21 C 343/2021-51 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 22. 12. 2021 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci celkem částku 170 994 Kč s příslušenstvím, a to s odůvodněním, že se jedná o neuhrazené příspěvky za správu domu a pozemku a neuhrazenou cenu za poskytnuté služby poskytované v souvislosti s užíváním bytové jednotky. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v katastrálním území Teplice a současně je ze zákona účasten ve společenství vlastníků domu reprezentovaném žalobcem. Na správu budovy a služby spojené s užíváním bytu je žalovaný povinen přispívat v částkách obsažených v předpisu plnění, a to za období od 1. 1. 2019 částkou celkem 3 800 Kč měsíčně a od 1. 3. 2021 částkou 6 807 Kč měsíčně. Žalovaný za období od 1. 1. 2020 do 2. 12. 2021 ničeho neuhradil a dluží žalobkyni za toto období celkem částku 170 994 Kč, tj. 14 plateb záloh ve výši 3 800 Kč, 10 plateb záloh ve výši 6 807 Kč, dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2019 v částce 16 621 Kč a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 33 103 Kč. Ke dni 1. 4. 2021 byl žalovaný v prodlení s úhradou částky 102 924 Kč, neboť ke dni 31. 3. 2021 nastala splatnost vyúčtování služeb a dluh žalovaného k tomu dni trval. Žalovaný dlužnou částku za příspěvky na správu domu a pozemku ani dluh za služby poskytnuté v souvislosti s užíváním bytové jednotky v celkové výši 170 994 Kč do doby podání žaloby neuhradil, a to ani na základě zaslaných předžalobních upomínek. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci opakovaně jednal za splnění podmínek ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. v nepřítomnosti žalovaného. 4. Z provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [obec] - [obec], s podílem na společných částech domu a pozemku ve výši [číslo], zapsané na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro obec Teplice, k. ú. [obec] - [obec]. Z evidenčního listu bytu [číslo] vystaveného na jméno žalovaného jako vlastníka bytu bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činily tyto od 1. 1. 2018 částku 3 800 Kč měsíčně, tj. fond oprav 1 795 Kč, výtah 100 Kč, osvětlení 24 Kč, úklid 70 Kč, poplatek za správu domu 110 Kč, záloha na studenou vodu 300 Kč, záloha na teplou užitkovou vodu 700 Kč a záloha na teplo 701 Kč. Žalobce dle svého vyjádření nedohledal doklad o předání shora uvedeného evidenčního listu žalovanému a navrhl provést k vědomosti žalovaného o výši plateb důkaz evidenčním listem za období od března 2016 a upomínkou ze dne 14. 8. 2018. Z evidenčního listu bytu [číslo] vystaveného na jméno žalovaného jako vlastníka bytu pak bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činily tyto již od 1. 3. 2016 částku 3 800 Kč měsíčně, tj. fond oprav 1 795 Kč, výtah 100 Kč, osvětlení 24 Kč, úklid 70 Kč, poplatek za správu domu 110 Kč, záloha na studenou vodu 300 Kč, záloha na teplou užitkovou vodu 700 Kč a záloha na teplo 701 Kč; evidenční list je žalovaným podepsán. Z upomínky ze dne 14. 8. 2018 pak bylo zjištěno, že žalovaný neuhradil žalobkyni nedoplatek z vyúčtování za rok 2017 ve výši 5 134 Kč a platby za červen a červenec 2018 vždy ve výši 3 800 Kč a byl k jejich úhradě touto upomínku, odeslanou doporučeně dne 17. 8. 2018, vyzván. Z dalšího evidenčního listu bytu [číslo] vystaveného na jméno žalovaného bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činily tyto od 1. 3. 2021 částku 6 807 Kč měsíčně, tj. fond oprav 1 795 Kč, výtah 100 Kč, osvětlení 102 Kč, úklid 140 Kč, poplatek za správu domu 170 Kč, záloha na studenou vodu 2 400 Kč, záloha na teplou užitkovou vodu 1 400 Kč a záloha na teplo 700 Kč. Tento evidenční list byl žalovanému zaslán poštou dne 8. 11. 2019, jak je zřejmé z předložené obálky. Z předpisů plateb uživatele (žalovaného) zpracovaného ke dni 16. 12. 2021 vyplývá, že žalovaný z období od ledna 2020 do prosince 2021 neuhradil dle evidence žalobce ničeho, tedy neuhradil žádnou platbu dle evidenčních listů ani nedoplatky z vyúčtování služeb, a celkový dluh žalovaného za toto období byl tedy vyčíslen částkou 170 994 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2019 bylo zjištěno, že nedoplatek žalovaného za uvedené období činí 16 621 Kč. Skutečné náklady na bytovou jednotku činily za uvedené období 40 680 Kč a žalovanému byly za toto období předepsány k úhradě zálohy ve výši 24 060 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2020 bylo zjištěno, že nedoplatek žalovaného za uvedené období činí 33 103 Kč. Skutečné náklady na bytovou jednotku činily za uvedené období 57 163 Kč a žalovanému byly za toto období předepsány k úhradě zálohy ve výši 24 060 Kč. Nedoplatek měl být uhrazen do 31. 3. 2021. Vyúčtování (spolu s podrobným vyúčtováním nákladů na objekt a na byt a novým evidenčním listem pro období od března 2021) bylo žalovanému zasláno na adresu bytu dne 18. 2. 2021, jak je zřejmé z předložené obálky, a bylo vráceno zpět žalobci dne 24. 3. 2021. Z vyúčtování služeb za rok 2021 bylo zjištěno, že skutečné náklady na bytovou jednotku činí za uvedené období 29 285,82 Kč a žalovanému byly za toto období předepsány k úhradě zálohy ve výši 54 130 Kč. Za předpokladu, že by žalovaný hradil v roce 2020 stanovené zálohy na služby spojené s užíváním bytu, vznikl by mu nárok na vyplacení přeplatku ve výši 24 844 Kč Předžalobní upomínkou právního zástupce žalobce ze dne 8. 3. 2021 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky v celkové výši 102 924 Kč nejpozději do tří dnů od doručení výzvy. Dle předložené obálky byla výzva žalované zaslána doporučeně v den jejího vyhotovení. 5. Soud má ze shora uvedeného za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [obec] – [obec], s podílem na společných částech domu a pozemku ve výši [číslo], zapsané na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro obec Teplice, k. ú. [obec] - [obec]. Žalovaný neplnil v období od 1. 1. 2020 do 22. 12. 2021 svou povinnost přispívat jako vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, ani povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Výše příspěvků i výše záloh byla žalobcem žalovanému stanovena evidenčními listy, které se prokazatelně dostaly do dispoziční sféry žalovaného, a žalobce rovněž splnil svou povinnost žalovanému řádně vyúčtovat poskytnutá plnění spojená s užíváním bytu za rok 2019, za rok 2020 i za rok 2021. Žalovaný za uvedené období ničeho nezaplatil. 6. Po právní stránce posoudil soud žalobou uplatněný nárok zejména podle ust. § 1180 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), a podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Podle ust. § 1180 odst. 1, odst. 2 obč. zák. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle ust. § 1181 odst. 1, odst. 2 obč. zák. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, je splatné k témuž dni do tří měsíců od uplynutí lhůty uvedené shora. Podle ust. § 2 zákona č. 67/2013 Sb. se pro účely tohoto zákona rozumí poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále jen„ společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, a příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví. Podle ust. § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. jsou službami zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Podle odstavce 2 uvedeného ustanovení si rozsah poskytovaných služeb poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství. Podle ust. § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užívání