Co § 135c znamená v praxi?

Pokud někdo postaví stavbu na vašem pozemku bez vašeho souhlasu, můžete se obrátit na soud s návrhem na její odstranění na náklady toho, kdo ji postavil. Soud může rozhodnout, že stavba nebude odstraněna, pokud by to nebylo účelné, a místo toho ji přikáže do vašeho vlastnictví, ale pouze pokud s tím souhlasíte a za náhradu pro vlastníka stavby. Soud má také možnost uspořádat vztahy mezi vámi a vlastníkem stavby jiným způsobem, například zřízením věcného břemene, které umožní vlastníkovi stavby užívat váš pozemek pro přístup ke stavbě, opět za náhradu.

§ 135c Občanský zákoník – SPOLUVLASTNICTVÍ A SPOLEČNÉ JMĚNÍ

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 135c · Občanské právo

Stručně: Paragraf 135c občanského zákoníku řeší situaci, kdy někdo postaví stavbu na cizím pozemku bez oprávnění, a dává soudu pravomoc rozhodnout o odstranění stavby, jejím přikázání vlastníkovi pozemku za náhradu, nebo jiném uspořádání poměrů.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 135c SPOLUVLASTNICTVÍ A SPOLEČNÉ JMĚNÍ (1) Zřídí-li někdo stavbu na cizím pozemku, ač na to nemá právo, může soud na návrh vlastníka pozemku rozhodnout, že stavbu je třeba odstranit na náklady toho, kdo stavbu zřídil (dále jen „vlastník stavby“). (2) Pokud by odstranění stavby nebylo účelné, přikáže ji soud za náhradu do vlastnictví vlastníku pozemku, pokud s tím vlastník pozemku souhlasí. (3) Soud může uspořádat poměry mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby i jinak, zejména též zřídit za náhradu věcné břemeno, které je nezbytné k výkonu vlastnického práva ke stavbě. Hlava druhá

← § 135b celý předpis § 136 →

Výklad

Stručně

Paragraf 135c občanského zákoníku řeší situaci, kdy někdo postaví stavbu na cizím pozemku bez oprávnění, a dává soudu pravomoc rozhodnout o odstranění stavby, jejím přikázání vlastníkovi pozemku za náhradu, nebo jiném uspořádání poměrů.

Co to znamená v praxi

Pokud někdo postaví stavbu na vašem pozemku bez vašeho souhlasu, můžete se obrátit na soud s návrhem na její odstranění na náklady toho, kdo ji postavil.
Soud může rozhodnout, že stavba nebude odstraněna, pokud by to nebylo účelné, a místo toho ji přikáže do vašeho vlastnictví, ale pouze pokud s tím souhlasíte a za náhradu pro vlastníka stavby.
Soud má také možnost uspořádat vztahy mezi vámi a vlastníkem stavby jiným způsobem, například zřízením věcného břemene, které umožní vlastníkovi stavby užívat váš pozemek pro přístup ke stavbě, opět za náhradu.

Na co si dát pozor

Vlastník pozemku musí podat návrh k soudu, aby se situace řešila.
Soud zvažuje účelnost odstranění stavby; pokud by odstranění nebylo účelné, může rozhodnout jinak.
Přikázání stavby do vlastnictví vlastníka pozemku je možné jen s jeho souhlasem a za náhradu.

⚖️ Judikatura k § 135c (329 rozhodnutí)

28 Cdo 1674/2025 Nejvyšší soud · 2025-12-01

22 Cdo 2464/2025 Nejvyšší soud · 2025-11-05

28 Cdo 1719/2025 Nejvyšší soud · 2025-10-22

I.ÚS 3707/25 Ústavní soud · 2026-04-28

IV.ÚS 381/26 Ústavní soud · 2026-04-08

III.ÚS 881/25 Ústavní soud · 2025-04-16

4 As 18/2012 Nejvyšší správní soud · 2023-02-21

6 As 12/2008 Nejvyšší správní soud · 2022-12-06

3 As 51/2007 Nejvyšší správní soud · 2021-09-30

Trend citací § 135c v rozhodnutích (2015–2026):

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 135c zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 68 Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr

§ 712 Správa v zákonném režimu Zákon občanský zákoník

§ 741 Zákon občanský zákoník

§ 12 Společné příjmy a výdaje Zákonné opatření Senátu o změně daňových

§ 43 Revize katastru Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 357

🧭 Vypořádání majetku po rozvodu (SJM) — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 135c — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 135b celý předpis § 136 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.