34 C 342/2022-39 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Žalobkyně se žalobou podanou nadepsanému soudu domáhala dvou samostatných žalobních nároku. Prvním z nich bylo vyklizení bytu a druhým zaplacení dlužného nájemného. Žalobu odůvodnila tím, že je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v [katastrální uzemí], [územní celek]. S žalovanou uzavřela dne [datum] smlouvu o nájmu bytu, na základě níž žalované předmětnou bytovou jednotku přenechala do užívání. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do [datum]. Žalovaná byla dle smlouvy povinna hradit žalobkyni nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně, které včas nehradila řádně a včas. Výzvou ze dne [datum] byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužného nájemného a upozorněna na možnost ukončení nájmu. Dopisem ze dne [datum] žalobkyně žalované nájem bytu vypověděla bez výpovědní doby a vyzvala žalovanou k odevzdání bytu a úhradě dlužného nájemného. Žalovaná si písemnost v úložní době nevyzvedla. Ke skončení nájmu došlo ke dni [datum], tedy měsíc od informace o nevyzvednutí zásilky žalovanou v úložní době. Žalovaná byt nevyklidila a od [datum] užívá předmětný byt bez právního důvodu. Žalovaná neuhradila nájemné za období od července 2021 do dubna 2022 a od května 2022 do srpna 2022 má žalobkyně nárok na bezdůvodné obohacení ve výši sjednaného nájemného. 2. Žalovaná ke své obraně uvedla, že výpověď z nájmu neobdržela. Možná, že v bytě nebyla nebo si poštu ze schránky nevyzvedla. Je si vědoma, že nájemné neuhradila. V bytě bydlí 25 let a stěhovat se nechce. V minulosti nájemné dlužila, ale doplatila ho. Emailem ji nebylo nic doručeno, neboť ji emailová adresa nefunguje. 3. Z informace o jednotce, [list vlastnictví], zachycující stav ke dni [datum] bylo zjištěno, že vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v [katastrální uzemí], [územní celek], je žalobkyně. 4. Ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní. Žalobkyně přenechala žalované k užívání bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v [katastrální uzemí], a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. V čl. III. odst. 1 si smluvní strany sjednaly měsíční nájemné ve výši 7 000 Kč se splatností vždy do 25. dne kalendářního měsíce. Dodávku elektrické energie a plynu se nájemkyně zavázala zajistit na své náklady samostatnou smlouvou. Dle čl. VIII. odst. 6 bylo ujednáno, že porušili nájemkyně svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemkyně bez zbytečného odkladu byt odevzdala, nejpozději však do skončení nájmu. Nájemkyně porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatili nájemné a náklady na služby alespoň za dobu tří měsíců. V rámci identifikace žalované byla ve smlouvě uvedena adresa [adresa žalované]. 5. Z listiny označené„ Výpověď nájmu bez výpovědní doby, výzva k odevzdání bytu, výzva k úhradě dlužného nájmu“ ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce dala žalované výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby ve smyslu § 2291 odst. 1 o. z. pro porušení povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem spočívajícím v nezaplacení nájemného a nákladů na služby po dobu osmi měsíců. Současně byla žalovaná vyzvána k odevzdání bytu nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu a k uhrazení dlužného nájmu ve výši 56 000 Kč za období od července 2021 do února 2022, a to do [datum]. Žalobkyně řádně identifikovala bytovou jednotku, nájemní vztah mezi účastníky a popsala, že zvlášť závažné porušení povinností spatřuje v tom, že žalovaná neuhradila nájemné za období od července 2021 do února 2022 a odkázala mimo jiné i na právní úpravu zakotvenou v § 2291 o. z. Výpověď byla adresována žalované na adresu [adresa žalované]. 6. Písemnost s podacím číslem [anonymizováno] byla žalované odeslána dne [datum] prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu [adresa žalované]. 7. Výzvou k úhradě ze dne [datum] žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce vyzvala žalovanou k uhrazení dlužného nájemného za období červenec a srpen 2021 ve výši 14 000 Kč do [datum]. Žalovanou upozornila, že nehrazením nájemného se vystavuje riziku ukončení nájmu a vystěhování z bytu. Výzva byla adresována žalované na adresu [adresa žalované]. 8. Písemnost s podacím číslem [anonymizováno] byla žalované odeslána dne [datum] prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu [adresa žalované]. 9. Z vrácené zásilky bylo zjištěno, že písemnost s podacím číslem [anonymizováno] byla žalobkyni vrácena zpět z důvodu nevyzvednutí. 10. Česká pošta a.s. emailovou zprávou ze dne [datum] právnímu zástupce žalobkyně sdělila, že zásilka číslo [anonymizováno] nebyla adresátem vyzvednuta během úložní doby a bude vrácena zpět. 11. Z emailových zpráv bylo zjištěno, že právní zástupce žalobkyně dne [datum] sdělil žalované, že ji zasílá výzvu k úhradě dluhu na nájmu a dne [datum] ji sdělil, že zasílá výpověď z nájmu bytu, výzvu k vyklizení, výzvu k úhradě. 12. Z vrácených zásilek soud zjistil, že písemnost s podacím číslem [anonymizováno], jejímž odesílatelem byl [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a adresátem žalovaná, byla připravena k vyzvednutí u provozovatele poštovních služeb dne [datum], avšak nebyla v úložní době vyzvednuta. Písemnost s podacím číslem [anonymizováno], jejímž odesílatelem byl [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a adresátem žalovaná, byla připravena k vyzvednutí u provozovatele poštovních služeb dne [datum], avšak nebyla vyzvednuta. 13. Z SMS zpráv za období od [datum] do [datum] bylo zjištěno, že žalovaná byla vyzývána k úhradě dlužného nájemného. 14. Emailovou zprávou ze dne [datum] žalobkyně oznámila žalované, že ji v příloze zasílá výzvu k úhradě dlužného nájemného za měsíc červenec a současně ji zasílá poštou. 15. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu. Žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v [katastrální uzemí], [územní celek]. Předmětnou bytovou jednotku dala žalobkyně k dočasnému užívání žalované na dobu určitou od [datum] do [datum]. Výše sjednaného měsíčního nájemného byla mezi stranami sjednána v částce 7 000 Kč se splatností k 25. dni v měsíci. Žalovaná od měsíce červenec 2021 do února 2022 neplnila jednu ze svých základních povinností nájemce, neboť neplatila řádně nájemné, a proto žalobkyně dala žalované dne [datum] výpověď z nájmu předmětné bytové jednotky bez výpovědní doby s odůvodněním, že žalovaná porušila povinnost zvlášť závažným způsobem spočívajícím v neplacení nájemného za dobu delší než tři měsíce (dlužné nájemné za z období od července 2021 do února 2022) a zároveň žalovanou vyzvala k odevzdání bytu a uhrazení dlužné částky. Výpověď doručovanou na adresu uvedenou v nájemní smlouvě si žalovaná v úložní době u provozovatele poštovních služeb nevyzvedla. Písemnost byla na poště uložena dne [datum]. Podání výpovědi předcházela výzva žalobkyně ze dne [datum], kterou žalovanou vyzvala k uhrazení dlužného nájemného za období červenec a srpen 2021 ve výši 14 000 Kč a upozornila, že nehrazením nájemného se vystavuje riziku ukončení nájmu a vystěhování z bytu. Výzvu doručovanou na adresu uvedenou v nájemní smlouvě si žalovaná v úložní době u provozovatele poštovních služeb nevyzvedla. Výzva byla na poště uložena dne [datum]. Za období od července 2021 do srpna 2022 žalovaná za užívání předmětné bytové jednotky ničeho neuhradila. 16. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 17. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 18. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. (2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. (3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží. 19. Podle § 2286 odst. 1 o. z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. (2) Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak