10 C 141/2022-139 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobce se domáhal zaplacení žalované částky s příslušenstvím. V žalobě uváděla, že žalovaní mají ve společném jmění manželů byt [číslo] v domě [adresa], který je vystavěn na pozemku st.p. [číslo] v k.ú. [obec], v obci [obec], na ulici [ulice]. Uvedené je zapsáno na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec]. Žalovaní tak byli a jsou z titulu vlastnictví předmětného bytu členem [název žalobkyně] (dále také SVJ). Žalovaní byli z titulu užívání bytu povinni hradit platby příspěvku na správu domu a pozemku (fond oprav) a na odměnu správci domu (tuto funkci vykonává město Svitavy) a dále platby záloh na služby spojené s užíváním bytu – jako za teplo, vodu, apod.), jak toto plyne z evidenčních listů vztahujících se k předmětnému bytu. Jedná se o evidenční listy platné od 1. 11. 2017, 1. 5. 2019, od 1. 7. 2020 a od 1. 12. 2021. Z těchto EL vyplývá, kolik činila měsíční platba do fondu oprav, kolik činila měsíční odměna správci domu a kolik výše měsíční zálohy na služby. Ze zápisu ze schůze shromáždění SVJ ze dne 8. 4. 2019 plyne, že bylo schváleno uzavření příkazní smlouvy o výkonu některých činností správy domu a pozemku s městem Svitavy. Následně byla uzavřena příkazní smlouva, dle které činí měsíční výše odměny za prováděnou správu částku 130 Kč/byt/měsíc. Tuto platbu pak vlastník bytu hradí ve prospěch společenství (SVJ) tedy žalobci (je to zahrnuto v měsíční záloze na služby). Ze zápisu ze schůze shromáždění SVJ ze dne 8. 4.2019 plyne, že byla schválena částka do fondu oprav, kdy bylo schváleno, že měsíční výše příspěvku do fondu oprav činí 150 Kč/m2/rok - z toho plyne, že v přepočtu činí měsíční platba do fondu oprav připadající na byt žalovaných částku 778 Kč. Platba do fondu oprav byla splatná měsíčně vždy ke konci toho kalendářního měsíce, za který se měla hradit. Platby záloh na služby (když v každé měsíční záloze je zahrnuta i platba za správu bytu ve výši 130 Kč za měsíc) byly splatné vždy nejpozději do posledního dne v měsíci, za který se hradí. Platba do fondu oprav činila v roce 2019 částku 778 Kč za měsíc. Žalovaní neuhradili platbu ve výši 778 Kč za měsíc červen 2019 a část platby ve výši 519 Kč za měsíc únor 2019 Celkem tak dluží na platbách do fondu oprav částku 1 297 Kč. Z EL platného od 1. 5. 2019 plyne, že žalovaní byli povinni hradit měsíční zálohu na služby ve výši 3 396 Kč (v každé měsíční záloze byla zahrnuta i platba prováděnou správu ve výši 130 Kč za měsíc). Zaplacené zálohy pak podléhaly ročnímu vyúčtování, které provádělo město Svitavy jako správce. Po provedeném vyúčtování skutečně zaplacených záloh proti spotřebě vznikl nedoplatek ve výši 12 241,73 Kč, když tuto částku žalovaní neuhradili a tuto částku dosud žalovaní dluží. Platba do fondu oprav činila v roce 2020 částku 778 Kč za měsíc. Žalovaní neuhradili platbu ve výši 778 Kč za měsíc leden 2020 a dále pak za měsíce květen až prosinec 2020 Celkem tak dluží na platbách do fondu oprav částku 7 002 Kč (9 x 778 Kč). Z EL platného od 1. 5. 2019 plyne, že žalovaní byli povinni hradit měsíční zálohu na služby ve výši 3 396 Kč (v každé měsíční záloze byla zahrnuta i platba prováděnou správu ve výši 130 Kč za měsíc) v době od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2020. Z EL platného od 1. 7. 2020 plyne, že žalovaní byli povinni hradit měsíční zálohu na služby ve výši 3 896 Kč (v každé měsíční záloze byla zahrnuta i platba prováděnou správu ve výši 130 Kč za měsíc). Zaplacené zálohy pak podléhaly ročnímu vyúčtování, které provádělo město Svitavy jako správce. Po provedeném vyúčtování skutečně zaplacených záloh proti spotřebě vznikl nedoplatek ve výši 34 172,78 Kč, když tuto částku žalovaní neuhradili a tuto částku dosud žalovaní dluží. Platba do fondu oprav činila v roce 2021 částku 778 Kč za měsíc. Žalovaní neuhradili platbu ve výši 778 Kč za měsíce leden až prosinec 2021 Celkem tak dluží na platbách do fondu oprav částku 9 336 Kč (12 x 778 Kč). Z EL platného od 1. 7. 2020 plyne, že žalovaní byli povinni hradit měsíční zálohu na služby ve výši 3 896 Kč (v každé měsíční záloze byla zahrnuta i platba prováděnou správu ve výši 130 Kč za měsíc) v době od 1. 1. 2021 do 30. 11. 2021. Z EL platného od 1. 12. 2021 plyne, že žalovaní byli povinni hradit měsíční zálohu na služby nadále ve výši 3 896 Kč (v každé měsíční záloze byla zahrnuta i platba prováděnou správu ve výši 130 Kč za měsíc). Zaplacené zálohy pak podléhaly ročnímu vyúčtování, které provádělo město Svitavy jako správce. Po provedeném vyúčtování skutečně zaplacených záloh proti spotřebě vznikl nedoplatek ve výši 44 284,94 Kč, když tuto částku žalovaní neuhradili a tuto částku dosud žalovaní dluží. Platba do fondu oprav činí v roce 2022 částku 778 Kč za měsíc. Žalovaní neuhradili platbu ve výši 778 Kč za měsíce leden až březen 2022 Celkem tak dluží na platbách do fondu oprav částku 2 334 Kč (3 x 778 Kč). Z EL platného od 1. 12. 2021 plyne, že žalovaní jsou povinni hradit měsíční zálohu na služby ve výši 3 896 Kč (v každé měsíční záloze byla zahrnuta i platba prováděnou správu ve výši 130 Kč za měsíc), když však žalovaní neuhradili žádnou zálohu ani za leden, ani za únor a ani za březen 2022, když takto dluží žalobci částku 11 688 Kč. S ohledem na trvající dluh žalobce požaduje i příslušenství, a to zákonný úrok z prodlení za zpoždění s platbami. Žalovaná [příjmení] [celé jméno žalované] sice byla tzv. v oddlužení, ale v případě žalovaných částek (pohledávek) se jedná o dluhy vzniklé po povolení oddlužení, a tedy se na ně oddlužení nevztahovalo a od jejich placení není osvobozena. Stejně tak žalovaný [příjmení] [celé jméno žalovaného] má sice povoleno oddlužení, ale již od 7. 5. 2019, a tedy pohledávky (dluhy) vzniklé po tomto datu nejsou předmětem oddlužení a žalovaný [celé jméno žalovaného] je má plnit v plné výši. Žalovaní výše specifikovanou dlužnou částku ve výši celkem 122 356,45 Kč do dnešního dne neuhradili, a to ani přes opakované urgence žalobce naposledy učiněné předžalobní výzvou advokáta žalobce na oba žalované, a to ze dne 19. 5. 2022. Proto je žalobce nucen podat tuto žalobu, v níž požaduje i zaplacení úroků z prodlení v zákonné výši. 2. Žalovaní s žalobou nesouhlasili. V odporu proti platebnímu rozkazu namítali, že předžalobní výzva byla 2. žalované doručena na adresu [adresa žalovaného, žalované a žalobkyně]. Termín úhrady dle výzvy byl do 25. 5. 2022. Dle žalovaných se jednalo o záměr, aby platbu nestihli. Žalovaná přitom byla změnu adresy nahlásit. 2 žalovaná uznává, že má vůči žalobci dluh, dostala se do problému díky covidové epidemii a proto navrhovala dluh splácet ve splátkách. Žalovaní dále hradili zálohy za 4 osoby od července do prosince 2021, byť se dcera odhlásila již 1. 7. 2021 2. žalovaná dále argumentovala přeplatkem za rok 2018 ve výši 7 700 Kč, který žalovaným dodnes nebyl proplacen ani odečten. 2. žalovaná rovněž namítala v měsících února až květnu 2022 má SIPO uhrazené. Nesouhlasí tedy s částkou 122 356,45 Kč. Uznává, že na vyúčtování dluží za rok 2019 12 241,73 Kč, za rok 2020 34 172,78 Kč a za rok 2021 44 284,94 Kč. V roce 2022 má zálohy uhrazené kromě měsíce ledna 2022. Soud poznamenává, že odpor – vyjádření podané osobně dne 7. 7. 2022 je stylizován tak, že je psán pouze 2. žalovanou, nicméně podání je podepsáno i 1. žalovaným, soud tedy toto podání považuje za vyjádření obou žalovaných, včetně části v níž uznávají částečně svůj dluh vůči žalobci. Zde soud poznamenává, že pokud jde o žalované částky za rok 2019 12 241,73 Kč, za rok 2020 34 172,78 Kč a za rok 2021 44 284,94 Kč a v roce 2022 zálohu neuhrazenou v měsíci lednu 2022, jde současně o tzv. rozsudek pro uznání podle § 153 a o.s.ř. 3. Žalobce v reakci na vyjádření žalovaných jejich argumenty v zásadě odmítl, připustil však, že žalovaní mají zálohy za měsíce únor a březen 2022 zaplacené. Toto tvrzení však žádným procesním krokem nedoprovodil. 4. Podle § 1180 odst. 1 a 2 obč. zák. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 5. Podle § 1181 obč. zák. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 6. Mezi účastníky nebylo sporné, že žalovaní mají ve spoluvlastnictví byt [číslo] v domě [adresa], který je vystavěn na pozemku st.p. [číslo] v k.ú. [obec], v obci [obec], na ulici [ulice] zapsáno na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec], a že tak byli a jsou z titulu vlastnictví předmětného bytu členem [název žalobkyně]. 7. Z příkazní smlouvy o výkonu některých činností správy domu a pozemku uzavřené mezi žalobcem a městem Svitavy