6 C 134/2022-117 — Okresní soud ve Vyškově

<b>(Žaloba a její doplnění)</b> 1. Dne 14. 6. 2022 žalobce podal proti žalovanému žalobu, kterou se domáhal vydání rozsudku, jímž by soud nahradil za žalovaného projev jeho vůle s uzavřením kupní smlouvy s žalobcem, v níž by žalobce vystupoval jako kupující a žalovaný jako prodávající v žalobním petitu označené jednotky (specifikované též ve výroku I. tohoto rozsudku), dle soudem určeného obsahu kupní smlouvy ve znění žalobcem zformulovaného žalobního petitu. 2. Z obsahu obšírně koncipované žaloby se podává (ve stručnosti shrnuto), že mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena smlouva o uzavření smlouvy budoucí o úplatném převodu vlastnictví bytové jednotky, spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemku, popř. k pozemkům (dále již„ předběžná smlouva“), ve znění jejího dodatku ze dne [datum]. 3. Předběžnou smlouvou se žalovaný zavázal k dokončení výstavby bytových jednotek a k uzavření kupní smlouvy, a to nejpozději ke dni 15. 6. 2021. 4. Žalovaný ovšem ke dni podání této žaloby vůči žalobcům neučinil řádnou a včasnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, ale v předběžné smlouvě sjednaném termínu ani nedosáhl pravomocné kolaudace bytové jednotky, s níž je ke dni podání žaloby v prodlení. V návaznosti na tuto okolnost účastníci uzavřeli dodatek předběžné smlouvy, jímž došlo: 4.1 k úpravě identifikace bytové jednotky jako bytové jednotky [číslo] vymezené v rozestavěné budově, která je součástí pozemku [parcelní číslo] a dále spoluvlastnického podílu na částech domu a pozemku [parcelní číslo] a [parcelní číslo] ve výši [číslo], které leží v k. ú. [obec], a dále 4.2 k dohodě mezi účastníky, že všechny smluvní termíny a lhůty se posouvají o dobu 6 týdnů (tedy na den 27. 7. 2021) z důvodu pandemie a omezení pohybu, služeb apod., a to i zpětně, tj. od doby uzavření předběžné smlouvy. 5. Podle předběžné smlouvy kupní cena za prodej předmětné (nyní rozestavěné) jednotky činila 4 050 000 Kč, přičemž žalobce ke dni podání žaloby na tuto kupní cenu žalobci zaplatil celkem částku 3 645 000 Kč. <b>(Vyjádření žalovaného k žalobě)</b> 6. Žalovaný (prostřednictvím svého právního zástupce) ve svém vyjádření (ze dne 7. 10. 2022, doručeném soudu poštou dne 10. 10. 2022 na č. l. 96) uvedl, že žalobou uplatněný nárok neuznává. Kupní smlouvu nelze uzavřít, neboť stavba bytového domu nebyla zkolaudována. Před odjezdem žalovaného do [zahraničí] byl žalobci zaslán návrh kupní smlouvy, k podpisu mělo dojít dne 12. 9. 2022, avšak z důvodu odmítnutí podpisu této smlouvy ze strany zhotovitele (společnosti [právnická osoba]) již nebyl časový prostor k podpisu této smlouvy po její úpravě bez účasti zhotovitele. Po návratu z [zahraničí] je žalovaný ochoten jednat s žalobcem o úpravě uvedené kupní smlouvy a o jejím uzavření. <b>(Dílčí skutková zjištění)</b> 7. Soud na základě provedeného dokazování učinil následující (pro meritorní rozhodnutí zásadně významná) dílčí skutková zjištění: 8. Dne [datum] účastníci uzavřeli předběžnou smlouvu, v níž žalovaný vystupuje jako budoucí prodávající, a žalobce jako budoucí kupující mj. s tím, že (v textu nyní tučně zvýraznil soud): 8.1„ Budoucí prodávající hodlá ve [obec] vystavět na pozemcích parc. [číslo] o výměře [výměra] (zastavěná plocha a nádvoří), parc. [číslo] o výměře [výměra] (zahrada), parc. [číslo] o výměře [výměra] (zahrada), vše v k. ú. [obec], jejichž je vlastníkem, objekt bydlení (2 rodinné domy) s třemi bytovými jednotkami a s parkovacími stáními a prodat zájemcům do jejich vlastnictví (spoluvlastnictví).“ 8.2„ Termín dokončení výstavby (včetně podpisu smlouvy o úplatném převodu vlastnictví bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemkům a předání bytové jednotky budoucím kupujícím) je 15. 6. 2021“ 8.3„ Budoucí prodávající v návaznosti na vydání stavebního povolení, kterým byla povolena stavba rodinného domu na shora uvedených pozemcích a po částečném dokončen stavby ve smyslu ust. § 1163 občanského zákoníku domu podá návrh na vklad na zápis rozestavěné budovy s rozestavěnými jednotkami příslušnému katastrálnímu úřadu a po vydání kolaudačního rozhodnutí k užívání domu, podá návrh na změnu jiných údajů (změna prohlášení vlastníka dokončených jednotek) příslušnému katastrálnímu úřadu, jakož i zajistí provedení všech dalších nezbytných právních úkonů k zápisu dokončených jednotek v domě do katastru nemovitostí.“ 8.4„ Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že nejpozději do 30 kalendářních dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí na bytové jednotky specifikované v čl. II. odst. 1 této smlouvy spolu uzavřou smlouvu o úplatném převodu vlastnictví bytové jednotky, spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemku/ům za dále dohodnutých podmínek.“ 8.5„ Budoucí prodávající se zavazuje že do 15 kalendářních dnů od nabytí právní moci výše uvedeného kolaudačního rozhodnutí učiní budoucímu kupujícímu výzvu směřující k uzavření smlouvy o úplatném převodu vlastnictví bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemku/ům, za dále dohodnutých podmínek…“ 8.6„ Předmět prodeje - Bytová jednotka je specifikována v prováděcí dokumentaci jako byt č. [anonymizována dvě slova] typ [anonymizováno] o velikosti [výměra] v budově [anonymizováno] podlaží [anonymizována dvě slova], včetně příslušného podílu na společných částech budovy a podílu na právech příslušejících k zastavěnému pozemku. Bytová jednotka vč. příslušenství je vymezena ve schématu podlaží, které tvoří přílohu [číslo] této smlouvy. Předmětem převodu bude i podíl ve výši id. [anonymizováno] na pozemcích parc. [číslo] zahrada o výměře [výměra] a parc. [číslo] zahrada o výměře [výměra], na kterých bude parkovací stání č. [anonymizováno]“ 8.7„ Celková kupní cena předmětu prodeje se dohodou…sjednává ve výši 4 050 000 Kč“ 8.8„ Budoucí kupující bere na vědomí, že pokud nebude záloha za cenu realizací nadstandardního provedení uhrazena v termínech dle této budoucí smlouvy, má se za to, že budoucí kupující od písemného ujednání o realizaci nadstandardního provedení odstoupil a požaduje, aby výstavba jednotky byla realizována ve standardním provedení…“ (zjištěno z cit. předběžné smlouvy na č. l. 21-25). 9. Dne [datum] uzavřeli účastníci (žalobce jako budoucí kupující a žalovaný jako budoucí prodávající) dodatek č. 1 k předběžné smlouvě mj. s tím, že: 9.1„ Smluvní strany se dohodly na změně smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví bytové jednotky, spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemku, popř. pozemkům tak, že předmětem budoucího převodu bude bytová jednotka [číslo] včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku par. [číslo] par. [číslo] ve výši [číslo]. Tím dochází ke změně, kdy budoucí kupující nebude nabývat spoluvlastnický podíl id. [anonymizováno] k pozemkům par. [číslo]“ 9.2„ Smluvní strany se dohodly na změně budoucí smlouvy tak, že všechny termíny a lhůty se posouvají o dobu 6 týdnů (šest týdnů) z důvodu pandemie a omezení pohybu, služeb apod., a to i zpětně, tj. od doby uzavření budoucí smlouvy.“ (zjištěno z cit. dodatku [číslo] předběžné smlouvy na č. l. 26). 10. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je mj. výlučným vlastníkem rozestavěné jednotky [číslo] s podílem na společných částech nemovitostí [číslo], vymezené v rozestavěné stavbě ve [obec], část [územní celek], která je součástí pozemku [parcelní číslo], který leží v k. ú. [obec] (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí na č. l. 55). 11. Mezi účastníky je nesporné, že žalobce opakovaně vyzýval žalovaného k uzavření kupní smlouvy (o prodeji předmětné bytové jednotky se spoluvlastnickými podíly na budově a pozemcích) dle předběžné smlouvy ve znění jejího dodatku [číslo] avšak žalovaný k uzavření této smlouvy nepřistoupil (zjištěno též z oznámení žalobce o podání žaloby a další předžalobní výzvy ze dne 19. 1. 2022 na č. l. 58-60, kterou žalobce prostřednictvím svého právního zástupce odeslal na adresu žalovaného poštou, doporučeně dne 20. 1. 2022). 12. K žádosti soudu (ve skutkově obdobné věci sp. zn. [spisová značka]) [stát. instituce], stavební úřad (dále již„ SÚ“) dopisem ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací] (na č. l. 102-103), sdělil podepsanému soudu mj. následující (nyní v textu tučně zvýraznil soud): 12.1 SÚ vede pod sp. zn. [spisová značka] řízení o dodatečném povolení změny stavby„ Novostavba dvou rodinných domů [obec], [část obce], [ulice]. Změna se týká: <i>- [anonymizována dvě slova] – Rodinný dům [anonymizováno] – nepodsklepený dvoupodlažní RD s obytným podkrovím o třech bytových jednotkách.</i> <i>- [anonymizována dvě slova] – Přípojka kanalizace pro [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova].</i> <i>Tyto stavební objekty jsou na pozemku [parcelní číslo] v [katastrální uzemí], přípojka [číslo] v [katastrální uzemí]“</i> 12.2„ Řízení o dodatečném povolení změny stavby na sta