44 C 6/2025-30 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalované zaplatit 38 446 Kč s úroky z prodlení 12,75 % od 23. 8., 23. 9. 2024, vždy do zaplacení z 19 223 Kč, neboť žalovaná si pronajala v jeho domě v , obec, , číslo popisné, byt , číslo, , jejž užívala s rodinou. Nárok představovala dlužná nájemná a zálohy služeb po 19 223 Kč za září, říjen 2024, splatné 22. 8., 22. 9. 2024. Žalobce 6. 3. 2025 doplnil, že vyúčtování zatím nebylo vyhotoveno.Žalobce vlastní budovu , číslo popisné, v , obec, , využívanou jako bytový dům. Od 30. 4. 2022 tam umožnil užívat byt , číslo, , dohodli, že žalovaná bude platit nájemné 8 700 Kč, zálohu na služby 10 523 Kč (elektrická energie 377 Kč, televize 180 Kč, měřiče (vodoměry) 120 Kč, užívání, údržba, úklid společných prostorů, výtahu 1 144 Kč, voda studená 1 099 Kč, teplá 3 069 Kč, teplo 4 444 Kč, vedení konta služeb 90 Kč), celkem 19 223 Kč, splatných vždy k 22. dnu předchozího měsíce; bylo dohodnuto, že vyúčtování vytápění, teplé vody se provede do 31. 5. následujícího roku, žalobce jako vlastník zajistí, aby s ním byla v tomto termínu seznámena žalovaná jako spotřebitelka.Vlastnictví a způsob užívání budovy jsou patrné z výpisu z katastru nemovitostí z 2. 10. 2017, seznamu nemovitostí, informací o pozemcích z 14. 1. 2024 Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrálního pracoviště , obec, ; možnost užívání předmětného bytu, výše, splatnost plateb z nájemní smlouvy z , datum, , platebního výměru 2/2023 z , datum, , podepsaných účastníky, včetně výpočtových listů předpisů nájemného a služeb, platných od 1. 10. 2023, též z domovního řádu z 10. 4. 2014, všeobecných podmínek z 30. 5. 2014, ceníku služeb, platného od 1. 1. 2023.Žalovaná tedy za užívání bytu , číslo, v , obec, , číslo popisné, nezaplatila za září, říjen 2024 17 400 Kč, zálohy na služby 21 046 Kč; žalobce se zavázal do 31. 5. 2025 ji seznámit s vyúčtováním vytápění, teplé vody.Takto zjištěný skutkový stav byl právně posouzen: Nájemkyně, žalovaná, dle § 2246 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), byla povinna platit za každý měsíc nájemné, ujednané pevnou částkou 8 700 Kč, za září, říjen 2024 bylo přiznáno 17 400 Kč. Čas plnění, splatnost, dle § 1958 (1) o. z. byl v nájemní smlouvě ujednán na 22. den předchozího měsíce, u října 2024 připadl na neděli, proto dle § 607 o. z. byl posledním dnem lhůty k zaplacení pracovní den nejblíže následující, 23. 9. 2024. Po dlužnici, žalované, jež byla v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. mohl věřitel, žalobce, požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbě, stanovené Českou národní bankou pro 1. den kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšené o 8% bodů. Dle a) úředního sdělení Banky 14/2024, o úpravě základních úrokových sazeb, byla limitní sazba pro 2T REPO operace od 28. 6. 2024 snížena na 4,75 %; úroky tak byly přiznány v sazbě 12,75 % od 23. 8., 24. 9. 2024, vždy do zaplacení z 8 700 Kč.Společně s nájemnými dle § 2251 (1) o. z. měla žalovaná platit zálohy a náklady na služby, jež pronajímatel, žalobce, zajišťoval. Přes opakovanou soudní výzvu v předvolání však neprokázal skutečnou výši nákladů na služby, zejména splněním povinnosti seznámit žalovanou s vyúčtováním vytápění, teplé vody. Dohodnutá lhůta pro to, 31. 5. 2025, připadla na sobotu, proto se posunula na následující pracovní den, 2. 6. 2025, kdy nejpozději měly být skutečné náklady na teplou vody a teplo známy, vyúčtovány. Nedošlo-li k ujednání ohledně dodávky (studené) vody, dle § 5 (2 a)) zákona 67/2013 Sbírky, jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, rozúčtují se náklady v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech. Z uvedeného je zřejmé, že všechny tyto služby se již měly vyúčtovat, neprokázal-li to, nelze je žalobci ve výši záloh přiznat, nebylo by spravedlivé přenést důkazní břemeno ohledně výše těchto nákladů na žalovanou, jež tuto povinnost neměla. Náklady proto byly přiznány jen ve výši záloh za služby, jež se nemusely vyúčtovat, za elektrickou energii 377 Kč, televizi 180 Kč, měřiče (vodoměry) 120 Kč, užívání, údržbu, úklid společných prostorů, výtahu 1 144 Kč, vedení konta služeb 90 Kč, celkem 1 911 Kč, za září, říjen 2024 to je 3 822 Kč. Žaloba o 17 224 Kč byla zamítnuta; pro rozsudek dle § 154 (1) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), je rozhodující stav v době jeho vyhlášení, kdy nebylo prokázáno, že tyto náklady vznikly.Úroky 12,75 % proto byly přiznány od 23. 8., 24. 9. 2024, vždy do zaplacení z 1 911 Kč. Do 1. 6. 2025, dne předcházejícího včasnému termínu vyúčtování, však žalovaná byla povinna zaplatit i zálohy na služby, jejichž výše nebyla prokázána, a byla tak v prodlení, proto úroky za tuto dobu byly přiznány, tedy (8 612 Kč, záloha za září 2024 * 283 dnů, od 23. 8. 2024 do 1. 6. 2025 + 8 612 Kč, záloha za říjen 2024 * 251 dnů, od 24. 9. 2024 do 1. 6. 2025) / 365 dnů, úrokový rok * 12,75 %, úroková sazba, to je 1 606,43 Kč; žaloba o 12,75 % za 23. 9. 2024 z celé zálohy za říjen 2024 19 223 Kč, kdy ještě nenastalo prodlení, a od 2. 6. 2025 do zaplacení z nákladů 17 224 Kč, kdy nárok jejich neprokázáním skončil, byla zamítnuta.Účastníci měli ve věci úspěch jen částečný, žalobce 21 222 / 38 446 Kč, 55 %, žalovaná tak 45 %, posuzováno pro zjednodušenost dle jistiny, neboť z příslušenství, úroků, se náklady řízení ani neurčují, soud proto jejich náhradu poměrně dle § 142 (2) o. s. ř. měl poměrně rozdělil, přiznal je převážně úspěšnému žalobci v rozsahu odpovídajícím čistému úspěchu, 10 %. Žalobce dle § 142a (1) o. s. ř. má právo na náhradu, neboť žalované 2. 10. 2024, 9 dnů před podáním žaloby, 11. 10. 2024, či bezprostředně poté zaslal na poslední známou adresu, v místě nájmu, výzvu k plnění. Jeho náklady zahrnují- soudní poplatek 1 538 Kč (Jeho základem dle § 6 (1, 7), položky 2 1. c) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, byla cena předmětu řízení zaokrouhlená na 10 Kč nahoru, na 38 450 Kč, bez úroků. Za žalobu na vydání elektronického rozkazu činí poplatek 4 %.),- hotové výdaje 900 Kč (Dle § 1 (1, 3 a), f)), § 2 (1, 3) vyhlášky 254/2015 Sbírky, o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech dle § 151 (3) o. s. ř. a § 89a zákona 120/2001 Sbírky, o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, činí 500 Kč, v výši dohodnuté v nájemní smlouvě a ještě přiměřené, za předžalobní výzvu k plnění, 100 Kč za písemnou žalobu, podanou na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně ve skutkově i právně obdobných věcech. Žalobce dle centrálního registru elektronických platebních řízení CEPR podal jen u zdejšího soudu v 2024, před zahájením tohoto řízení, 40 žalob, například v řízeních 45 C 46/2025, 45 C 59/2025, 23 C 85/2024, zásadně se týkajících nájemných a služeb, zpravidla jen záloh, za byty v , obec, , číslo popisné, , , číslo popisné, . Z obsahu žaloby je zřejmé, že vylíčení skutkových okolností využívá vzorový formulář, představuje v podstatné části přepis, přenesení, údajů, jež má žalobce k dispozici z nájemní smlouvy, platebních výměrů nájemného a služeb a dalších stejných písemných důkazů, viz výše. Žalobce tedy takových žalob podá řádově 10 ročně. Dále náleží náhrada 300 Kč za úspěšné odvolání, označené jako přípis, proti usnesení Okresního soudu v Sokolově z 14. 5. 2025, 44 C 6/2025-16, o přerušení řízení.),celkem 2 438 Kč; dle úspěchu bylo žalobci přiznáno 10 % jeho nákladů řízení, 243,80 Kč.Uložené povinnosti dle § 160 (1) o. s. ř. třeba splnit do 3 dnů od právní moci rozsudku, v základní lhůtě, neboť důvod pro určení výhodnějších podmínek splatnosti nebyl zjištěn.