ECLI: ECLI:CZ:OSSO:2024:44.C.269.2023.1 Datum: 2024-02-20 Předmět: o zaplacení 72 916 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2053 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2295 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 13 z. č. 6/1993 Sb.", "§ 153 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1958 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 136 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 607 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z ["uznání dluhu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení 72 916 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 2053 (89/2012 Sb.), § 2295 (89/2012 Sb.), § 13 (6/1993 Sb.), § 153 (99/1963 Sb.).
1. Žalobkyně se domáhala uložení povinnosti žalované zaplatit 72 916 Kč s úroky z prodlení 8,25 % od 1. 5. 2021 z 925 Kč, 8,5 % od 1. 8. 2021 ze 4 478 Kč, 11,75 % od 1. 1. 2022 z 1 819 Kč, od 1. 2., 1. 4., 1. 6. 2022, 15 % od 1. 7., 1. 10., 1. 11., 1. 12. 2022, vždy z 2 124 Kč, od 1. 8. 2022 z 8 997 Kč, od 1. 8. 2023 z 38 099 Kč, vždy do zaplacení, neboť se žalovanou měla uzavřenu smlouvu na byt , číslo, v , adresa, , nájemní poměr skončil dohodou 30. 4. 2021. Žalovaná nezaplatila nájemné za duben 2021 925 Kč a vyúčtování služeb 2020 4 478 Kč, 2021 8 997 Kč. Žalobkyně se žalovanou měla uzavřenu smlouvu na byt , číslo, v , adresa, , nájemní poměr skončil dohodou 30. 11. 2022. Žalovaná nezaplatila nájemné za prosinec 2021 1 819 Kč, leden, březen, květen, červen, září až listopad 2022 po 2 124 Kč a vyúčtování služeb 2021 3 730 Kč, 2022 38 099 Kč. 29. 11. 2022 uzavřela žalovaná s žalobkyní dohodu o splátkách 2 000 Kč měsíčně od 1. 1. 2023 a uznání dluhu 78 027 Kč.2. Bylo prokázáno, že účastnice podepsaly nájemní smlouvu, dle níž od 1. 1. do 31. 12. 2020 bylo žalované umožněno užívat byt , číslo, v , adresa, ve vlastnictví , anonymizováno, , žalovaná se zavázala platit žalobkyni nájemné a zálohy na služby ve výši v evidenčním listu do posledního dne měsíce, za nějž se platí; vyrovnání skutečné výše nákladů a záloh na služby se zavázala provést v den uvedený ve vyúčtování; bylo předepsáno měsíčně za užívání bytu a jeho zařízení nájemné 496 Kč, zálohy za osvětlení 42 Kč, studenou vodu 570 Kč, teplo 941 Kč. Od dubna 2020 byla zvýšena záloha za teplo na 1 062 Kč. Účastnice podepsaly nájemní smlouvu, dle níž bylo žalované umožněno užívat stejný byt od 1. 1. do 31. 3. 2021 s jinak stejným obsahem; bylo předepsáno nájemné 925 Kč, zálohy za osvětlení 42 Kč, studenou vodu 570 Kč, teplo 1 062 Kč. Účastnice podepsaly nájemní smlouvu a dohodu o zániku nájmu, dle níž bylo žalované umožněno užívat stejný byt od 1. do 30. 4. 2021, s jinak stejným obsahem. Náklady za osvětlení, teplo, vodu a jiné služby od 1. 1. do 31. 12. 2020 byly 24 202,98 Kč, zaplaceno 19 725 Kč; žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku 4 478 Kč do 31. 7. 2021. Za 2021 zůstala neuhrazena platba za duben 2 599 Kč a dluh na službách 7 323 Kč; náklady za stejné služby od 1. 1. do 30. 4. 2021 byly 14 018,76 Kč, zaplaceno 5 022 Kč; žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku 8 997 Kč do 31. 7. 2022.3. Účastnice podepsaly nájemní smlouvu, dle níž od 1. 4. do 31. 12. 2021 bylo žalované umožněno užívat byt , číslo, v , adresa, ve vlastnictví , anonymizováno, , žalovaná se zavázala platit žalobkyni nájemné a zálohy na služby ve výši v evidenčním listu do posledního dne měsíce, za nějž se platí; vyrovnání skutečné výše nákladů a záloh na služby se zavázala provést v den uvedený ve vyúčtování; bylo předepsáno nájemné 2 124 Kč, zálohy za osvětlení 42 Kč, studenou vodu 570 Kč, teplo 3 118 Kč. Od března 2022 byla zvýšena záloha za osvětlení na 75 Kč, teplo na 5 435 Kč. Náklady za osvětlení, teplo, vodu a jiné služby od 1. 4. do 31. 12. 2021 byly 29 257,11 Kč, zaplaceno 18 650 Kč; žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku 10 607 Kč do 31. 7. 2022. Žalovaná 16. 5. 2022 zaplatila zálohu 430 a nájemné 570 Kč za červenec 2021, 8. 8. 2022 zálohu 876 a nájemné 1 124 Kč za září 2021, 17. 8. 2022 zálohu 1 841 Kč za září 2021, zálohu 2 035 a nájemné 2 124 Kč za říjen 2021. Účastnice dohodly vyklizení na 30. 11. 2022.4. Žalovaná 29. 11. 2022 uznala, že žalobkyni dluží 14 400 Kč v souvislosti s užíváním bytu , číslo, , 63 627 Kč (včetně soudního poplatku 1 000 Kč za soudní řízení 23 C 61/2022) u bytu , číslo, , dluh se zavázala od 1. 1. 2023 splácet po 2 000 Kč do posledního dne měsíce, pod ztrátou výhody splátek. Žalovaná 18. 1. 2023 zaplatila zálohu 1 695 Kč za říjen 2021 a nájemné 305 Kč za prosinec 2021. Za 1. 1. až 30. 11. 2022 náklady za služby byly 60 068,75 Kč, zaplaceno 21 970 Kč; žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku 38 099 Kč do 31. 7. 2023. Žaloba byla podána 25. 10. 2023.5. Uvedené skutková zjištění byla opřena o tyto důkazy: Existence nájemních poměrů a platební povinnosti ve vztahu k bytu , číslo, vyplývají ze smlouvy o nájmu bytu z 28. 12. 2019 s evidenčním listem nájemnice od ledna 2020, smlouvy o nájmu bytu z 30. 11. 2020 s evidenčním listem nájemnice od ledna 2021, smlouvy o nájmu bytu z 12. 3. 2021 s evidenčním listem nájemnice od dubna 2021, dohody o zániku nájmu bytu z 12. 3. 2021, podepsaných účastnicemi; změna plateb z oznámení žalobkyně o skladbě předpisu z 19. 2. 2020. Struktura a splatnost dluhů je zřejmá z vyúčtování služeb 2020 z 6. 4. 2021, 2021 z 31. 3. 2022, předpisů plateb uživatelky z 28. 8. 2023. Jejich placení prokazují opisy plateb z 28. 8. 20236. Ve vztahu k bytu , číslo, existence nájemního poměru a platební povinnost vyplývá ze smlouvy o nájmu bytu z 12. 3. 2021 s evidenčním listem nájemnice od dubna 2021, podepsaných účastnicemi; změna plateb z oznámení žalobkyně o skladbě předpisu z 14. 1. 2022. Skutečné ukončení užívání prokazuje účastnicemi podepsaná dohoda o zániku nájmu bytu z 29. 9. 2022, jíž přecházelo oznámení žalobkyně z 25. 11. 2021 o ukončení nájmu, výzva ze 7. 1. 2022 k vyklizení, žaloba z 14. 2. 2022 o vyklizení bytu, usnesení Okresního soudu v Sokolově z 6. 4. 2022, 23 C 61/2022-26, jímž byla tato povinnost žalované uložena, výzva žalobkyně z 25. 7. 2022 k vyklizení bytu. Struktura a splatnost dluhů je zřejmá z vyúčtování služeb 2021 z 31. 3. 2022, 2022 z 29. 3. 2023, předpisů plateb uživatelky z 24. 10. 2023.7. Uznání vymezených dluhů a dohoda o splátkách vyplývají z příslušné, účastnicemi podepsané, listiny z 29. 11. 2022; podání žaloby ze soudního podacího razítka.8. Žalovaná tedy nezaplatila žalobkyni za užívání bytu , číslo, v , adresa, za duben 2021 925 a ceny za plnění s užíváním 13 474,74 Kč, za užívání bytu , číslo, za prosinec 2021 až listopad 2022 16 687 a ceny za plnění 41 828,75 Kč.9. Uznal-li někdo, žalovaná, svůj dluh co do důvodu, z nájemních smluv k uvedeným bytům, i výše, 78 027 Kč, prohlášením učiněným v písemné formě, dle § 2053 zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se má za to, že v rozsahu uznání v té době, 29. 11. 2022, trval, tedy pokud dále nebyl zjištěn opak. Skutečné náklady plnění za byt 5 za 2022 sice byly známy až dle vyúčtování z 29. 3. 2023, souhrn předepsaných záloh za 11 měsíců činil 2 * 3 730 + 9 * 6 080 Kč, to je 62 180 Kč; výše skutečných nákladů byla zjištěna 60 068,75 Kč, o 2 111,25 Kč nižší. Po snížení uznané částky 63 627 Kč za tento byt o tento rozdíl, dále po zohlednění, že v rámci ní byl i poplatek 1 000 Kč za soudní řízení 23 C 61/2022, 18. 1. 2023 bylo zaplaceno 1 695 Kč, činí výsledná částka 58 820,75 Kč, žalobou je však uplatněno jen 58 516 Kč, proto lze uznání dluhu vztáhnout i na tuto nižší částku.10. Pronajímatelka, žalobkyně, dle § 2295 o. z. má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného i po skončení nájmu, když nájemkyně, žalovaná, jí neodevzdala byt v den skončení, ale až 30. 11. 2022. Bylo přiznáno nájemné za byt 1 za duben 2021 925 Kč, za byt 5 za prosinec 2021 1 819 Kč (po zaplacení 305 Kč), za leden, březen, květen, červen, září až listopad 2022 po 2 124 Kč, celkem 17 612 Kč.11. V domě s bytem, kde užívací vztah vznikl dle jiné právní skutečnosti, než je uvedena v zákoně 67/2013 Sbírky, jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů“), užíváním po skončení nájmu, se dle § 11 řídí tyto vztahy přiměřeně tímto zákonem. Za byt , číslo, byly přiznány nedoplatky za 2020 4 477,98 Kč (náklady 24 202,98 – zaplacených 19 725 Kč), za 2021 8 996,76 Kč (náklady 14 018,76 – zaplacených 5 022 Kč), za byt , číslo, za 2021 3 730 Kč (10 607 – zaplacených 6 877 Kč), za 2022 38 098,75 Kč (60 068,75 – zaplacených 21 970 Kč), celkem 55 303,49 Kč. Peněžní jednotkou v České republice dle § 13 zákona 6/1993 Sbírky, o České národní bance, je i haléř jako 1/100 koruny, proto nebylo přípustné zaokrouhlování nedoplatků nahoru; žaloba o 2, 24, 25 haléřů, celkem 51 haléřů, i s příslušnými úroky z prodlení 8,5 % od 1. 8. 2021 z 2 haléřů, 15 % od 1. 8. 2022 z 24 haléřů, od 1. 8. 2023 z 25 haléřů, vždy do zaplacení, byla zamítnuta. Soud naopak dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nemohl překročit návrh, žalobu, účastnice, žalobkyně, a přisoudit více, než čeho se domáhala, proto u ceny 3 730 Kč nebylo přiznáno 11 haléřů, o něž náklady byly ve skutečnosti vyšší.12. Náhrady byla povinna platit, stejně jako nájemné, do konce příslušných měsíců, čas plnění byl přesně ujednán, proto dle § 1958 (1) o. z. byla dlužnice, žalovaná, povinna plnit bez vyzvání věřitelky, žalobkyně, případné nedoplatky služeb převyšující dříve splatné zálohy dle vyúčtování do 31. 7. následujícího roku. Výši nároků, co tvoří v rámci žalovaných částek náklad
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.