7 C 260/2021-147 — Okresní soud ve Strakonicích

1. Žalobce se domáhá zaplacení částky 12 105 Kč se zákonným úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky [číslo] v [anonymizována dvě slova], která se nachází v domě [adresa], s podílem na společných částech budovy o velikosti [číslo], zapsané na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice. Žalovaní neuhradili vyúčtování za rok 2020 zcela, nedoplatek činí 12 105 Kč. Přes výzvu k zaplacení žalovaní dluh neuhradili. 2. Žalovaní se žalobou nesouhlasili, z vyúčtování za rok 2020 sporovali částku 8 605,59 Kč představující náklady za ohřev teplé vody. Uvedli, že tato částka jim byla vyúčtována neoprávněně, neboť [právnická osoba] žalovaným teplou vodu nedodává, vodu si žalovaní ohřívají plynem. Náklady na ohřev teplé vody proto musely být promítnuty ve vyúčtování plynu, a nemohly být tedy účtovány jako náklady na ohřev teplé vody. Dále mezi účastníky byla sporná cena za dodávku plynu. Žalovaní uváděli, že je třeba vycházet z faktur, kterými plyn vyúčtoval dodavatel plynu [právnická osoba] Žalovaní poukázali na to, že žalobce vychází z částky 88 380,28 Kč podle vyúčtování [právnická osoba], [anonymizována tři slova], zatímco pokud by bylo vycházeno z faktur tak, jak plyn vyúčtoval dodavatel plynu [právnická osoba], činil by rozdíl na celý dům 16 421,41 Kč a na bytovou jednotku žalovaných by tak připadala částka 3 531,59 Kč. V součtu tyto částky (8 605,59 Kč a 3 531,59 Kč) převyšují žalovanou částku, a proto žalovaní mají žalobu za nedůvodnou. Žalovaní dále nesouhlasili s disproporcí mezi naměřeným objemem odebrané vody na patě celého domu a mezi součty hodnot naměřených vodoměry v jednotlivých bytech. Žalovaní dále uvedli, že nesouhlasí s rozhodnutím žalobce ohledně změn dodavatele energií s tím, že tyto smlouvy žalované poškozují s ohledem na jejich nevýhodnost. Dále žalovaní namítali, že do vyúčtování byly„ nacpány“ jiné měsíce než měly být vyúčtovány. 3. Mezi účastníky bylo nesporné, že žalovaní mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku [číslo] nacházející se v budově [adresa] v [anonymizována dvě slova] zapsané na [list vlastnictví] pro k.ú. [ulice] [anonymizováno], a dále spoluvlastnický podíl na společných částech [číslo]. Mezi účastníky nebylo dále sporné, že žalobce zajišťuje pro Společenství vlastníků pro dům [adresa] v [anonymizována dvě slova] správu domu, jak rovněž vyplývá ze smlouvy o obstarání správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ve vztahu ke společným částem domu a jednotkám vlastnictví uzavřené dne [datum] mezi Společenství vlastníků pro dům [adresa] v [anonymizována dvě slova] a žalobcem na straně druhé jako správcem domu. Z této smlouvy je zřejmé, že byla uzavřená na dobu neurčitou a v článku III.2. účastníci sjednali oprávnění pro žalobce jako pro správce k veškerým jednáním a uzavírání příslušných smluv (smlouvy o dílo, o opravě věci, o kontrolní činnosti, kupní smlouvy na dodávky vody, tepla a podobně). Mezi účastníky nebylo sporné, že žalobce vyúčtoval žalovaným za užívání bytové jednotky za rok 2020 nedoplatek v částce 12 105 Kč po započtení záloh. Z vyúčtování je zřejmé, že žalovaní uhradili zálohy ve výši 64 800 Kč, byly jim vyúčtovány náklady ve výši 76 905 Kč a dlužná částka činí 12 105 Kč. 4. Mezi účastníky byly sporné následující položky: dodávka tepla pro otop, náklady na ohřev teplé vody ve výši 8 605 Kč a náklady za dodávku studené vody, za kterou byl vyúčtován nedoplatek 5 965 Kč. Z hromadné reklamace ze dne 19. 5. 2021 vyplynulo, že žalovaní a další členové Společenství vlastníků jednotek pro dům [adresa] v [anonymizována dvě slova] podali společnou reklamaci vyúčtování za období 2020. Žalobce se k reklamaci vyjádřil tak, že reklamace není důvodná a přiložil k němu podrobné vysvětlení týkající se vyúčtování tepla a elektřiny, společných prostor k dodávce elektřiny, i k dodávce plynu a rovněž k dodávkám vody, jak soud zjistil z dopisu žalobce žalované ze dne [datum] s připojením vysvětlení žalobce vypracovaným panem [příjmení] a paní [příjmení]. Z uvedeného vysvětlení je zřejmé, že do 31. 12. 2020 byla dodávána elektrická energie a plyn do předmětného domu dodavatelem [právnická osoba], následně žalobce jako správce domu změnil na základě smlouvy o správě domu dodavatele plynu na [právnická osoba] a u elektřiny společných prostor na [právnická osoba] Z důvodu ukončení spolupráce s předchozím dodavatelem plynu a elektrické energie byly vystaveny mimořádné faktury za plyn a elektřinu do konce roku 2020. Historicky byl v domě odečtový termín v měsíci červenci a srpnu každého roku a k těmto termínům vystavována faktura, pro plyn by bez změny dodavatele bylo fakturováno za období od 1. 8. 2019 do 1. 8. 2020 a za elektřinu od 15. 7. 2019 do 1. 8. 2020. S ohledem na změnu dodavatele elektrické energie a plynu byly vystaveny mimořádné faktury a do vyúčtování elektřiny za rok 2020 se tak promítla za účelem narovnání termínů i část roku od 1. srpna do konce roku. Za celé období byly dodávky plynu od 16. 7. 2019 do 31. 12. 2020 vyúčtovány třemi fakturami: za první období od 16. 7. 2019 do 31.12.2019 v částce 30 694,18 Kč, za období od 1. 1. 2020 do 1.8. 2020 v částce 44 117,27 Kč a za období od 2. 8. 2020 do 31.12.2020 v částce 30 439,10 Kč s tím, že do vyúčtování za rok 2020 nebyla zahrnuta částka 30 439,10 Kč z poslední jmenované faktury celá, nýbrž pouze jednou polovinou s tím, že druhá polovina bude započtena do vyúčtování za rok 2021. Elektřina byla fakturována za období od 16. 7. 2019 do 1. 8. 2020 ve výši 25 813,62 Kč a za období od 2. 8. 2020 až 31.12.2020 ve výši 10 369,86 Kč. 5. Podle § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.) je osobou odpovědnou za správu domu společenství vlastníků. Společenství jednotek vlastníků jednotek při správě domu a pozemku zajišťuje rovněž poskytování služeb jako je dodávky energie, vody či tepla. 6. Podle § 1180 o.z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníků jednotky k výlučnému užívání a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 7. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 8. Právní úprava práv a povinností týkající se dodávky služeb vlastníkům jednotek je obsažena ve zvláštním předpisu, a to v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty. Rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům je upraven v § 6 uvedeného zákona. Podle odst. 2 citovaného ustanovení se v případě instalace stanovených měřidel rozdělí náklady na vytápění zúčtovací jednotce za zúčtovací období na složku základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměrů velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytu a nebytových prostor zúčtovací jednotce. Spotřební složka je rozdělována mezi příjemce služeb úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o meteorologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou. 9. Podle § 6 odst. zákona č. 67/2013 Sb. náklady na společnou přípravu teplé vody pro zúčtovací jednotku za zúčtovací období tvořené náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev vody a náklady na spotřebovanou energii se rozdělí na složku základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměrů velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru v celkové podlahové ploše bytu a nebytových prostorů zúčtovací jednotce. Spotřební složka se rozdělí mezi příjemce služeb poměrně podle náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb. 10. Z příloh k faktuře za elektřinu [právnická osoba], za období od 16. 7.2019 do 31.12.2020 soud zjistil, že těmito fakturami byla vyúčtována elektřina v částce 36 183,48 Kč. S ohledem na shora uvedená ustanovení je třeba odečíst 70 % spotřeby elektřiny, to je elektřiny v ceně 25 328,44 Kč, která je započítána jako elektřina potřebná k tomu, aby fungoval plynový kotel. Zbylá částka 10 855,04 Kč představuje cenu elektrické energie pro společné prostory pro celý dům. Podle § 5 odst. 2 písm. D) zákona č. 67/2013 Sb., se rozúčtování elektrická energie společných prostor rozpočte podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Pro rozúčtování spotřebované elektrické energie společných prostor je významné spočítat počet tzv. osoboměsíců, osoboměsíc je termín, který určuje počet osob vynásobený počtem měsíců užívání bytu v účtovacím o