44 C 24/2024-32 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit 31 662 Kč s úroky z prodlení 15 % od 1. 6. 2023 z 644 Kč, od 1. 7., 1. 8., 1. 9., 1. 10., 1. 11. 2023, vždy z 3 150 Kč, od 1. 8. 2023 z 15 004 Kč, vždy do zaplacení, neboť žalovaný je vlastníkem jednotky , číslo popisné, /, číslo, v , město, , pro zastupování v záležitostech týkajících se jednotky zmocnil paní , příjmení, . Byl povinen platit odvody do fondu oprav a plnění s užíváním, splatné do konce příslušného měsíce, dostal se do prodlení za květen 2023 s 644 Kč (jen fond oprav), červen až říjen 2023 po 3 150 Kč (fond oprav a zálohy na služby), s nedoplatkem z vyúčtování služeb za 2022 15 004 Kč, splatných 31. 7. 2023 (nedoplatek byl 25 474 Kč, zálohy 9 176 Kč přiznány soudním rozsudkem 7 C 296/2022-29 a zbytek částečně uhrazen), s placením předpisů za květen 2020, duben, červen až září, říjen 2021, leden, září až listopad 2022, úrok z prodlení je 264 Kč. V průběhu řízení žalobce vzal žalobu částečně zpět a navrhl jeho zastavení o 31 662 Kč, uložení povinnosti žalovanému zaplatit úroky z prodlení 15 % od 1. 6. 2023 do 23. 1. 2024 z 644 Kč, od 1. 7. 2023 do 23. 1. 2024 z 3 150 Kč, od 24. 1. do 9. 2. 2024 z 2 444 Kč, od 1. 8. 2023 do 9. 2. 2024 z 3 150 Kč, od 1. 9. 2023 do 9. 2. 2024 z 3 150 Kč, od 10. 2. 2024 do 8. 3. 2024 z 2 158 Kč, od 1. 10., 1. 11. 2023, vždy do 8. 3. 2024 z 3 150 Kč, od 1. 8. 2023 do 22. 2. 2024 z 15 004 Kč, od 23. 2. do 4. 3. 2024 z 8 004 Kč, od 5. do 8. 3. 2024 z 1 154 Kč, neboť žalovaný uhradil 23. 1. 2024 1 350 Kč, jež žalobce započetl na předpis za květen 2023 644 Kč a červen 2023 706 Kč; 9. 2. 2024 uhradil 6 850 Kč na úrok z prodlení 264 Kč, zbytek předpisu za červen 2023 2 444 Kč, předpis za červenec 2023 3 150 Kč, srpen 2023 992 Kč; 22. 2. 2024 uhradil 7 000 Kč, 4. 3. 2024 6 850 Kč na nedoplatek z vyúčtování za 2022; 8. 3. 2024 uhradil 9 612 Kč na nedoplatek z vyúčtování 1 154 Kč, předpis za srpen 2023 2 158 Kč, předpisy za září, říjen 2023 2krát 3 150 Kč.2. 5. 3. 2024 z mailové adresy , e-mail, došlo sdělení, že s žalobou souhlasí, ale fakticky jsou domluveni, za každý měsíc posílají 10 000 Kč na splátku dluhu, nájemníci také posílají 4 500 Kč měsíčně na účet společnosti, má veškerá potvrzeni; jako odesílatel byl označen , právnická osoba, , jednající , tituly před jménem, , příjmení, .3. Žalovaný je vlastníkem jednotky , adresa, . 25. 7. 2018 zmocnil paní , příjmení, k zastupování ve věci pronájmu a vyřízení všech záležitostí týkajících se jednotky, a to i před soudy. Od května 2020 byl povinen hradit platby do fondu oprav 706 Kč a zálohy na vodu, teplo, osvětlení, anténu, odpad 2 294 Kč, celkem 3 000 Kč, splatných do posledního dne příslušného měsíce. Tyto platby za květen 2020 zaplatil o 15 dnů, duben 2021 o 20 dnů, červen 2021 o 43 dnů, červenec 2021 o 12 dnů, září 2021 o 47 dnů, říjen 2021 o 25 dnů, leden 2022 o 7 dnů, září 2022 o 70 dnů, říjen 2022 o 39 dnů, listopad 2022 o 9 dnů později, počítáno se splatností k poslednímu dnu příslušného měsíce. 24. 4. 2023 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2022, dle nějž náklady činily 41 202,97 Kč, zálohy zaplacené 17 058 Kč, předepsané 27 528 Kč, nedoplatek proti předepsaným zálohám tak byl 13 674,97 Kč, zvýšen o zaokrouhlení 3 haléřů na 13 675 Kč, splatnost nedoplatku 25 474 Kč byla určena na 31. 7. 2023. Od června 2023 se zálohy zvýšily o úklid 150 Kč, celková platba tak na 3 150 Kč. Žalovaný uhradil 23. 1. 2024 předpis za květen 2023 644 Kč a červen 2023 706 Kč, 9. 2. 2024 úrok z prodlení 264 Kč, předpis za červen 2023 2 444 Kč, za červenec 2023 3 150 Kč, srpen 2023 992 Kč, 22. 2. 2024 7 000 Kč, 4. 3. 2024 6 850 Kč nedoplatek z vyúčtování za 2022, 8. 3. 2024 9 612 Kč nedoplatek z vyúčtování 1 154 Kč, předpis za srpen 2023 2 158 Kč, předpisy za září, říjen 2023 2krát 3 150 Kč.4. Vlastnictví jednotky vyplývá z informace Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj z 1. 11. 2023; způsob určení úroků 264 Kč z (výpočtu) penále , právnická osoba, z 31. 1. 2023; výše, struktura plateb z předpisů měsíčních úhrad za užívání bytu Bytové k 1. 5., 1. 6. z 1. 11. 2023 (vzhledem k datu následujícímu po jejich účinnosti je zřejmé, že jde o datum vyhotovení těchto stejnopisů a byly vydány dříve). Dle § 121 zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), není třeba dokazovat skutečnost známou soudu z jeho činnosti, že výhradně tato společnost v , město, zajišťuje pro společenství vlastníků jednotek správu domů a služeb. Včasné nezaplacení žalovaných plateb a jejich splatnost jsou zřejmé z podrobných přehledů úhrad vybraných předpisů za symbol , číslo, , právnická osoba, z 1. 11. 2023, 17. 1. 2024; skutečná výše nákladů a (ne)zaplacených záloh, splatnost nedoplatku služeb za 2022 z vyúčtování , právnická osoba, z 24. 4. 2023; výše, datum, účel zaplacených částek z podrobného přehledu úhrad vybraných předpisů za symbol , číslo, , právnická osoba, z 18. 3. 2024.5. Žalovaný, ač zavázán platit k poslednímu dnu příslušného měsíce, tedy zaplatil žalobci příspěvky do fondu oprav po 706 a zálohy na služby po 2 294 Kč za květen 2020 o 15 dnů, duben 2021 o 20 dnů, červen 2021 o 43 dnů, červenec 2021 o 12 dnů, září 2021 o 47 dnů, říjen 2021 o 25 dnů, leden 2022 o 7 dnů, září 2022 o 70 dnů, říjen 2022 o 39 dnů, listopad 2022 o 9 dnů později, úroky z prodlení za to 9. 2. 2024, příspěvek do fondu oprav 644 Kč za květen 2023 23. 1. 2024, za červen 2023 9. 2. 2024, za červenec 2023 22. 2. 2024, za srpen až říjen 2023 8. 3. 2024; zbylé náklady na služby za celý 2022 15 004 Kč byly zaplaceny 8. 3. 2024.6. Jelikož byl návrh na zahájení řízení, žaloba, vzat zčásti zpět, soud řízení v rozsahu zpětvzetí dle § 96 (1, 2) o. s. ř. zastavil. Každý úkon, i zpětvzetí, dle § 41 (2) o. s. ř. posoudil dle jeho obsahu: ač to nebylo výslovně uvedeno, vztahovalo se i na úroky z prodlení z jednotlivých zaplacených částek od dne následujícího po zaplacení, v tomto rozsahu již uložení povinností nebylo žádáno. Řízení proto bylo zastaveno nejen o 31 662 Kč, ale i o úroky 15 % od 24. 1. 2024 z 1 350 Kč, od 10. 2. 2024 z 6 586 Kč, od 23. 2. 2024 ze 7 000 Kč, od 5. 3. 2024 z 6 850 Kč, od 9. 3. 2024 z 9 612 Kč, vždy do zaplacení.7. Vlastník jednotky, žalovaný, dle § 1180 zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), byl povinen přispívat na správu domu, do fondu oprav, v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech nebo určeném prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám či jiným ujednáním vlastníků jednotek. Dle § 1181 o. z. měl také povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu, žalobce, zálohy včas vyúčtovala. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby dle § 7 (1, 3) zákona 67/2013 Sbírky, jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, vyúčtuje poskytovatel, žalobce, příjemci služeb, žalovanému, a vyúčtování doručí do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Lhůta pro vyhotovení vyúčtování za 2023 ještě neskončila, jeho provedení nebylo prokázáno. Finanční vyrovnání za 2022 měli účastníci provést v dohodnuté lhůtě, zde určené ve vyúčtování; jiné datum nebylo žalovaným tvrzeno.8. Po dlužníkovi, žalovaném, jenž byl v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. může věřitel, žalobce, požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jelikož byl čas plnění stanoven na poslední den příslušného měsíce, dle § 1958 (1) o. z. byl žalovaný povinen plnit bez vyzvání. Jen v případě plateb za květen 2020, červenec, říjen 2021 připadly uvedené dny na neděli 31. 5. 2020, sobotu 31. 7. 2021, neděli 31. 10. 2021, proto dle § 607 o. z. byly posledními dny lhůty k zaplacení pracovní dny nejblíže následující, 1. 6. 2020, 2. 8., 1. 11. 2021. Úroky stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně výši repo sazeb, stanovených Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 1/2letí, v nichž došlo k prodlením, zvýšených o 8% bodů. Dle a) úředních sdělení Banky 8/2019, 16/2020, 5/2021, 19/2021, 15/2022, o úpravě základních úrokových sazeb, byly stanoveny limitní sazby pro 2T REPO operace od 3. 5. 2019 2 %, od 11. 5. 2020 2,5 ‰, od 24. 6. 2021 5 ‰, od 23. 12. 2021 3,75 %, od 23. 6. 2022 7 %. Úroky tak činí - 3 000 Kč, platba za květen 2020 * 10 %, úroková sazba * 14 dnů (namísto 15 dnů, neboť splatnost nastala o den později, než počítáno) / 365 dnů, úrokový rok, od 2. 6. 2020 do 1. 6. 2021, to je 11,51 Kč, - 3 000 Kč, za duben 2021 * 8,25 % * 20 dnů / 365 dnů, od 1. 5. 2021 do 30. 4. 2022, to je 13,56 Kč