§ 135c občanský zákoník – Zřídí-li někdo stavbu na cizím pozemku
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 135c občanského zákoníku řeší situaci, kdy někdo postaví stavbu na cizím pozemku bez oprávnění, a dává soudu pravomoc rozhodnout o odstranění stavby, jejím přikázání vlastníkovi pozemku za náhradu, nebo jiném uspořádání poměrů. Pokud někdo postaví stavbu na vašem pozemku bez vašeho souhlasu, můžete se obrátit na soud s návrhem na její odstranění na náklady toho, kdo ji postavil. (§ 135c zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Judikatura: na § 135c odkazuje 329 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zřídí-li někdo stavbu na cizím pozemku, ač na to nemá právo, může soud na návrh vlastníka pozemku rozhodnout, že stavbu je třeba odstranit na náklady toho, kdo stavbu zřídil (dále jen „vlastník stavby“).
(2) Pokud by odstranění stavby nebylo účelné, přikáže ji soud za náhradu do vlastnictví vlastníku pozemku, pokud s tím vlastník pozemku souhlasí.
(3) Soud může uspořádat poměry mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby i jinak, zejména též zřídit za náhradu věcné břemeno, které je nezbytné k výkonu vlastnického práva ke stavbě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud někdo postaví stavbu na vašem pozemku bez vašeho souhlasu, můžete se obrátit na soud s návrhem na její odstranění na náklady toho, kdo ji postavil.
- Soud může rozhodnout, že stavba nebude odstraněna, pokud by to nebylo účelné, a místo toho ji přikáže do vašeho vlastnictví, ale pouze pokud s tím souhlasíte a za náhradu pro vlastníka stavby.
- Soud má také možnost uspořádat vztahy mezi vámi a vlastníkem stavby jiným způsobem, například zřízením věcného břemene, které umožní vlastníkovi stavby užívat váš pozemek pro přístup ke stavbě, opět za náhradu.
Na co si dát pozor
- Vlastník pozemku musí podat návrh k soudu, aby se situace řešila.
- Soud zvažuje účelnost odstranění stavby; pokud by odstranění nebylo účelné, může rozhodnout jinak.
- Přikázání stavby do vlastnictví vlastníka pozemku je možné jen s jeho souhlasem a za náhradu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 135c
Jak soudy aplikují § 135c
… a stanovisek, část občanskoprávní a obchodní, v rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 19. 6. 2003, sp. zn. 22 Cdo 880/2003, a v usneseních Nejvyššího soudu ze dne 18. 5. 2016, sp. zn. 22 Cdo 3765/2015, a ze dne 4. 4. 2017, sp. zn. 22 Cdo 5111/2016), neboť zmíněná rozhodnutí se týkají vypořádání neoprávněné stavby podle § 135c zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013, (dále „obč. zák.“ nebo „zákon č. 40/1964 Sb.“) a nikoli vypořádání neoprávněné stavby zřízené po 1. 1. 2014, kdy nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb. Jeví se …
Vypořádání se tak řídilo § 135c zákona č. 40/1964 Sb. Pro klasifikaci neoprávněné stavby není rozhodující, zda stavebník měl stavební povolení.
Krajský soud opřel závěr o nedůvodnosti žaloby jak na zřízení věcného břemene umístění stavby na cizím pozemku podle § 135c odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen "obč. zák."), tak na zřízení práva nezbytné cesty o to, že dvougaráž zhotovená vedlejšími účastníky není stavbou ve vlastnictví stěžovatelky, stěžovatelka ji přitom ani nemohla vydržet, pročež k ní nelze zřídit věcné břemeno.