splatností 31. 7. 2022 Celkem žalovaný dluží 19 371,12 Kč. Tuto částku žalovaný nezaplatil ani po upomínkách. Žalobce proto žádá, aby žalovaný byl uznán povinným uhradit 19 371,12 Kč se zákonnými úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých plateb do zaplacení. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a) o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas účastníků je dovozován z ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřili. 4. Žalobce předložil listinné důkazy – informaci o jednotce [číslo] evidenční list za rok 2021, vyúčtování služeb za rok 2021, přehled nedoplatků a upomínky. Obsah těchto listin je v souladu skutkovými tvrzeními žalobce obsaženými v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je spoluvlastníkem označené bytové jednotky. Měsíční poplatky do fondu oprav a zálohy na služby byly stanoveny na základě rozhodnutí žalobce. Za měsíce 1, 2, 3/ 2022 žalovaný dluží celkem částku 411,50 Kč měsíčně jako zálohy na opravy, částku 3 521 Kč měsíčně jako zálohy za užívání bytu a částku 7 316,85 Kč jako nedoplatek z vyúčtování služeb. Žalovaný celkem dluží 19 371,12 Kč. Upomínkami byl žalovaný upomenut o úhradu dlužné částky. 5. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180, § 1181 a § 1127 o.z. Z těchto ustanovení vyplývá, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členům jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni vlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 6. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Žalovaný jako spoluvlastník označené bytové jednotky si neplnil své povinnosti, když v uvedeném období neplatil poplatky do fondu oprav, zálohy na služby spojených s užíváním bytu, neuhradil nedoplatek z vyúčtování za rok 2021. S ohledem na absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky, soud rozhodl o jeho povinnosti dlužnou částku uhradit. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou dlužných částek, je proto povinen zaplatit žalobci i požadovaný úrok z prodlení dle § 1970 o.z., když výše úroků z prodlení je v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaný je povinen uhradit dlužnou částku s úroky z prodlení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku dle § 160/1 o.s.ř. 7. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Odměna za jeden úkon právní služby je v daném případě ve výši 1 900 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Zástupce žalobce vykonal 3 úkony právní služby, přísluší mu 3 x 1 900 Kč a 3 x 300 Kč za tři režijní paušály v souladu s ust. § 13 téže vyhlášky, dále 21 % DPH, když zástupce žalobce je plátcem DPH, a to ve výši 1 386 Kč a soudní poplatek 1 000 Kč. Žalobci tak byly přiznány náklady řízení ve výši 8 986 Kč. Tuto částku je žalovaný povinen uhradit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 a § 160 odst. 1 o.s.ř.