§ 676 občanský zákoník – Skončení nájmu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 676 občanského zákoníku stanoví, že nájem končí uplynutím sjednané doby, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, a upravuje automatické prodloužení nájmu, pokud nájemce užívá věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nezasáhne. Pokud byla nájemní smlouva uzavřena na určitou dobu, nájem automaticky končí dnem, kdy tato doba uplyne, ledaže se obě strany dohodnou na prodloužení nebo jiném ukončení. (§ 676 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Skončení nájmu
- Týká se: nájemce, pronajímatel, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně“
- Judikatura: na § 676 odkazuje 250 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.
(2) Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud byla nájemní smlouva uzavřena na určitou dobu, nájem automaticky končí dnem, kdy tato doba uplyne, ledaže se obě strany dohodnou na prodloužení nebo jiném ukončení.
- Jestliže nájemce pokračuje v užívání pronajaté věci i po skončení nájmu a pronajímatel do 30 dnů nepodá k soudu návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, nájemní smlouva se automaticky obnoví za stejných podmínek.
- Délka obnoveného nájmu závisí na původní délce: nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na jeden rok, zatímco nájem sjednaný na kratší dobu se obnovuje na tuto kratší dobu.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí být aktivní a včas podat návrh k soudu, pokud nechce, aby se nájemní smlouva automaticky prodloužila.
- Nájemce by si měl být vědom, že pokračováním v užívání věci po skončení nájmu bez dohody s pronajímatelem může dojít k automatickému prodloužení nájemní smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 676
Jak soudy aplikují § 676
Zpochybňuje-li (snad) dovolatel podle obsahu dovolání také aplikaci § 676 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013, pak neformuluje žádnou konkrétní právní otázku, při jejímž řešení by se odvolací soud odchýlil od ustálené judikatury Nejvyššího soudu, případně, která nebyla v této judikatuře doposud řešena, nebo je dovolacím soudem řešena rozdílně, či by se měl při jejím řešení dovolací soud odchýlit …
K námitce dovolatele o obnovování nájmu je třeba uvést, že v období od 31. 3. 2006 do 31. 10. 2011 nebylo na nájem bytu použitelné ustanovení § 676 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), neboť použití tohoto ustanovení o obnovování nájmu bylo výslovně vyloučeno ustanovením § 686a odst. 6 obč. zák. Skončil-li tedy v daném případě nájemní poměr k bytu v uvedeném období (31. 12. 2009) uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nemohl se ze zákona obnovit podle § 676 odst. 2 obč. zák., a …
Argument, že došlo k obnovení nájmu dle § 676 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, zrušeného k 1. 1. 2014 (dále jen „obč. zák.“), odvolací soud odmítl s tím, že toto ustanovení upravuje skončení nájmu uplynutím sjednané doby nájmu, v projednávané věci však nájem skončil výpovědí.
Související
§ 2224 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 2225 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 2284 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)§ 2285 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem