124 C 22/2022-32 — Okresní soud v Teplicích

Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne 3. 10. 2022 domáhala částky 36 360 Kč s příslušenstvím po žalovaném s tím, že uvedená částka představuje dluh, který vznikl žalovanému na nájemném a poplatcích za služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen, červen, červenec a srpen 2022 (po 9 090 Kč za měsíc). Žalovaný byl k úhradě dluhu upomínán, avšak bezvýsledně. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání, když dospěl k závěru, že ve věci lze rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, žalobkyně s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasila a žalovaný se k výzvě soudu učiněné dle ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. k uvedenému postupu nevyjádřil. Soud tedy posoudil předložené listinné důkazy a tvrzení žalobce a učinil následující skutková zjištění. Žalobkyně je vlastníkem budovy [adresa] v ulici [ulice] v [obec], v níž se nachází byt [číslo] ve 3. nadzemním podlaží, o velikosti 1+1 s příslušenstvím (viz výpis z KN k 25. 11. 2013). Žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 6. 5. 2019 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byt [číslo] ve 3. nadzemním podlaží, o velikosti 1+1 s příslušenstvím (viz smlouva o nájmu bytu ze dne 6. 5. 2019). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2020 a žalovaný se v ní zavázal platit žalobkyni nájemné ve výši 4 000 Kč a zálohy na služby ve výši specifikované v evidenčním listu nájemníka. Splatnost nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu byla sjednána měsíčně, nejpozději do dvacátého pátého dne běžného měsíce. Dodatkem ze dne 10. 11. 2020 byla prodloužena doba nájmu do 30. 4. 2022 a nájemné zvýšeno na 4 900 Kč měsíčně. Dodatkem ze dne 2. 9. 2022 byla prodloužena doba nájmu do 30. 4. 2024 a nájemné zvýšeno na 7 190 Kč měsíčně. Z evidenčního listu nájemníka platného od 1. 5. 2022 vyplývá výše záloh na služby poskytované v souvislosti s nájmem bytu 1 900 Kč a výše nájemného 7 190 Kč. Z přehledu dluhů a přeplatků ze dne 15. 9. 2022 a vývoje předpisů a plateb ze dne 15. 9. 2022 vyplývá, že žalovaný dluží na nájemném a službách 36 360 Kč, konkrétně za měsíce květen až srpen 2022 vždy po 9 090 Kč. Dopisem ze dne 6. 9. 2022 vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě dluhu ve výši 27 270 Kč, dopis byl předán poštovní přepravě dne 7. 9. 2022 (viz podací arch a dopis ze dne 6. 9. 2022). Na základě shora uvedených skutkových zjištění učinil soud tento závěr o skutkovém stavu. Mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, v níž se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému do užívání shora specifikovaný byt a žalovaný se zavázal za to platit nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 9 090 Kč měsíčně (pro rok 2022). Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce květen až srpen 2022 a dluží tak žalobkyni částku 36 360 Kč. Projednávanou věc je třeba posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen obč. zák.), neboť jde o nárok na dlužné nájemné za rok 2022. Podle § 2201 obč. zák. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2246 odst. 1 obč. zák. strany ujednají nájemné pevnou částkou; má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1 obč. zák. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější; společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 1970 obč. zák. o dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Právně soud věc posoudil dle citovaných ustanovení obč. zák. a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, když žalobkyně přenechala žalovanému byt do užívání, avšak žalovaní za to neplatil řádně nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalobkyně má rovněž právo na úrok z prodlení z jednotlivých dlužných plateb nájemného za rok 2022, a to ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 458 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 818 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 36 360 Kč sestávající z částky 2 580 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.