ECLI: ECLI:CZ:OSUL:2026:74.C.142.2025.1 Datum: 2026-02-11 Předmět: o zaplacení 26 406,07 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 150 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 3 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 7 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 9 z. č. 67/2013 Sb."] ["náhrada nákladů""dodávky energie""dokazování""lhůty""náklady řízení""smlouva nájemní"]
O co šlo: o zaplacení 26 406,07 Kč s příslušenstvím (["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 150 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 3 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 7 z. č. 67/2013 Sb.", "§)
1. Žalobkyně se žalobou, doručenou soudu dne 5. 8. 2025 a doplněnou podáním ze dne 1. 10. 2025, domáhala proti žalovanému zaplacení shora uvedené částky spolu s příslušenstvím s odůvodněním, že jako vlastník bytového domu v , Anonymizováno, ulici v , adresa, , nacházejícího se na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsaném na listu vlastnictví č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném pro katastrální území a obec , adresa, , uzavřela prostřednictvím své zmocněnkyně , Jméno zmočněnkyně, se žalovaným nájemní smlouvu ze dne , datum, , na jejímž základě se stal žalovaný nájemcem bytové jednotky č. , hodnota, ve , Anonymizováno, nadzemním podlaží uvedeného domu o velikosti 87 m2. Žalovaný platil sjednané nájemné i zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 600 Kč pravidelně na každý daný měsíc, avšak platby na zálohy byly nízké a neodpovídaly měsíčnímu předpisu záloh na rok 2024, který žalovaný převzal a podepsal. Dne 2. 6. 2025 bylo žalovanému odesláno doporučeně vyúčtování těchto služeb za rok 2024 ve výši 69 606,07 Kč a žalovaný jej převzal dne 6. 6. 2025, což potvrdil svým podpisem. Na toto vyúčtování však ničeho neuhradil. Ke dni podání žaloby tak dluží žalobkyni na úhradách za tyto služby za rok 2024 částku 26 406,07 Kč (69 606,07 Kč - 12 × 3 600 Kč), kterou jí ani přes opakované urgence dosud nezaplatil.2. Žalovaný je občanem Ruské federace s bydlištěm na území České republiky. Soud se proto nejprve zabýval otázkou, zda má pravomoc danou věc projednat a rozhodnout. Mezi Českou republikou a Ruskou federací je stále platná a účinná Smlouva mezi Československou socialistickou republikou a Svazem sovětských socialistických republik o právní pomoci a právních vztazích ve věcech občanských, rodinných a trestních uzavřená dne 12. 8. 1982 (vyhláška č. 95/1983 Sb.), ta však otázky týkající se předmětu tohoto řízení neupravuje. Pravomoc soudu věc projednat a rozhodnout je tak dána podle čl. 4 odst. 1 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne 12. prosince 2012 o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech (přepracované znění), dle něhož platí, že nestanoví-li toto nařízení jinak, mohou být osoby, které mají bydliště v některém členském státě, bez ohledu na svou státní příslušnost žalovány u soudů tohoto členského státu. Rozhodným právem je pak podle čl. 3 nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne 17. června 2008 o právu rozhodném pro smluvní závazkové vztahy (Řím I) právo české, protože – jak je zřejmé z preambule nájemní smlouvy ze dne 10. 8. 2022 – žalobkyně si se žalovaným sjednali, že nájemní smlouvu, z níž žalobkyně odvozuje svůj nárok proti žalovanému, uzavřeli podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. [Pro úplnost soud dodává, že i kdyby volbu práva účastníci neprovedli, české právo by byl rozhodným právem podle a čl. 4 odst. 1 písm. b) téhož nařízení, dle něhož se smlouva, jejímž předmětem je nájem nemovitosti, řídí právem země, ve které se nemovitost nachází.]3. Žalovaný, ač byl k tomu byl usnesením soudu ze dne 24. 10. 2025, č. j. , spisová značka, , které mu bylo doručeno do vlastních rukou dne 3. 11. 2025, vyzván, se k žalobě před jednáním soudu nevyjádřil. Na jednání, které se konalo dne , datum, , však žalobou uplatněný nárok zcela odmítl. Uvedl, že na požadavek zaplatit nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu za rok 2024 na základě jejich vyúčtování reagoval dopisem, který zaslal jak žalobkyni, tak její zmocněnkyni. V něm vyložil, proč nesouhlasí s tím, že by měl doplatek za služby spojené s užíváním bytu platit. Namítal, že náklady na služby nebyly v jednotlivých bytech v domě rozúčtovány rovnoměrně. Například se jednalo o osvětlení, kdy jedna z osob, která bydlela v jiném bytě, neměla vůbec sjednanou smlouvu o dodávce elektřiny a elektřinu odebírala nezákonně. Dále nebylo žalovanému zřejmé, proč z celkové částky na ohřev teplé vody pro dům 35 992 Kč měl on hradit 15 742 Kč. Vyjádřil proto přesvědčení, že za služby spojené s užíváním bytu žalobkyni nic nedluží. Vše vždy řádně platil a žalobu proto považoval za nedůvodnou.4. Z provedených listinných důkazů a ze shodných tvrzení účastníků zjistil soud následující skutečnosti.5. Kopie pobytového oprávnění žalovaného (č.l. 7). Jedná se o kopii pobytové karty žalovaného – dokladu pro rodinného příslušníka občana Evropské unie vystaveného6. Nájemní smlouva ze dne , datum, (č.l. 8-10). Tato listina byla podepsána za žalobkyni v ní označenou zmocněnkyní žalobkyně , Jméno zmočněnkyně, a žalovaným. Žalobkyně, která je v ní označena jako pronajímatel, a žalovaný, který je v ní označen jako nájemce, si v ní sjednali, že žalobkyně přenechává žalovanému: „[…] do nájmu vlastní bytovou jednotku č. , hodnota, ve , Anonymizováno, . nadzemním podlaží budovy č.p. , adresa, , velikost 87 m2, 2+1+B s přísl. Objekt k bydlení je umístěn na parcele č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 282 m2 a zapsán na listu vlastnictví č. , hodnota, , vše pro katastrální území , adresa, , Anonymizováno, , obec a , adresa, , , právnická osoba, v , adresa, “ (čl. I odst. 1) s tím, že byt bude mít žalovaný k dispozici k obývání od , datum, a bude jej moci užívat od tohoto data do 31. 1. 2023 (čl. I odst. 3 a čl. II odst. 1). V čl. III si žalobkyně se žalovaným sjednali podmínky „placení nájemného a služeb s nájmem spojených“, a to následujícím způsobem: „Nájemné a služby spojené s užíváním bytu se pro období od 10. 8. 2022 do 31. 12. 2022 sjednává ve výši 10 000 Kč za měsíc a je splatné nejpozději do posledního dne každého kalendářního měsíce, před měsícem, na který má být placeno“ (odst. 1), „Nájemné bude měsíčně placeno bezhotovostním převodem na číslo účtu , č. účtu, pronajímatele, vedený u , právnická osoba, . a to vždy do posledního dne každého kalendářního měsíce, před měsícem, na který má být placeno, ve výši 6 400 Kč. Za služby spojené s užíváním bytu na číslo účtu , č. účtu, vedený u , právnická osoba, banky ve výši 3 600 Kč (odst. 2), „Vodné, stočné a ústřední topení budou hrazeny paušálně a jsou započteny v ceně nájmu. V případě výrazného navýšení spotřeby jednotlivých energií, bude předmětem jednání mezi smluvními stranami. Nájemce je povinen přihlásit se osobně k odběru elektrické energie na příslušném zákaznickém centru , Anonymizováno, , , adresa, a následovně je přehlásit na pronajímatele, nebo příštího nájemce, a to nejpozději do 7 dnů od ukončení nájemní smlouvy. Pro případ prodlení lhůty 7 dnů, či porušení nájemní smlouvy, dává tímto nájemce pronajímateli plnou moc k odhlášení těchto energií“ (odst. 3).7. Dodatek nájemní smlouvy č. V ze dne 20. 6. 2024 (č.l. 11). V této listině si žalobkyně a žalovaný sjednali, že žalovaný může užívat byt, na jehož užívání se žalobkyní dohodl prostřednictvím ujednání obsažených v listině uvedené v předchozím bodě za zde sjednaných podmínek až do dne 30. 6. 2025.8. Měsíční předpis záloh spojených s užíváním bytu platný od 10. 8. 2022 ze dne 16. 8. 2022 (č.l. 12). Tento předpis vystavený společností , právnická osoba, sídlem , adresa, , jehož převzetí potvrdil žalovaný svým podpisem, obsahuje rozpis měsíčních úhrad v celkové výši 3 600 Kč (teplo - 2 000 Kč, TUV - 704 Kč, vodné/stoč. - 700 Kč, osvětlení - 50 Kč, měření spotřeby - 30 Kč, odměna správci - 116 Kč) týkajících se bytu na adrese , adresa, (celková plocha dle smlouvy 81,63 m2, započitatelná plocha 68,64 m2, podlahová plocha 76,80 m2), jehož majitelem je dle tohoto předpisu žalobkyně.9. Měsíční předpis záloh spojených s užíváním bytu platný od 1. 1. 2024 ze dne 14. 1. 2024 (č.l. 13). Tento předpis vystavený společností , právnická osoba, sídlem , adresa, , jehož převzetí potvrdil žalovaný svým podpisem, obsahuje rozpis měsíčních úhrad v celkové výši 4 699 Kč (teplo - 3 000 Kč, TUV - 800 Kč, vodné/stoč. - 700 Kč, osvětlení - 50 Kč, měření spotřeby - 30 Kč, odměna správci - 119 Kč) týkajících se bytu na adrese , adresa, (celková plocha dle smlouvy 81,63 m2, započitatelná plocha 68,64 m2, podlahová plocha 76,80 m2), jehož majitelem je dle tohoto předpisu žalobkyně.10. Předžalobní výzva včetně podacího lístku ze dne 19. 5. 2025 (č.l. 21-22). Touto výzvou, doručenou žalovanému dne 23. 5. 2025, jej žalobkyně vyzvala k zaplacení dluhu za služby spojené s užíváním bytu č. , hodnota, , , adresa, , číslo , adresa, za období od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 v celkové částce 25 433,43 Kč, a to do 31. 7. 2025. Zároveň jej upozornila, že pokud tak neučiní, bude se svého nároku domáhat u soudu.11. Emailová komunikace (č.l. 20). Dne 22. 5. 2025 zaslala paní , jméno FO, ze společnosti , právnická osoba, ., sídlem , adresa, , , adresa, z emailové adresy <, e-mail, > na emailovou adresu <, e-mail, > zprávu s předmětem „, Anonymizováno, , Anonymizováno, “, v němž informuje její adresátku paní , jméno FO, , že jí zasílá opravené vyúčtování týkající se , adresa, . Dne 28. 5. 2025 přeposlala tuto zprávu paní , jméno FO, z emailové adresy <, e-mail, > paní , jméno FO, na emailovou a
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.