16 C 78/2024-21 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se po žalované domáhal zaplacení částky 88 985 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v domě na adrese: , adresa, , který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne 26. 8. 2018 a dodatku nájemné smlouvy ze dne 17. 12. 2021 na dobu určitou v období od 26. 8. 2018 do 31. 12. 2025, přičemž žalovaná se zavázala platit žalobci nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně a zálohu na služby ve výši 13 797 Kč měsíčně splatných vždy do 22. dne předcházejícího měsíce. Žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, neboť dosud dluží žalobci částku 5 797 Kč za září 2023, částku 20 797 Kč za říjen 2023, částku 20 797 Kč za listopad 2023, částku 20 797 Kč za prosinec 2023 a částku 20 797 Kč za leden 2024. Žalobce před podáním žaloby neúspěšně vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky.2. Žalovaná se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřila.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci:5. Žalobce je vlastníkem bytové jednotky bytové jednotky č. , číslo, v domě na adrese: , adresa, , který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, a dodatku nájemné smlouvy ze dne 17. 12. 2021 na dobu určitou v období od 26. 8. 2018 do 31. 12. 2025, přičemž žalovaná se zavázala platit žalobci nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně a zálohu na služby ve výši 13 797 Kč měsíčně splatných vždy do 22. dne předcházejícího měsíce. Žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, neboť dosud dluží žalobci částku 5 797 Kč za září 2023, částku 20 797 Kč za říjen 2023, částku 20 797 Kč za listopad 2023, částku 20 797 Kč za prosinec 2023 a částku 20 797 Kč za leden 2024. Žalobce před podáním žaloby neúspěšně vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky.6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.7. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.8. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně.9. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná.10. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky bytové jednotky č. , číslo, v domě na adrese: , adresa, , který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, a dodatku nájemné smlouvy ze dne 17. 12. 2021 na dobu určitou v období od 26. 8. 2018 do 31. 12. 2025, přičemž žalovaná se zavázala platit žalobci nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně a zálohu na služby ve výši 13 797 Kč měsíčně splatných vždy do 22. dne předcházejícího měsíce. Žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, neboť dosud dluží žalobci částku 5 797 Kč za září 2023, částku 20 797 Kč za říjen 2023, částku 20 797 Kč za listopad 2023, částku 20 797 Kč za prosinec 2023 a částku 20 797 Kč za leden 2024. Protože se žalovaná dostala do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s § 1970 o.z., jehož výše byla stanovena podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl výrokem pod bodem I. tohoto rozsudku v souladu s § 2201 o.z., § 2247 o.z., § 2251 odst. 1 o.z. a § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 151 odst. 3 o. s. ř., přičemž úspěšné žalobci náleží náhrada nákladů řízení proti neúspěšné žalované ve výši 4 160 Kč, která se skládá ze dvou paušálních náhrad po 300 Kč podle § 1, § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) a ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 560 Kč.