14 C 6/2021-131 — Okresní soud v Uherském Hradišti

1. Žalobou ze dne 12.1.2021 se žalobce domáhal, aby byla žalovaná povinna z pozemku p. [číslo] v k.ú. a obci [obec] vyklidit celodřevěnou jednopatrovou chatku o rozměrech 5 m x 6 m a dále se domáhal, aby žalovaná odstranila z pozemku p. [číslo] v k.ú. a obci [obec] (dále jen [parcelní číslo]) stavbu sklepa o rozměrech 2 m x 2 m x 2 m, jehož vstup je z obou stran zajištěn opěrnou zídkou spojenou překladem nad dveřmi sklepa. K důvodům žaloby uvedl, že je vlastníkem pozemku [parcelní číslo], který dříve evidovaný vlastník – [anonymizováno] [země] [anonymizováno] pronajal nájemní smlouvou ze dne 1.9.2003 a nájemní smlouvou ze dne 19.11.2009 nájemci [právnická osoba] Nájemní vztah trval od 1.9.2003 do 15.5.2013 a po dobu nájmu měl nájemce povoleno umístit na pozemku dočasnou, lehce odstranitelnou stavbu sloužící k provozu myslivosti – loveckou chatku o půdorysu 5 m x 6 m. Nájemce společně s chatkou zbudoval na pozemku p. [číslo] i sklep v navazujícím svahu. Dříve evidovaný vlastník [anonymizováno] [země] ani žalobce nedal k stavbě sklepa nikdy souhlas a stavba nebyla povolena stavebním úřadem. Kupní smlouvu ze dne 25.10.2009 převedl nájemce vlastnické právo k chatce i sklepu na [právnická osoba] a ta následně na žalovanou. Ačkoliv žalovaná byla dopisem ze dne 9.12.2020 vyzvána k vyklizení pozemek p. [číslo] nevyklidila a stavbu sklepa z něj neodstranila. Žalobce neměl zájem, aby mu stavba sklepa byla přikázaná do vlastnictví. 2. Žalovaná navrhla zamítnutí žaloby s odůvodněním, že nájemní vztah založený smlouvou ze dne 1.9.2013 byl vázán na dobu trvání nájemního vztahu k honitbě [číslo] [anonymizováno] a tento nezanikl k 15.5.2013, neboť nájemce [právnická osoba] i po tomto datu honitbu užíval. Jelikož žalovaná obdržela od žalobce výzvu k odevzdání nájmu až v prosinci 2020 docházelo opakovaně tzv. znovuobnovování nájmu vždy o rok dle § 676 z.č. 40/1964 Sb. občanský zákoník resp. § 2230 zč. 89/2012 Sb. občanský zákoník. Nájemní vztah nadále trval minimálně do 15.5.2021 a žaloba je podána předčasně. Odstranění stavby také není účelné, stavba je užívána od roku 2003 a sám žalobce se domáhal jejího odstranění až v roce 2020, byť tvrdí, že k ukončení nájmu došlo už v roce 2013. S ohledem na předčasnost žaloby navrhovala žalovaná, aby v případě, kdyby soud vyhověl žalobě, nebyl žalobci přiznán nárok na náhradu nákladů řízení. 3. Mezi účastníky bylo nesporné a soud vzal za svá dle § 120 odst.. 3 z.č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále jen o.s.ř.) tato skutková zjištění. 4. Lovecká, dřevěná, jednopatrová chatka o rozměrech 5 m x 6m se nachází na pozemku p. [číslo]. 5. Sklep nacházející se na pozemku p. [číslo] včetně částí nad povrchem odpovídá fotodokumentaci založené ve spise. Byl vystaven v roce 2003 současně s chatkou a již v té době byl patrný nynější půdorys sklepa. Výstavba sklepa probíhala za účelem uskladnění pomocného nářadí, dvou plynových lahví a agregátu na výrobu elektrické energie. Opěrné zdi sklepa jsou z betonových tvárnic, vyplněné betonem a ocelovou armaturou. Vlastní tunel sklepa je vyroben z betonu a tento je oddělen od okolního pozemku tak, že celá část tunelu je stavebně zpracována z železobetonové konstrukce, včetně podlahy. Rozměry sklepa jsou 2 m x 2 m x 2 m. Nynější účel je totožný jako při výstavbě. Sklep není žalobcem využíván. 6. V rámci provedeného dokazování bylo z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro k.ú. a [územní celek] zjištěno, že do 3.8.2015 byl zapsán jako vlastník pozemku p. [číslo] [anonymizována dvě slova] [země] s právem hospodařit pro [anonymizováno] [země] [anonymizováno] 7. Z Nájemní smlouvy na pozemek k umístění dočasné stavby č. [spisová značka] [číslo] ze dne 1.9.2003 uzavřené mezi [anonymizováno] [země] [anonymizováno] jako pronajímatelem a nájemcem honitby [číslo] [příjmení] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], jako nájemcem bylo zjištěno, že pronajímatel přenechal na dobu trvání platnosti smlouvy o pronájmu honitby [číslo] [anonymizováno], za úplatu [částka] za rok bez DPH, část pozemku p. [číslo] v k.ú. [obec] o výměře 30 m2 k umístění dočasné stavby sloužící provozu myslivosti jako lovecká chatka a k uskladnění krmiva s tím, že umístění objektu podléhá souhlasu stavebního úřadu. 8. Z projektové dokumentace – [anonymizována dvě slova], září 2003, zpracované pro investora [jméno] [příjmení], bytem [adresa], bylo zjištěno, chatka na pozemku p. [číslo] [obec], je projektována jako volně stojící objekt bez podsklepení na železobetonových panelech, které jsou na stávajících základech, bez napojení na inženýrské sítě. 9. Z vyjádření ze dne 17.9.2003 určenému [jméno] [příjmení] i [právnická osoba] bylo zjištěno, že [anonymizováno] [země] [anonymizováno] souhlasily s umístěním chatky na pozemku p. [číslo] v [katastrální uzemí] mimo jiné s tím, že chatka bude umístěna na zbytcích bývalé„ [anonymizována dvě slova]“ na betonových panelech tak, aby se dala kdykoliv odstranit (ne pevně spojená se základy), nebudou žádné nové základy na pozemku budovány, zastavěnost maximálně v ploše 30 m2 a pokud dojde k ukončení nájemní smlouvy na honitbě [číslo] [anonymizováno] dříve než k datu 31.3.2013, bude chatka ihned z pozemku odstraněna. 10. Z Ohlášení drobné stavby [stát. instituce], stavební úřad bylo zjištěno, že [právnická osoba] jako stavebník ohlásila stavbu lovecké chatky na pozemku p. [číslo] [obec], objektu bez podsklepení, bez základů a v případě potřeby lehce odstranitelného. 11. Ze Sdělení k ohlášení drobné stavby [anonymizována dvě slova], stavebního úřadu [obec] ze dne 12.11.2003 bylo zjištěno, že [právnická osoba] jako stavebník ohlásila dne 14.10.2003 provedení drobné stavby lovecké chatky na p. [číslo] v k.ú. [obec] o půdorysu 5 m x 6 m, nenapojené na žádné inženýrské sítě, z důvodu snadné odstranitelnosti celodřevěné, montované a umístěné na betonových panelech položených na stávajících základech původní„ [anonymizována dvě slova]“ s tím, že se jedná o stavbu dočasnou na dobu platnosti smlouvy o nájmu honitby„ [anonymizováno] [číslo] [anonymizováno]. Stavebník prohlásil, že při stavbě a užívání lovecké chatky budou dodrženy podmínky uvedené ve stanoviscích. Stavební úřad sdělil, že proti provedení drobné stavby rozsahu ohlášení nemá námitek. Ze stanoviska – [stát. instituce], Odboru životního prostřední ze dne 15.10.2003 bylo zjištěno, že úřad nemá námitek k umístění dočasné lovecké chatky na pozemku p. [číslo] jako stavby volně osazené na základech bývalé [anonymizována dvě slova], s tím, že po ukončení nájemní smlouvy o nájmu honitby [anonymizováno] bude stavba odstraněna. Ze stanoviska – [stát. instituce], Odboru životního prostředí ze dne 13.10.2003 bylo zjištěno, že úřad souhlasil s předloženým návrhem stavby provizorního mysliveckého zařízení na pozemku p. [číslo] jako montovaného objektu o rozměrech 6 m x 5 m na dvou betonových panelech, položených na půdorysných základech někdejší„ [anonymizována dvě slova]“ s tím, že mimo jiné po dobu existence stavby bude respektováno stanovisko vlastníka pozemku, podle kterého bude technické řešení stavby doplněno o prostředky umožňující její urychlenou likvidaci v případě ukončení pronájmu honitby. 12. Z kupní smlouvy ze dne 25.10.2009 uzavřené mezi [právnická osoba] jako prodávajícím a [právnická osoba], [IČO] jednající předsedou představenstva [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako kupujícím, bylo zjištěno, že prodávající odevzdává a zavazuje se převést vlastnické právo k lovecké chatce umístěné na pozemku p.č. [částka s příslušenstvím], které tvoří sklep na nářadí s výhradou vlastnictví a prodávající se zavazuje věc převzít a zaplatit kupní cenu ve výši [částka]. Součástí kupní smlouvy je i prohlášení prodávajícího, že část pozemku [parcelní číslo] o výměře 30 m2, na kterém je chatka má v nájmu co by nájemce honitby [číslo] [anonymizováno]. Prodávající dále ve smlouvě prohlásil, že má uzavřenou Smlouvu o pronájmu honitby [číslo] [anonymizováno] s [anonymizováno] [země] a s kupujícím se dohodl, že po dobu trvání platnosti Smlouvy o pronájmu honitby [číslo] po dobu prodloužení či obnovení bude kupující užívat pozemek pod loveckou chatkou bezplatně. 13. Z nájemní smlouvy [číslo] ze dne 30.11.2009 včetně soupisu pronajatých pozemků bylo zjištěno, že [anonymizováno] [země] [anonymizováno] jako pronajímatel přenechaly [právnická osoba] jako nájemci do nájmu na dobu určitou od 1.1.2010 do 15.5.2013 mimo jiné pozemek p. [číslo] o výměře 1276 m2 za účelem přenechání k umístění dočasné stavby sloužící k provozu myslivosti jako lovecká chata a sklad krmiva, provozní plocha za nájemné ve výši [částka] ročně. Mezi stranami bylo smluveno, že dočasné stavby ve vlastnictví nájemce umístěné na pozemku p. [číslo] budou využívány za účelem poskytnutí hospodářského zázemí, pro výkon práva myslivosti v honitbě. V čl. II. bod 3. smlouvy bylo smluveno, že vybudované hospodářské objekty budou po skončení nájmu přednostně nabídnuty k odkoupení vlastníkovi pozemku p. [číslo]. Článek VIII. bod 6 obsahoval ujednání o zrušení nájemní smlouv