Co § 676 znamená v praxi?

Pokud byla nájemní smlouva uzavřena na určitou dobu, nájem automaticky končí dnem, kdy tato doba uplyne, ledaže se obě strany dohodnou na prodloužení nebo jiném ukončení. Jestliže nájemce pokračuje v užívání pronajaté věci i po skončení nájmu a pronajímatel do 30 dnů nepodá k soudu návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, nájemní smlouva se automaticky obnoví za stejných podmínek. Délka obnoveného nájmu závisí na původní délce: nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na jeden rok, zatímco nájem sjednaný na kratší dobu se obnovuje na tuto kratší dobu.

§ 676 Občanský zákoník – Skončení nájmu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 676 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 676 občanského zákoníku stanoví, že nájem končí uplynutím sjednané doby, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, a upravuje automatické prodloužení nájmu, pokud nájemce užívá věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nezasáhne.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 676 Skončení nájmu (1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak. (2) Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.

← § 675 celý předpis § 677 →

Výklad

Stručně

Paragraf 676 občanského zákoníku stanoví, že nájem končí uplynutím sjednané doby, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, a upravuje automatické prodloužení nájmu, pokud nájemce užívá věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nezasáhne.

Co to znamená v praxi

Pokud byla nájemní smlouva uzavřena na určitou dobu, nájem automaticky končí dnem, kdy tato doba uplyne, ledaže se obě strany dohodnou na prodloužení nebo jiném ukončení.
Jestliže nájemce pokračuje v užívání pronajaté věci i po skončení nájmu a pronajímatel do 30 dnů nepodá k soudu návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, nájemní smlouva se automaticky obnoví za stejných podmínek.
Délka obnoveného nájmu závisí na původní délce: nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na jeden rok, zatímco nájem sjednaný na kratší dobu se obnovuje na tuto kratší dobu.

Na co si dát pozor

Pronajímatel musí být aktivní a včas podat návrh k soudu, pokud nechce, aby se nájemní smlouva automaticky prodloužila.
Nájemce by si měl být vědom, že pokračováním v užívání věci po skončení nájmu bez dohody s pronajímatelem může dojít k automatickému prodloužení nájemní smlouvy.

⚖️ Judikatura k § 676 (273 rozhodnutí)

26 Cdo 1923/2022 Nejvyšší soud · 2023-02-06

26 Cdo 1624/2022 Nejvyšší soud · 2022-08-15

23 Cdo 286/2021 Nejvyšší soud · 2021-09-21

I.ÚS 2648/19 Ústavní soud · 2019-11-26

III.ÚS 1243/14 Ústavní soud · 2014-05-15

IV.ÚS 2660/13 Ústavní soud · 2013-11-21

2 As 20/2016 Nejvyšší správní soud · 2019-09-25

2 As 186/2018 Nejvyšší správní soud · 2018-05-31

2 As 348/2017 Nejvyšší správní soud · 2017-10-11

24 C 26/2025-30 Okresní soud v Liberci · 2025-11-27

5 C 105/2025-303 Okresní soud v Mělníku · 2025-10-14

25 Co 57/2025-97 Krajský soud v Hradci Králové · 2025-05-15

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 676 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 446 Skončení nájmu Zákon o právních vztazích v mezinárodním

§ 676 Skončení nájmu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 2224 Skončení nájmu Zákon občanský zákoník

§ 8 Skončení nájmu Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros

§ 675 Skončení nájmu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 676 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 675 celý předpis § 677 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.