216 C 13/2023-40 — Okresní soud v Šumperku

1. Žalobce se po žalovaných návrhem na vydání platebního rozkazu podaným u Okresního soudu v Šumperku dne [datum] domáhal zaplacení částky 59.778 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce je výlučným vlastníkem bytového domu v obci [obec], [adresa], zapsáno na [list vlastnictví] pro obec a k. ú. [obec] u [stát. instituce], [stát. instituce]. V předmětném domě měli žalovaní na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] pronajatý byt [číslo] nacházející se v přízemí bytového domu. Žalovaní se ve smlouvě zavázali hradit nájemné ve výši 6.000 Kč měsíčně, splatné za daný měsíc nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. Nájemní smlouvou ze dne [datum] bylo nájemné zvýšeno na částku 7.000 Kč. Nájemní smlouvu ze dne [datum] bylo nájemné zvýšeno na částku 9.000 Kč. Žalovaní ovšem nehradili nájemné řádně a včas, když dluží na nájemném za období od listopadu 2020 do prosince 2022 částku ve výši 32.778 Kč. Žalobce dále požaduje po žalovaných smluvní pokutu ve výši tří měsíčních nájmů, tedy ve výši 27.000 Kč dle čl. 5 nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalobce žalovaným zaslal dne [datum] předžalobní výzvu, žalovaní již ničeho neuhradili. 2. Na výzvu soudu dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se žalovaní nevyjádřili, přičemž byli rovněž poučeni o následcích nevyjádření se ve stanovené lhůtě ve smyslu ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř., tj. o tom, že v takovém případě platí, že byl jejich souhlas dán. Žalobce, s postupem soudu dle ustanovení § 115a o. s. ř. souhlasil. Soud proto ve věci rozhodl bez jednání. 3. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a v řízení byli zcela nečinní. 4. Z výpisu katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobce je evidován jako vlastník pozemku parc. č. st. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, vše v k. ú. [obec], [územní celek], zapsáno na LV. Č. [anonymizováno] v katastru nemovitostí vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. 5. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že tuto smlouvu podepsali vlastnoručně žalobce s žalovanými dne [datum]. Žalobce se v této smlouvě zavázal přenechat žalovaným do užívání předmětný byt [číslo] nacházející se v domě [adresa], ulice [ulice], [PSČ] [obec]. Žalovaní se zavázali předmětný byt přijmout do užívání a zavázal se platit sjednané nájemné. Nájemné bylo sjednané ve výši 6.000 Kč měsíčně. Nájemné je dle této smlouvy splatné vždy nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, a to od [datum] do [datum]. 6. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že tuto smlouvu podepsali vlastnoručně žalobce s žalovanými dne [datum]. Žalobce se v této smlouvě zavázal přenechat žalovaným do užívání předmětný byt [číslo] nacházející se v domě [adresa], ulice [ulice], [PSČ] [obec]. Žalovaní se zavázali předmětný byt přijmout do užívání a zavázal se platit sjednané nájemné. Nájemné bylo sjednané ve výši 6.000 Kč měsíčně. Nájemné je dle této smlouvy splatné vždy nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, a to od [datum] do [datum]. 7. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že tuto smlouvu podepsali vlastnoručně žalobce s žalovanými dne [datum]. Žalobce se v této smlouvě zavázal přenechat žalovaným do užívání předmětný byt [číslo] nacházející se v domě [adresa], ulice [ulice], [PSČ] [obec]. Žalovaní se zavázali předmětný byt přijmout do užívání a zavázal se platit sjednané nájemné. Nájemné bylo sjednané ve výši 7.000 Kč měsíčně. Nájemné je dle této smlouvy splatné vždy nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, a to od [datum] do [datum]. 8. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že tuto smlouvu podepsali vlastnoručně žalobce s žalovanými dne [datum]. Žalobce se v této smlouvě zavázal přenechat žalovaným do užívání předmětný byt [číslo] nacházející se v domě [adresa], ulice [ulice], [PSČ] [obec]. Žalovaní se zavázali předmětný byt přijmout do užívání a zavázal se platit sjednané nájemné. Nájemné bylo sjednané ve výši 7.000 Kč měsíčně. Nájemné je dle této smlouvy splatné vždy nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, a to od [datum] do [datum]. 9. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že tuto smlouvu podepsali vlastnoručně žalobce s žalovanými dne [datum]. Žalobce se v této smlouvě zavázal přenechat žalovaným do užívání předmětný byt [číslo] nacházející se v domě [adresa], ulice [ulice], [PSČ] [obec]. Žalovaní se zavázali předmětný byt přijmout do užívání a zavázal se platit sjednané nájemné. Nájemné bylo sjednané ve výši 9.000 Kč měsíčně. Nájemné je dle této smlouvy splatné vždy nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. V čl. 5 smlouvy je sjednána smluvní pokuta ve výši tří měsíčních nájmů, v případě, že se žalovaný zpozdí s platbami nájemného déle než 6 dní. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, a to od [datum] do [datum]. 10. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] soud zjistil, že před podáním žaloby žalobce žalovaného upomínal k hrazení celé dlužné částky. 11. Z dalších listin předložených žalobcem soud nečinil žádná skutková zjištění, neboť skutkový stav byl dostatečně prokázán důkazy uvedenými výše. 12. Soud dospěl po provedení důkazů k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobce je vlastníkem předmětného bytu. Dne [datum] žalobce s žalovanými podepsali smlouvu o nájmu předmětného bytu. Žalobce se ve smlouvě zavázal přenechat byt k užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné ve výši 6.000 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Dne [datum] žalobce s žalovanými podepsali novou smlouvu o nájmu předmětného bytu. Žalobce se ve smlouvě zavázal přenechat byt k užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné ve výši 6.000 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od [datum] do [datum]. Dne [datum] žalobce s žalovanými podepsali novou smlouvu o nájmu předmětného bytu. Žalobce se ve smlouvě zavázal přenechat byt k užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné ve výši 7.000 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od [datum] do [datum]. Dne [datum] žalobce s žalovanými podepsali novou smlouvu o nájmu předmětného bytu. Žalobce se ve smlouvě zavázal přenechat byt k užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné ve výši 7.000 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od [datum] do [datum]. Dne [datum] žalobce s žalovanými podepsali novou smlouvu o nájmu předmětného bytu. Žalobce se ve smlouvě zavázal přenechat byt k užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné ve výši 9.000 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od [datum] do [datum]. Žalovaní nehradili nájemné řádně a včas, když žalovanému neuhradili za období od listopadu 2020 do prosince 2022 nájemné v celkové výši 32.778 Kč. Žalobci také vzniklo právo na smluvní pokutu ve výši tří měsíčních nájmů dle čl. 5 nájemní smlouvy, celkem tedy ve výši 27.000 Kč. Před podáním žaloby žalobce žalovaným zaslal dne [datum] předžalobní výzvu, žalovaní ovšem ničeho neuhradili. 13. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 14. Podle § 2251 odst. 1 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 15. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele. 16. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 17. Soud na zjištěný skutkový stav aplikoval výše citovaná zákonná ustanovení a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobce jako pronajímatel a žalovaní jako nájemci uzavřeli smlouvy o nájmu předmětného bytu, podle kterých se zavázali platit nájemné ve výši 6.000 Kč měsíčně, od [datum] nájemné ve výši 7.000 Kč měsíčně od [datum] a nájemné ve výši 9.000 Kč. Žalovaní nezaplatili na nájemném za období od [anonymizováno] 2020 do [anonymizováno] 2022 částku v celkové výši 32.778 Kč. Jelikož žalovaní byli v prodlení se splácením nájemného vzniklo žalobci právo na uhrazení smluvní pokuty ve výši tří měsíčních